在自用住宅上改建，个人建设住宅总层数不得超过三层，城镇居民也不得到农村购买农民住宅。昨日，武汉市政府法制办在市政府法制网上公布《武汉市个人建设住宅管理规定》(征求意见稿)，即日起到4 月18 日，市民可打电话或写信提出修改建议和意见。参考市民建议，武汉市将出台个人建设住宅管理规定。

　　个人建设住宅不得超过三层

　　征求意见稿中所指的个人建设住宅，是指个人依法对城市国有土地上原有自用住宅进行改建、扩建以及农村村民依法在集体土地上新建、改建、扩建自用住宅的行为。

　　征求意见稿提出，个人建设住宅总层数不得超过三层，每层层高不得超过3.2 米，并应当符合城乡规划和《武汉市城市建筑规划管理技术规定》有关房屋间距的要求。

　　按照意见稿，属D 级危房确需整体拆除改建，可以按照不扩大原占地面积、不扩大原建筑面积、不超出原建筑高度的要求拆除改建，不受前款规定的限制。

　　另外，风景名胜区和文物保护单位所划定的禁止建设范围、城市绿化用地、山体和湖泊保护用地、城市道路、公路、铁路、轨道交通线、车站、码头、市政公用设施等规划控制区域禁止个人建设住宅。

　　城镇居民不得到农村购买农民住宅

　　意见稿规定，农村村民在集体土地上建设的住宅不得向城镇居民出售。城镇居民不得占用农村集体土地建设住宅，不得到农村购买宅基地、农民住宅。

　　本市国有土地上，不得批准新增个人建设住宅用地;个人原有住宅的改建、扩建，不得超过原土地使用权范围;列入“城中村”改造范围的农村村民住宅建设，按“城中村”规划集中统一建设多层及多层以上住宅楼，不得单独新审批宅基地。

　　中环线内占用农用地，宅基地面积不得超过80平米

　　未列入“城中村”改造范围、符合单独申请宅基地条件的农村村民住宅建设，每户宅基地也有规定。中环线内占用农用地的，每户宅基地面积不得超过80 平方米;占用其他土地的，每户宅基地面积不得超过100 平方米;中环线外占用农用地的，每户宅基地面积不得超过100平方米;占用其他土地的，每户宅基地面积不得超过120 平方米。

　　按照意见稿，农村村民在集体土地上建设住宅，一户只能申请一处宅基地。原有房屋出卖、出租或赠与他人后再申请宅基地的不能申请住宅基地;农村村民人均建筑面积超过50 平方米，新分户后申请宅基地的，也不予批准。

　　征求意见稿中提出，在自用住宅上改建，个人建设住宅总层数不得超过三层。