大事件:武汉成为“中国第五城” 后楼市比你想得更稳

亿房网综合 2018-11-11 07:05
【摘要】
“武汉成为“中国第五城”后江湖实力能否再涨?”

本周都有哪些大事件?你关心的都在这里。

大事件一:北上广深之后的“中国第五城”:比房价,是在下输了?

大事件二:放开限价 ?全面降价?no ! 武汉楼市比你想得更稳

大事件三:老武汉的纠葛:既想区域腾飞 又想房价落地

大事件四:有一个新盘,据说去看房的人50%会有置换冲动

大事件一:北上广深之后的“中国第五城”:比房价,是在下输了?

每当提起北上广深,它们遥遥领先的城市综合实力,以及可望不可即的房价水平,都会让人们一边心生向往,一边却步不前。而北上广深之后,新一线城市们望其项背紧追不舍,最新城市实力座次再次重排,江湖地位的更迭又会否形成新一线城市弯道超车的“利器”?

北上广深后,武汉跃居中国第五城

根据2018年中国城市综合实力排行榜,“北上广深”之后,武汉在一众城市中脱颖而出,跃居为“中国第五城”。而成都、重庆、天津、南京、杭州等5个城市,则紧随其后。

(图片来源:经济日报与华顿经济研究院)

众所周知,北上广深四大一线城市的地位,一直固若金汤。而中国第五城的坐席竞争,却历来激烈。武汉、成都、重庆、天津、南京、杭州6大GDP万亿城市群雄逐鹿,各有优势,胜负难定。此番武汉的一举超越,城市实力不容小觑,而其他前十名也各个虎视眈眈。

在如此强市环伺的激烈竞争中,“中国第五城”最终花落武汉,足可见武汉综合实力之雄厚。而根据此次排行所考察的五项指标,武汉在教育、科研与医疗,交通完善与通达两项指标上,表现更是尤为突出:教育、科研与医疗排名全国第三,甚至超过广州、深圳,仅在北京、上海之下;交通完善与通达亦排在除北上广深之外的第一名。

北上广深之后,武汉跃居中国第五城,可谓实至名归。

五大城房价PK,武汉:是我输了?

一般情况下,我们认为:城市综合实力,决定城市房价水平。

然而,综合实力已跃居中国第五城的武汉,房价却是另一番迥异景象。

据中国社科院公布的2018年全国261个城市房价排名,我们可以发现,武汉以16667元/㎡的中位房价,位列全国城市房价排名第17名,与城市综合实力排名第5名相去甚远。

2018年全国261个城市房价排名前20(数据来源:中国社科院)

与之相反的,城市综合实力分居全国前四的北上广深,其房价同样稳居全国前列。而城市综合实力排名仅在武汉前1名的广州,其40030元/㎡的中位房价,甚至已达武汉中位房价的2.4倍。

此外,在此次城市综合实力排名中,与武汉一起竞争“中国第五城”的天津、南京、杭州等,城市房价排名也均位于武汉之前。其中城市综合实力排名第10的杭州,城市房价排名甚至远超武汉,位居第6名。

种种数据表明,武汉当前城市房价水平与城市综合实力不仅不匹配,而且偏离度极大。

那么,这种不匹配会一直存在吗?

我们不妨摆脱一时数据,以发展的眼光来看市场趋势。

稳定的武汉房价,体现的是武汉当前对于楼市调控的积极到位;另一方面也昭示了,城市发展并不是房价上涨的主要因素。

房价从长期看,主要取决于两大方面:第一个是人口和需求,这也是为何二线城市拼命抢人才,武汉2017年人口数量1091.4万,还不到北京人口的一半,然而武汉面积在北上广深中仅次于北京,约等于4个深圳。但武汉是人口长期净流入城市,上榜2017年中国常住人口增加最多的十个城市。

第二个是收入和购买力,也就是房价收入比。智联发布的《2018 年夏季中国雇主需求与白领人才供给报告》显示,武汉以平均月薪 7263 元,排名第 16 位。从这一点来看,武汉的收入水平排名和城市房价排名倒是相匹配的。

综合人口需求和房价收入比,在全国楼市进入周期性下滑及政策短期内不放松的情况下,武汉房价保持较长时间的稳定将是大概率事件。

北上广深之后的“中国第五城”武汉,房价真的输了吗?未来会给我们以真相。

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(责任编辑:卢家全)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!

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