走在武汉的路上,如果你不想看到湖,恐怕只能闭上眼睛。
这是武汉人对自己这个“百湖之市”的戏称,因为武汉的湖实在是太多了。
但今天,这句话要改改了。
湖越填越少,工地却越来越多。如今走在武汉的路上,如果你不想看到工地,恐怕只能闭上眼睛。
十年前,武汉如一座沉寂已久的高山突然传入一曲伯牙鼓瑟的琴声,倏忽间天地震颤、江河涌动,整个城市开始大兴土木、盛昌基建,人们平静而安逸的生活,就这样被一座座挖掘机的轰隆声给打破。
十年过去了,武汉成功地从一片工地焕然新生为——一片更大的工地。唯一不同的是,各处的蓝色挡板,换成了军运会的绿色。
但与之同时,武汉的GDP也从2009的全国第16,跃升到2019的全国第8,并一口气摆脱曾经的“脏乱差”形象,稳居各大榜单中的新一线城市前列。
十年来,这片土地的经济为何能够靠大拆大建来实现复兴?“中国最大工地”今天的楼市又是什么情况?现在在这里投资房产究竟还有没有价值?
我们亲自站在武汉这片充满朝气(灰尘)的土地上,来寻找答案。
一.
先说说楼市。
武汉炙热的高温烤得我们时不时要擦下汗,但当地人仍然说,武汉现在的温度只是还好,还不到7,8月份最热的时候。
楼市也一样,相比其他新一线城市,现在武汉的楼市已经算是非常火热,但和16、17年武汉到处都是茶水费的情况来比,只能说是温热。
2016年初,武汉房价启动脱缰模式上涨,于是随后的16年下半年和17年上半年,整个武汉茶水遍地。笔者朋友在17年末严打茶水的时候购置了的一套四新片区的房产,还请了开发商5万茶水。
现在武汉房价趋于稳定,ZF限价仍旧持续,抢房现象不如前两年,但百姓们对房产的需求,依然相当旺盛。
这几天,我们从内环走到外环,从市区走到郊区,从光谷东到汉口北,从白沙洲到金银湖,没有一处的售楼部是没有人气的,即便到了离孝感只有十分钟车程的吴家山片区,项目里照样人声鼎沸。
时间已经走到了2019年中,但武汉的部分楼盘还是得刚需摇号,尤其光谷东片区,新房均价已经到了1万8,位置也已经偏到了花山庙岭,可是每个项目开盘没几天,一定会收到超过总户数的认购资料。
我们在光谷民族大道上某个项目看盘的时候,有个小哥在连续按手印签购房手续,那些合同他竟然都不想去多确认几眼。
在白沙洲,茶水的现象甚至还没有完全杜绝,购房者根本不管这里满是没拆完的城中村的环境,只看中这儿离市区近,价格便宜。
白沙洲1万5的均价,在整个武汉城区都不好找了。
不过,武汉的楼市也不像置业顾问吹嘘的“要靠运气才买得到”,有些楼盘的销售情况并不乐观,因为我们要考虑到一个很现实的问题,那就是武汉的购买力。
我从一个武汉的业内朋友那里得知,内环核心区的部分楼盘,和某些临江的高端盘,也处于一个卖不完的现况。
考察的情况亦是如此,我们可以在3万一平的楼盘中听置业顾问娓娓道来小区设计师的故事,宛如一名老道的推销员在尽力推荐着自己的优秀产品,但我们却在四新、后湖等片区的1万5刚需盘中听不到任何过多的推销和介绍,因为反正他们的盘是不愁卖的。
这和武汉市的工资水平也非常吻合:
在月均4000的情况下,1万多的房价已经是工薪阶层的极限了,即便是武汉的中产,2万多的项目也需要掂量掂量。3万的高端改善项目,明显不在武汉各类刚需或刚需改善的选择范围之内。
而那种最有钱的老板或拆迁大户,一般又会选择4、5万的稀缺沿江豪宅或其他城内顶豪,3万的改善项目他们恐怕也看不上。
这大概就是武汉楼市的现状。
高端不好卖,刚需不好买。
有限的购买力和大量的购买需求所形成的温热形势。
至此,我们不禁产生一个疑问,在整个中国行情一般的2019,武汉为什么还是这么“热”,这么多的刚需到底从何而来?他们为什么要选择武汉?
其实纵观武汉10年来的发展,已经给今天的市场交出了答卷。
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