60万方长江主轴右岸规划 北上广深之后“中国第五城”武汉房价输了?

亿房网综合 2018-11-10 07:04
【摘要】
“60万方长江主轴右岸规划+持续日光 白沙洲凭何超强续航?北上广深之后的“中国第五城”:比房价,是在下输了?重磅!武汉刚需新政!这些区域所有房源纳入刚需优先选房。有一个新盘,据说去看房的人50%会有置换冲动”
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60万方长江主轴右岸规划+持续日光 白沙洲凭何超强续航?北上广深之后的“中国第五城”:比房价,是在下输了?重磅!武汉刚需新政!这些区域所有房源纳入刚需优先选房。有一个新盘,据说去看房的人50%会有置换冲动

发布内容:60万方长江主轴右岸规划+持续日光 白沙洲凭何超强续航?

发布时间:11月5日

在武汉的各大板块中,我们常常能发现,一个板块的“今生”仿佛就是另一个板块的“前世”。你猜光谷东的“今生”是哪个板块呢?

大家最近能感受到武汉楼市出现了一个最明显的变化就是:现在买到房的机率越来越大了!放在半年前,买到房就像中大奖,卖房子跟卖白菜一样,而这种现象短期内怕是回不去了。

从近两个月的开盘数据来看,武汉前期开盘即日光的神板块纷纷跌下神坛。

数据显示:武汉7月开盘项目有28个,总共推出10837套,去化率83%;8月共46个项目开盘,总共推出19520套,去化率93%;9月共55个项目开盘,共推出17956套,去化率81%。10月共48个项目开盘,共推出了14895套,其中仅17个项目日光。开盘去化率在逐步走低

各板块去化率下滑 白沙洲日光盘坚挺

分区域来看,之前去化较好的东湖高新东西湖板块,已经陆续出现开盘未售罄项目。更别说蔡甸经开这些板块,到了9月份,已有项目去化率低至8%-14%。其中经开某项目,开盘推出306套房源,去化仅23套。

而就在诸多板块跌落神坛的同时,武汉却有这样一个区域,开盘项目依然日光。

这个自带光环,超强续航的版块就是白沙洲。

谈到白沙洲,如果把时间拨回五年前,白沙洲给人的印象就是一座“四无空城”。而对于购房者而言,买房子更重要的毕竟还是生活本身。好不容易买了一套房子,结果入住的时候打开外卖APP,出现的都是“超出配送范围”,应该也是一种暴击吧。

从如今开盘去化来看,白沙洲明显逆袭成光谷东后又一网红板块。从市场情况来看,当前白沙洲的购房人群多以刚需为主、以少数改善为辅。他们选择白沙洲主要原因无非是:有潜力,并且价格便宜。

而当前武汉几个性价比较高的板块,比如宋家岗、阳逻、蔡甸等,从整体去化情况来看,却明显不如白沙洲。

楼市下行,别的板块有项目正为去化发愁,各种“全民营销”、小蜜蜂重现市场,甚至二套房有个别银行首付做到4成、而白沙洲楼盘却依然傲娇,除了价格优势外,更多的是区域价值给力。

长江主轴促发展  新白沙洲呼之欲出

首先,从区位来说,相比二三环之间的类似片区,白沙洲是离城市中心最近的板块。尤其对光谷-南湖,沌口-四新,以及武昌老城区具有串联效应,将形成新的城市主轴。

现在的白沙洲终于进入了蓬勃期,板块发展和生活几乎已经实现并驾齐驱了。

2017年3月28日,武汉长江主轴规划出台。根据规划,市域范围划分核心段、重点段、主城段、拓展段。

其中,主城段范围扩大到白沙洲大桥与天兴洲大桥之间的范围。换而言之,白沙洲片区的武泰闸至青菱乡被划进改造范围。长江主轴规划的出台将从根本上解决白沙洲因分属两区而形成的统一规划问题。

发布内容:北上广深之后的“中国第五城”:比房价,是在下输了?

发布时间:11月7日

每当提起北上广深,它们遥遥领先的城市综合实力,以及可望不可即的房价水平,都会让人们一边心生向往,一边却步不前。而北上广深之后,新一线城市们望其项背紧追不舍,最新城市实力座次再次重排,江湖地位的更迭又会否形成新一线城市弯道超车的“利器”?

近日,经济日报与华顿经济研究院联合发布了2018年中国城市综合实力排行榜,对20强城市进行了排名。榜单显示排名依次为:北京、上海、广州、深圳、武汉、成都、重庆、天津、南京、杭州、苏州、长沙、西安、郑州、大连、青岛、沈阳、宁波、无锡、厦门。

北上广深后,武汉跃居中国第五城

根据2018年中国城市综合实力排行榜,“北上广深”之后,武汉在一众城市中脱颖而出,跃居为“中国第五城”。而成都、重庆、天津、南京、杭州等5个城市,则紧随其后。

(图片来源:经济日报与华顿经济研究院)

众所周知,北上广深四大一线城市的地位,一直固若金汤。而中国第五城的坐席竞争,却历来激烈。武汉、成都、重庆、天津、南京、杭州6大GDP万亿城市群雄逐鹿,各有优势,胜负难定。此番武汉的一举超越,城市实力不容小觑,而其他前十名也各个虎视眈眈。

