本周武汉都有哪些看点,你关心的都在这里。
看点一:“高不成低不就”?2019武汉改善型购房者重点关注这个区域
看点四:2019武汉10大高楼排名:第1高楼刚封顶,高度出人意料!
看点一:“高不成低不就”?2019武汉改善型购房者重点关注这个区域
在任何一个城市,对于在哪个区域买房,刚需群体和高端住户是最不“纠结”的。前者因为购房实力有限,往往挑选最具性价比的区域楼盘;后者因为眼光较高,往往只会被豪宅区的项目吸引。
为了买哪里而纠结的,从来都是改善群体。他们会观察每个“潜力”区域的房价走势,比较区域配套发展,和学区实力等等,最终做出选择。而最后却无奈发现,其实筛选剩下的区域,寥寥无几。
以武汉来说,适合改善群体的几个区域,有的区域配套相对弱,有的区域房价已经直逼豪宅区,有的区域各方面都不错,但供应量太少。
从2019年的楼市趋势来看,武汉改善住宅区域之“王”,当属这个区。
东西湖——2018发展可圈可点 2019继续腾飞
东西湖一直以来作为武汉相对较远的主城区,较少被提及。实际上,它的实力一直都在:2018上半年武汉市公布的经济数据中,东西湖的GDP增速领跑全市,8.8%的增长速度仅次于洪山区。这些年来,东西湖已经实现了交通、产业、商业等配套的全面升级。
交通:地铁最多的区未来8条地铁加持
交通是连接城市的重要纽带,在这一点上,东西湖不遗余力。尤其是地铁资源优势凸显,带动板块价值提升,是改善型群体的首选区域之一。
从最早开通的轨道交通一号线,到地铁2号线、机场延长线、3号线、6号线、8号线以及泾河线的相继开通,再到正在建设中的地铁7号线北延线、6号线二期,未来东西湖将拥有8条地铁线,也进一步打通与武汉其他板块之间的距离。
除此之外,随着武汉四环线的全线贯通,未来从东西湖到黄陂武湖仅需半小时车程,而到沌口也十分便捷,届时将为居民带来更为便利的出行。
商业:配套逐步完善
金银潭永旺一直以来是东西湖最重要的商业配套,汇聚了大量人流。当片区不断涌入购房人群,商业配套这个短板也在被渐渐补齐。目前,东西湖的商业主要靠金银潭永旺和宜家带动,2016年末,东西湖区与万达就“东西湖万达广场项目”签订了框架协议,目前已经开工,最快将在两年内2019年开业,届时东西湖商业配套现状将得以明显改善。
产业:新兴产业集中布局
东西湖的产业发展颇有特色。依托于“国家级临空港经济开发区”这一产业优势,东西湖以高新技术、航空服务、移动互联等产业为先导,完善区域产业定位,以更具科技含量、发展潜力与经济价值的产业集群,推动区域产业升级。
(来源:武汉临空港 示意图仅供参考)
2017年7月17日,《武汉临空港新城中心实施性规划(城市设计)》批前公示,武汉临空港新城规划区形成“一轴、两带、五片、多点”的总体结构。借助于武汉招商引资政策,东西湖吸纳了一批批高新企业。备受关注的东西湖千亿级国家网络安全人才与创新基地预计2019年下半年正式投产,将直接带动就业人口3000人......
