本周（7月1日-7月5日）看点：30盘赶场急入市 9纯新盘首开 武汉重回毛坯时代？奥山控股总部搬离武汉；月薪1万！房贷百万！年轻人对买房的态度令人意外；新城控股丑闻落地，中国第8大房企迎来最大劫数。

看点一：30盘赶场急入市 9纯新盘首开 武汉重回毛坯时代？

2019年上半年最后一周，上演武汉开盘历史新高，30个楼盘加推，其中纯新盘首开就高达9个。

在这一周，不仅数量上表现惊人，在对市场的态度上也是出奇的一致，新入市的9个纯新盘全部是毛坯入市，这样的现象在2019年已经逐渐成为了市场的主流。

武汉楼市到底发生了什么？精装修缘何悄然退场？

点击图片查看6月第四周武汉开盘战报

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限价与供需两旺的焦灼下

商人逐利“精装修”自挖了坑

回望“精装修”登场的历史，契机正是限价政策之下，面对供需两旺的市场，日光传奇不断，无法利益最大化的矛盾让开发商们着实焦虑。

也正是这个时候房地产市场向“精装修”产品转型的大势所趋，给了商人逐利一个最好的机会，精装房华丽地开始登上了武汉楼市舞台。

曾收进荷包的钱，谁知道还会不会找出去

不管此前是否有精装经验的房企，都大胆的开始了“精装房”的销售，一度让武汉市场的毛坯房成为了历史。面对市场的精装狂热，政策限价几度控制了这场疯狂，却依然挖下了不小的坑。

2018年底，在这批精装房面临交房的节骨眼上，不成熟的精装房市场矛盾开始涌现，都是“精装房”惹的祸吗？精装房本意减轻购房人的时间成本，初衷原本是好的，也是房地产行业发展的大势所趋，何错之有？

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武汉楼市逆向转身

“精装房”成难以诉说的痛

纵看如今的武汉楼市，在这一场“精装房”的闹剧过后，昔日的热销场面也逐渐变得冷静，精装这件事儿倒似成了市场难以诉说的痛，以下几类现象已经成为今天武汉楼市新的风景线。

1、已入坑的精装房改毛坯无望

在如今相对去年比较难卖的武汉楼市来说，最难受的恐怕就是前期已经面世的精装房项目了。

无论“精装修”这个事儿带来多少痛，房管局在限价之下都不允许这些试过水的项目来干扰市场，显而易见的，“改毛坯”的想法已是无望，硬着头皮也要把血和泪吞下。

负重前行，精装之路要继续走下去

2、首开毛坯入市，刷新区域均价还日光，周边精装房“心痒痒”

精装已入坑，本就很绝望，但更无奈的是还有搅局的。

比较典型的代表就是中建的项目，大多中建的项目今年入市契机都绝佳，正好选择在这个巧劲儿上，全部选择毛坯入市，不管是入驻哪个片区，都能以毛坯的价格刷新该区域的毛坯均价上限。

说起来也就是比周边的精装房价格每平米便宜几百元，但就因为是毛坯的状态都成为这些区域的市场销量冠军。

中建铂公馆：15500元/㎡，毛坯入驻白沙洲，刷新毛坯均价新高，开盘日光。

中建壹品澜庭：9300元/㎡，毛坯入驻经开，刷新毛坯均价新高，开盘日光。

点击图片查看中建铂公馆小程序

中建壹品澜郡：10000元/㎡，毛坯入驻经开，刷新毛坯均价新高，开盘日光。

3、开盘前精装炒作，却毛坯入市成全新营销战略

谈到早前武汉楼市的营销战略，入市前透漏较高价格信息拉高购房者买房预期是比较常见的营销战略，而如今的操作却有了新的模样。

入市前，都说是要精装修面世，可谁知开盘当天直接毛坯销售，上周像武汉诺德逸园和融侨华翔天域就是这样操作的代表，但似乎在销量上并没有带来很好的效果，但是及时止损也是经过了深思熟虑的。

武汉楼市的这一波操作，真的是避“精装修”唯恐不及的架势，难道“精装修”已经在武汉楼市如此的被嫌弃了吗？

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都是精装惹的祸

精装修：这锅我不背

前面我们已经谈到，对于精装房本是房地产行业发展的未来大趋势。然而，如今武汉楼市出现的种种现象，归根结底，还是在利益诱因之下，转型太快的短板所致。

毕竟在精装房方面较为成熟的房企，例如万科此类精装房的经验也不是一蹴而就的。

“实践是检验真理的唯一标准。”这句至理名言在精装房这件事儿上体现的尤为突出。万科地产对于精装房的发展历经10几年，自有一套市场考量标准，入市的精装产品也因此更禁得住市场的检验。

这样的例子，在如今的市场也很典型，位于白沙洲的万科云城，精装入市，价格16000+元/平，虽然是白沙洲的顶尖高价项目，却依然开盘日光。

上周末，更为典型的位于江岸区后湖片的仁恒公园世纪项目，精装修+软装均价22500元/㎡，每平米高出了对面去年开盘的首地云梦台项目7000元的价格。

当市场都在惊讶它凭什么底气敢如此考验市场的接受能力的时候，这个项目就在上周任性开盘，更令人意外的是日光了！！！

是什么让仁恒公园世纪项目犹如开挂的操作？

现场踩盘可见，在精装房的打造上，仁恒是认真的，项目配有地暖、中央空调，从硬装到软装，全部装修细节全公开，不仅包括材料品牌公开，更精细到了材料型号全公开，细节的精细化程度确实让购房者们无可挑剔。

小结：精装本无错，购房者也并非鸡蛋里挑骨头，作为勇于精装入市的房企们，究竟如何做到让购房者放心，才是该深思熟虑的方向。房地产行业发展，路漫漫而恒久远，且行且珍惜！

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