今年春节90后成返乡置业主力 各地楼市政策透房价信号

亿房网编辑 2019-02-10 10:26
【摘要】
“大事件一:90后成今年春节返乡置业主力 占比超六成;大事件二:2019房价涨还是跌?各地近日楼市政策微调透神秘信号;大事件三:武汉启动2019年新生入学工作 划片范围5月31日前公示;大事件四:2019,这些高大上的城建将惊艳大武汉,速看!”

大事件一:90后成今年春节返乡置业主力 占比超六成

大事件二:2019房价涨还是跌?各地近日楼市政策微调透神秘信号

大事件三:武汉启动2019年新生入学工作 划片范围5月31日前公示

大事件四:2019,这些高大上的城建将惊艳大武汉,速看!

大事件一:90后成今年春节返乡置业主力 占比超六成

90后成返乡置业主力 占比超六成

90后成返乡置业主力 占比超六成

90后成返乡置业主力 占比超六成

在一年一度的春节返乡大潮中,很多人都制定了返乡置业计划。 图/视觉中国

与去年相比,今年返乡置业意向人群占比略有下降,但仍达到52.7%

在距离春节还有一个月的时候,闺蜜群已经开始讨论春节回老家买房的事情了,这个群虽然仅有四个人,却分布在全国三个地方,北京、上海、南京,而她们共同的想法都是回乡置业。

随着一年一度的春节返乡大潮来临,返乡置业也流行起来。据58同城《2019返乡置业调查报告》显示,52.7%的人有回家乡及在周边城市置业的意向,与2018年的58.7%相比,2019年返乡置业意向人群占比略有下降,但仍超过一半,其中90后已成返乡置业主力。

数据

过半人愿意返乡置业

每逢春节,都是一次震撼的迁徙运动。国家发展改革委副主任连维良1月7日曾表示,据初步预测,今年春运全国旅客发送量将达到29.9亿人次,比上年春运增长0.6%。

大迁徙背后,是潮水般的返乡置业大军,既是对故乡、亲情的割舍不下,也有大城市房价高企下的无奈选择,更有城市发展进程中,大城市产业外溢,新一线、二三线城市的崛起与机会。

《2019返乡置业调查报告》显示,52.7%的人有回到家乡及周边城市置业的意向,另有38.0%的人选择留在工作的大城市拼搏。与2018年的58.7%相比,2019年返乡置业意向人群占比虽然略有下降,但是仍然超过一半。

何小妹就是千万返乡置业人群中的一员,在上海已经工作七年的她,由于资格问题,迟迟未能买房。而两年前,她曾有过在环沪区域置业的想法,但是犹豫之间错失机会,环沪区域房价大涨,无奈之下,她将置业目光转向老家城市——河南省会郑州。

但何小妹当下以及未来一段时间并未有在郑州工作的计划,“上海买不了、环沪又买不起,钱放在手里面贬值,没安全感,郑州现在发展不错,先买一套再说,以投资为主,即便不卖,老了回去也有个窝。”

追随何小妹脚步的还有同乡张小雅,同在上海工作,没资格更没钱,用她的话说,“辛苦几年攒的钱勉强能在郑州付个首付,但勒紧裤腰带也得买套房子,不然太丢人了。”

选择

返乡还是环京置业?

虽然返乡置业成为趋势,但是“北上广深”是留下还是离开,从来没有标准答案。

对于不愿返乡置业人群的调研结果显示,职业发展和家庭生活仍然是人们选择在何处购房的决定性因素,59.6%的人认为在工作城市置业是因为工作城市更适合职业发展,另有19.2%的人为了另一半或孩子而留在大城市。

返乡置业还是留在工作的城市买房,是当下小慧非常纠结的事情。在北京工作6年的她,已经拥有了购房资格,但是高企的房价、高额的首付、超过支付能力的按揭贷款,扼杀了她北京安家置业的梦想,环京与返乡置业成为退而求其次的选择。但是环京住宅限购,能选择的只有商办类项目,由于增值空间有限、再次出手难等问题,多数人并不看好环京商办类项目,“咨询了很多人,都不建议我买。”小慧说,但是随着北京副中心的搬迁,诸如燕郊的商办类项目价格已经开始上涨,“我有点慌了”。

相比于环京的商办类项目,有朋友建议小慧回河南省会郑州购房。最近几年,随着郑州在我国中部地区枢纽位置凸显出来,更随着新一线城市的定位,发展突飞猛进,房价也迎来一波上涨。

小慧有点心动了,“春节回家就去看房,哪怕住不了,回去养老也行。”

