三部委发文:提取住房公积金条件放宽 缴存满三月可提

亿房网 林姗综合 2015-01-28 17:09
【摘要】
“住建部、财政部、央行今天通知:①职工连续足额缴存满三月,本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的,可提取双方住房公积金支付房租;②租住公租房,可按照实际房租支出全额提取;③租住商品房,各地根据当地租金水平和住房面积确定提取额度。”
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据央视网报道  住建部、财政部、央行今天通知:①职工连续足额缴存满三月,本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的,可提取双方住房公积金支付房租;②租住公租房,可按照实际房租支出全额提取;③租住商品房,各地根据当地租金水平和住房面积确定提取额度

三部委联合发文放宽公积金提取条件,但武汉公积金中心尚未出台相关细则,截止发稿日仍旧按照前期公布方案执行。

据了解,目前武汉所执行的相关租房提取公积金政策为:

通过市场租赁方式依法租赁住房、且每月房租超出家庭月工资收入20%的,提取住房公积金的办理手续。

每月租赁房屋租金超出家庭月工资收入20%的(按照职工夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和计算),应在房屋租赁协议签订的承租期内每年提取住房公积金1次,职工及配偶提取金额合计不得超过承租期内租赁费用扣除同期家庭工资收入20%后的差额部分,且单身职工每月最高提取额度不超过600元、夫妻双方每月最高提取额度合计不超过800元。

新政解读

租房提公积金无需合同发票 不影响将来买房贷款

连缴3月后即可提取;租商品房需无房证明,按市场租金确定提取额度。

据新华社电记者 昨日从住房城乡建设部获悉,取消房租支出占家庭收入比例的限制,不需提供完税证明和租赁合同备案,住房城乡建设部等部门联合出台新规定,放宽职工提取住房公积金支付房租条件。

根据新规定,职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的,可提取夫妻双方住房公积金支付房租。

租住商品住房的需提供本人及配偶名下无房产的证明,由各地住房公积金管理委员会根据当地市场租金水平和租住住房面积,确定租房提取额度。租住公共租赁住房的需提供房屋租赁合同和租金缴纳证明,按照实际房租支出全额提取。

骗提套取将取消资格

放宽条件不意味放松监管。根据新规定,对伪造合同、出具虚假证明、编造虚假租赁等骗提套取行为,住房公积金管理中心将向职工工作单位通报,追回骗提套 取资金,取消职工一定时限内提取住房公积金和申请住房公积金个人住房贷款资格,并将相关信息依法向社会公开并纳入征信系统;对协助造假的机构和人员,要严 肃处理;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

此外,为了提高提取审核效率,新规定要求缴存职工提取申请资料齐全,审核无误后应即时办理。需对申请资料进一步核查时,应在受理提取申请之日起3个工作日内办结。租房提取住房公积金需出具房产信息查询结果证明的,房地产管理部门不收取费用。

目前公积金规定过严

住房城乡建设部住房公积金司司长张其光表示,目前,各地对租房提取住房公积金政策规定过严,要求租金必须超过家庭收入的一定比例,有的高达30%;提 取要件繁杂,要求职工提供经登记备案的租赁合同、租房发票等,导致职工提取住房公积金支付房租困难,影响了缴存职工合法权益,也削弱了住房公积金制度作 用。

张其光表示,新规定旨在保障住房公积金缴存职工合法权益,改进住房公积金提取机制,提高制度有效性和公平性,促进住房租赁市场发展。

追访

租房提取公积金不影响贷款

北京住房公积金管理中心相关负责人昨日说,在接到住建部正式文件后,将研究北京贯彻落实的措施。

租房提取公积金的门槛降低了,会不会影响将来买房时申请公积金贷款?

此前,曾有市民反映此前因租房提取过公积金,后来买房时申请贷款却被认定为二套房。对此,公积金中心相关负责人表示,北京的公积金贷款中对于二套房的认定,是无住房记录、无贷款记录,以及无购房提取公积金的记录。而租房提取公积金则不包括在上述认定范围内。

如遇上述情况,公积金申请人只要携带工作证明、租房证明等文件,到单位办理公积金缴存业务的管理部门开具此前为租房提取的文件,就可以申请贷款。

目前,在武汉尚未有新政细则落地之前,想要提取公积金仍需满足以下条件

提取本人及配偶住房公积金条件:

1、购买、建造、翻建、大修具有产权的自住住房的;

2、偿还购房贷款本息的;

3、租赁本市住房自住的。

提取本人住房公积金条件:

1、离休、退休的;

2、完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;

3、出境定居的;

4、享受本市城市居民最低生活保障的;

5、与本市单位终止劳动关系未再就业2年(含2年)以上的;

6、户籍迁出本市或户籍不在本市,与本市单位终止劳动关系并离开本市的;

7、职工本人或其直系亲属患重病、大病,造成家庭生活严重困难的;

8、农村进城务工人员与单位终止劳动关系的。

租房如何提取住房公积金呢?

