每套新房都要“体检”

　　墙体有没有裂缝，卫生间是否漏水?领到新房后，很多买房人放心不下的是房子的质量，有人甚至请“验房师”到现场验房。记者昨从省建设厅获悉，为了让消费者放心买房，该厅正在制定相关管理办法，拟在全省推行住宅质量分户验收。

　　据了解，以前开发商组织商品房竣工验收时，往往是以一栋楼、一个小区为单位验收，入户查看也只是抽检，这就会造成某些有质量问题的房子“漏网”，侵害购房者权益，并导致购房者与开发商、物业公司扯皮。而实行分户验收，对每套住宅均进行“体检”，就不会放过任何一套有质量问题的房子，有助于提高住宅整体质量，保障消费者利益。

　　按省建设厅制定的《住宅工程质量分户验收管理暂行规定》(征求意见稿)规定，分户验收是指在住宅工程竣工验收前，对每户住宅及公共部位的观感、使用功能质量等进行检查验收，并出具验收合格证明。未组织分户验收或分户验收不合格的，建设单位不得组织单位住宅工程竣工验收。

　　《规定》要求，各级建设行政主管部门及其工程质量监督机构应加强对分户验收工作的监督管理，对有关单位和个人在分户验收中弄虚作假、降低标准，将不合格工程按合格工程验收的，依法予以处罚并对其不良行为进行记录和公示。

　　近日，省建设厅已将《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》(征求意见稿)发放到湖北省建设厅网站上，向公众征求修改意见。

　　分户验收“三问”

　　武汉市去年就曾打算推行分户验收，但因省建设厅正在制定《住宅工程质量分户验收管理暂行规定》，武汉市便推迟了分户验收的实施时间。昨日，武汉市建筑工程质量监督站有关部门负责人就分户验收接受了记者采访。

　　这位负责人介绍，去年该市共有1214项住宅工程项目进行了竣工验收，在验收时也发现了一些建筑工程质量通病，比如墙面裂纹、渗水等，均进行了返修。

　　●分户验收查面积吗?

　　这位负责人介绍，分户验收查室内空间、构件尺寸，如层高等，但不查住宅面积。住宅面积不属于建筑质量问题，而且房地管理部门有专门测住宅面积的机构，住宅实际面积与购房合同有出入的，相关法律法规也有明确的解决办法。

　　●分户验收会抬高购房成本吗?

　　这位负责人说，不会抬高购房成本。分户验收由开发商组织，施工单位、监理单位、物业公司等参加。有的小区住宅套数多，分户验收工作量确实很大，但是，这项工作是开发商、施工单位、监理单位、物业公司的职责所在，是他们的一项正常工作，不会产生额外的成本，更不会摊进房价。

　　●分户验收等于进了“保险箱”吗?

　　分户验收合格的住宅，能否确保不再出质量问题?这位负责人说，不能这样理解。事实上，住宅也是有保质期的，特别是一些防水材料，保质期过了，渗水问题也有可能发生。但在保质期内出现质量问题，施工方应返修。

　　开发商欢迎“分户”消费者心存疑虑

　　记者采访发现，对于即将实行的住宅分户验收，开发商持欢迎态度，而一些消费者心存疑虑，只表示出谨慎的欢迎。

　　武汉新地置业发展有限公司杨总工程师昨日告诉记者，分户验收虽然麻烦一点，但非常有必要。早在去年，该公司已自行开展了分户验收，涉及住宅1438套。通过分户验收，果然发现了一些质量问题，由于施工方尚未离场，加上此时工程款还未结完，开发商很容易与施工方沟通，要求其返工维修。去年10月交房后，消费者反响很好，对房屋质量的投诉很少。

　　杨总工程师说，此前对住宅只是抽检，难免有漏网之鱼。消费者对房子质量的投诉来后，由于施工单位已撤走，维修起来也麻烦。这种抽检虽然省事，但以后越来越麻烦;而分户验收虽然麻烦，以后却省事。

　　但有的消费者对分户验收心存疑虑。武昌的张先生在中北路一楼盘买了期房，他说：“分户验收说得很好，但因由开发商自行组织验收，有的楼盘住宅套数又很多，会不会存在‘走过场’的问题?”他希望工程质量监督机构加强对分户验收的监管，确保消费者的合法权益。