趋势

90后成返乡置业主力

何小妹、张小雅都是90后的年轻人,拿着一线城市不算太高的工资,俭省节约,希望通过努力买一套属于自己的房子。与他们相似,越来越多的年轻人加入到返乡置业的大潮中来。

《2019返乡置业调查报告》显示,从人群年龄来看,90后及95后已成为返乡置业的中坚力量,占比共达到62.1%,80后占比为20.0%。随着90后一代进入成家立业的年龄,购房刚需逐渐显现,返乡置业的需求也较为强劲。

从买房原因来看,有42.8%的返乡置业意向人群是出于未来发展规划而选择回家乡及附近买房,相较于2018年,这一占比增加近一倍。此外,有24.1%的人群回乡购房是为结婚做准备。值得一提的是,15.9%的受访者将改善老人的居住环境作为返乡置业的理由。

从返乡置业购房款的来源上看,53.8%的人希望通过自己努力买房,32.9%的人选择由家人帮忙支付一部分,另有13.3%的人会和另一半一起购买。调研数据显示,71.3%的人群会以贷款形式购房。

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大事件二:2019房价涨还是跌?各地近日楼市政策微调透神秘信号

新一年各地针对房地产市场的政策基调怎么定?

梳理近日地方“两会”政府工作报告发现,各地2019年将继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,保证房地产市场平稳健康发展。防范房地产领域风险也成为重点表述。与此同时,各地也加强住房租赁市场的培育力度,一些省份将出台具体措施,继续鼓励住房租赁市场的发展。

业内人士表示,从各地两会的政策基调可以看出,坚持“房住不炒”的定位十分清晰,防范风险也屡被提及。因城施策方面,个别库存充足,房价稳定,调控压力较小的城市,或将出现政策上的微调。加快培育住房租赁市场,或成为一些地方楼市转型发展的关键点。

坚持“房住不炒”

大多数省份依旧强调继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,保证房地产市场平稳健康发展。

中原地产首席分析师张大伟表示,2018年年末召开的中央经济工作会议也继续强调“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,代表了住房市场的整体调控力度将依然维持之前从严状态。各地两会政府工作报告中再次强调相同的表述,显示在遏制房价上涨的决心上,中央和地方是一盘棋。

就此,各地在政府工作报告中也给出了保证房地产市场平稳健康发展的多种措施。

一些省市在土地环节继续加快供应,确保库存保持在合理区间。以北京为例,北京市政府工作报告指出,2019年将完成1200公顷住宅供地,加快已供地住宅项目开工建设和入市步伐。

截至1月28日,北京已完成14宗住宅用地出让。而梳理北京市自然资源和规划委员会的土地出让公告来看,还将有14宗住宅用地将于近日出让。

张大伟表示,2019年北京不仅将有5万到6万套左右的限竞房入市,按照目前的共有产权土地看,预计入市的体量也将超过4万套。较为充足的市场库存,有利于房价稳定在合理区间。

一直强调减少房地产依赖的海南省在2018年楼市调控上交出了一份精彩的答卷。海南省住建部门负责人在海南省两会期间透露,2018年海南房地产开发投资达1715亿元,比上年减少了16.5%;房地产销售面积1400万平方米,较上年减少了近1000万平方米。“目前房屋均价是14500元/平方米,从2018年2月开始基本维持在15000元/平方米的水平,可以说遏制了房价进一步上涨的局面。”该负责人透露。

2019年,海南省在强调继续坚持“房住不炒”定位的同时,也强调要出台引导房地产转型发展的配套政策,保障企业合法权益。消息人士表示,海南省将研究出台全域限购后引导房地产转型发展的配套政策。

杨现岭表示,2019年,各地楼市调控的大方向是落实“一城一策”。有的地方房价上涨压力大,库存不足,政策上也会坚决落实‘房住不炒’目标。而有的地方经济下行压力大,库存充足,在楼市稳定的前提下适度放松也是有可能的。

各地近日楼市政策微调情况一览

防范风险十分重要

2019年各地两会还着重强调防范楼市可能出现的风险。

河南省政府工作报告提出,将高度关注房地产领域金融风险。陕西省政府工作报告也提出,推动房地产市场平稳健康发展,有效防控房地产领域风险。

有观察人士表示,房企负债水平、现金流状况以及炒作资金进入楼市等都是房地产领域可能出现的风险。

房企方面,中原地产研究中心统计数据显示,2019年1月来,房企公布的融资事件超过70宗,合计金额超过1600亿元,刷新2018年1月来的融资月度新高。张大伟表示,2018年虽然房地产企业销售依然刷新历史记录,但房地产企业销售业绩涨幅逐渐放缓。而随着资金压力的加大,融资需求上涨。在规模化竞争格局背景下,房地产企业对资金的需求更加迫切。“这种情况下,房企更关注资金链的安全,拿地预计将更加谨慎。越来越多的房企抓紧窗口期加快融资。应对未来的还债高峰期。”