办理本项提取所需资料:

(1)单位审核盖章的《住房公积金提取申请表》和《武汉住房公积金提取凭证》;

(2)本人身份证原件及复印件;

(3)本人住房公积金缴存凭证原件及复印件(住房公积金对账簿或联名卡);

(4)市房产部门出具的无职工夫妻二人名下自有产权住房的证明;

(5)单位出具的职工租房情况证明、与出租人签订的房屋租赁协议;

(6)房产部门统一核发的房屋租赁证、房屋租赁手续费发票以及房租缴费收据。

7、租赁本市政府廉租住房的,提取住房公积金的办理手续。

可在租赁期内每年提取住房公积金1次,职工及配偶提取金额合计不得超过承租期内的房屋租赁费用。

办理租房提取公积金所需资料:

(1)单位审核盖章的《住房公积金提取申请表》和《武汉住房公积金提取凭证》;

(2)本人身份证原件及复印件;

(3)本人住房公积金缴存凭证原件及复印件(住房公积金对账簿或联名卡);

(4)市、区房产部门核发的《廉租住房租约》及市房产部门出具的无职工夫妻二人名下自有产权住房的证明、房租缴费收据;

(5)户口所在地的街道办事处证明;

(6)家庭成员(职工、配偶及子女)收入证明。

延伸阅读:关于公积金提取各种问答

亿房网友:父母赠予的二套房产,能提取公积金用于装修吗?

亿房小亿:按照规定购买、建造、翻建、大修自住住房的可以提取公积金。这里所指的大修工程也有明确的规定,大修理自住住房且修理费用占总房价25%以上,取得危房鉴定 报告或大修证明未超过一年的,可以提取公积金。大修后房屋必须符合基本完好标准的要求,大修工程主要适用于严重损坏的房屋。所以装修不能提取公积金。

亿房网友:使用公积金贷款,还可以提取公积金吗?

亿房小亿:使用公积金贷款的只能将公积金账号的余额办理逐年还款划扣用于提前还款,不能取现。

目前,有很多购房者来电小编咨询公积金提取的政策。购房者因为贷款利率上浮、审批时间太长、年龄限制等各种原因放弃贷款选择一次性付款买房,然后再提取公积金。那么,买房后如何提取公积金,需要哪些手续。公积金提取有哪些程序、最高能取多少等等问题深受网友关注,本期小编就为大家归纳了买房公积金提取的各种政策。

购房如何提取公积金:

商贷购买首套商品房房、只付了首付款的,提取住房公积金的办理手续。

家住武昌的陈女士来电咨询小编:“在武汉国企单位缴交公积金二十年,2010年给儿子在盘龙城买了一套住房,当时武汉市的公积金不能在盘龙城贷款,所以选择了商贷的方式买房,如何提取公积金更划算呢?小编通过走访武汉住房公积金管理中心了解到:职工商贷购买首套住房的,可以转账的方式提取本人及配偶账户上的住房公积金支付购房款:支付完首付款后,可以凭备案的购房合同和正规发票提取公积金一次,但是此项转账提取的有时间限制,以签订购房合同或购房协议之日起6个月内或至购房合同或购房协议上约定的最后付款日期止。如果提取的金额未超过房屋总价的,在首次转账提取满3年后,可选择凭两证办理提取或偿还商业贷款办理提取,两种方式任选一种,提取方式确定后,不得进行调整。

凭两证提取的政策是:2010年3月8日以前买房没有用公积金贷款的,办理“两证”(房产证和土地证)后3年内提取一次公积金。如果过了3年,或者已经提取了一次,就不能再提了。2010年3月8日后,根据新的提取政策,职工购买首套自住住房未选择使用住房公积金贷款,允许职工夫妻双方就该套房屋每3年提取1次,累计提取的总金额不得超过购房总金额70%。新政执行以房产证办理时间为准。

