大事件:武汉下一个新贵富人区即将崛起!王健林卷土重来到处撒币

亿房网综合 2019-06-16 00:07
【摘要】
“本周(6月10日-6月14日)大事件:武汉下一个新贵富人区即将崛起!大变局!不能捆绑住宅了,产业地产面临生死抉择 从“卖卖卖”到“投投投”,王健林卷土重来到处“撒币” 恩施房地产协会发“红头文件”不让房价猛降?回应:自律性号召”
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本周(6月10日-6月14日)大事件:

1、武汉下一个新贵富人区即将崛起!

2、从“卖卖卖”到“投投投”,王健林卷土重来到处“撒币

3、大变局!不能捆绑住宅了,产业地产面临生死抉择

4、恩施房地产协会发“红头文件”不让房价猛降?回应:自律性号召

大事件1、武汉下一个新贵富人区即将崛起!

6月5日,《2019中国私人财富报告》数据显示,2018年,中国个人高净值人群规模达197万人,预计2019年达到220万人左右。随着高净值人群增长,越来越多的人重视高品质生活、财富保障传承及财富长期积累等。

数据显示,住宅投资依旧是高净值人群最为关注的投资方向。他们的娱乐方式主要为旅游、看书、美食;兴趣向骑马、帆船、冲浪等方面转移。

近几年,随着武汉各区域产业不断升级,高净值人群除了聚集在武汉中心城区之外,逐渐向产业蓬勃发展的光谷区域转移。

放眼望去,在武汉能够满足居住+度假+承载精神文明需求的地方少之又少,不少高净值人群纷纷将眼光投向了梓山湖新城区域的绿地·梓湾。

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大事件二: 从“卖卖卖”到“投投投”,王健林卷土重来到处“撒币”

6月7日(美国当地时间),万达体育集团有限公司向美国证券交易委员会提交了IPO申请文件,股票代码为“WSG”,简称“万达体育”,欲登陆纳斯达克,拟融资5亿美元。

万达最近大动作频频。在此前的5月15日,万达集团与沈阳市政府签订全面战略合作协议,在沈阳再投资800亿元;5月9日,万达宣告在广东潮州投资“五个一”项目,其中文旅项目方案出资200亿元;4月11日,王健林在甘肃省招商引资暨陇商大会上称,未来3年将在甘肃继续出资450亿元……

经历了2017年、2018年的“艰难岁月”之后,低调许久的昔日首富王健林再次“卷土重来”,开始频繁活跃于公众的视线中,和各地政府及生意伙伴相谈甚欢。

万达体育瞄准冬奥会,提速上市

万达体育开启IPO并非毫无征兆。

今年1月12日的万达集团2018年年会上,王健林就曾透露:“万达在资本市场上有望取得突破,包括加速万达体育IPO等。”同时,万达集团2018年年度报告也明确表示,“万达体育要开展资本运作,今年要出成绩”。

5个月后,万达体育IPO正式开启。

截至上市前,万达文化产业集团间接持有万达体育96.34%股权,剩余的3.66%则由IDG资本、东方明珠传媒体育控股有限公司等资本共同持有。

招股书数据显示,近3年期间,万达体育2017和2018年连续两年扭亏为盈后,2019年一季度再度陷入亏损,不过其营业收入同比增长了5%。

2016年、2017年、2018年和2019年一季度,万达体育营业收入分别为8.77亿欧元、9.55亿欧元、11.29亿欧元和2.46亿欧元;净利润分别为-2924.5万欧元、7879万欧元、5401万欧元、-864万欧元。

万达集团官网显示,万达体育下属有盈方体育传媒、世界铁人公司、中国杯国际足球锦标赛、环广西公路自行车世界巡回赛等。

业内人士向《中国经济周刊》记者介绍说,在以上企业和赛事中,盈方体育传媒、世界铁人公司都是一流体育产业公司,尤其是盈方体育传媒,在世界体育产业中占有较大的话语权。

公开信息显示,盈方体育传媒是全球最大的体育电视内容制作及转播公司、第二大体育市场营销公司,拥有至2022年的世界杯亚洲26个国家及地区足球赛事转播的独家销售权,冬奥会项目所归属的7个国际体育协会中,盈方体育传媒代理了6个。

上述业内人士称,万达体育在国内的知名度虽不是很高,但其实已经跻身全球最大的体育公司之一。“主要是因为万达体育大多数的业务都在海外开展,其中95%的业务营收都来自海外市场。而且,万达体育想做的是拥有国际赛事产权以及出售转播权的体育产业上游组织,一线的消费者对其的感受不是非常明显。”

