一周大事件:武汉彻底告别抢房时代 揭秘武汉那些实打实的降价房

亿房网综合 2019-08-09 16:07
【摘要】
“本周看点(8月3日-8月9日):重磅!武汉彻底告别抢房时代!买房人即将翻身!武汉那些实打实的降价房;长江新城起步区控制性详细规划已获批复;人民币破7之后,还要不要买房?”

本周看点(8月3日-8月9日):重磅!武汉彻底告别抢房时代!买房人即将翻身!武汉那些实打实的降价房;长江新城起步区控制性详细规划已获批复;人民币破7之后,还要不要买房?

看点一:重磅!武汉彻底告别抢房时代!买房人即将翻身!

武汉已经彻底告别抢房时代了。

7月份武汉拿了近60个预售,8月份武汉又有大批量楼盘入市,网红盘也并没有那么难抢了。

据武汉楼市动态统计,2019年8月武汉市即将迎来65盘入市销售,其中大汉口33盘,大武昌16盘,大汉阳18盘。

和7月份不同的是,汉阳、经开以及东湖高新区供应量猛增,而江夏区供货短缺,而东西湖黄陂新洲一如既往的供应大。

接下来靖哥哥就带大家来看一下8月份武汉即将推出哪些项目,以及哪些楼盘值得重点关注!

NO. 1|壹

大汉口依旧主力,某日光盘毛坯变精装!

大汉口主城区的供应仍旧是比较短缺的,8月份只有5个项目入市,其中江岸区2个,硚口区3个。

江岸二七滨江的豪宅绿城武汉黄浦即将在8月份开盘,前期均价50000元/平左右,不过本次所开户型最小98平起步,首付门槛降低了许多。

硚口区的两个刚需项目美好名流汇和翡翠中心润玺同时在8月份加推,这2个项目都位于三环内,价格虽然相对于大汉阳、大武昌同等位置偏高一点,但对于大汉口来说,除了福星惠誉华府峯境,三环内找不到比这俩项目更便宜的了。

其中美好名流汇距离轻轨一号线古田二路站仅600米左右,热度也不小。

大汉口远城区共有26个楼盘8月份待开,其中东西湖区9个,黄陂区8个,新洲区9个。

东西湖不少纯新盘入市,比如说天赐金龙城中建壹品澜荟、地铁时代云上城、花样年碧云天、奥山汉口澎湃等。

其中本来是不限购的地铁时代云上城被纳入限购区域,据置业顾问透露该项目均价在13500-14000元/平左右。这个项目位于地铁8号线金潭路站地铁口,自带商业街和学校,目前关注度还比较高。

黄陂区主要以老盘加推为主,仅有2个纯新盘上市:宋家岗的华发越秀悦府和前川中粮首府。

华发越秀悦府在宋家岗中距离地铁站最近,且项目自带一所九年制学校,该项目为精装出售,且预计均价为宋家岗板块中的最高价,14000元/平左右,不过之前中城新时代开盘已经将宋家岗区域最高价拉到1.4万。

此外,宋家岗刚需大体量盘恒大龙城最后四栋即将加推,这个价格在宋家岗属于最低档价格,在限购区域当中也算是最便宜的一档了,项目整体品质以及装修都偏刚需,适合预算比较吃紧的人群。

值得注意的是,横店几开几罄的大华公园华府要改成装修出售了,前期均价9183元/平,加上装修2000元/平的话,价格超过1.1万了,很显然性价比降了不少。

新洲区有3个纯新盘入市,东原朗阅、阳逻金茂悦、中交香颂和湖景雅苑,三盘为毛坯出售,一盘带装修。

其中东原朗阅位于新力金沙湾的旁边,地铁21号线阳逻站附近,也属于地铁盘,不过据置业顾问报的价格,该项目预计10000元/平左右带装修,项目首付2成起。

前期知名CS盘绿城桃李春风预计8月加推建面约178和191㎡的大户型了。

阳逻日光盘华发阳逻金茂逸墅8月份再度加推,首付可2成首付;双柳板块的俩刚需项目孔雀城航天府滨江苑新影华翔城8月份都有加推计划,这俩项目位置比较偏远,但都为毛坯出售且价格偏低,比较适合预算不足的刚需购房者,投资还赌长远发展。

NO. 2|贰

大武昌:大光谷供应爆发,白沙洲首付门槛31万起!

