大事件一：二季度武汉155个楼盘达到销售条件 洪山区最多！（附清单）

大事件二：周成交回落7.5% 3月首轮供应潮开启楼市回暖明显

大事件三：武汉拆迁：阳逻地铁小镇来了！征收范围和补偿方案正式公布

大事件四：一城一策升温 房贷利率三连降 武汉楼市风向变了吗？

大事件一：二季度武汉155个楼盘达到销售条件 洪山区最多！（附清单）

3月22日，武汉市房管局公布今年第二季度全市预计达到销售条件的商品住房项目清单：将有155个项目、855.3万平方米商品住房可达销售条件。

此次推出项目最多的城区为洪山区，共有22个项目入市；东西湖区、黄陂区、江夏区等新城区，推出项目均超过10个；武昌区和东湖风景区，各只有一个项目入市。

长江日报记者梳理项目清单发现，16个区有项目可入市，其中，项目数量排名靠前的分别是洪山区（22个）、黄陂区（19个）、东西湖区（14个）、东湖高新区（12个）、蔡甸区（11个）。

2017年开始，武汉市持续加大新建商品住房供应，武汉市房管、国土规划部门建立起房地产项目开发联合监管机制。国土规划部门合理增加供应，加快商品住房项目建设和上市节奏。房管部门按季度发布可入市楼盘项目清单，引导市场合理预期，对具备预售条件拖延上市、变相捂盘的项目，将其列入重点监管名单。截至2018年底，武汉可售商品住房去化周期约9.5个月，市场供应充足。

部分项目现有房源在售

伟鹏万科御玺滨江

项目地址：江岸区 | 二七滨江商务区核心区

户型均价：预计2019年3-4月加推8号楼，建面251平房源，具体开盘时间待定。在售1、4、7号楼建面168平、224平、262平带装修房源，均价42000元/平，含装修5000元/平。

项目介绍：伟鹏万科御玺滨江位于二七滨江板块，紧邻解放大道、内环线、二环线等城市主干道，多的豪宅包围。距离周大福金融中心咫尺之遥，御玺滨江的住户无疑将是周大福大体量高端商业资源的共享者。项目引进万科，联合开发，万科物业是其亮点之一，属于武汉新房住宅价格第一梯队。

远洋万和四季

项目地址：江汉区 | 常青路与发展大道交汇处

户型均价：6号楼少量建面约141平米毛坯房源在售，均价约21000元/平。

项目介绍：远洋万和四季位居江汉区二环线边，项目北面为常青公园，东面为汉口火车站，南面为武汉CBD商务区，西侧为复兴村的成熟小区群，配套设施丰富。周边拥有振兴路小学、红领巾小学、武汉一中、武汉十九中等知名学校，居住生活有保障。

保利星河九州

项目地址：汉阳 | 汉阳大道永安堂地铁C出口

户型均价：在售79-123平带装修房源，均价15500元/平，装修标准2500元/平。

项目介绍：保利星河九洲位于武汉市二环线与三环线之间，汉阳大道和仙女山路的交界处，属于汉江西门户区域，坐享2.5环城市内核中心，项目正处永安堂C出口，周边2公里就是王家湾商圈，地铁公交自驾出行方便快捷。

金科城

项目地址：洪山 | 洪山区友谊大道与仁和路交汇处

户型均价：二期10号楼和11号楼115、124、140平毛坯房源正在诚意登记，预计均价19000元/㎡，现有115-140㎡少量房源在售。

项目介绍：金科城地处武汉2环边，位于友谊大道和仁和路交汇处，行政上属于洪山区管辖，地理位置上属于青山区，共享两个区域配套。项目周边有三条地铁，分别4、5、12号线，环境比较宜居，生活配套成熟，公园绿地多，适居性强。

新力城

项目地址：洪山 | 南郊路与三环的交汇处

户型均价：3号楼和6号楼建面103和118平房源在售，均价13500元/平，含2500元/平的装修。

项目介绍：新力城位于青菱新区最北侧，地块一线临三环，西侧为自来水厂高层可远看江。周边规划双地铁，自带日常基本生活配套，户型面积较为适宜，属于现代房地产规划中的刚需品质。

当代云谷

项目地址：东湖高新 | 高新四路与佛祖岭二路交汇处

户型均价：等待加推9号楼建面约103、118平米房源，预计均价13800元/平；目前还有140平毛坯房源在售，均价14500元/平。

项目介绍：当代云谷位于三环外2.8公里，在光谷南与光谷东之间，享受双边配套。周边涵盖三条地铁换乘线路，包含2号线延长线，以及规划中的17、19号线，另有四条有轨电车线路。项目直接改成了毛坯销售，妥妥的成了区域价格抄底楼盘，也是区域限量款毛坯。