据万达集团内部人士透露,万达将体育产业分为三端:A端是体育赛事产权方或国际性组织;B端是A端组织转播权、营销权或品牌赛事的代理企业;C端则是具体的单项赛或俱乐部。“A端才是整个体育产业的核心,盈利能力最强。万达并购盈方体育、世界铁人公司都是出于这样的考量。”

也有业内人士指出,万达体育提速上市,是看中了冬奥带来的巨大市场前景。北京大学国家体育产业研究基地秘书长郭斌说:“万达集团单独将体育业务拆分上市,可以使万达体育有更充足的资金运作,从而在2022年北京冬奥会上分得一杯羹。”

不过,看似庞大的“体育帝国”,也藏有不少“隐忧”。

截至2018年时,万达体育的总资产为18.83亿欧元,总负债为18.92亿欧元,资产负债率超过100%。2019年一季度,其资产负债率下降至84%,但有息负债仍高达10亿欧元。

万达体育的招股书称,其预计融资5亿美元,拟将所募集款项用于偿还与集团重组有关的贷款、战略投资和一般企业用途。

此外,由于前期的大手笔收购,万达体育留下了巨额商誉。2019年一季度时,万达体育的商誉为7.97亿欧元,占总资产的比例近40%。

两年出售上千亿资产,艰难转型中

此次万达体育提交上市申请的背后,是万达战略转型的布局。

2018年,文化板块成为万达集团收入贡献大户,实现营收692.4亿元,占集团比重达32.3%。

在2018年万达集团工作总结中,王健林表示,万达目标是2020年完成企业转型。预计10年左右,服务消费将超过商品消费,今后万达将紧抓住服务消费、体验消费产业,将这些产业做大做强。同时,万达转型战略调整的另一重点就是梳理现有产业,聚焦国际、国内的竞争优势,或能很快形成竞争优势的产业。

在企业转型过程中,万达曾遭遇过巨大的困境。

2017年6月,包括万达在内的多家企业,因为此前在海外投资上比较凶猛,在授信及风险分析上遭到多家银行排查。债务压顶之际,王健林迅速断臂求生,开启了“卖卖卖”模式,他把这年称为“史上难忘的一年”。

2017年7月,王健林出售13个文旅项目转让给融创孙宏斌,套现438亿元,将旗下的77家酒店打包卖给了富力,套现199亿元。

2018年1月,又将万达商业14%股份作价340亿元卖给了腾讯、京东、苏宁和融创等共同组成的财团。

2018年2月,万达电影出售12.77%的股权,作价78亿元,引入了阿里巴巴、文投控股。

随后,万达陆续清空了英国、澳大利亚、美国、西班牙等多处海外资产,包括马德里竞技俱乐部17%股权。

2018年10月,万达以62.81亿元的价格转让了万达文化管理100%股权,收购方则是“老朋友”融创中国。

2018年12月,万达卖掉了手上唯一的一张保险牌照——百年人寿9亿股股份,价值27.18亿元,收购方是绿城中国。

2019年2月12日,万达百货旗下所有的37家门店转让给了苏宁易购,双方均未公布价格,不过有媒体称,此次交易价格不超过80亿元。

也就是说,除去清空的海外资产和转让万达百货门店,万达两年来回血就超过千亿元。

万达回笼资金但并未全面收缩战线。

西北东北文旅产业不断加仓

在这一系列的“卖卖卖”中,尤以出售文旅项目的酒店项目引人注目。坊间一度传言,万达将放弃文旅,回归商业地产的主业。融创收购万达文化管理后,还一度传出“融创将全部接盘万达文旅”的消息。

万达集团对此则予以否认,称一直看好中国文化旅游行业的发展前景,今后将继续投资文旅产业,旗下文旅集团将继续作为万达的重要产业集团永续发展。

声明否认退出文旅产业的一个月后,即2018年11月,万达宣布在兰州投资300亿元打造兰州万达城项目;2018年12月,万达又与延安市政府签约,宣布投资120亿元打造延安万达城。2019年4月,王健林宣布继续加码兰州项目,新增投资约450亿元。

