一周看点:武汉二手房下跌 三环内最后的价格洼地“易主”

亿房网综合 2019-03-09 07:05
【摘要】
“武汉市政通实业有限公司拿地中南路 自然人2.36亿蔡甸拿地;二手房,死死扼住武汉楼市的咽喉;400万方供应在路上,武汉三环内最后的价格洼地“易主”;武汉二手房下跌,房东降价50万抛售!唯独这个区挺住了”

  

看点一:武汉市政通实业有限公司拿地中南路 自然人2.36亿蔡甸拿地

看点二:二手房,死死扼住武汉楼市的咽喉

看点三:400万方供应在路上,武汉三环内最后的价格洼地“易主”

看点四:武汉二手房下跌,房东降价50万抛售!唯独这个区挺住了


看点一:武汉市政通实业有限公司拿地中南路 自然人2.36亿蔡甸拿地

武汉土地市场今日揭牌4宗地块,其中2宗网上地,2宗现场地。本次揭牌的4宗带住宅性质的地块土地面积共计15.58万方,成交总金额43.06亿元。 其中编号P(2019)011号武昌中北路地块成交价为36.9亿。

从土地分布区域来看,蔡甸2宗,武昌2宗。

最新结果:

网上地块成交详情:1宗溢价1.72%  1宗底价成交

P(2019)009号蔡甸区蔡甸街新天大道与知音湖大道交汇处以西(蔡甸街宋湾村、新农村)地块溢价1.72%成交,楼面价为1983.69元/平米,成交总价23690万元。竞得单位:姚少清(经天眼查获知,该自然人为武汉华盈晟通投资发展有限公司法定代表人)

P(2019)010号蔡甸区蔡甸街知音湖大道与新天南路交汇处以西(蔡甸街宋湾村)地块底价成交,楼面价为1950.42元/平米,成交总价18270万元。竞得单位:中法武汉生态示范城投资开发有限公司

现场地块成交详情:1宗溢价14.15%  1宗底价成交

P(2019)011号位于武昌区中北路与黄鹂路交汇处地块溢价14.15%成交,楼面价为9532.66元/平米,成交总价369000万元。竞得单位:亘星资源

P(2019)012号位于武昌区中南路街民主一路11号地块底价成交,楼面价为7858.34元/平米,成交总价19600万元。竞得单位:武汉市政通实业有限公司

亘星资源溢价14.15%拿地中北路  成交楼面价9532.66元/平

地块信息:P(2019)011号地块位于武昌区中北路与黄鹂路交汇处,出让面积约为76500平方米,容积率商服5.06,土地用途为住宅、商服、教育、公园与绿地、公共设施。

出让方式:现场挂牌

起  拍 价:竞买保证金为64650万元,起拍价323250万元

起始楼面价:8350.77元/平米

成交楼面价:9532.66元/平米

P(2019)011号地块规划范围图

P(2019)011号地块经济技术指标图

竞买要求:

1.竞买人须承诺:若竞得地块后,其商服建筑面积全部用于经武昌区人民政府认可的一家以上(含一家)大型国有平台公司。

2.竞买人须自持该地块全部商服建筑面积,并自项目竣工验收之日起10年内不得对其关联公司以外的企业转让。

3.竞买人须承诺该项目住宅部分配建10%的租赁住房,10年内不进行分割转让或分割抵押。

4.根据规划设计条件内容,该地块A-1号地块内需配建一所6班幼儿园,用地面积不小于2700平方米,建筑面积不小于1940平方米;

5.规划净用地范围内有部分单位尚未完成征收补偿,涉及土地面积共计约4037.82平方米,不纳入本次供地范围。

中铁金桥公馆 (待售)
均价: 待定
联系电话:400-0271717转198304
武汉市汉阳区四新大道与连通港交汇处

看点二:二手房,死死扼住武汉楼市的咽喉

现阶段武汉楼市的主要矛盾,是人民群众日益增长的理性,和除了升值毫无其他卖点的楼盘之间的矛盾

本质上,房子只有财富效应而缺乏居住迭代价值

一旦财富效应衰退,成交都会陷入僵局

这口锅,本来不该营销背

但每当这个时候,房地产营销人都得站出来跟宏观经济唱反调

表演非常精彩,主题永远只有一个

“国家顶不住啦!房子马上就涨!”

逆势重新唤醒房产的财富神话记忆

唯有让市场重新疯狂,才能让一堆又一堆房产重获新生

比如最近,哥朋友圈就出现很多类似言论

不明觉厉派——

压制了3年的房价,现在已经快压不住了!房价永远是波段式上涨,任何的调控都是为下一波的上涨积蓄力量!现在就是买房的最佳时机!

数据控——

说好的降价呢?(1月)一线城市同比上涨3.3%,二线城市同比上涨11.6%,三线城市同比上涨11%。

怒其不争派——

家里有矿,请继续观望

……

什么意思哦?

哥刚准备过冬,你告诉我开始回暖?