临空香廷

项目地址：黄陂 | 临空新城航城东路与兴龙路交汇处

户型均价：小高层还有少量房源，面积约99-136㎡，均价10800元/㎡，含2000元/㎡装修；另有建面约122-222平的毛坯花园洋房，均价11000元/㎡。

项目介绍：临空香廷处于临空新城核心地段，周边有百联奥特莱斯中心、麦德龙等商业综合体，项目离地铁2号线航空总部站和宋家港站1000米左右，项目东北方向有开发商投资的9年一贯制的临空第一学校，区自带幼儿园，比较适合改善型购房人群。

新力金沙湾

项目地址：新洲 | 柴泊大道与阳靠路交汇处

户型均价：目前在售少量建面约95平、107平房源，均价9200元/平（含2000元/平装修），可直接认购。

项目介绍：新力金沙湾位于阳逻地铁21号线阳逻站c出口附近，与地铁站的距离也比较近，楼盘西边是长江新城规划区，东边是阳逻产业园，南边是阳逻老城区，是片区内区位比较有优势的楼盘，首付压力比较小。

大事件二：周成交回落7.5% 3月首轮供应潮开启楼市回暖明显

因全国两会武汉控制预售及开盘，三月前半月武汉楼市处于“饥渴”状态，随着两会结束，武汉楼市供应引来首轮供应及开盘潮，本周有14个楼盘开盘加推，购房者应关注那些区域和产品呢？

受前期供应减少及备案因素影响，本周武汉新房住宅成交小幅回落，但本周武汉楼市迎来首轮供应和推盘潮，虽则供应节奏的恢复，武汉部分项目仍保持较高去化率，整体呈现回暖状态。

成交环比回落7.5%  新洲一枝独秀 远城项目占比增大房价走低

据亿房网研究中心数据统计，2019年3月第3周（3月18-3月24日）受前期供应减少及备案因素影响，武汉楼市商品住宅成交2643套，环比减少7.5%，与去年同期3580套相比减少26.5%。当周均价13546元/平米，环比下跌5%；受江夏、黄陂、东西湖、蔡甸等远城区成交占比增长影响，武汉住宅成交均价同比下跌4%房价走低。

14盘加推4盘日光、3月首轮供应潮开启楼市回暖明显

此外，本周供应和推盘量较上周大幅增长，有14个楼盘开盘，大多为主城区项目，其中有武昌中心区华侨城原岸、白沙洲片旭辉华宇江悦府，关山片的保利时代和正荣紫阙台，光谷东龙湖光谷城等主城区；蔡甸金地中法仟佰汇，江夏武汉雅居乐花园、新洲新力金沙湾和当代满庭春MOMΛ、黄陂山海观等远城区楼盘加推。此外，汉南其兰亭风华等项目首开。

其中华侨城原岸、美好名流汇二期、龙湖光谷城、金地中法仟佰汇等4盘“日光”，日光片多为稀缺地段楼盘及高性价比地价楼盘。

此外，新洲、黄陂、江夏等远城区表现仍抢眼。尤其是新洲和黄陂无论是近期推盘量还是成交量均高于其他各区域。

2019年3月第2周武汉楼市开盘去化情况：

从当周成交前十来看，热销项目大多位于三环外，主城区主要集中在光谷新中心、汉阳中心区、、东西湖和南湖片等区域，远城区主要集中在新洲、蔡甸、汉南和江夏，而价格则大多在5500-19500元/平之间。

2019年3月第3周武汉商品住宅成交套数TOP10：

近日，武汉市房管局公布今年第二季度全市预计达到销售条件的商品住房项目清单：将有155个项目、855.3万平方米商品住房可达销售条件。加上房贷利率不断降低及公积金等政策的调整，购房成本下降。武汉刚需购房的选择余地将进一步增大，为武汉楼市继续回暖奠定坚实基础。

预计下周开盘加推主要楼盘：

总体来看，开发商推盘速度将大幅加快。武汉楼市销量回暖迹象明显。

对于推盘和供应变化来看，近期刚需盘供应量有所放缓，其中青山、沌口、后湖、四新、光谷东等多个主城区及蔡甸、 黄陂等远城区刚需盘首开或加推。可重点关注。

大事件三：武汉拆迁：阳逻地铁小镇来了！征收范围和补偿方案正式公布

2019年3月21日，武汉市新洲区自然资源与规划局发布了《地铁小镇项目国有土地上房屋征收补偿方案公告》，对外征求意见，期限30天。 原则上实行货币补偿，被征收人也可以选择房屋产权调换方式。