东西湖区国土资源和规划局
2019年重点项目:军运会助推东西湖发展
东西湖将建设106公里的环区绿道和东西湖体育中心,为军运会投入使用,比赛结束后将对市民开放,打造一个集体育比赛、全民健身、文化会展、休闲娱乐为一体的城市体育建筑综合体和群众健身活动中心;而长江生态公园、奥山冰雪中心、七星海水世界、石榴红田园综合体、侏罗纪恐龙乐园等项目未来也将落户东西湖。
随着不同类型的综合项目逐步落地,以及区域配套的整体提升,东西湖区域的实力也不断提升。而在过去的一年,东西湖在土地市场和楼市方面的表现也同样预示着区域在2019年将有不俗的表现。
城市建设对提升城市形象和完善城市功能具有重要意义。1月21日,武汉市发布,为贯彻落实湖北省“一芯两带三区”战略布局,将于2019年实施实级重大项目216个,估算总投资19183.2亿元。今天,笔者整理了武汉2019年将要动工或建成的重大项目,赶紧看看在不在你家附近吧~
武汉迈入四环时代,城市交通全面升级
四环线“画圆”
武汉四环线预计2019年全线“画圆”。作为湖北省内第一条以高速公路标准建设的双向八车道绕城环线,武汉四环线全长143公里,设计车行时速100公里,连接青山、黄陂、东西湖、蔡甸、江夏、洪山6个城区和沌口、东湖、临空港三大国家级经济开发区,旨在取代并缓解现有三环线及外环线过高的货运压力,可成为“最佳连接线”。
杨泗港长江大桥
杨泗港长江大桥预计2019年9月建成通车,是长江上首座双层公路大桥,也是世界上跨度最大的双层悬索桥。据悉,该座长江大桥主跨1700米,上层为城市快速路,双向6车道,设计行车时速80公里;下层为城市主干道,双向6车道,设计行车时速60公里,两侧设非机动车道及人行观光道。待通车后,杨泗港长江大桥将进一步完善我市城市快速路骨架系统,缓解过江交通压力,促进城市均衡发展,优化城市空间布局,同时也将为第七届世界军人运动会提供重要的交通保障。
青山长江大桥
青山长江大桥预计2019年建成通车,是武汉四环线的过江通道之一。大桥全长为7548米,其中跨江主桥长4374米,两岸连接线3174米,全桥采用双向八车道高速公路建设标准,设计时速100公里,不设服务区、收费站、管理中心等,不设互通立交区;桥面宽度46米,汽车荷载等级为公路-I级。
BRT2号线
BRT2号线预计2019年上半年通车,BRT东延线(光谷火车站-光谷国际网球中心)成环状布设,全长约17.5 公里。西起高新大道佳园路口,沿高新大道,经豹溪路、高新二路至佳园路高新大道路口,其间将对高新大道、高新二路道路进行改造。
武汉地铁
地铁项目规划期为2019-2024年。建设12号线、6号线二期、8号线三期、11号线三期(武昌段首开段、新汉阳火车站段和葛店段)、7号线北延线、16号线、19号线、新港线项目。
光谷火车站
光谷火车站是武汉第五大火车站,2014年底开工建设,预计2019年竣工。光谷火车站位于光谷大道、高新大道、光谷一路和南湖大道合围而成的区域内,是一个鲜为人知的小站,目前在重建,站房建筑总面积30000平方米,是武黄城际铁路位于武汉市内的一个城际车站,距光谷广场经济金融中心仅3.5公里,建成后将成为光谷地区的综合交通枢纽。
新汉阳火车站
新汉阳火车站选址蔡甸后管湖附近,位于中法生态新城内,距离王家湾商圈仅4站路,周边有地铁4号线黄金口站、地铁蔡甸线新天站,预计2019年开工。待建成后,新汉阳火车站将与现有的武汉、汉口、武昌三大铁路客运站形成“四主两辅”格局,从武汉可直达西安,中途不用换乘,缩短1个小时路程。
天河机场四期
天河机场四期预计2019年建设第三跑道。天河机场四期工程的主要建设内容是:T4航站楼、卫星厅、第三跑道、第四跑道等。据估算,T4航站楼需要建设17万平方米(比T2大一些),卫星厅需要建设25万平方米,合计42万平方米。卫星厅是航站楼之外的一个大厅,但是通过走廊与候机楼主楼连接,减少旅客依靠摆渡车登机的奔波之苦,提高吞吐效率。同时,机场内部设置有内部捷运系统,远期利用内部地面道路设置内部巴士系统。
2018年,武汉的商业地产处于近五年供应量最低位。在许多业内人士看来,去年的武汉商业是相对平稳的一年。甚至我们身边的许多消费者也感到:不断裂变扩张的新零售门店似乎抢占了新建商业体的“风头”。
那么,2019年的武汉商业呢?
