1
这几天,我一直在澳洲考察房产,因为,澳洲楼市的春天已经来了。
下午,国内的朋友电话我40多分钟,就问我一个问题:
这一句话里面,包含了太多信息,也蕴含了太多普通人的问题,但也特别值得来好好的说一下。
这个问题搞清楚了,很多人当前要不要买,如何买的疑虑就都解决了。
当时聊了40多分钟,我的核心观点是以下几点。
1、肯定不会跌。
2、肯定会涨。
3、涨多少不知道。
4、什么时候涨不知道。
5、涨不涨完全看政策,咱都管不了。
6、放开限购涨20%。
7、限贷放开再涨20%。
8、未来5年限购限贷全不放开完全有可能。
9、谁来给你说啥时间涨多少完全是扯蛋忽悠。
10、纯投资不要考虑这个总价600万以上的,去买总价160万以下的刚需盘。
11、自己住就买个舒服的,管它涨不涨,不跌就是了。
至此,这个问题的答案就完了,大家把以上的11点搞清楚,套用到大多数城市大多数楼盘都大差不差。
搞明白这11点,就可以看透未来10年的楼市了吗?大错特错。
还差的远。
2
什么是未来楼市的发展趋势?
买过房的想要大涨。
没买房的想要大跌。
政府想要什么?不涨不跌或小幅上涨。
所有的政策导向都是冲向这一个目的,我再次提醒,政府没有让房价暴涨的动力和意愿!
而所有目前的限购限售限贷限地价限房价都是指向这个目的!
大家一定想要说,限购限贷限价限售这样的非市场手段,怎么可能一直持续?我也认为不可能一直持续。
但是,但可是,可但是。
为了实现这个目的,政府手上其实有更好的牌,一直没有用,比限购科学太多。
是什么?
是税!用税收来替代限购限价。
从经济学上来说,政府手上最科学的两张牌是利率和税率。
最好的牌不是限购限价限贷限售。
为什么美国这么多钱,房价却比中国便宜?
就是因为税,投资房产赚的多交的税多,大家自然就避开它。
但在中国,没有房产税,没有增值税(少部分城市有),没有遗产税。
大家没有领教过,完全没有感觉。
但在未来,这才是真正的杀器。
房产税不必担心,不会是大杀器。
真正的杀器(1)是在你赚钱时才收的重税,就是转让资本利得税,也就是增值部分的20%这个税。
真正的杀器(2)是在你孩子继承时要交纳的重税,就是遗产税,收个总价的20%很正常吧,美国是40%(本国人民有豁免额度)。
这两个,才是我们要重视的未来黑犀牛。
这两个税的目的是什么?
房价不让涨!但锁住交易也不让跌!让整个楼市更加欧美化!
它是一个重要市场,但有重税在这儿,赚不了什么钱,但也不肯定会赔钱。
和目前的欧美一个定位,一个结局。
暂无评论
Copyright ? 2012 FDC.COM.CN Inc. All rights Reserved. 武汉亿房信息网络股份有限公司 版权所有
武汉亿房信息网络股份有限公司营业执照信息 鄂公网安备 42010302000107号
增值电信业务经营许可证B2-20080036违法和不良信息举报电话:13871382223 举报邮箱:563391721@qq.com
相关阅读
热门阅读
为您推荐