有证据显示,千人排队购房的场面,已经重回武汉楼市。

呵呵,以单个项目推而判断楼市整体格局的故事,你就当个故事吧。

我们知道,武汉这轮行情的掉头,是从豪宅开始。

大概2017年下半年,3万+的项目,普遍就有点不好卖。

而后整整一年,刚需项目,都卖的无比欢快。

现在,你用一个1万出头的刚需项目继续欢快,来证明楼市回暖,显然不合适。

江夏府 (在售)
均价:15000 /㎡
联系电话:400-0271717转198544
江夏区纸坊北华街

看点三:400万方供应在路上,武汉三环内最后的价格洼地“易主”

近期,古田的新房有所动作,位于古田二路的美好名流汇二期要入市了,将推出4、5号楼93、104、113、128、140平米毛坯户型。该消息一出,引起购房群内不少购房者的关注。这对于近几个月来,鲜少有项目入市的古田来说,怒刷了存在感。

然而,我们不禁要问:武汉城市副中心——古田,你怎么会慢下来了?

这个“慢”,拖累古田慢下来

古田所属的硚口区,在整个武汉高速发展之初,一直都是中心老城区,承载着汉口的百年工业发展。它位于汉口以西,东接长江,与江汉区毗邻;南滨汉江,与汉阳区隔水相望;西抵舵落口、额头湾,北至张公堤与东西湖区接壤。地理位置范围宽广。

1

规划慢:定位不清淅

从硚口区整个大规划来说,分为汉正街武汉中央服务区、宝丰宗关特色商务带以及汉江湾古田生态新城三大功能区。

从规划级别来看,相对于周边区域如吴家山新城、临空港新城均是市级规划,硚口除了汉正街武汉中央服务区是市级规划外,其它两个功能区均为区级规划。

从规划集中度来看,整个硚口规划较为分散,同时也缺乏相应的动作或者基础设施的支撑。如宝丰商务区,仅几栋写字楼,并无招商引资的企业;支撑区域规划的产业也较为不足,而对比青山滨江商务区、武昌滨江以及光谷,则在土地出让时就要求引进世界500强企业。

2

区域发展慢:脱离城市核心

武汉其他的板块规划出炉和实施,严重弱化了古田的存在感。尤其是2017年,长江主轴、长江新城等规划的提出,使武汉城市空间全面步入长江时代。

如今,武汉围绕长江新城和长江主轴为核心,正是在回归自己的本源。选择回归长江本源,也是在顺应历史发展的潮流。

而古田是离城市发展核心较远的板块,同时也缺乏龙头产业

拼企业,比不过银行林立的建设大道;拼颜值,不及近郊被保护最好的金银湖;拼潜力,难胜众开发商扎堆的东西湖。古田在尴尬中慢下来。

看点四:武汉二手房下跌,房东降价50万抛售!唯独这个区挺住了

2019年武汉二手房全面开跌了!

刚刚在朋友圈看到某中介发的朋友圈,某神盘二手房降价50万。

看了一下,这个小区是武昌区最火楼盘之一的百瑞景中央生活区

这个小区一直很火而且成交均价都在三万多,而上述房源单价仅23000元/平,因此这套房源相当于低于市场价70多万。

其实,在2月3日,湖北省财政厅、湖北省税务局联合发布了《关于减征增值税小规模纳税人相关税费的通知》,根据财政部、国家税务总局财税〔2019〕13号文件,对增值税小规模纳税人按50%的税额幅度减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

新政:武汉二手房交易减税了!一套200万房子可省5千

图片源于官网截图

二手房交易税费的新变化:

由于转让未满两年的二手房,需要缴纳5.6%的增值税及附加(5%增值税+0.6%增值税附加)。

新规定实施后,增值税附加(城市维护建设税、教育附加税、地方教育附加税)减半收取,也就是增值税附加的税率由0.6%降为0.3%,即增值税及附加费的税率由之前的5.6%降为5.3%。

减税后,二手房交易能减多少税费?

新规的变化是“增值税附加“减半征收,其他税率均无变化,这也会促进未满两年的二手住宅交易量。

比如购买一套未满两年的普通住宅,计税价格为200万元,则增值税及附加的缴纳额分别如下:

新规实施前: 200万元÷1.05×5.6%=106667元

新规实施后: 200万元÷1.05×5.3%=100952元

减税后,一套200万的房产将少缴纳5715元的增值税及附加。

就目前来看,政策的出炉,并未对武汉二手房有所影响。

据亿房研究中心数据显示,2019年2月份武汉市二手房挂牌均价15670元/㎡,较上月下跌了0.87%。全武汉只有硚口区没有下跌,0.03%的涨幅也只能称作勉强挺住,而整个武汉市所有区域都是“跌”声一片,其中黄陂区下跌2.71%,是全武汉下跌最厉害的区域。目前二手房挂牌均价基本跟新房限价后的均价相差不大,是购买二手房的好时机,二环至三环的二手房可以择优购买。

(责任编辑:肖雯静)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!
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