有关方面日前透露，银监会已要求全国各类商业银行进行房贷压力测试。业内人士认为，房贷压力测试在房地产市场渐渐转冷之时推出，可见楼市现状已引起监管层的重视。

　　中国人民大学金融与证券研究所教授李永森表示，监管层统一要求各商业银行做这种压力测试，则叙述银监会已经非常关注房价的变动，尤其关注房价的变动会给银行带来信贷风险，银行要从防范的角度防止做一些基础性的工作。

　　《每日经济新闻》报道，据悉，在目前房价跌势下，银监会担忧房地产风险转嫁给银行，已经要求全国各类商业银行进行房贷压力测试。目前，广州、深圳等华南地区的商业银行已经按照要求开始了新一轮的压力测试。

　　深圳某商业银行内部人士称，房贷风险测试是银行的“传统栏目”，一个月或一个季度就会做一次。但以前，是银行根据经营管理的需要主动做这方面的测试，而这次监管层发出指令要求银行做这方面的测试则显得别有意味。

　　“最近几年银行才开始这方面的测试。这(房贷压力测试)是房价持续下跌的应景之作，目的就是控制房贷，减少违约率”，北京大学经济所房地产金融中心主任冯科表示，在07年下半年房价最猛的时候，有关部门也要求做过这方面的测试。

　　据了解，银行方面主动做这种压力测试已有几年历史，但是其结果银行一直没有对外界公开。

　　深圳市律师协会金融保险法律委员会副主任张大鸣日前指出，“银行应当增强对新增个人房贷风险的控制，同时彻查现有房贷情况，区分自住和投资类房贷，杜绝假按揭和零首付等不规范行为。”

　　在深圳市律师协会举办的“楼宇断供”法律认定及所涉法律问题研讨会上，张大鸣说，在房贷“断供”事件中，金融机构面对的风险体现在两个方面。一是处置抵押物仍无法偿清贷款的风险，二是零首付、假按揭等造成的无法处理抵押物的风险。

　　为防范这两项风险，他建议银行从五个方面采取措施。首先，增强对新增个人房贷风险的控制，包括严格审查其真实性、提高市场准入门槛、防止投资者利用金融杠杆炒房，降低房产估值并提高首付比例，严格执行第二套房贷标准;其次，区分自住和投资类房贷，采取不同处理方法，彻查假按揭、零首付房贷;第三，在业主还贷困难时，灵活处理债务，通过延期或暂缓本金等方式化解自住按揭贷款风险;第四，银行利用自身渠道加大对个人信用宣传和对违约的公示，提高贷款人违约成本;第五，建立不良房贷清收机制，避免处理房产时对住房市场形成冲击。