一周看点:2019哪些板块供应会爆发?武汉拆迁地图曝光!

亿房网综合 2019-02-17 07:00
【摘要】
“2019年预计总供应3284.22万方,这些片区买房或不再难!春节后首场土拍,武汉地产集团拿归元西片D地块;2019武汉拆迁地图曝光!又有一大波人身价要涨;武汉地铁2号线南延线2月19日元宵节开通!实探特色站点美爆了”

看点一:2019年预计总供应3284.22万方 这些片区买房或不再难

看点二:春节后首场土拍 武汉地产集团拿归元西片D地块

看点三:2019武汉拆迁地图曝光!又有一大波人身价要涨

看点四:武汉地铁2号线南延线2月19日元宵节开通!实探特色站点美爆了


看点一:2019年预计总供应3284.22万方 这些片区买房或不再难

2018年的武汉商品住宅市场方面,可以说是迷雾重重。楼市从千人排队买房,到降价退房,市场周期性更替规律明显。上半年受供应影响,市场出现供不应求的局面,各板块楼盘去化率惊人;进入下半年房企迫于资金压力,集中供应潮明显,市场转冷。影响这一轮行情很重要的一个原因,是开发商的现金流受到了很大的挑战。一方面是银行融资渠道的掐紧;其次是房企的资金回笼,受到了网签、房贷等多重因素的影响。

那么进入2019年,哪些板块供应会集中爆发?

1

东西湖青山以及光谷中心区2018年末存量不足

2018年新房住宅去化周期5.4个月,库存增速加快,供求格局逆转。截止2018年末,武汉新房住宅新增供应2464.5万方,同比增长15.2%,销售2183.1万方,年末存量934.82万方(含政府团购房),总体处于供需相对均衡状态,但随着库存增加加快,武汉楼市供求格局逆转。

截止2018年末,武汉新房住宅存量934.82万方(含政府团购房),截止2018年末去化周期5.4个月,库存增速加快。

从2018年总供应量与2018年末存量数据来看,武昌中心区、汉口中心区、汉阳中心区以及江夏等区域年末存量较为充足。反观东西湖青山以及光谷中心区等区域均只剩下不足10万方存量。

2

2019年预计总供应3284.22万方  新洲东西湖供应爆发

2018年随着土地和住宅市场降温,开发进度放缓,全年新开工面积约2919.2万方,同比减少1.88%。结合销售面积对比来看,新开工面积高于销售面积的幅度在扩大。 

预计2018年新建住宅新增供应约2349.47万方,同比下降13.9%。加上2018年结转的存量,2019年预计总供应3284.22万方,以2018年月均销量算预计去化周期15.8个月。

2019年多数片区供应大幅增长,远城区库存去化承压,尤其供应和库存较大的新洲汉南蔡甸江夏、东西湖等区域面临较大调整。

从房企分布来看,品牌房企新增潜在供应1597.15万方,占比达67.9%,集中度下降10.1%;其中万科、中建三局地产、恒大集团、华侨城、武汉地产集团等品牌房企将成供应大户。

万科高尔夫熙岸 (在售)
均价:15500 /㎡
联系电话:400-0271717转198432
东西湖区环湖路与马池路交汇处
(责任编辑:王翠)

1 2 3 4 5 下一页 显示全文

参与评论

全部评论

暂无评论

  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!
打赏
我的积分 5800
1积分 5积分 10积分 50积分 100积分 200积分
积分
打赏