一边大举投资祖国的大西北,且大有一路向西的节奏;一边则转身拥抱万达的老家东北,重现建设家乡的节奏。

如本文开头所述万达在沈阳1050亿元的投资。

再加上当周与潮州市政府签订的全面战略合作协议,万达集团一周内在文旅项目上投资过千亿元。

据万达方面的表述,这些新增的项目中,万达的主要投资将集中大型的文旅项目、万达广场以及星级酒店等,此外还将涉足医疗、教育和体育等。

北京第二外国语学院原旅游科学研究所所长王兴斌认为,万达强化文旅版图之心已非常明确,“此前万达走的是在城市核心区,布局商业加文旅的路线,商业地产在项目中占比更高一些,如今看来,万达还是下定决心走向文旅的战局之中。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进接受《中国经济周刊》记者采访时分析说,此前,万达积极转让各类项目,本身资金就比较充裕,尤其互联网、百货等业务整合后,业务会更为聚焦。同时,对比以往,重回跑道的万达文旅已经有了和以往不同的发展思路。“比如,万达在沈阳的投资有两大特点:首先,不是单一项目,而是一揽子投资;其次是聚焦现代服务业,补齐沈阳服务业短板。同时万达还特别提及建设医院和学校,这明显与此前万达极力强化‘万达城’在文旅项目中的角色有着一定的区别。”

严跃进认为,现阶段,万达在文旅产业的投资上明显更加务实,可以预测,未来健康、教育、体育,都会被导入文旅项目之中。

融创、恒大几乎两分天下,万达卷土重来胜算几何

不过,如今的文旅界也是诸多地产巨头们争夺的重点,万达在出售大量文旅资产后,还能否在文旅市场上重新占据优势,还是未知数。

业内人士分析,在万达出售文旅资产后的两年时间内,恒大、融创等均在文旅市场有所建树,如今市场已经呈现新的格局。

融创在吸纳了万达此前的文旅资产后,加快了布局文旅的步伐,目前已经布局10座文旅城、4个旅游度假区、9个文旅小镇、39个乐园、24个商业、70家星级酒店。

恒大早在2017年就明确了旗下业务整合成“地产、金融、健康、文化旅游”四大产业,目前已布局完成15个 “恒大童世界” 项目,恒大水世界未来2~3年也将布局20~30个项目,投资1600亿元的文化旅游综合体项目“中国海南海花岛”将于2020年开业。

在严跃进看来,众多集团相继布局后,万达面临的挑战不言而喻,“如何将文旅项目规划得更具消费吸引力也成为他们必须要思考的问题。另外,一些海外的文旅项目进入内地后,其市场影响力也要比国内的品牌企业更强。”

除了文化集团面临的种种困难外,王健林还有另一块压在心头上的大山——迟迟未能回归A股的万达商管集团。今年2月15日,万达商业地产IPO变成“中止审查”状态后,至今已近4个月,仍未能恢复正常审核。

在“卷土重来”之际,王健林和万达能否重现往日之姿,还需要时间来给出答案。

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 大事件三:大变局!不能捆绑住宅了,产业地产面临生死抉择

以产业地产的名义低价拿地,获得一定数量配套的住宅用地,先卖住宅回笼资金,然后开发产业园,获取园区的招商和付服务费等,这是过去产业地产普遍的玩法,华夏幸福就是以独特的“产城+住宅开发”模式,逐渐走向壮大。

这一套路引得业内纷纷效仿,据中城新产业董事长刘爱明透露,目前,50强房企里的45家都已经涉足了产业地产。房企正从过去分享红利,走向创造价值,推动产业发展。

然而,由于过去不少房企挂羊头卖狗肉,以产业之名行地产之实,各地方政府都在不断收紧产业地产用地出让的条件。比如,今后济南的创新性产业用地不再与住宅捆绑出让,郑州和北京等地产业园区内物业不得再进行散售等。

过去,捆绑住宅,园区物业可分割销售,一些知名公司尚且因为楼市调控就遇到现金流危机(住宅卖不出去),如今不捆绑住宅,园区物业还不能散售。产业地产还能玩吗?