作为“一带一路”的重要城市,成都借助中西部开发及其自身战略地位,近年来整体发展较快,目前已成为西部地区世界500强企业总部最多的城市。

与上海、北京同属直辖市的重庆,GDP虽然比不过这二者,但也超过了绝大多数城市,2017年,它甚至以19500.27亿元的GDP,超过了长时间排在第五位的天津。

而紧挨北京、地缘优势突出的天津,是环渤海地区的经济中心,在被重庆超过之前的很长一段时间,其GDP总量一直紧紧排在北上广深之后。

地处长三角富庶地区边缘的南京,近些年来大力发展高新技术产业,坐拥国家级江北新区以及新增的高淳、麒麟、白马3个省级高新区,发展成果显著。

至于长三角地区的中心城市杭州,则是该地区除上海以外GDP总量最高的城市,作为影响力非凡的“阿里巴巴”总部所在地,未来的中国电子商务产业代表城市,无论是2016在杭州举办的G20峰会,还是2022年将在杭州举办的亚运会,都力证其潜力非常。

在如此强市环伺的激烈竞争中,“中国第五城”最终花落武汉,足可见武汉综合实力之雄厚。而根据此次排行所考察的五项指标,武汉在教育、科研与医疗,交通完善与通达两项指标上,表现更是尤为突出:教育、科研与医疗排名全国第三,甚至超过广州、深圳,仅在北京、上海之下;交通完善与通达亦排在除北上广深之外的第一名。

北上广深之后,武汉跃居中国第五城,可谓实至名归。

发布内容:重磅!武汉刚需新政!这些区域所有房源纳入刚需优先选房

发布时间:11月7日

据长江日报官方消息,武汉市房管局提出,自2018年11月15日起,将武汉市备案均价低于2万元/平方米(不含2万元/平方米)的商品房项目中销售面积小于140平方米(不含140平方米)的房源优先提供给刚需无房家庭购买。

其中,江岸区后湖片区、汉阳四新片区、东湖高新区光谷东山片区、洪山白沙洲片区、东西湖区常青片区、蔡甸区等热点区域,刚需房源比例提高至100%,其他区域提高至80%。

图片来源武汉晚报

今年2月,武汉市在全国率先开展刚需无房家庭优先选房试点工作,中心城区预售备案价格在18000元/平方米以下的新建项目,以及新城区全部新建项目中低于120平方米的住房,按照不少于40%(含40%)的房源比例,纳入优先选房范围。

今年6月1日起,在前期试点的基础上,全市首套房需优先选房的房源比例,由40%提高到了60%。

今年9月,武汉则出台刚需无房家庭首次购房优先选房公证摇号规则,要求符合条件楼盘实行刚需优先选房时,必须使用由市公证协会统一研发的摇号软件实行摇号。

据武汉市房管局负责人介绍,从刚需优先选房政策发布以后市场实际情况来看,全市120平方米以下房源在供应量中占比超过六成,在成交量中占比超过七成,进一步扩大刚需房源供应比例,是为了有效缓解部分热点区域“一房难求”问题。

根据相关规定,武汉市刚需无房家庭,需符合“在本市无自有住房、符合限购政策且3年内无住房交易记录”的条件。

发布内容:有一个新盘,据说去看房的人50%会有置换冲动

发布时间:11月8日

最近,有一个新城区的项目,吸引了一波购房者,甚至业内的关注。去看了项目的人,据说一半会被“洗脑”,另一半回来对外闭口不提,默默打电话给中介置换手上的二手房

先来看一下它的关键词:均价预计7500,首付20万,最低月供3000,毛坯(精装可选),科技住宅,大品牌联手打造,公摊18%,装修材质区域罕见,配套是喜来登酒店……

快别说了,已去现场洗脑的亿房厂花盼盼根本不想安利你:

华发阳逻金茂逸墅最大的特点是,首付仅需20万,这样的楼盘哪里找?汉南?汉南首付已要30万;蔡甸?蔡甸首付也要30万。

再者,两大品牌房企强强联手,金茂的品质业内公认,区域内首个科技住宅,2000元/平的精装修(可选,可贷款),在材质上保持第一梯队水准。

百万方项目容积率低至2.3;公摊仅18%,得房率高;规划有住宅、商业、酒店、办公;地处“阳逻之心”核心区域,江北快速路直通汉口。

华发金茂逸墅

百强房企联合打造,阳逻首个科技性住宅

“在珠海有两种房子,一种是华发,一种是其他。”可见,在珠海“华发制造”是一种象征;金茂,母公司是中国中化集团,有着央企背景,上海的精神地标“金茂大厦”便是出自金茂之手。

当这两大企业通力合作,诞生了阳逻片区首个科技性住宅,整体提升了区域楼盘品质。

科技改变生活,华发阳逻金茂逸墅在住宅里有新风系统,冬天不干燥,夏天不潮湿;厨房有净水器、垃圾处理器,省去了垃圾分类,清理水槽等烦恼。

华发阳逻金茂逸墅样板间


(责任编辑:肖雯静)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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