今日武汉土拍市场揭牌了2宗网上挂牌地块。共计出让面积5.91万方,起拍价4.39亿元。从地块分布区域来看,东西湖1宗、江夏1宗,其中江夏为纯住宅地块。
最新结果展示区:
成交详情:1宗流拍 1宗底价成交
P(2018)077号东西湖区慈惠街七雄路以东、惠安大道以南地块因无人报名,未成交。
P(2018)078号江夏区纸坊街城关村地块,以21690万元底价成交,成交楼面价3883.7元/平米。竞得单位:武汉云水居置业投资有限公司。
看点一:断粮”已久的武汉本土房企捡漏
当武汉云水居置业投资有限公司以楼面价3883.7元/㎡的底价拿下江夏纸坊街城关村地块时,望着一路之隔旭辉以4202.07元/平米拿下的P(2018)008号江夏齐心村地块,刷着满屏“江夏地块下跌”的字眼,应该是痛并快乐着。
2017年至2018年江夏住宅地块成交记录
在土地的价格好不容易能够低一些时,反而大家都不敢去拿地了,但依然有些房企,顺手抄了个底。如武汉云水居置业在武汉楼市消身匿迹多年,在9月份也突然冒了出来。
江夏城关村这宗地块,带一定比例的保障房配建要求。该地块周边在售和待售的项目有旭辉江夏府、九全嘉国际广场、北华壹号、江南花山郡、新华联青年城、百步亭江南郡等项目,已经建成入住的有齐心今城、东城明珠、高鑫名居等区,除此之外,地块紧邻武咸城际铁路纸坊东站,区域的居住氛围已相当浓厚。值得注意的是,该地块与9月4日阳光100中标的P(2018)076号齐心村地块相隔不远。
从地块而言,算是武汉云水居置业“捡漏”成功的典型。遥望年初,武汉云水居置业这种本土房企,在武汉土拍市场拿地也是较为艰难,相比起来,如今“补仓”成功,简直不费吹灰之力。
9月份的首场土拍已经鸣锣开场,江夏的两宗地块齐齐以底价成交,再加另一宗流拍的东西湖地块,差不多已经夯实接下来的土地市场走向了。
这一轮土地市场的降温,已经不是“局部降温”,从东西湖到江夏,从蔡甸到黄陂,无一幸免。如果说,新房市场还能靠“超级红利楼盘”撑一撑场面,但土地市场暂时是无力唱大戏了。
对于此前一两年里,因为土地市场的疯狂,而“断粮”已久的保守房企,接下来无论“捡漏”还是“抄底”,机会将越来越多。不过敢不敢,就见仁见智了;有没有钱,也不清楚;想要抄到“底中之底”,显然就又是一个新的困境。
看点二:接连两场土拍东西湖现两宗流拍地
8月29日,武汉土拍市场揭牌了12宗网上挂牌地块,其中P(2018)061号东西湖区立光路以南、食品一路以东地块,因无人报名,未成交。
时隔13日,东西湖再现流拍地块。今日P(2018)077号东西湖区慈惠街七雄路以东、惠安大道以南地块因无人报名,未成交。
而原定于9月12日将现场揭牌的编号P(2018)079号商服地块,遭临时延期,时间调整为:2018年9月30日9时至2018年10月17日9时30分。
从地块区域来看,东西湖是近年来比较热门的区域,楼面价屡创新高。
地块区域内供应户型多以110-120的大三房以及140的大四房产品为主力,主流产品面向首置和首改客群。如文一云水湾,项目总规划户数是992户,主打高层以及小高层。项目于今年6月30日开盘推出1.2号楼,目前剩115平米复式、116平米平层非毛坯房源在售,整体均价13300元/平米,另带2500元/平米装修。
其次是佳柏现代城,项目业态包括住宅与公寓,目前在售的是1号楼建筑面积约35-71平米公寓房源,均价11000元/平米,层高3.3米。
当流拍和地块延期的消息传出,即引发网友热烈的讨论,毕竟曾经的热土遭遇流拍会更直观体现出楼市风向标。
从编号P(2018)077号拿地规则来看,该挂牌地块“竞配建”中包含“竞配建公共租赁住房”和“竞无偿移交商业建筑面积”两个程序,土拍门槛较高。
纵观8月以来的几场土拍,成交地块基本加价一轮,溢价率最高不超过26%。今日流拍的东西湖地块起始楼面价定价,相比去年同期土拍楼面价的确在降低,其主因是缘于政策层面的步步收紧,房企在拿地方面也更为谨慎;再者,备案端的严控使得企业回款难度加大,由于政府严控房地产市场资金流入,房企融资难度日益增大,持续的资金压力也是摆在企业面前的一道难关。若土拍门槛居高不下,起拍价也没有明显降低的情况,或者无优质地,接下去流拍和取消出让现象将成土拍市场的常态事件。
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