大变局!不能捆绑住宅了,产业地产面临生死抉择

各地限制产业地产出让条件

还是为了促进产业地产发展

5月23日,北京市住房和城乡建设委员会官网发布《关于进一步完善已建成研发、工业项目转让管理有关问题的通知(京建发〔2019〕216号)》(以下简称“216号文”)。216号文只有几百字,却威力巨大。

因为216号文明确规定,建设单位不得分割销售研发、工业项目。正式在整个北京市范围内全面叫停了工业、研发类项目的分割销售。

北京不是第一个这么干的城市。

2019年3月28日,郑州市发布《郑州市人民政府关于新型工业用地管理的实施意见(试行)》,在规划用地分类一类工业用地(M1)类中,新增“新型工业用地(M1A)”。企业取得的新型工业用地,使用权不得分割转让。

去年8月,深圳发布《深圳市工业区块线管理办法》,核心内容包括:保证工业用地的总量规模,严格控制M0(新型产业用地)的比例,厂房和研发用房不得采用“类住宅化”规划设计,禁止在工业用地上建设住宅、专家楼、商务公寓和大规模商业,加大产权分割面积(厂房不低于1000平米,研发不低于300平米)、提高产业准入与分割转让门槛、全生命周期监管和土地使用权收回等。

今年3月8日,济南市发布的《济南市人民政府办公厅关于支持新型产业发展用地的意见(暂行)》中特别规定:创新性产业用地(M0)不得和住宅用地捆绑出让。

4月3日,东莞市委副书记、市长肖亚非主持召开市政府常务会议,审议通过了《东莞市新型产业用地(M0)地价管理实施细则》(下称《实施细则》)。该《实施细则》是2018年9月11日《东莞市新型产业用地(M0)管理暂行办法》(下称《暂行办法》)的相关配套细则,是国内第一份明确针对M0的市级政策细则。

《实施细则》对《暂行办法》有一个非常关键的调整:新型产业用地需配置一定比例商业办公用地和住宅用地的,产业用地和商业用地可以按一宗地整体供地。但是,配置配套型住宅用地必须经市人民政府批准独立出具住宅建设用地规划条件,单独进行宗地市场评估和公开出让!

过去多年来,各地的产业地产蓬勃发展,崛起不少佼佼者。然而,也催生了很多投机者,低价拿了产业地产用地(工业用地),却打擦边球建写字楼、商铺甚至小产权住宅与别墅,扰乱市场秩序,即便搞成综合性园区,但产业无法集聚,而且通常建好就卖,产业概念非常薄弱,不利于企业长远发展,政府很不满意,直到大力整顿。

根据明源君此前的研究,大部分园区上市公司的园区业务对业绩的贡献依然较小,业绩主要来自物业销售,因此对调控十分敏感。

是否捆绑住宅用地,产业地产能否出售、出售标准等直接影响项目的投资回报。现如今政策这么凶猛,产业地产还还有得玩吗?

跟其他一些诸如“市场化的产业地产已死”的悲观论调不同,明源君认为,政府严格管控的核心还是为了市场参与者真正做产业,而不是挂羊头卖狗肉,就像楼市调控一样,不是要打死开发商,而是为了让行业能够有一个健康的发展。

大变局!不能捆绑住宅了,产业地产面临生死抉择

该有的商业配套还是有

出让的地价也会有优惠

跟住宅调控层层加码一样,各地不断出台政策限制产业用地的出让,但很多依然有配套商业用地,满足一定要求后也可以销售。

1、不能分割销售,不代表不能销售

5月23日,北京市住房和城乡建设委员会官网发布216号文的同时,还下发了《关于进一步明确已建成产业项目买受人审核有关问题的通知(京建发〔2019〕217号)》,二者明确指出:“建设单位整体转让已建成研发、工业项目的,买受人应是区政府审定的企业或专业园、公共服务平台、孵化器运营机构。”

虽然不能分割销售,但相比之前的禁售,这次改为了可以整体销售,而且审批权限下放至区、园区。此前,审批层级多,至少需要1年。审核权下放以后,效率有望提升。

去年,《广州市产业园区提质增效试点工作行动方案(2018-2020年)》选取了产权分割试点,允许工业物业按幢、层等固定界限为基本单元分割转让,将“层”设定为分割的最小单元,即不允许按“套、间”进行分割。

无论是整体销售还是设置分割的最小单元,是为了抬高炒作工业房地产的门槛,禁售不是目的,防止因厂房价格上涨损害实业才是。

2、不捆绑住宅,但还有商业、公寓

去年12月19日,郑州市政府印发《关于高新技术产业开发区新型产业用地试点的实施意见》(下称《意见》),在规划用地分类工业用地(M)类中,增加“新型产业用地(M0)”,以区别于普通工业用地;在土地分类中对应用途确定为“工业用地(新型产业用地)”,试点新政正式落地郑州高新区。

与传统形态的工业用地不同,新型产业用地有以下三大特点:

一是容积率高。一般的工业用地容积率基本在1.0-2.0间,只有少部分能做到3.0,深圳的“M0”容积率最高能做到6.0,这样既让各大城市稀缺的土地资源得到更为集约化的利用,又让参与者盈利的可能性增大。