各房企2019年预计销售增速

现金流方面,中金公司研究报告认为,2019年房地产行业资金面趋紧,但无系统性风险。该研究报告进一步表示,房地产行业境内外公司债、ABS等债券到期量2019年将同比增长逾50%,达到约9000亿元,开发商现金流压力增加。

严防资金进入楼市也成为监管部门关注的重点。近日,中国银保监会相关负责人撰文强调,要进一步完善差别化房地产信贷政策,坚决遏制房地产泡沫化。

恒大研究院首席研究员夏磊表示,当前的调控成果来之不易。库存已降至历史低位、部分城市仍有房价上涨压力、居民杠杆大幅提升引起监管层重视。因此,“稳地价、稳房价、稳预期、防风险”仍将放在突出位置。

棚改下滑住房租赁是关键

从今年各地两会政府工作报告的表述来看,完善住房保障体系、加快培育住房租赁市场发展依然是各地着力解决住房问题、保障民生的重点工作。

完善住房保障体系方面,各地提出了2019年棚户区改造、政策性产权住房等方面的目标。

北京市提出,2019年,将多渠道建设筹集租赁住房5万套(间)、政策性产权住房6万套,完成棚户区改造1.15万户。福建省提出,完成棚户区改造4.5万套。四川省提出,改造城镇危旧房棚户区15万套、农村危房11万户、农村土坯房30万户。安徽省提出,新开工保障性安居工程21.45万套,基本建成10.19万套。河南省提出,新开工棚改安置房15万套左右,更好解决群众住房问题。

从棚改数量上看,各地2019年将出现一定下调。业内人士表示,结合2015年至2018年数据看,全国棚改实际完成数量都在600万套以上。棚改在经过多年发展后,出现一定程度下滑也在合理范畴。

多位受访专家也表示,2019年,住房租赁市场的相关政策将成为各地推进房地产市场平稳健康发展的重要抓手。

天津市政府工作报告指出,将增加长期租赁住房供应,大力培育和发展住房租赁市场。

海南也提出大力发展住房租赁市场,鼓励发展分时度假、在线租赁、房屋分享等共享经济商业模式及经营性旅居物业,并积极完善住房保障和供应体系,加快建设面向本地居民和引进人才的商品住房和租赁住房。

夏磊表示,根据住建部等部委2017年8月印发的《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》时间表,2017年11月前,北京、上海等13个试点城市编制实施方案上报、2019年11月前试点城市中期评估、2020年底总结试点工作并形成可推广经验。预计相关城市将将加大力度建设租赁住房,保障房源供应。

近日,上述13个试点城市更是扩围至18个。

张大伟表示,过去两年,住房租赁市场持续被关注。近日召开的全国住房和城乡建设工作会议也提及了补齐租赁住房短板。因此从市场趋势看,租赁将成为政策鼓励的房地产发展方向。

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大事件三:武汉启动2019年新生入学工作 划片范围5月31日前公示

从武汉市教育局获悉,武汉市已公布2019年义务教育入学政策。其中明确要求,对家里有二孩的,在第一个孩子非择校入学的前提下,由家长提出申请,原则上会将两个孩子安排在同一所学校就读。

非择校生大宝二宝可同校上学

目前,武汉市已启动对适龄儿童、少年的调查摸底,年满6周岁的儿童应入学接受义务教育,周岁的计算以每年8月31日为统计时限。今年,武汉市公办学校服务范围将于5月31日前划定并向社会公示,划片方式仍以“单校划片”为主,确有需要的地方,可试点探索多校划片。

通知明确,按照国家“全面实施一对夫妇可生育两个孩子”的政策,坚持划片对口就近入学的基本原则。在第一个孩子非择校入学的前提下,由家长提出申请,原则上将两个孩子安排在同一所学校就读。

武汉市今年就近对口入学要求户籍和住房一致,户籍和住房不一致的,不作为对口入学依据;符合入学条件的,由区教育局统筹安排入学。非本市户籍进城务工人员随迁子女入学,家长应于4月30日前持武汉市居住证、就业证明(或经营许可证)按居住证所在区的要求登记,由区教育局统筹安排入学。

为配合百万大学生留汉创业就业等工程,凡已办理户籍由市外迁入武汉市的人员,其子女均可在武汉市接受义务教育,由落户所在区教育局安排入学。

不得将竞赛成绩作为招生依据

根据武汉市教育局发布的通知,今年全市民办小学、初中报名时间统一为7月7至10日,民办初中实行网上报名,民办小学直接到学校报名。凡有意选择民办学校上学的学生,必须先持《义务教育入学通知书》到政府指定的学校报到,办理有关手续。