桃桥湖地铁小镇需征收10宗国有土地上房屋，征收总建筑面积2074.56平方米。此次项目征收主要为国有土地征收，桃桥湖地铁小镇所涉集体土地征收方案已于2018年5月31日对外公示。

桃桥湖地铁小镇所涉集体土地征收项目范围涉及阳逻街金山村、金龙村、王田村；四至范围为:东抵风华路,南抵二炮指挥学院、新施公路,西抵机场路,北抵淘金山东路；总用地面积205.97公顷；经阳逻街道办事处、武汉北斗星湖勘测设计咨询有限公司调查确认，共442户，房屋建筑面积142285.70平方米。

伴随着新港线3月22日的报建，桃桥湖地铁小镇的建设也将加速！

地铁小镇项目国有土地上房屋征收补偿方案公告

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》、《武汉市征用集体所有土地房屋拆迁管理办法》（武汉市人民政府令第148号）、《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（市人民政府令第234号）以及省、市相关规定，区政府已组织有关部门对《地铁小镇项目国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）》进行了认证。现予以公布，征求意见，期限30天。

被征收人如对《补偿方案（征求意见稿）》有意见或建议的，请在征求意见期限内，持土地使用证或房屋所有权证、身份证原件和复印件，到阳逻开发区阳逻园区管理办公室以书面形式进行反馈。

其他公众如对《补偿方案（征求意见稿）》有意见或建议的，请在征求意见期限内，书面材料可向阳逻开发区管委会413室提交或通过电子电子邮件方式将意见发送至电子邮箱：754119505@qq.com

新洲区房屋征收管理办公室

2019年3月20日

地铁小镇项目国有土地上房屋征收补偿方案

（征求意见稿）

为加快阳逻现代新城建设，新洲区人民政府拟对地铁小镇项目红线范围内国有土地上的房屋实施征收。为依法保障被征收人的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院第590号令)、《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（市人民政府令第234号）以及省、市相关规定，现制定地铁小镇项目国有土地上房屋征收补偿方案（以下简称《征收补偿方案》）如下：

一、基本情况

（一）项目名称：地铁小镇

（二）项目征收范围：新洲区阳逻街地铁小镇项目红线范围（具体详见征收范围红线）

（三）项目调查概况：经初步调查，已查明需征收10宗国有土地上房屋，征收总建筑面积2074.56平方米；在项目推进过程中，如果存在本项目红线内、下表未列入的国有土地上房屋需要征收，按本方案执行。（最终以经审计的实际签订协议面积为准）。

（四）房屋征收部门：武汉市新洲区房屋征收管理办公室

（五）征收签约期限：自被征收房屋评估结果公告之日起6个月。

二、征收补偿方式

原则上实行货币补偿，被征收人也可以选择房屋产权调换方式。

三、征收补偿标准

（一）货币补偿方式

被征收房屋的价值，由评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》（建房[2011]77号）评估确定。被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日，用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。

（二）房屋产权调换方式

被征收人选择房屋产权调换的，由房屋征收部门提供用于产权调换的房屋，并与被征收人结算被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价。产权调换房屋的价值，由依法选定的房地产价格评估机构评估确定，评估时点为房屋征收决定公告之日。当提供的产权调换房屋安置价格低于房屋征收决定公告之日评估价格时，按安置价格计算产权调换房屋价值。

（三）征收范围确定后，属下列情形的不予补偿：

1、新建、改建、扩建、装修房屋的；

2、房屋和土地使用权分割、赠与、出租、改变用途的；

3、以被征收房屋为注册地新办（变更）工商营业执照、税务登记证的；

4、企业转制、出售、租赁、承包、兼并的；

四、被征收房屋类型和建筑面积的认定办法

房屋征收补偿协议由房屋征收部门与被征收人签订。 被征收人以征收决定公告之日合法有效的房屋权属证书登记的所有人为准；

被征收房屋的建筑面积和用途，以房屋登记机构颁发的房屋所有权证标注为准；房屋所有权证未标注的或者标注与房屋登记机构的房屋登记薄不一致的，以房屋登记薄标注的面积和用途为准；

未取得房屋所有权证但具有规划行政主管部门批准建房文件的，以批准的建筑面积为依据；未办理《房屋所有权证》、《建设工程规划许可证》的，按房屋调查登记面积确定；未取得房屋所有权证建筑的认定和处理按《武汉市国有土地上房屋征收与补偿操作指引》执行。