武昌区,一直来供货都比较少,8月份只有16盘入市,武昌区仅有1个项目,洪山区5个,东湖高新区7盘,青山区2盘,江夏区仅1盘。

武昌区仅有一个楼盘加推,福星惠誉东湖城四期,预计均价20000元/平,毛坯出售,性价比比较高。不过该项目位于武昌区二环核心区,旁边就是保利城颐桂苑,首付门槛70万左右。

洪山区8月份5个楼盘待售,全都位于白沙洲片区,其中纯新盘旭辉江山境和南益名悦华府将在8月份首开。

其中三环内唯一的毛坯盘也是片区毛坯价最高的中建铂公馆即将加推,上期均价15423元/平,虽然价格偏高但毛坯销售,还是非常抢手的。

前期开盘均日光的万科云城也即将加推,前期带装修16623元/㎡,虽然价格比中建铂公馆贵了一点点,但是万科的口碑还是不错的,因此也比较热门。

南益名悦华府在白沙洲算是最低档的毛坯盘了,虽然位置偏远,但价格比较偏刚需,预计均价11000元/平,户型95-129㎡,首付门槛大概31万左右。

再来看看东湖高新区。

东湖高新区有4个纯新盘入市,分别是新城璞樾门第、武地·建发玺院、中建星光城、联投光谷瑞园。

上次一次性涨价2000元也日光的中建大公馆即将加推,上次已经大幅度涨价,预计这次价格不会有太大变动,前期均价24000元/平。

旁边的琨御府也即将开盘,看房需验资,前期均价2万,这次价格还待定,有可能会涨价。

花山联投光谷瑞园是纯新盘,已经捂盘好几个月了,之前传言毛坯的时候比较抢手,不过现在据传是精装出售,8月份能不能开还是个谜。

青山区8月份有2个纯新盘入市,分别是方园和御江壹品青山樽,均为带装修出售。其中方园距离在建中的地铁5号线比较近,旁边就是金科城;御江壹品青山樽位于青山滨江,预计价格会比御江壹品青山印高一点。

江夏8月份又陷入供货紧缺的局面,8月份仅有五里界路劲时代城有加推计划,前期毛坯销售均价8500元/平,首付门槛较低。

NO. 3|叁

汉阳主城区8月供应大爆发,四新2个网红盘再度加推!

大汉阳8月仍有18盘入市,其中汉阳区7盘入市,经开5盘,不限购的蔡甸汉南各3盘。

8月份的大汉阳区迎来爆发期。

汉阳滨江的纯新盘滨江金茂府,经过了大半年的沉寂,终于要开盘了,预计带装修在23000-24000元/平左右,这次首推的是1号楼,并非一线临江。

四新网红盘国博新城和招商樾望8月份都有加推,目前国博新城8-10号楼,已于7月29日15点开始线上收取刚需资料,预计均价约16000元/平。

弘阳印月府二期19号楼刚需收资料已截止,非刚需还能登记,即将开盘,主推建面约110-156平非毛坯房源,项目前期带装修均价约17200元/平。

远洋东方境世界观预计8月,加推2#、3#、4#楼,主推建面约120-250平非毛坯房源,预计带装修均价约26000元/平,前期开盘去化还不错。

经开区有2个纯新盘入市,兰亭大境和印江山。

其中兰亭大境是个百万方的大体量项目,预计8月上旬首次开盘,首期开盘主推7#、8#建面约88-130平非毛坯房源,预计均价1.5-1.6万/平,目前正在收取资料中。

葛洲坝·紫郡蘭园

不限购的蔡甸和汉南,一共将开6盘。

蔡甸纯新盘金地中核格林格林,是金地和中国核建联合打造的,这俩开发商在蔡甸的项目:金地中法仟佰汇中国核建锦城都是知名的CS盘,非常难抢,不知道这次自带光环的金地中核格林格林会如何。

金地中核格林格林正在诚意登记金地中核格林格林正在诚意登记中,开盘时间待定,目前金地中核格林格林共用金地中法仟佰汇的售楼部,已开放。中,开盘时间待定,目前金地中核格林格林共用金地中法仟佰汇的售楼部。

小结:

从7月份的推盘量和8月份的供应量来看,武汉目前整体供应还比较充足,不过价格逐步走向稳定,除了极个别楼盘涨幅超过千元,其余波动幅度较小,而且武汉市面上还出现几个降价盘。

虽然8月份加推的不乏热门网红盘,但是从目前的情况来看,不会出现以前那种难抢的局面,基本上热门盘资料交上了买到的概率也是非常大的,购房者不必恐慌。

从8月份推盘量来看,各区域都有不少纯新盘入市,这些项目将会带动各片区整体均价的提升,总体武汉房价还较为稳定。

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(责任编辑:张瑜)

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