二是兼容商业。新型产业用地上可以配置一定比例的商业办公、配套住宅、公共服务设施等业态。按传统用地模式建设的生产厂房,缺乏休闲空间,《意见》允许M0为工业用地兼容商业用地,厂房和研发用房建筑面积不低于总建面的70%,剩下30%可以兼容商业配套,其中不超过10%为商业及餐饮,不超过20%为服务型公寓。

这样一来,新的科技企业工作人员中的科学家、设计师,在工作之余可以有个交流休闲的空间,互相之间进行思维碰撞,又让参的房企多了盈利点。

三是可以售卖。在分割转让方面,《意见》要求,用地单位原则上要持有不少于总建面40%的厂房和研发用房,自持10年以上,剩余30%在协议明确后可以分割转让,最小分割单元不低于300平米;配套商业、服务型公寓可分栋、分层、分套转让。这意味着园区最多60%可以对外分割销售。不过和杭州的规定相同,为了避免潜在的租售乱象,这些分割转让或出租,必须经高新区管委会同意,而且由管委会优先回购。

事实上,从2014年深圳推出新型产业用地(M0)开始,珠三角和长三角的许多城市都开始尝试去设立一些新的用地类型。如今,我国中西部地区,也进入城市集约发展和产业升级的阶段。必然也会走上类似的道路,市场的空间很广阔。

3、不捆绑住宅,地价会相应的降低

不捆绑住宅,或要求自持,地价方面会更加优惠。

比如,今年3月21日广州市政府公布的工业用地新政,当日广州市政府常务会议审议通过了该市《提高工业用地利用效率实施办法》,新型产业用地(M0)地价标准按同地段的办公用途地价的20%计收,有效降低了企业的拿地成本。且此类用地可分割转让,即可将产业用房的50%进行分割转让,用于引入从事生产、研发、设计等环节的工业企业或生产性服务企业。

该实施办法还明确要求新型产业用地的容积率在3.0至5.0间(普通工业用地为2.0至4.0),配套设施比例达30%(普通工业用地为15%左右)。

大变局!不能捆绑住宅了,产业地产面临生死抉择

只要有专业运营能力

产业地产就大有可为

我们比较多关注到住宅,但其实中国产业地产市场很大,一二三线城市,工业用地的供应量长期超过住宅用地。

大变局!不能捆绑住宅了,产业地产面临生死抉择

来源:国际统计局、明源地产研究院

刘爱明更表示,如果说中国是一个大国,加一个定义,中国是产业大国,制造业大国,所以产业地产大有可为。

第一,运营够强就能拿到低价的地

如果完全不捆绑住宅、限制销售比例,会沉淀大量资金,非一般企业所能承受,咋办?基金操盘是一个模式。

去年,广州通过的《广州市产业园区提质增效试点工作行动方案(2018-2020年)》就明确指出:

引导、鼓励国有企业或优质园区运营机构等成立园区载体建设基金,重点投入到广州市产业园区建设及升级改造,助推产业园区提质增效等。

类似的资管公司其实已经不少。

在5月30日的“2019城市更新资管高峰论坛”上,嘉丰达资产管理有限公司董事长汪浩就表示:“我们只投科技园区。”

一是政策支持,二是中国进行科技创新、产业升级是必然的历史进程,三是科技园领域对招商、对运营是有一定门槛的。

何况,运营能够够强,真能将产业做起来,不少地方政府还是会酌情配套一定住宅用地的。

根据克而瑞的数据,2018年,星河地产通过产业园区获得规划总面积超过20万平方米的住宅、商业和科研综合用地;新鸥鹏以“教育小镇”在成都获得4700亩综合用地,2018年2月,项目一期住宅开售,交出单月劲销10亿元的漂亮成绩单。

再比如,公开资料显示,恒大通过文化旅游、大健康等产业也拿下不少低价地,除了产业用地还配有商业或住宅用地。

不少房企对此眼馋,但想要分食其中的红利,必须要有足够强的产业导入和运营能力,而且要深刻理解不同城市对于产业的诉求。

比如,深圳这样的一线城市,就喜欢2.5产业(指介于第二和第三产业之间的中间产业,又称生产性服务业,金融、保险、管理咨询、仓储、人力资源等都可以被纳入2.5产业的范畴,具有高技术含量、高知识集聚、高附加值和高管理水平的特点,不仅自身创造价值,也能助力制造业再上一个台阶),三四线还能接受中低端制造业