五、房屋室内装修及房屋附属设施补偿

（一）装修补偿。被征收房屋室内装修装饰的补偿，以被征收房屋实际装修为事实，结合装饰装修行业相关标准，在每平方米120元以内的，由征收人和被征收人协商确定。协商不成或超过每平方米120元的，由本项目依法选定的房地产评估机构进行评估确定。

（二）构筑物补偿（含楼顶搭建、楼道等公共部分搭建、暗楼、房屋夹层、阳台及外挑搭建等）。由评估机构对被征收房屋构筑物进行评估，确定补偿费。

（三）其他设施补偿标准：

1、电话：108元／个；

2、宽带网: 380元／个；

3、有线电视：220元／个；

4、空调：分体300元/台，窗机100元/台；

5、太阳能热水器：2000元/台；

6、电表：460元/块；

7、水表：150元/块；

8、管道煤气按现报装单据给与补偿；

9、三相电表按现报装单据给予补偿；

10、水表按现报装单据给予补偿。

六、房屋搬迁补偿、临时安置补偿

（一）房屋搬迁补偿

征收房屋，房屋征收部门向被征收人或共由房屋承租人支付搬迁费，住宅房屋按20元/平方米计算，非住宅房屋按15元/平方米计算。

（二）临时安置补偿

征收住宅、办公及其它非生产经营性用房，给予被征收人或公有房屋承租人临时安置补偿费。

对选择货币补偿、自行购房的住宅房屋被征收人或公有房屋承租人，一次性给予3个月的临时安置补偿费。

对选择产权调换的住宅房屋被征收人或公有房屋承租人，自房屋腾退之日起至交房之日止期间，给予临时安置补偿费。

临时安置补偿费由评估机构按照被征收房屋类似房地产市场租赁价格评估确定，评估时点为房屋征收决定公告之日。

超过补偿协议约定的过渡期限，产权调换房屋还未交付的，应当按照增加50%的标准支付临时安置补偿费。

七、影响生产、经营的补偿

征收生产经营性用房，造成被征收人或公有房屋承租人停产停业损失的，给予被征收人或公有房屋承租人被征收房屋价值5%的补偿。

被征收人或公有房屋承租人不同意其停产停业损失按被征收房屋价值5%的补偿的，可以提请房屋征收部门委托评估机构根据房屋被征收前三年的效益情况、停产停业期限等对停产停业损失进行评估，并按照结果予以补偿。选择货币补偿的，停产停业期限按6个月计算，选择产权调换的，停产停业期限按征收补偿协议约定的过渡期限计算。

八、安置搬迁补助奖励政策

（一）安置补助政策

被征收人利用非商业性房屋从事经营性活动，且以该房屋为注册地址办理了工商营业执照和税务登记并实际用于经营的，对实际经营面积部分给予一次性停产停业损失补偿，具体补偿由选定的房地产评估机构评估确定。

（二）搬迁奖励政策

被征收人按期签约腾退土地和房屋的，按下列政策标准给予奖励：

1、自被征收房屋评估结果公示之日起7日以内签订房屋征收补偿安置协议腾退房屋的，按被征收房屋产权价值10%的标准进行奖励。

2、自被征收房屋评估结果公示之日起，在第8日—20日以内签订房屋征收补偿安置协议的，按被征收房屋产权价值7.5%的标准进行奖励。

3、自被征收房屋评估结果公示之日起，在第21日—30日内签订房屋征收补偿安置协议的，按被征收房屋产权价值5%的标准进行奖励。

4、超出以上期限的，不予奖励。

大事件四：一城一策升温 房贷利率三连降 武汉楼市风向变了吗？

近段时间，全国各城市房地产调控政策调整的消息刷屏，在引起市场高度关注的同时，关于楼市调控是否放松的言论亦此起彼伏。

近日，郑州公积金最高贷款额度由60万调整到80万，重庆主城区时隔两年首次下调房贷利率等新政策的公布，更是让不少购房者认为楼市调控要松绑。那么武汉的楼市政策风向如何？最新房贷利率是多少？公积金政策有变动吗？

01

全国房贷利率连续三个月下降

武汉最新房贷利率降了吗？

据数据统计，目前全国首套房贷平均利率已连续三个月下降。对于购房者而言，每一次房贷利率的调整都牵动着神经，因为房贷利率上浮或者下调都直接关系着购房成本。

湖北地产联盟调查了武汉各银行执行的最新房贷利率：目前武汉首套房贷款利率已由去年的普遍上浮30%，下降到普遍上浮20-25%，二套房贷款利率目前普遍上浮30-35%，而此前各大银行一度上浮高达40%。

