一周看点:2019武汉土地市场或调整,最热区域在哪里?楼市走向如何?

亿房网 2019-01-12 07:26
【摘要】
“攻城略地谁最强?2018首进武汉的外来房企都看重了这些区域;房企该如何拿地?2019年武汉土地市场供应或出现调整;2019武汉最热片区看哪里?远城区一哥,它当之无愧!2018武汉楼市分化明显 2019年供应或集中在这些区域。”

看点一:攻城略地谁最强?2018首进武汉的外来房企都看重了这些区域

看点二:房企该如何拿地?2019年武汉土地市场供应或出现调整

看点三:2019武汉最热片区看哪里?远城区一哥,它当之无愧!

看点四:2018武汉楼市分化明显 2019年供应或集中在这些区域


看点一:攻城略地谁最强?2018首进武汉的外来房企都看重了这些区域

送走2018,迎接2019年。作为房地产的转折年,刚过去的2018年楼市整体行情不被业界所看好。无论是土地市场的流拍、延期、底价成交,或是新房市场成交量下滑,整个楼市变化明显。

不管市场如何变,总有一批表现出彩的房企,在通过重重考验的同时,也让自身的业绩和规模迈向了新的台阶。在刚刚湖北地产联盟发布的武汉市企业成交金额和成交面积排行榜中,有房企挤身榜单前10,也有房企退出。

我们先对比2017年和2018年的武汉市企业成交金额排行榜,座次排行有何不同。

2018年武汉市企业成交金额排行前10房企

2017年武汉市企业成交金额排行前10房企

单从近两年榜单对比来看,前10强的房企座位变化:

退出企业:外来电建地产;本土福星惠誉;

挤身企业:武汉地产集团和招商地产凭借97.6亿元和78.4亿元进入前十。

2018年榜单中绿地集团以145.1亿的销售额取代万科跃居榜首,但销售额较去年仅小幅增长;万科则以138.8亿居第二,主要依靠汉口传奇、万科翡翠玖玺万科主场及伟鹏万科御玺滨江打榜。中建三局地产以128亿的成绩进入三强,主销区域集中在东湖高新区域。

2015年首入武汉的融创,在短短3年时间里就连续两年挤进全成交金额榜单第4的位置;保利是央企,一直保持在第一梯队。保利在各个城市的表现也有所不同,但是稳定性没什么问题;融创比较上进,在其他城市前十的地位也比较稳固,这是一家进步很快的公司。

其次是华发,2014年在四新拿下当年的区域地王,2017年更是把势力扩大东西湖盘龙城汉南以及新洲,全年斩获7宗地。2018年仅拿到位于阳逻新城的1宗地块。

一座城市的建设是跟开发者紧密相关的,他们通过提供更好的产品,来对城市做出贡献。尤其是会对居民的生活方式,带来巨大的改变。我们也可以通过这样的变化,洞悉今后的选房逻辑。

比如碧桂园,在成交额上可以稳居前10,靠的也不仅仅是品质本身,而是跟它的战略有较大关系; 万科的房子和物业,从平均水平来看,会略好于碧桂园;而碧桂园又略精细于恒大,毕竟碧桂园一路走来,还是比较扎实的。当然具体到每一个楼盘,每一套房子,也不可统一而论。

那么,这些入榜的品牌房企,在2018年武汉土地市场的拿地情况如何?根据亿房网监测数据显示,1-11月万科、保利、华发等龙头房企合计拿地金额分别为122.32亿元、34.86亿元、9.64亿元,远低于恒大、中建地产拿地金额。

从数据来看,房企拿地集中度呈现不同程度的下滑。其中华发、金地、金茂、龙湖、中海等地产拿地态度普遍趋于谨慎,拿地规模纷纷回落;中建、恒大等房企保持高速扩张,万科保持较大规模的土地储备。

武汉的土地盛宴之中,从中建三局、到中铁、中海、中粮、武汉地产集团等企业,大部分都是国企或者国企背景,相反,龙头房企对于土地的态度似乎相当暧昧,拿地越来越谨慎了。

毕竟,在现在房企融资难的背景下,相当一部分房企,尤其是民企实在缺钱得紧,能把资金链稳住,现有项目不烂尾就不错了,手头实在没有余粮去“补货”……

那么,2018年品牌房企更偏爱在哪个区域布局呢?

品牌房企扎堆  东西湖、黄陂、新洲最热

往年底价就能获得的远城区地块开始出现了多家房企的竞争。随着远城区城市建设的提速,以及主城区的限购政策,越来越多的购房者开始在不限购的远城区买房置业。

当前越来越多的开发商纷纷进驻远郊市场,远郊楼面价一路攀升,多个价值洼地相继失守。从2018年各开发商拿地进驻情况可见:新洲、黄陂、蔡甸成为品牌房企必争之地。其中新洲共有10家品牌房企拿地进驻,其次是东西湖。

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(责任编辑:杨红)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!
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