第二,运营够强,还可以品牌输出

做房地产增量开发很幸福,是因为围绕这一块的服务很完善,融资、买地、设计、施工、营销等都有人帮助你,还有公司专门提供系统,只需要动嘴就行。

虽然中国是制造业大国,但产业没有服务业,制造业没有服务业,做起来很难,但是越难做的人越有机会。

服务分成两个,一是企业服务,二是产业服务。企业服务是现在做得比较多的,但痛点是产业服务——围绕入驻企业的生意的服务。

我们国家园区虽然多,但是,99%的园区都是综合性园区,很难提供针对性强、专业性的服务,一些运营商已经开始反其道而行之做专业园区。

刘爱明举例,中城新产业做智能终端产业园,就会把整个产业链列出来,在各个环节为入园企业提供服务。最近,中城新产业在深圳做了一个智能硬件加速器,是纯粹提供产业服务的不盈利的。中城还做了一个垂直产业链整合——天集社,把产业链整合事情做好,就能帮助企业卖东西。

凭借这种功夫,去年4月份,中城将深圳坪山一个六千万方做医疗器械的园区租过来,年底就被深圳政府评为重点园区!

刘爱明表示,中城现在投入运营的大概有100万平方米左右,上海、深圳、北京签约未交付还有200万平方米,有的是自建,大部分是租的,还有纯粹是帮别人运营的。不管是自建,背后核心都是运营能力。跟碧桂园合作,他80%,我20%,碧桂园不缺你20%的钱,凭什么跟你合作?因为我会运营。

此外,像联东、金科、星河产业集团等率先探索,而且摸出门路的企业,也已经具备一定实力,后续可以做管理输出。

目前,各地有大量存量土地待盘活,且其中有一大部分为国有划拨用地,以及农村集体用地。但是,大量的国有企业并没有园区招商运营的经验。北京新政中,允许建设单位出售资产给“区政府审定的企业或专业园、公共服务平台、孵化器运营机构”,能够将低效资产快速转让给具有园区开发运营能力以及产业资源的机构,从而快速盘活。

与此同时,审批权限的下放,有利于该类项目的快速推进。对运营能力强的公司来说,这是好机会。不怕没得干……

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房地产协会发“红头文件”不让房价猛降?回应:自律性号召

房地产协会发“红头文件”不让房价猛降?回应:自律性号召

一份名为《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》的文件在网上热传。 恩施市房地产协会 供图

6月10日,一份名为《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》的文件在网上热传。这份由湖北恩施州恩施市房地产协会发文,主送恩施市各房地产企业的“红头文件”显示,针对社会反映比较强烈的房价断崖式下降问题,该协会对部分楼盘进行调查核实,并列出降价现象的十条主要表现和相应的四个措施予以引导和纠正。

恩施市房地产协会周姓会长10日下午就此向澎湃新闻表示,该通知是协会内部的自律性要求,号召房地产开发企业自觉遵守相关的规定,不能陡然地把房子价格降得太低。“房价不能大涨,也不能大跌。涨幅和跌幅都要控制,才能保持(房地产)平稳发展。” 周姓会长解释发布该通知的初衷。

上述文件显示,恩施市房地产协会经过调查核实发现,降价主要为楼盘高价备案、低价开盘;分期预售和销售前后价格巨大反差;低价诱客;部分余盘采取甩卖价格抛售;少数楼盘将销售人员安排至其他售楼部进行拉客抢客;个别楼盘将楼层设计高度降低至2.7米左右等。

而针对以上表现,该协会对存在以上问题和现象的企业发出警示,要求相关企业采取切实可行的整改措施,纠正当前恶意竞争的市场乱象。除了要求所有开盘在售的企业认真自查纠偏外,该协会将派专人对全市已开盘销售楼盘进行专项暗访和调查,调查结果报告主管部门及市政府。

“其实只是一个行业的预警,主要针对极个别行业内的乱象”。该协会李姓秘书长亦解释,协会之前的文件发布只针对内部一些企业,没考虑到对外发布后会引发一些误解,措辞上面不是很严谨,但初衷是维护行业健康稳定发展。

资料显示,恩施市房地产协会成立登记于2003年11月,业务范围包括组织会员单位研究探讨房地产改革和发展的理论方针、政策,抵制并协助查处行业内非正当竞争,向政府和有关部门提出行业发展的建议和要求等。

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(责任编辑:胡萍)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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