本周(5月27日-5月31日)看点:武汉新房市场重返牛市?这波涨停板你敢追吗?10城房价过热被点名,23城人口在流失,有武汉?过去8年,各大城市成长性最好的地段;绝大多数买房人,都在这个门槛上倒下了。
天气还没有入夏,武汉楼市已经等不及?
虽然5月6日已经立夏,由于没有达到连续5天平均气温不低于22度的条件,武汉再次入夏失败,只能从头再来。
然而武汉的楼市,却等不及天气,迫不及待提前入夏!
4月武汉有60个楼盘开盘,供应量大增。
5月份依然延续这波开盘热潮,截止到5月23日,武汉已经开盘39个楼盘,剩下最后8天,按照这波势头,追平4月的开盘量似乎已经毫无悬念。
具体来看,5月这波楼市热浪主要体现三个方面。
一
开盘价格上涨
少量涨到普涨 涨几百到涨几千
从亿房研究中心统计数据来看,5月第二周武汉共有10个新房项目开盘,4盘价格上涨。上涨幅度从300到700不等。
其中东湖高新区的正荣紫阙台开盘价格25000元/平,均价较上期上涨500元;江夏的武汉雅居乐花园,开盘价格13200元/平,均价较上期上涨700元。楼盘价格上涨势头初显。
5月第三周武汉推盘量较上周增加,共有12个楼盘开盘加推,其中8盘价格上涨,超过八成楼盘均价上涨,且上涨幅度已经摸高到900元。当周仅有4盘日光,主要以主城区刚需盘和新盘为主。
5月第四周(5.20-5.26)武汉共有8个楼盘开盘,截止到发稿时间,本周已有3个楼盘开盘,为江夏的联投花山郡、黄陂的联投汉口郡和武昌的百瑞景中央生活区五期,预计有4个楼盘在本周末开盘。
除了首开项目之外,本周有3盘价格上涨,且上涨幅度已经普遍上千元,较前两周价格拉升明显。涨幅最高的是江岸区的星悦城,开盘价格19632元/平,含3000精装,较上期上涨1632元。
除此之外,联投花山郡开盘均价11500元/㎡(毛坯),较上期上涨1000元;汉阳区的广电兰亭盛荟广电兰亭盛荟开盘均价16000元/㎡(精装),较上期上涨1000元。
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孙宏斌在创办融创之前,拿着柳传志借给他的50万元去天津开办了顺驰,成了不折不扣的“地王”制造者。
激进的扩张步伐下,2003年,在一次活动中,他甚至敢跟王石的万科叫板。
王石当然不干了,就反驳了一句:“睁眼说瞎话”。
后来的事大家都知道了,顺驰倒下,融创崛起,对比当下,十几年前大佬们年销售额百亿的目标,显得渺小又不值一提。
举个例子,就像2019年前几个月。
前4个月,百强房企在二线城市的新增土储占比达到49%,热点二线城市卖地收入近3000亿,创2年内最高纪录。100%以上的溢价率,100轮以上的竞价重出江湖。
数据显示,4月单月,受监测的二线城市合计卖地金额高达2933亿元,刷新了最近2年的最高纪录。
看得出来,今年的楼市不平静。
不平静的意思,并非是指多么火爆,而是大小城市“冰火两重天”,旱涝分明,各地冷暖自知。
10个城市房价“过热”被点名。
比城市竞争更接近本质的是地段竞争。
后厂村路、陆家嘴、珠江新城、粤海街道办都是中国响当当的地段,它们甚至可以代表所在城市的竞争力。
所以,对做房地产的人来说,与其关心城市,不如关心地段。
今天天这篇文章,我们将尝试解答以下9个问题:
1,目前中国房价最贵的地段是哪里?
2,最便宜的地段又是哪里?
3,过去8年,成长性最好的地段又是哪里?
4,为什么杭州房价跑输了广州?
5,京津都市圈哪些地段涨幅最快?
6,长三角都市圈哪些地段涨幅最快?
7,广深都市圈哪些地段涨幅最快?
8,中西部哪些地段涨幅最快?
9,未来十年,中国有哪些最值得投资的地段?
01.
目前中国房价最贵的地段是哪里?
君临为大家统计了2019年5月中国主要城市核心区的房价,以下这个表是均价4万元以上的所有板块。
所有数据来自安居客网站,单位:元。
北京房价一枝独秀,遥遥领先。
西城区、东城区、海淀区,分列三甲,以12万元、10万元、9万元的均价成为中国最值钱的地段。
朝阳区也以7万元的均价排名第六。
上海和深圳紧随其后,上海的黄浦、徐汇、静安、长宁区,和深圳的南山、福田区,都以超过6万元的均价进入十强。
中国最值钱的黄金地段十强,被北上深三大一线城市全部包揽。
接下来是天津、三亚、厦门、广州、杭州、南京等沿海城市,各自都有1-3个核心区以超过4万元的均价上榜。
是什么决定了这些城市和地段的价值?
君临认为,主要由产业和政策决定。
有句话说的让人潸然泪下,我却觉得是个伪命题:
愿有人陪你颠沛流离
可是当你真的颠沛流离了,你最大的渴望就是安定下来。
有2400万人口居住的上海,人们为了居住的更好而努力打拼。
很多人都秉持着有多少能力办多少事的宗旨。
租房是很多非本地居民融入城市的第一步,但其中总会遇到这样或那样的突发事件。
比如,房东要求涨房租,又或者合租的室友有新的去处,再运气不好一点,房东的孩子要上幼儿园了:
于是,不得不另外找房。
倘若,在上海有属于自己的房子呢?就不用再受这颠沛流离之苦。
而即便有了买房的打算,在上海这样的一线城市买套房,难道想一想就能成功吗?
其实买房没有那么难,无数英雄好汉都倒在了这个门槛上:
首付
阿飞来帮你算算账:
非沪籍的市民在沪买房是需要以家庭名义进行购房的,但由于上海高昂的房价,上海二手房的套均总价在300万左右。
而如果不买老破小,对初次置业的要求就高一些,甚至还想买近郊的新房的话,初步预计得上400万。
需要买房的话,最先需要凑足的就是首付。
我们不妨来算一笔账,分为有父母帮助+完全靠自己
有父母帮助
总价400万的前提下,双方家庭各赞助50万,首付3.5成的缺口只有40万,而用贷款计算器计算出来的260万按揭款,按照纯商业贷款,每月夫妻二人需要还款13798元;
换句话说两人的工资总和要达到将近3万。
贷款审核标准要求家庭收入是每月还款的2倍,这样一半的收入可以支撑日常的生活开销。
而如果采用组合贷款,即公积金加商业贷款的形式,夫妻二人公积金100万元,商贷160万元,每月差不多可以少还1000元。
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