一周看点:2019中国特色小镇死亡名单,房贷政策趋向收紧

亿房网综合 2019-07-06 07:40
【摘要】
“包括米宅很多财经媒体,都点出新一轮旧改的真正爆点,实际上,这种爆点对一线城市可能不明显,但对武汉“老破小”二手房,却可能是——逆天改命!”
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一周看点回顾(7.1-7.5)

1、武汉“老破小”逆天改命?旧改2.0,颠覆武汉房东财富蛋糕

2、2019中国特色小镇死亡名单

3、房住不炒红线紧绷 房贷政策趋向收紧

4、房产过户给子女新规,在世过户,还是去世办?巨大差别需提早知道

看点一:武汉“老破小”逆天改命?旧改2.0,颠覆武汉房东财富蛋糕

上周,有一条很重磅的新闻——

包括米宅很多财经媒体,都点出新一轮旧改的真正爆点

实际上,这种爆点对一线城市可能不明显

但对武汉“老破小”二手房,却可能是——

逆天改命!

首先,让人吃惊的是规模

在经历这么多年的拆拆拆后

全国估算旧改规模,居然还有40亿平方米

上一轮启动楼市行情的引擎是“棚改”

武汉有很多拆迁,都往这个筐子里装

拆迁,绝对是武汉楼市第一生产力

可预见的未来,依然如此

2017~2022年,武汉旧改规模在5000~6000万方

平均每年1000万方左右

直接转换的购房需求在6万套/年以上

好,如果还是继续所谓“数量堆死质量”的游戏

旧改这件事,就毫无新意

——市中心老房子被拆掉,去远城区买新房

根本谈不上爆点,也无所谓“逆天改命”

大家真正忽略的,是顶层设计的“新思维”

国务院非常明确提出,旧改新阶段,不单单是一拆了之

甚至都不是老旧建筑建大粗暴重新粉刷油漆

而是——

“更重要的是水电气路、光纤、管网的全面改造,还要给多层加装电梯,给老社区配建停车设施、养老设施。”

这些升级改造,都直指老社区的痛点——

停车难、爬楼难、水电气路陈旧、配套设施陈旧……

这就是所谓的旧改2.0

不是一拆了之的现金补偿

而是给武汉老旧二手房“发红包”

这可能掀开一场颠覆武汉房价体系的风暴

01

武汉很多房龄20年+的老破二手房,最大的悲哀是,白白占据无比优越的核心地段,却完全卖不出价格。

如果有学区房资源,还稍微有点求生的可能。

如果没有特殊红利,落魄的凤凰不如鸡。

江汉北路,汉口核心区中的核心。

24~27年房龄的二手房,单价报1.65~1.75万的水平。

这是什么概念?

同板块新房,毛坯+装修的价格,可以达到4万+!

比如上面那套78平方米的二手房,总价不过133万。

那么提问,同样133万的总价,你必须买新房的话,会买到哪里?

80平左右,你基本上要买到金银潭,甚至汉口北去。

(责任编辑:王丹婷)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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