武汉二中广雅中学、武汉六中上智中学、武汉七一华源中学、武汉一初慧泉中学、武汉市十一崇仁初级中学、武汉第三寄宿中学、武汉武珞路实验初级中学等7所学校,原则上在本区范围内招收新生。所有民办学校均不得设置其他报名资格条件限制。每位学生只能选报1所,重复报名无效。

当民办初中报名人数大于招生计划数,将采取电脑派位和自主招生相结合的招生方式,其计划比例按4:6安排;报名数小于招生计划数的,采取登记注册方式招生。民办小学实行自主招生。自主招生可采取查看个性特长、素质报告册及其他相关资料等办法进行,不得采用统一笔试或者任何变相的统一知识性考试方式选拔生源,不得以各类竞赛证书、学科竞赛成绩或考级证明等作为招生依据。电脑派位时间全市统一为7月15日。

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大事件四:2019,这些高大上的城建将惊艳大武汉,速看!

进入2019,大武汉的好消息接踵而来,不少项目建设进入收工尾期,同时还有一大批工程即将开工。城市道路轨道交通第四期建设规划得到批复,武汉地铁建设也迈入新里程。这些消息都足以让武汉人激动不已。新年新气象,其实武汉的变化不只如此。2019年,大武汉在城市建设上也有不少好消息传来!

2座长江大桥计划建成

“一城两江三镇”,大武汉天然被长江和汉江分割成三镇,这也让三镇之间的交通变得不便。长江贯穿武汉三镇,雄踞长江之上的桥梁则承担着连接两岸的使命。

目前,武汉市已经建成通车的长江大桥共有9座;2019年将要建成的有2座,分别是杨泗港长江大桥、青山长江大桥;2019年开工的有1座,为双柳长江大桥;待选址的1座,为光谷长江大桥。也就是说,未来,武汉将坐拥13座长江大桥,长江两岸的交通将变的更为便利与密切。

杨泗港长江大桥是武汉的第10座长江大桥,它是世界上跨度最大的双层悬索桥,也是长江上首座双层公路大桥。

杨泗港长江大桥(图源:网络)

武汉青山长江大桥是长江上的第11座大桥,建成后将成为长江新城的地标性建筑。它位于武钢外贸码头下游1公里处,是武汉四环线跨越长江的控制性工程之一,是长江上最宽的大桥,桥宽达48米,是世界上跨度最大的全漂浮体系斜拉桥,双向10车道高速公路,预留2车道,将来主要通行重载汽车。

青山长江大桥(图源:网络)

投资40.8亿,高新大道综合改造工程计划启动

近日,中冶南方40.8亿中标高新大道综合改造工程总承包项目,这也是武汉市投资体量最大的市政EPC项目。这意味着,高新大道改造工程或即将开工!该项目中标工期为365天(日历天),这也说明工程预计一年多后即可完工。

(图源:网络)

高新大道(三环线~外环线)位于高新区发展战略轴重要区段,是连接光谷和葛店经济开发区重要道路。2009年通车至今,运行超过10年,接近其设计使用年限。由于交通荷载的逐步加大、地铁11号线施工等因素,道路出现较多病害,急需进行提质升级改造。此次改造路段全长约10.754公里,红线宽70米。

(图源:网络)

高新大道建设标准为城市快速路,工程包含2.5公里隧道、1座大型互通立交、4座分离式立交,其中中心城段2.5公里地下隧道为武汉首座双向八车道大跨度城市隧道。

(图源:网络)

该工程的实施将有效落实东湖高新区城市总体规划,完善城市快速路网,构建东湖新技术开发区与武汉中心城区及鄂州、黄冈、黄石方向快速联系,缓解现状路网交通压力。同时还可整合公共交通资源,适应未来交通发展,提升东湖新技术开发区城市环境,实现区域可持续发展。

南湖大桥计划2019年通车

根据相关人士消息,经光谷建设核实,楚平路南湖大桥桥梁工程目前已完工,上级相关部门正在安排接收桥梁的管理单位,待确定管理单位后将立即通车。

楚平路(雄楚大道—南湖大道)工程,北起雄楚大道,南接南湖大道,全长约2.67公里,由道路改造、新建道路和跨南湖大桥三部分组成。其中南湖大桥全长577米,双向4车道,宽20米,计划2019年内建成通车。

南湖大桥(图源:网络)

楚平路(雄楚大道—南湖大道)工程设计为双向4车道,为城市次干道标准,道路由北向南依次与雄楚大道、康泰路、龙王嘴路、龙王嘴南路和南湖大道相交,是周边区域南北向的交通集散性道路,设计速度40公里/小时,将进一步完善南湖地区区域路网结构,可大幅提高该路段通行能力。届时周边华中农业大学、中南财经政法大学的学生及居民,可经南湖大桥至雄楚大道到汉阳或汉口,东可快速抵达光谷地区。

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(责任编辑:陈岚)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!
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