与此同时，3月以来全国其他城市房贷利率也有不同程度的调整松动。

3月8日，深圳房贷利率迎来本月内的第二次下调。继3月初深圳地区部分银行首套房贷利率已可执行基准上浮8%，最低可上浮至4%之后，本次又有多家银行纷纷将首套最低可执行利率下调至基准上浮5%，中农工建四大国有银行也不例外。

3月25日，时隔两年后，重庆主城区首次下调房贷利率。目前重庆主城区执行的主流房贷利率为，首套房贷款利率上浮10%-15%，二套房贷款利率上浮15%-20%。

由此可见，差异化的房贷政策正在落地，房贷利率回调能够带来市场交易回暖，刺激购房者的购房意愿。

02

多地调整公积金政策

提取便利了，条件放宽了，范围扩容了

住房公积金政策历来受购房者关注，也被当做观察楼市政策的一个风向标。近期，各地公积金政策也出现了差异化的调整。

武汉市住房公积金最新政策：个人住房贷款的最高贷款额度为：缴存职工家庭购买首套普通自住住房的，最高贷款额度为70万元；购买第二套改善性自住住房的，最高贷款额度为50万元。全面放开武汉异地公积金贷款。取消“扣减”规定，职工家庭再次申请公积金个人住房贷款时，不再扣减首次已使用过的公积金贷款额度。

至于公积金利率方面，五年以下（含五年）首套个人住房公积金贷款年利率为2.75%；五年以上首套个人住房公积金贷款年利率为3.25%；二套个人住房公积金贷款年利率按同期首套公积金贷款利率的1.1倍执行。

各地因城施策，公积金调整节奏密集

3月14日，青海西宁住房公积金管理中心开办购买公共租赁住房提取住房公积金业务。

3月15日，北京市住房公积金管理中心消息称，除了户口所在地和户口所在省份省会外，北京购房者公积金异地提取的范围放宽至天津、河北两地。

3月17日，海南省住房公积金管理局发布通知，时隔16个月后重启受理个人住房“商转公”，并将公积金贷款额度上限从50万元上调至70万元。

3月22日，河南省调整住房公积金贷款政策，夫妻双方均在省直中心连续正常缴存住房公积金6个月以上，在郑州市区内购买首套住房，满足省直中心住房公积金贷款条件，最高贷款额度由原来的60万元调整为80万元，其他情况贷款额度由原来的40万元调整为60万元。

此次各地在调整公积金政策中，并不是单一的提高贷款额度，而是依据不同地区的不同情况，因城施策。这也释放了三大信号：首先是释放在楼市问题上进一步向地方放权的信号；其次是释放刚性需求必须充分满足的信号。再者是释放地方工作效率提升的信号。虽然因城施策，但多以满足刚需和普通改善需求为主。

03

政策利好下，武汉楼市真回暖了吗？

据亿房研究中心数据监测显示，因全国两会武汉控制预售及开盘，三月前半月武汉楼市处于“饥渴”状态，随着两会结束，上周武汉14盘加推4盘日光，3月首轮供应潮开启，部分项目仍保持较高去化率，整体呈现回暖状态。热销项目大多位于三环外，主城区主要集中在光谷新中心、汉阳中心区、东西湖和南湖片等区域，远城区主要集中在新洲、蔡甸、汉南和江夏。总体来看，开发商推盘速度大幅加快，武汉楼市销量回暖迹象明显。

近日，武汉市房管局公布今年第二季度全市预计达到销售条件的商品住房项目清单：将有155个项目、855.3万平方米商品住房可达销售条件。加上武汉房贷利率连续降低及公积金等政策的调整，购房成本下降。武汉刚需购房的选择余地将进一步增大，为武汉楼市继续回暖奠定坚实基础。

04

一城一策逐渐升温利好刚需 利于楼市整体平稳

从目前来看，房价快速上涨态势已得到遏制，且市场预期趋于稳定。在此背景下，结合各个城市的差异性，出现推动楼市调控分化趋势。其中，一城一策无疑更有针对性，更有利于房地产市场持续健康发展。

楼市调控的目的，是为了遏制住房过度投资、打击炒房，而不是限制刚性需求。去年调控力度很大，就是房贷和公积金提取，也一并给“限”了，刚需阶层背上了沉重的房贷负担。中央经济工作会议以后，多地迅速出台调整公积金的政策，就是因城施策，这是为了更好地满足刚性需求，让刚需在适宜宽松的政策下能够得以释放，从而更好的保持楼市平稳。