一周城建:汉正街拆迁又有新动作;中梁首入武汉;这个区域规划3条地铁

亿房网综合 2018-12-10 07:03
【摘要】
“目前汉正街升级改造迫在眉睫,征收拆迁正在逐片推进当中,其中汉正天街片是汉正街升级改造的重要规划之一;葛洲坝中国铁建5千地价瓜分东西湖住宅地 中梁首入武汉;古田片区喜迎3条地铁线路规划”

一、汉正街拆迁又有新动作了!这几个片最新拆迁价出炉!

二、有点厉害!2018年武汉这个区签约项目总投资高达408.6亿

三、葛洲坝中国铁建5千地价瓜分东西湖住宅地 中梁首入武汉

四、武汉这个区域大喜!未来这里规划了3条地铁线


一、汉正街拆迁又有新动作了!这几个片最新拆迁价出炉!

目前汉正街升级改造迫在眉睫,征收拆迁正在逐片推进当中,其中汉正天街片是汉正街升级改造的重要规划之一。 

近期有网友爆料,汉正天街63、64、67号地块拆迁摸底调查公告已公示。“这次老屋又被划到拆迁红线外,不开心!”两次与汉正街拆迁失之交臂的小刘告诉笔者。

据公告显示,本次汉正天街拆迁共征收约825户。共中汉正天街 63、64 号地块北至民权路、南临大董家巷,西至花楼街,东至大兴路;67 号地块北至与 65、66 号地块相邻,南至大兴路,西至统一街,东临武汉警备区大兴路干休所。

汉正天街拆迁公告

汉正天街拆迁红线

汉正天街区域内拆迁情况复杂,既有上百年历史30多平的老房子,又有近些年新建的高层住宅。一直以来就称为天下第一街的汉正街,近年来因为“汉正街中央服务区”这样的规划出炉更让这个区域增值不少。

据笔者实探了解到,今年10月底,汉正天街63、64以及67片这两个区域就公布了拆迁公告及具体拆迁范围,这也是汉正街区域继清芬片、紫竹巷片、磨子桥片之后,最新纳入拆迁范围的区域。据拆迁户透露,汉正天街63、64、67号地块拆迁补偿均价在18000-19000元/平米左右。

拆迁补偿方式如下:

第一:货币补偿

货币补偿安置总额=房屋补偿费+按期签约搬迁奖励费+签约期内签约的住宅房屋购房奖励费+住宅房屋选择货币补偿的补助费+其他补偿(补助)费。

值得注意的是,面积在40平米以下的房屋按征收房屋价值的10%给予补助。对于家中仅一套住房的拆迁户,可选择怡景雅居商品房:其位于青山白玉山青化路康宁社区,房屋面积约在60-67平米,均价为3600元/平米。

对于拿钱走人的拆迁户,另外按照房屋价值补偿费的20%给予补助。

第二:产权调换

在汉正天街内张贴的拆迁方案写着:9层及以下的被征收房屋调换为18层以下的,建筑面积补助将不超过被征收房屋建筑面积的10%;9层及以下的被征收房屋调换为18层及以上的,建筑面积补助不超过被征收房屋建筑面积的12%。

从上表我们可以看到,汉正天街拆迁目前提供了4个产权置换方案。

有的人早已告别过,体验崭新生活

自2011年拆迁改造之后,汉正街清芬片、紫竹巷一期和二期的拆迁户已经陆续搬离了汉正街,住进了政府的安置房。

一提及十年前的汉正街,80后小陈聊起汉正街,心中是满满的回忆,“ 夏天瓦上睡觉!竹床上吃虾子!打珠子!拍洋画!飞撇撇!”如今已经住进了常青路福星城的小陈补充道:“这里虽是生我养我的地方,但是我还是庆幸自己告别了以往的生活。因为除了脏乱不堪的环境之外,还有鱼龙混杂的陌生人,入室盗窃抢劫更是司空见惯。”

拆迁之后一切都开始改变,现在小陈住的小区采取封闭式管理,安全感直线上升。房子明亮舒适、有电梯、环境整洁干净,跟旧房子比起来,生活环境好了太多。住进新房之后,再也没有到处贴满小广告、居住环境脏乱不堪的体验。

