大事件:武汉楼市遇冷,后湖、白沙洲楼盘,谁抗跌性更强?

亿房网编辑 2018-08-05 07:29
【摘要】
“从长远来看,有城市配套、总价又不高的潜力区域的抗跌性较好。后湖、白沙洲楼盘,谁抗跌性更强?”

本周武汉都有哪些大事件,你关心的都在这里。

大事件一:武汉楼市遇冷,后湖楼盘抗跌性更强?

大事件二:白沙洲抗跌性强? 不仅因为是价格洼地

大事件三:武汉楼市有新动作,重点打击投机炒房和黑中介(附最新曝光名单)

大事件四:房产税草案或10月份推出,异地有房不累进征税存在可能!

大事件五:少了这2个词,说明房价这下彻底凉凉了!


武汉楼市遇冷,后湖楼盘抗跌性更强?

进入2018年下半场以来,整个楼市似乎已经嗅到一股市场下行的“味道”,日光盘减少、二手房挂牌均价出现下滑、成交量降低、买房人更加谨慎。那么,如果市场风向已转,三环内哪些区域抗跌性更强?

从长远来看,有城市配套、总价又不高的潜力区域的抗跌性较好。无论在怎样的市场行情下,潜力区域的转手能力都很强。当地铁网络越来越密集之后,有地铁和大型商业配套的区域,抗跌效应会越来越强。笔者最近实地走访了后湖片区,看看当前行情下后湖有哪些变化和契机。

后湖 双地铁分布密集 永旺助商业配套升级

目前后湖板块的武汉大道沿线已经形成三大功能区,即行政商务区、运动休闲功能区以及商业区。

后湖配套

武汉大道连接二环和三环,是汉口北部内外交通的主干道,因此交通无疑是其最大优势,目前武汉大道及其周边后湖大道、兴业路等道路网络业已成型,公交发达,出行便捷,而周边密集的地铁网络更是锦上添花。

已有地铁3号线经过的后湖,交通升级,2017年12月28日途经该板块的8号线一期也已通车,有效的衔接后湖居住组团、汉口中心区、武昌徐东商业圈,为市民的生活带来了便捷和高效;除此之外,连接着后湖片区和新洲阳逻的21号线是武汉第二长的地铁线,也将通车。据悉,未来后湖片区将坐拥至少6条地铁线。

除了交通配套的升级,2017年12月7日,后湖板块最大的商业综合体——石桥永旺梦乐城开业。石桥永旺梦乐城总建筑面积近16万方,是继金银潭经开之后,武汉的第三个永旺,集潮流服饰、日用杂货、特色餐饮、综合影院、个性服务等为一体。

交通以及商业配套的升级,让市区内一些原本沉寂和边缘化的地区也变得兴旺起来。高端层次比不过二七传统豪宅区二七滨江,发展潜力不如关山、光谷片区,在双地铁及后湖永旺商业的带头下,后湖未来将再次焕发生机。

后湖紧挨着汉口市中心区,被列为武汉4大居住新城之一,承担起被市中心区房价挤出的住房需求,后湖的二手房和租房市场相当活跃,是白领居家首选。如今的后湖紧靠后湖生态公园和市民中心,生态环境好。此外,沿线商业、医疗尤其是以育才小学为核心的教育资源日益成熟,已经从单一的居住区发展为城市多功能区聚集区。

后湖纯新盘今年入市  岱山板块旧改接力

今年下半年,后湖预计有6个楼盘开盘,分别是首地云梦台汇悦天地三期、星悦城五期城开云悦邸仁恒公园世纪汉口派。近期要开盘的楼盘有四个,首地云梦台、汇悦天地三期、城开云悦邸和汉口派,并呈现以下特点:

1、从楼盘分布来看,主要集中在塔子湖和新荣;

2、从供应量来说,下半年预计有2500套房源入市;

3、从产品来说,面积60-167平不等,100平以下小户型选择较多。

具体楼盘信息如下:

2017年8月20日,武汉地产集团岱山村A包K1-1地块星光2049项目正式报建,拉开了岱山板块大规模开发的序幕。该项目建筑面积约41.20万方,为纯居住用地。据了解,该地块共有11栋住宅楼,其中5栋33层高层住宅、3栋47层超高层住宅,另有1栋16层高层、1栋20层高层和1栋25层高层住宅。地块东南角规划为幼儿园,北面与K1-2地块交界处有1栋2层高的独立商业体,地块南面的1-4栋住宅楼均配建有临街商铺。目前该地块案名已定为星光2049,于去年8月份已公示规划方案。

除此之外,后湖岱山板块其他地块正处于拆迁之中,目前从汉黄路、岱山街一直到堤边路,大多数区域均处于拆迁之中。而该板块还建房小区也已于报建,地址位于星光2049左侧,仅隔着一条温馨路。共计35万方2328套,并配建有幼儿园、养老所等公建设施。  随着改造和整治节奏的推进,未来后湖岱山板块的发展将迎来新的契机。

二手房挂牌均价1.8-2.5万元/平之间

笔者统计近期后湖各板块的二手房市场发现,后湖的房价虽然不及二七滨江、南湖核心区硬挺,但相对于四新青山古田二路等区域,更加稳健,比四新整体房价高。

据后湖中介门店透露目前后湖板块二手房差不多在1.8-2.5万/平米之间。其中以后湖大道沿线,汉口城市广场为核心,二手房价格在1.9-2.4万/平,万锦江城部分房源挂牌均价则高达25000元/平米。

汉口城市广场整体开发体量较大,从2014年6月城市广场开业至今,周边各方面配套都相对成熟,从传统的沿街商铺,到大体量商业广场,汇集了零售、餐饮、休闲娱乐等,商业聚集人气较旺,以至于整个后湖大道沿线板块相对其它板块而言,二手房挂牌价都较为坚挺。其中汉口城市133平米毛坯房,其挂牌价已达340万,均价已到2.5万元/平米;而一套汉口城市广场84平米的房子,月租3000元/月。后湖光明上海公馆77平米两房一厅总价约155万,月租3500元/月,这样的小户型公寓非常抢手,并且无论是出租还是出售,基本上是出一套没一套的节奏。

后湖二手房挂牌价走势

据亿房网监控数据显示,后湖片区2017年上半年与2018年上半年挂牌均价对比涨势明显。后湖在成熟资源的支撑下,呈现出一定的抗跌性,在未来城市更新项目的支持下,后湖将再次迎来发展生机。

(责任编辑:刘羽君)

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暂无评论

  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!

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