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　　央行正在布局全国进行房地产信贷风险的摸底调研，而银监会也出于房地产风险传导的考虑，正在展开对全国各类商业银行的房地产风险压力测试。

　　在央行7月底下发给商业银行的一份最新报告中指出，房地产市场呈现出投资平稳但资金趋紧、保障加强但预期改变、房价回落且区位分化的新特点。而这些也正是此番银监会和央行高调关注房地产信贷风险的原因所在。

　　收缩的房贷

　　《21世纪经济报道》报道，银监会相关人士表示，目前已经将房地产信贷压力测试的通知下发给各地银监局，不同地区的银监局已经着手布置商业银行进行压力测试。

　　在银监会紧张测试的同时，央行的一场全国性摸底也正在静悄悄进行中。央行近日已经下发通知给各地分行，要求密切关注未来房地产贷款质量变化可能引发的风险，并展开相关调研。

　　出于对房地产信贷风险考虑，并受交易量大幅萎缩的影响，银行的房地产贷款也呈现出明显的下降趋势。

　　商业银行人士透露，贷款的急剧下降，主要是受沿海城市房地产市场震荡影响。据该人士透露，全国十多个沿海城市的房贷数量大约占全国整个房贷规模的50%以上。上述地区的交易量萎缩，直接导致了房贷的收缩。

　　央行二部统计显示，上半年上海个人住房贷款增加55.7亿元，同比少增12.6亿元，下降明显。同样，北京地区也在遭遇着一轮下降风潮。央行调研认为，房地产交易下降的根本原因，在于市场观望氛围的进一步增强。

　　银行人士指出，单从数字增减看银行信贷萎缩，并不科学，有可能出现“一叶障目，不见泰山”的结果。其分析，虽然增量明显缩减。但分结构看，下降主要来自沿海一线城市，这些城市房价高、住房交易量大，从而导致它的波动会对整个总量形成特别明显的影响，但是在非沿海城市，房地产市场依然平稳发展，甚至有所增长，而在这些地区的贷款也不仅没有减少，反而是增长的。

　　另外一个重要原因是，从放贷主体来看，减少房贷的主要来自一些中小股份制银行，由于这些银行主要布局于沿海城市拓展业务，并在前期为拓展市场规模大量做了除个人按贷款外的住房抵押贷款、转按揭、加按揭等业务，导致沿海城市量缩的情况下，中小银行大量退出。而一些大型国有银行反而相对减少不明显。

　　一个可资借鉴的数字是，商业银行人士透露，上半年，大型国有银行的个人按揭贷款同比只下降了30%-40%，而一些中小银行则缩减了50%-60%。