一周看点回顾（7.1-7.5）

1、武汉“老破小”逆天改命？旧改2.0，颠覆武汉房东财富蛋糕

2、2019中国特色小镇死亡名单

3、房住不炒红线紧绷 房贷政策趋向收紧

4、房产过户给子女新规，在世过户，还是去世办？巨大差别需提早知道

看点一：武汉“老破小”逆天改命？旧改2.0，颠覆武汉房东财富蛋糕

上周，有一条很重磅的新闻——

包括米宅很多财经媒体，都点出新一轮旧改的真正爆点

实际上，这种爆点对一线城市可能不明显

但对武汉“老破小”二手房，却可能是——

逆天改命！

首先，让人吃惊的是规模

在经历这么多年的拆拆拆后

全国估算旧改规模，居然还有40亿平方米

上一轮启动楼市行情的引擎是“棚改”

武汉有很多拆迁，都往这个筐子里装

拆迁，绝对是武汉楼市第一生产力

可预见的未来，依然如此

2017~2022年，武汉旧改规模在5000~6000万方

平均每年1000万方左右

直接转换的购房需求在6万套/年以上

好，如果还是继续所谓“数量堆死质量”的游戏

旧改这件事，就毫无新意

——市中心老房子被拆掉，去远城区买新房

根本谈不上爆点，也无所谓“逆天改命”

大家真正忽略的，是顶层设计的“新思维”

国务院非常明确提出，旧改新阶段，不单单是一拆了之

甚至都不是老旧建筑建大粗暴重新粉刷油漆

而是——

“更重要的是水电气路、光纤、管网的全面改造，还要给多层加装电梯，给老社区配建停车设施、养老设施。”

这些升级改造，都直指老社区的痛点——

停车难、爬楼难、水电气路陈旧、配套设施陈旧……

这就是所谓的旧改2.0

不是一拆了之的现金补偿

而是给武汉老旧二手房“发红包”

这可能掀开一场颠覆武汉房价体系的风暴

01

武汉很多房龄20年+的老破二手房，最大的悲哀是，白白占据无比优越的核心地段，却完全卖不出价格。

如果有学区房资源，还稍微有点求生的可能。

如果没有特殊红利，落魄的凤凰不如鸡。

江汉北路，汉口核心区中的核心。

24~27年房龄的二手房，单价报1.65~1.75万的水平。

这是什么概念？

同板块新房，毛坯+装修的价格，可以达到4万+！

比如上面那套78平方米的二手房，总价不过133万。

那么提问，同样133万的总价，你必须买新房的话，会买到哪里？

80平左右，你基本上要买到金银潭，甚至汉口北去。