一周看点回顾(7.1-7.5)
1、武汉“老破小”逆天改命?旧改2.0,颠覆武汉房东财富蛋糕
2、2019中国特色小镇死亡名单
3、房住不炒红线紧绷 房贷政策趋向收紧
4、房产过户给子女新规,在世过户,还是去世办?巨大差别需提早知道
看点一:武汉“老破小”逆天改命?旧改2.0,颠覆武汉房东财富蛋糕
上周,有一条很重磅的新闻——
包括米宅很多财经媒体,都点出新一轮旧改的真正爆点
实际上,这种爆点对一线城市可能不明显
但对武汉“老破小”二手房,却可能是——
逆天改命!
首先,让人吃惊的是规模
在经历这么多年的拆拆拆后
全国估算旧改规模,居然还有40亿平方米
上一轮启动楼市行情的引擎是“棚改”
武汉有很多拆迁,都往这个筐子里装
拆迁,绝对是武汉楼市第一生产力
可预见的未来,依然如此
2017~2022年,武汉旧改规模在5000~6000万方
平均每年1000万方左右
直接转换的购房需求在6万套/年以上
好,如果还是继续所谓“数量堆死质量”的游戏
旧改这件事,就毫无新意
——市中心老房子被拆掉,去远城区买新房
根本谈不上爆点,也无所谓“逆天改命”
大家真正忽略的,是顶层设计的“新思维”
国务院非常明确提出,旧改新阶段,不单单是一拆了之
甚至都不是老旧建筑建大粗暴重新粉刷油漆
而是——
“更重要的是水电气路、光纤、管网的全面改造,还要给多层加装电梯,给老社区配建停车设施、养老设施。”
这些升级改造,都直指老社区的痛点——
停车难、爬楼难、水电气路陈旧、配套设施陈旧……
这就是所谓的旧改2.0
不是一拆了之的现金补偿
而是给武汉老旧二手房“发红包”
这可能掀开一场颠覆武汉房价体系的风暴
01
武汉很多房龄20年+的老破二手房,最大的悲哀是,白白占据无比优越的核心地段,却完全卖不出价格。
如果有学区房资源,还稍微有点求生的可能。
如果没有特殊红利,落魄的凤凰不如鸡。
江汉北路,汉口核心区中的核心。
24~27年房龄的二手房,单价报1.65~1.75万的水平。
这是什么概念?
同板块新房,毛坯+装修的价格,可以达到4万+!
比如上面那套78平方米的二手房,总价不过133万。
那么提问,同样133万的总价,你必须买新房的话,会买到哪里?
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