杭州南京楼市限购政策相继出台 武汉限购还会远吗?

亿房网综合 2016-09-26 00:48
【摘要】
“二线城市杭州、南京相继在本月重启限购政策,二线城市楼市限购阵容进一步扩大!那么问题来了,武汉楼市大旺之下,是否也会重启限购之举?”
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土拍影响刚传导到市场,南京市就紧急发布“限购令”以求市场刹车。

南京市政府在25日傍晚发布重磅限购政策。

南京限购

南京限购政策原文

9月25日,南京市政府出台主城区限购政策,规定在主城区范围内,已拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房和二手住房;拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房,但对购买二手房并未作以限制。

针对不同的购房需求,采取差别化措施,保护刚需和改善性购房,打击投机购房。

值得一提的是,因房价大幅上涨,苏州、厦门、南京、合肥被业内合称为“房价四小龙”,至今前三个城市已陆续出台限购令,仅余合肥这个“独苗”。不过合肥各大银行业此前已经开始执行颇为严格的贷款细则,明确对有2套及以上房,有贷款记录且未结清的购房者等三种情形拒绝贷款。分析认为,随着合肥房价继续攀升,重启限购将是大概率事件。》》》武汉限贷二套房首付提至4成 完善土地出让遏制地王

二线城市限购限贷

二线城市楼市调控政策时间表

上周杭州限购政策原文:

杭州限购

地产分析师表示,2016年房地产贷款增长加快主要是受到个人购房贷款增长的影响。现在房价爆发的原因是资金潮下的资产荒,导致购房者出现了恐慌,那么要解决这个问题只能从三方面来,要么是降低资金潮,要么是增加优质资产,或者降低购房者恐慌,三方面都需要加码政策。当下很多城市已经出台的约束政策,对于房价的影响,只有喊话作用。未来房地产调控政策将不仅仅是分城施策,更多的将会升级到一城一策。

其实,武汉楼市目前压力依然很大,温柔的限贷政策确实影响较小,限购迫在眉睫,但仍需要时间酝酿。调控政策历来都是分阶段进行,限贷来了限购还会远吗?

杭州市自9月19日起实施住房限购。

限购政策明确,在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

限购政策充分体现“因城施策”总体要求下实施差别化、精细化调控的思路。明确了限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区,不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县(市)。

限购时间明确,新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准;二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。

限购政策还进一步强调,房地产开发企业、房地产经纪机构应凭房产档案管理部门出具的确认信息(针对本市户籍居民家庭)或《非本市户籍居民家庭杭州市区住房情况查询记录》签订商品住房买卖合同或二手房转让合同。违反限购规定的,不予办理相关房产交易确认手续,未办理房产交易不得办理房产登记。

南京限购政策要求

执行限购的主城区包括玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区,不包括高淳、溧水和六合三区,体现了调控政策的差别化。

限购政策将于9月26日正式实行。限购时间明确,新建商品住房以合同鉴证时间为准,二手住房玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台六区以存量房网签时间为准,江宁、浦口两区以存量房合同网签或受理时间为准。

其实,限购传闻早在两个月之前就已经传出,彼时,业内人士向记者表示,限购政策杀伤力比较大,政府不会轻易实行,也有可能在观望苏州、合肥、厦门等热点二线城市的动态。

8月11日,苏州推出其限购政策,成为首个开启限购的二线城市,9月18日,杭州在时隔五年后重启住房限购政策,而南京、武汉等城市只是通过限贷、限制土地最高价的方式来调控市场。》》》2016武汉购房新政策

9月23日,为期一周的南京土拍结束,27幅地块有20幅超过最高限价,将要通过摇号才能决定其归属,这再一次让南京成为全国焦点。而这次土拍国土局吸金达到474.58亿元,截至目前南京市的土拍成交总额达到了1300亿元,2015年这一数字才为772亿元。

今年,南京房地产市场这把火烧起来就一直没停,地王频出导致南京市对土地进行最高限价,但限价之后出现了8幅地7幅流拍,南京市又规定达到最高限价90%需要现房销售,超过最高限价将进行摇号,这又出现以上20幅土地摇号的局面。

下半年以来,几乎每一次土拍都会“逼”出一个新政。另一方面,南京市的房价已经连涨18个月,新房库存近2.5万套,几乎每个项目都面临“日光”或者“夜光”的局面。

此次限购,对于拥有南京市户籍的居民,将不限制购买二手房,但是对于非南京市户籍居民来说,因为改变了落户规则,所以也产生了变化。

在南京出台限购政策之前,南京市还出台了积分落户政策,以往单纯购房60平方米以上、交满一年社保落户政策将取消,改为申请者拥有合法稳定住所,面积1平米计1分,100分方能落户。缴纳南京市社会保险(不含补缴),每满1年加10分。累计补缴年限,每满1年加5分。

也就是说,除去缴满2年社保得20分之外,非南京户籍想要通过购房在南京落户的话,就得选择80平方米以上的房子,而在南京拥有一套及以上房产,将不能再通过购买住宅落户。

南京限购

紧急限购令9月26日起生效

南京楼市前一日成交量飙升

据南京市房地产市场管理处数据,截至目前,南京市商品房9月25日已成交1601套(该数据不断更新中),9月24日全天成交536套。

注:南京市于9月26日起实施限购,在主城区范围内,已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房和二手住房;拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房。

南京楼市限购前一日成交量飙升

(责任编辑:陈岚)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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