看点一：2019年预计总供应3284.22万方 这些片区买房或不再难
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看点一：2019年预计总供应3284.22万方 这些片区买房或不再难
2018年的武汉商品住宅市场方面，可以说是迷雾重重。楼市从千人排队买房，到降价退房，市场周期性更替规律明显。上半年受供应影响，市场出现供不应求的局面，各板块楼盘去化率惊人；进入下半年房企迫于资金压力，集中供应潮明显，市场转冷。影响这一轮行情很重要的一个原因，是开发商的现金流受到了很大的挑战。一方面是银行融资渠道的掐紧；其次是房企的资金回笼，受到了网签、房贷等多重因素的影响。
那么进入2019年，哪些板块供应会集中爆发？
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2018年新房住宅去化周期5.4个月，库存增速加快，供求格局逆转。截止2018年末，武汉新房住宅新增供应2464.5万方，同比增长15.2%，销售2183.1万方，年末存量934.82万方（含政府团购房），总体处于供需相对均衡状态，但随着库存增加加快，武汉楼市供求格局逆转。
截止2018年末，武汉新房住宅存量934.82万方（含政府团购房），截止2018年末去化周期5.4个月，库存增速加快。
从2018年总供应量与2018年末存量数据来看，武昌中心区、汉口中心区、汉阳中心区以及江夏等区域年末存量较为充足。反观东西湖、青山以及光谷中心区等区域均只剩下不足10万方存量。
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2019年预计总供应3284.22万方 新洲、东西湖供应爆发
2018年随着土地和住宅市场降温，开发进度放缓，全年新开工面积约2919.2万方，同比减少1.88%。结合销售面积对比来看，新开工面积高于销售面积的幅度在扩大。
预计2018年新建住宅新增供应约2349.47万方，同比下降13.9%。加上2018年结转的存量，2019年预计总供应3284.22万方，以2018年月均销量算预计去化周期15.8个月。
2019年多数片区供应大幅增长，远城区库存去化承压，尤其供应和库存较大的新洲、汉南、蔡甸、江夏、东西湖等区域面临较大调整。
从房企分布来看，品牌房企新增潜在供应1597.15万方，占比达67.9%，集中度下降10.1%；其中万科、中建三局地产、恒大集团、华侨城、武汉地产集团等品牌房企将成供应大户。
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