偿还商业贷款办理提取的政策是:在贷款发放并正常还款6个月后,职工及配偶可提取个人住房公积金账户内的存储余额,每年凭还款明细办理转账冲贷1次(转入借款人约定还贷的银行储蓄账户),职工及配偶每次提取的总金额不得超过商业贷款剩余金额,直至商业贷款余额结清。

公积金中心的工作人员还告诉小编,比起凭两证提取的,每年提取一次办理偿还商业贷款的用户还是居多的。

一次性付款购买首套房的,提取住房公积金的办理手续。

小编从武汉住房公积金中心了解到,一次性付款购买首套房的,不管是购买一手房还是二手房都可以提取公积金。按照规定:一次性付款购买首套房是一手房的,可凭购房两证及购房发票,每3年办理1次提取,累计提取的总金额不得超过购房总价。一次性付款购买首套房是二手房的,过户后可凭《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、完税契税发票原件及复印件;职工以电子转账方式缴纳契税的需提供《武汉市房屋交易税费缴款通知单》和《中华人民共和国税收电子转账专用完税证》每3年办理1次提取,累计提取的总金额不得超过完税契税发票上计税房价的总价。其中关于办理两证的时间不一样,规定也不一样:

(1)职工及配偶购买首套自住住房,且《房屋所有权证》上登记时间在2014年1月1日以后的,可每3年办理1次提取,累计提取的总金额不得超过购房总价。

(2)《房屋所有权证》上登记时间在2010年3月8日—2013年12月31日期间,职工或配偶任何一方已在武汉住房公积金信息管理系统登记购房提取信息的,或职工及配偶未办理购房提取登记的,仍可每3年办理1次提取,累计提取的总金额不得超过购房总价的70﹪。

(3)在2010年3月8日—2013年12月31日期间,职工或配偶任何一方已在武汉住房公积金信息管理系统登记过购房转账提取信息,且职工及配偶转账提取金额未超过购房总价70﹪的,在首次转账提取满3年后,可凭购房相关要件每3年办理一次提取,累计提取的总金额不得超过购房总价的70﹪。

(4)首次选择凭两证办理提取的,再次办理时不能选择偿还商业贷款方式提取。

购买改善性住房,提取住房公积金的办理手续。

不管改善性住房为一手房还是二手房,都可以凭改善性住房和首套房的房屋两证等相关资料每3年办理1次提取。具体的规定是:

(1)职工或配偶在2014年1月1日以后购买改善性住房,可凭两证每3年办理1次提取,累计提取的总金额为:( 140平房米-职工家庭首套住房面积)×第二套住房购房单价,且不超过改善性住房购房总价。

(2)职工及配偶购买改善性住房办理提取的,应到管理中心及其分支机构进行资格认定;经认定符合条件,方可办理提取审核手续。

(3)职工及配偶在享受“首套住房”提取政策的同时,又购买了一套符合“改善性住房”提取政策的住房,应先办理“首套住房”的提取,待提取额度达到政策规定的限额后,再办理“改善性住房”提取。

在此公积金中心的工作人员告诉小编:如果首套房面积超过140平,改善性住房就不能提取公积金了;如果首套房面积小于140平,二套房可以提取公积金,二套房以上的房屋就不能再提取公积金了。

装修不可提取公积金

大修提取公积金

很多网友看到公积金的提取条件之一是建造、翻修、大修具有产权自住住房的,提取住房公积金的办理手续。所以想当然地认为装修可以提取公积金。房屋的修缮工程,按照房屋的损毁情况,可以分为翻修、大修、中修、小修和综合维修。根据《住房公积金管理条例》的规定,只有在翻修和大修的情况下,职工才可以提取住房公积金。中修、小修房屋不属于提取住房公积金范围。 翻修自住住房的,需提供《建设工程规划许可证》、《土地使用证》或居民建房用地许可证、身份证。大修自住住房的,提供房产管理部门房屋质量鉴定属危房的证明、《建设工程规划许可证》、《土地使用证》、《房屋所有权证》、身份证。另外本项提取的有效时间,可在《建设工程规划许可证》或《危险房屋通知书》发放之日起1年内一次性提取住房公积金,提取总额不得超过建造、翻建、大修自住住房的实际支出额。

(责任编辑:林姗)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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