今年的武汉商业,应该是“厚积薄发”的一年。据戴德梁行统计,2019年武汉商业预计新增供应89.3万方。但今年的武汉商业,特点绝不是仅用一个“大”字来概括。准确来说,今年的武汉将会是特色化商业集中开业的一年。
2019年武汉预计会有许多酝酿已久的新项目突围市场。比如恒隆广场、K11汉口店、绿地缤纷城、太和里项目等。这些项目都处于武汉核心地段,筹备已久,也都有各自亮点:比如自带品牌优势、在运营上富有特色、在建筑方面非常有特点、或是引入新品牌等,以各异的特点来吸引消费者。
以下是预计2019年将开业的武汉商业体。
恒隆广场
武汉恒隆广场总建筑面积约为722309平方米,定位于高端购物中心,拟建建筑包括一栋348米高的办公大楼,三栋公寓式酒店(分别为157/176/198米高),裙房(约为50米高)及三层地下室,项目为集办公,公寓式酒店及商业为一体的综合商业广场。武汉恒隆广场对于品牌差异化的把控比较到位,在17万方的项目里,恒隆广场目前把业态定位与武广错位达到了50%。
梦时代广场
项目体量较大,整个商业面积突破60万方,等同于世茂+武商+国广的总面积,其中囊括10万方左右的休闲、旅游、体验业态。该项目有望改变武汉的商业格局。
武汉太和里
该项目接近200个商家,将有全国目前最火的王牌品牌进入,将汇集众多优质项目和新兴品牌。
看点四:2019武汉10大高楼排名:第1高楼刚封顶,高度出人意料!
从265,到438,再到475……
近年来,武汉城市天际线不断刷新,新的地标性高楼争相涌现,这不仅是武汉城市活力的象征,更是这座城市雄心的体现。城市高楼建设有多快,往往印证着城市的发展速度;而这些高楼中的佼佼者,总是尤为引人瞩目。
那么,2019年武汉10大高楼,谁榜上有名?谁动态刷新?
1、武汉绿地中心
高度:475米
进展:已封顶
坐标:武昌滨江商务区核心区原武昌车辆厂
图片来源:武汉绿地中心
2019年1月28日,武汉绿地中心主体结构正式封顶。按照原定计划,武汉绿地中心的高度将达到636米,成中国第一高楼。不过,由于受到净空高度限制,网传其许可海拔高度为455米。如今,随着主体结构正式封顶,武汉绿地中心的最终高度也不再有悬念,据了解,其最终高度确定为海拔高度500米,建筑高度475米。
武汉绿地中心是武汉绿地国际金融城项目的核心部分,该项目位于武昌滨江商务区核心区,与汉口百年外滩隔江相望,是中部特大城市武汉新一轮城市发展的重点区域。金融城总建筑面积约300万平方米,总投资逾300亿元,建成后将成为一个集超五星级酒店、高档商场、顶级写字楼和公寓等于一体的超高层城市综合体。
2、武汉中心大厦
高度:438米
进展:已封顶,预计2019年完工
坐标:王家墩中央商务区财富核心区西南角
图片来源:百度百科
武汉中心大厦位于武汉王家墩中央商务区财富核心区西南角,与城市大型公共配套连接紧密,紧邻规划中的梦泽湖,拥有非常优美的自然景观环境。武汉中心占地约2.81公顷,总建筑面积359270.94平方米,其中,地上建筑面积272652.53平方米,建筑高度438米,地下4层(局部5层),地上层数为88层。
武汉中心大厦项目是集智能办公区、全球会议中心、VIP酒店式公寓、白金五星级酒店、360°高空观景台、高端国际商业购物区等多功能为一体的地标性国际5A级商务综合体,定位于与中国中部现代服务业中心相匹配,体现武汉市经济、人文发展趋势和地貌特征,满足高层次商务活动及人士需求。
3、武汉中信泰富大厦(原武汉天地A1塔楼)
高度:438米
进展:在建
坐标:汉口滨江商务区永清街二桥旁
图片来源:高楼迷
武汉中信泰富大厦位于武汉市江岸区永清片,东向中山大道,南接芦沟桥路,西靠京汉大道和轻轨1号线,北临黄浦路。拟打造成为集住宅、办公、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施为一体的综合发展中心。该大厦的楼层平面呈长方形,立面呈弧形收进,中央的核心筒为矩形。
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