对于小陈而言,每天的生活演变成这样:每天一睁眼,就可以看见暖洋洋的阳光。走在小区的街道上,呼吸的是清新的空气,遇见的不再是奇怪的人。闲暇时还可以去小花园遛遛狗,生活十分惬意。

现在每周小陈都要去三四次超市,采购日常生活需要的东西。在路上,少了随处可见的便利店,也没有喧闹的菜市场。这样不同于以往的生活,而她已经习惯。

在城市变迁的滚滚车轮中,拆迁改造早已成定局。或许,告别过去的汉正街,是一种更好的方式,去体验崭新的生活。

有的人在夹缝生存,摸索着回家路

过去的汉正街,不仅仅是拆迁户的汉正街,也是打工者的容身之地。十年前的汉正街,居住着大量的本地居民和成群的外来租客。那时的汉正街有着密密麻麻的握手楼,交错缠绕的电线、到处张贴的小广告、凌乱不堪的地面。2010年时汉正街的租金占据优势,小一点的单间只要350元/月,大一点的450元/月左右。

时隔8年,在周边房价突破2万的时候,这里的租金依旧是800—1500元/月。虽然这里经历着拆迁,环境却没有很大的改观。

汉正天街拆迁地块周边二手房价格一览

来自河南的沈阿姨,两个月前来到武汉,经老乡介绍和老伴一起在汉正天街租了个单间,每个月交800块的房租,40块的水电费。

沈阿姨在旁边的一家超市打工,每个月工资只有2000块,为了攒钱在老家盖房子,沈阿姨只好选择蜗居于此。

12个地块征收 预计腾挪5000亩的开发规模

据梳理,近两年来汉正街拆迁打包价大约在20000元/平左右,产权置换房屋主要以江汉人家、宏图雅居、地铁时代常青城为主。

汉正街各片区拆迁最新进度及情况

2011年3月,汉正街中央服务区棚户区改造正式启动。长江食品厂、汉正街东片、三特片、九如片、银丰新安片和宝善红燕片等6大片区被划为拆迁区,涉及长江食品市场、桥兴糖酒市场、华镒副食品市场、武汉副食品市场、升记副食品市场、侨康副食品市场、新兴鞋市、八宝鞋市、新金海毛线市场、新涛鞋城、好时光日用品市场、全新一街服装市场、老鼠街服装市场、十三行服装市场等14个市场。

核心区的城市更新,历来是困扰各大城市建设者的难题。根据规划,汉正街中央服务区核心区内,需征收12个地块,涉及土地近2000亩、人口近10万。

据悉,目前汉正街中央服务区内已成功腾退出近1000亩土地,并成功引入重点项目。该板块规划在3年时间,基本完成传统市场的棚户区改造,预计核心功能区内还能腾退出1000亩土地,届时汉正街中央服务区核心区将达到2000亩的开发规模。此外,龟北片等核心功能区外还能腾退出近3000亩土地,共计可达到5000亩的开发规模,为汉正街中央服务区未来承接重大项目提供了有力的土地保障。

作为武汉的城市名片,汉正街是长江主轴的重要节点和现代服务业重要功能区。从目前整个汉正街中央服务区业态来看,目前汉正街中央服务区集结了复星、绿地、恒隆、嘉里以及花样年等品牌房企,其物业涵盖高层和小高层写字楼、酒店或行政公寓以及少量住宅产品。其中云尚•武汉国际时尚中心已于2018年8月5日已开盘,毛坯均价29000元/㎡,主推建面约50-100平米LOFT房源。

结语:汉正街的原住民们,可以说是真正意义上的老汉口,老武汉了。很多老居民在此居住了几十年,对汉正街依依不舍,热土难离。多年以来,汉正街一直是摩天大楼与废墟的映衬,一墙之隔,尽是繁华与落寞。也许再过几年,这个“低调”的角落终将消失,与汉正街中央服务区融为一体,实现华丽的蜕变。到那时,里面和外面的人,他们的生活,又会有什么不同?

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