关于武汉限购你最关注的四个问题都在这!

亿房网综合 2017-03-18 07:55
【摘要】
“北京、石家庄、广州、郑州昨日同时出台限购加码,半个月内16城限购加码。武汉房管局官网紧跟北京步伐宣布3月18日停机检修,碰巧还是周末会出限购?”
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今日爆点导读:

1、北京、石家庄、广州、郑州昨日同时出台限购加码,半个月内16城限购加码。

2、武汉房管局官网紧跟北京步伐宣布3月18日停机检修,碰巧还是周末会出限购?

3、对比第三轮限购的城市,加码后严厉程度=武汉目前限购程度

4、武汉楼市还要不要吃药?五一前后是武汉加码限购的关键时期

一夜之间,四个城市限购加码轮番刷屏

一觉醒来,原来在家乡也没资格买房了

昨天下午,当朋友圈还在被北京认房又认贷的调控大招刷屏时,没想到深夜又有重磅消息袭来:石家庄、广州、郑州也连夜出台了楼市限购政策。北漂朋友们发出了这样的感慨:原本,你只是以为在北京没办法买房了,一觉醒来才发现,原来在家乡可能都买不到房了……

3月17日,四城连发限购加码:

北京:认房又认贷,二套房首付比例提至60%;

石家庄:非本市户籍居民家庭限购1套房,提高公积金、商业贷款首付比例;

广州:本市单身(含离异)限购1套,非本市购房需满5年社保、且限购1套;

郑州:18日起补缴社保、个税也不管用了。

自2月28日以来仅仅半个多月时间,共有16个城市出台限购升级措施。(见后文图表)

》》》武汉限购新政策 

武汉房管局官网紧跟北京宣布停机检修

碰巧还是周末要出限购?

武汉房管局发布停机维护公告 网签等业务暂停

武汉市住房保障和房屋管理局网站发布公告称,2017年3月18日19:00至3月18日24:00,因机房硬件设备更新及UPS供电设备改造需要,我局机房将进行停机维护。受其影响,届时我局政务网站(www.whfg.gov.cn)、武汉市房地产市场信息网(http://scxx.whfcj.gov.cn)、网上信访系统、房地产开发管理业务系统、新建商品房预售资金监管、商品房网上签约和合同备案等业务系统将暂停运行,预计网站和各业务系统将于2017年3月18日24:00起恢复运行,由此给您带来的不便,敬请谅解。

3月17日下午,北京市住房和城乡建设委员会官网发布了5条楼市调控措施。居民家庭名下在北京市已拥有1套住房,以及在北京市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

与此同时,据北京市住建委官网发布的通知: 北京市房地产交易系统(原北京市交易权属管理系统)、存量房交易服务平台将于2017年3月17日18:00至18日08:00暂停对外服务。这就意味着购房者赶末班车紧急网签的渠道也被封死。

你看,武汉房管局的停机检修是碰巧,还是紧跟北京步伐马上要出限购政策?

武汉限购加码会不会周末出台?

反正周五的湖北地产联盟朋友圈已经一片风雨欲来:

对比第三轮限购的城市:武汉堪称最严限购城市之一

其他城市三轮加码后严厉程度=武汉目前限购程度

自2016年国庆期间掀起“20城限购”调控热潮后,2017年一季度部分城市房产政策迎来又一轮限购加持。

半年时间的楼市限购大潮中,部分城市已经出台三轮限购,简单对比就会发现,武汉其实早已是限购最严的城市之一。

武汉三轮限购:

2016年10月3日,武汉重启限购,本地人二套房首付提至50%,首套房首付提升至30%。

2016年11月15日,武汉限购加码,外地人买首套房需社保连续缴满两年,外地人禁购两套,本地人禁购三套。

2016年12月22日,武汉扩大限购范围,新增江夏黄陂东西湖

对比其他三轮限购的城市:

南京:3月16日起,南京将高淳、溧水、六合纳入限购范围,暂停向已拥有1套及以上住房的非南京市户籍的家庭出售新房或二手房;南京主城区(不包括高淳区、溧水区、六合区)已拥有2套及以上南京户籍家庭不得购买新房或二手房。

武汉去年就已扩大到郊区范围,外地人禁购两套,本地人禁购三套。

郑州:凡属补缴且补缴日期在2017年3月17日之后的社会保险证明、个人所得税完税凭证不再作为购房的有效凭证。

武汉外地人买首套房需社保连续缴满两年,补缴不算,中断不算。

三亚:3月11日,海南三亚市出台规定:购买第2套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例不得低于50%;暂停向购买第3套及以上住房的家庭发放商业性个人住房贷款。

武汉本地人二套房首付50%,外地人禁购两套,本地人禁购三套。

杭州:自2017年3月3日起进一步调整住房限购政策,包括扩大限购实施范围、升级非本地户籍居民限购措施和增设本地户籍居民家庭限购措施。

武汉扩大限购范围至郊区,外地人买首套房需社保连续缴满两年,外地人禁购两套,本地人禁购三套。

所以,即便武汉紧跟16城市大流,出台第四次限购加码,还有什么补丁可以打呢?亿房独家采访了业内专家。

亿房独家专访

殷跃健:武汉楼市体温偏高,还不到吃药的程度

五一前后是武汉是否会加码限购的关键时期

对于武汉是否会在近期加码限购,亿房网也联系了湖北省房地产学会专家委员、湖北地产联盟研究顾问殷跃健,他表示:关于限购,政府肯定有持续的政策储备,但从目前房地产运营体系指标来看,市场体温属于正常范围内偏高,尚不到吃药的程度。

但购房需求旺盛的本质是用买房对冲货币超发政策,同时随着城市发展理念的刺激,市场具备不确定性,如果未来一、二月持续供需失衡,五一前后将成为武汉是否加码限购的关键时期。

即使进行限购加码,基本药方不会发生变化,只是加量,比如提高二套房比例,将外地人购买交社保年限由二年变成三年,或五年。

武汉某机构业内人士表示:

武汉出限购加码政策的概率极大。

至于限购内容,或许会提高二套房首付比例。

对于后市的影响主要对豪宅项目会有冲击。但武汉目前供不应求的格局没有变,严格限制新房备案价的政策没有变,所以有货的项目去化依然有保障。 

亿房网

专家观点:

专家指出,限购限贷非解决房地产问题根本之策,实现房地产长期稳定健康发展,需要基础性制度和长效机制保障,包括基本住房制度、住房金融制度、土地供给制度和房地产税收制度等内容。

全国政协委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵认为,一定要有一个长期的根本性措施,地方政府必须拿出相当的土地财政收入和卖土地的收入,成立一个租房基金,提供给那些中低收入的人群,以此来稳定房地产市场,让中低收入人群不再受高房价的困扰。同时,也可以让地方政府化解一部分高库存的问题。

未来还有哪些城市会出台限购加码?今日上午,国家统计局将公布2017年2月份70个大中城市房价指数,房价指数的走势或成为新一轮楼市调控的风向标。

(责任编辑:陈岚)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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