千禧城半年均价或降1千!我买的房,每个平方都是糟点?

亿房网编辑 2018-08-25 07:05
【摘要】
“武汉楼市一周看点汇总:1、千禧城半年均价或降1千,古田楼市最先熬不住了?2、为什么我买的房,每个平方都是糟点?3、武汉地铁9号线站点变更!起点改至罗家港!4、武九铁路搬迁!青山旧城改造火热 武昌滨江最大棚户区开拆!”

本周武汉都有哪些看点,你关心的都在这里。

看点一:千禧城半年均价或降1千,古田楼市最先熬不住了?

看点二:被武汉开发商毁掉的经典……为什么我买的房,每个平方都是糟点?

看点三:重磅!武汉地铁9号线站点变更!起点改至罗家港!

看点四:武九铁路搬迁!青山旧城改造火热 武昌滨江最大棚户区开拆!


看点一:千禧城半年均价或降1千,古田楼市最先熬不住了?

近日,有网友爆料:位于硚口古田二路的千禧城降价1300元/平!即将加推的13号楼114-147平精装新品,置业顾问对外报价20000元/平,含3000元/平精装;相比上期开盘均价21300元/平,千禧城直降1千。(今与开发商沟通,该楼盘尚未拿到预售证,具体开盘价格以备案价为准)。

下面,我们来看看千禧城本次开盘与上期产品有何不同?

一、新增131、147平三房、四房户型。上期开盘最小面积为103平三房,今年开盘起步是114平,户型面积明显变大,精装三房、四房成为主推产品。

二、地块位置不同,上期开盘位置更佳。去年11月开盘推出的K3地块,距离解放大道更近,地块旁边为华师一附小教育用地、K4商业地块;今年开盘推出的K2地块13号楼,更靠近南泥湾大道,地块位置一般。

千禧城地块分布

千禧城地块分布

然而,单凭地块位置不同,半年时间,千禧城自降1300元/平,很多网友表示:不能理解!事实上,这已不是硚口楼盘第一次降价。早在2015年,豪宅招商江湾国际就“崩”不住了,直降500元/平,折后均价12500元/平。时隔三年,千禧城直降1300元/平,将是硚口楼盘的第二次降价!

最近,上海出现了房贷利率9折的新闻,厦门也出现了房价松动的现象,唱衰的声音此起彼伏,没有只涨不跌的楼市。千禧城此举,是否意味着,在武汉限价大背景下,古田最先熬不住了?

古田印象:汉口的旮旯、城中村集中营……

“棚户区、生化武器、远房亲戚、老汉口”——这便是大多数武汉人对古田的模糊印象,长久以来,根深蒂固。

旧城改造中的古田二路

旧城改造中的古田二路

早前的古田是一个典型的工业区,拥有百余家化工企业,2012年硚口区政府将古田化工企业搬迁整治与周边旧城改造相结合,长丰村、东风村、罗家墩村、农利村等城中村开始大规模改造,海尔国际广场、广电兰亭荣荟所在地块前身都是城中村。到2016年,百余家化工企业完成搬迁,古田彻底告别化工时代。

硚口城中村

硚口城中村

很多人喜欢把后湖和古田进行对比,从区位上来看,两者同在武汉三环内,属于价值洼地;

从价格上来看,2007年古田片区新房均价在3500元/平,到2013年片区均价破万,再到2016年成交均价突破1.2万/平,今年古田很大一波楼盘单价卖到1.8-1.9万/平。而后湖新房均价稳定在1.8-2万/平,二手房价格达到1.7-2.4万/平。

从供应量来看,古田新开楼盘主要分布在古田二路沿线,供应量充足;后湖新开楼盘主要分布在塔子湖、新荣附近,新房告急。

然而,考虑在汉口置业的朋友,并不愿意选择古田,真正在古田置业的人群,往往是地缘性客户,比如古田人,范围再扩大一点,可能会吸引跨江置业的汉阳人。有一个很明显的特点,古田人对古田有很强的归属感,尤其近几年古田大拆大建,古田人多半选择原地建房,或者原地购买新房,区域认可度极高!反之,有另外一群人,他们认为古田是汉口的边缘地带,多年来出行仅靠一条轻轨1号线,未来也只有一条轻轨,发展平平。

解放大道与古田二路交汇处,这里是古田最繁华的区域,配套一应俱全。乘坐轻轨1号线,可以直达宜家和武汉广场;华中最大的凯德广场位于解放大道与古田二路交汇处,除此之外,古田二路还有不少的商业体规划,华润翡翠城有30万方商业规划,龙湖地产所得地块也是有商业配套的规划。沿着解放大道,开车5分钟可到达南国西汇广场,麦德龙商场等,商业配套成熟,版块内还有韩家墩小学、武汉四中、普爱医院等。

古田二路沿线楼盘分布

古田二路沿线楼盘分布

近几年,古田的变化有目共睹,如今古田二路沿线房价也如他们预想的那样得到了“膨胀”,集体向2万元迈进。古田的商业短板也逐渐补齐:现有凯德西城、千禧城、海尔国际广场,加上已经落成的南国西汇、宜家荟聚、红星美凯龙,未来还有龙湖、华润商业入驻,古田二路正崛起为新兴商业中心。然而,对于古田房价的走势,购房者到底能不能接受,古田人民的购买力到底有多强?又能持续多久?一旦武汉楼市面临新的拐点,古田能否撑住,我们拭目以待!

千禧城 (在售)
均价:22000 /㎡
联系电话:02783339999
硚口区古田三路与解放大道交汇处(古田三路轻轨站旁)
(责任编辑:刘羽君)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
楼盘动态
千禧城
10天前
千禧城位于武汉市硚口区古田三路与解放大道交汇处,物业公司为武汉市万科物业服务有限公司。目前千禧城建面约118-147㎡房源在售中,带装修均价约22000元/㎡,敬请关注!添加小亿微信(NPC19990402),拉你进群了解更多购房信息。
千禧城
10天前
千禧城位于武汉市硚口区古田三路与解放大道交汇处,物业公司为武汉市万科物业服务有限公司。目前千禧城建面约118-147㎡房源在售中,带装修均价约22000元/㎡,敬请关注!添加小亿微信(NPC19990402),拉你进群了解更多购房信息。
千禧城
10天前
千禧城项目位于武汉市硚口区古田三路与解放大道交汇处,项目占地约189387㎡,总建面约940000㎡,规划6800户。千禧城建面约118-147㎡房源在售中,带装修均价约22000元/㎡,敬请关注!添加小亿微信(NPC19990402),拉你进群了解更多购房信息。
千禧城
10天前
千禧城22000元/平方米。在售户型有:114.31平-147.41平3居。绿化率30%。预计2022年底交付22号楼。带装修交付。千禧城项目规划建设6800户。千禧城项目距离1号线古田四路站704米,距离1号线古田三路站360米。项目楼层为45-47层超高层。项目为高层,超高层塔楼。敬请关注。千禧城售楼处电话为:400-818-7997转100619,添加小亿微信(NPC19990402),拉你进群了解更多购房信息。
千禧城
10天前
千禧城项目位于武汉市硚口区古田三路与解放大道交汇处,目前建面约118-147㎡带装修住宅在售中,均价约22000元/㎡。项目由万科物业提供物业保障服务,敬请关注!添加小亿微信(NPC19990402),拉你进群了解更多购房信息。
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