武汉市房管局:武汉楼市调控暂不会升级!今年房源新增4万套

亿房网综合 2017-04-06 19:55
【摘要】
“昨日下午,武汉市房管局局长邓万想明确表示:武汉楼市量价环比持续下跌,房地产市场是健康稳定的,目前肯定不会出台进一步的楼市调控政策。今年武汉市楼市供应面积为3800万平方米(按每套房屋100平方米来算约38万套)。”
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据楚天都市报消息:上月以来,全国多个城市陆续出台新的楼市调控政策,“武汉限购升级在路上”的传言也是甚嚣尘上。

昨天下午,武汉市房管局召开新闻通气会,武汉市房管局局长邓万想明确表示:武汉楼市量价环比持续下跌,房地产市场是健康稳定的,目前肯定不会出台进一步的楼市调控政策。

“与近期其他城市出台的政策相比,武汉市已经出台的调控政策力度已经很大,刹车到位了。”邓万想表示,武汉市自去年10月份以来就陆续出台四次调控措施,而且自始至终把二手房纳入调控范围,调控决心十分坚决。

此外,在新房源供应方面,今年武汉市楼市供应面积为3800万平方米(按每套房屋100平方米来算约38万套),其中,中心城区占比63%,新城区占比37%。而去年,武汉市供应约2500万平方米,成交3400万平方米。

亿房网数据显示,3月第五周,武汉最新房价为12072元/平。

》》》2017武汉购房新政策

武汉近期不会出台限购的四条理由!

今年武汉房价不能高于去年10月

从2016年9月起,武汉市在全国率先开展房地产市场专项整治行动,重点打击违规认筹、误导预期、侵占客户资金等行为。整个行动历时4个半月,共检查商品房项目375个,中介门店605家,查处违规行为158起,对95家企业下达《整改通知书》,对5家开发企业和30家中介机构实行了行政处罚。

武汉市房管局市场处处长林晖表示,我市将继续严格执行已出台的调控措施,密切关注市场走势和其他城市政策实施情况,精准施策,做好预警预报和政策储备。对于违法违规行为,采取暂停网签、责令退款、吊销执照、关门停业等方式,加大惩处力度。

据会上介绍,今年将确保房价比去年10月不上涨,这是市民普遍关心的问题,如果上涨,主管部门会被约谈问责。邓万想表示,对于购房群众最为关心的房价问题,继续严格预售许可管理,对于企业申报的拟售价格,严格比对周边同品质项目或项目上期备案价格,引导企业合理定价,对不接受价格指导的商品住房项目,暂缓发放预售许可证。

武汉四次调控力度已经很大

今年3月以来,近40个城市发布了新一轮房地产调控政策。这其中,既有北京、广州等一线城市,也有杭州、厦门、青岛、天津等二线城市,还有部分京津冀、长三角、珠三角等县市。

武汉没有跟进,底气何在?

昨日,武汉市房管局负责人向楚天都市报记者表示,全国多个城市陆续升级楼市调控政策,是因为北上广深等热点城市二手房市场持续量价齐涨,因此新政主要针对的是二手房市场。

反观武汉,2016年下半年市场出现过热苗头,该市四次出台调控政策,调控力度不断加码,使市场趋于理性,房价逐步回落。更重要的一点是,武汉市的政策一开始就将二手房纳入调控范围,使得市场整体平稳健康。

今年1至3月,武汉市新建住房销售面积460.66万平方米、4.51万套,同比分别减少33.94%、32.54%。从均价看,去年11月至今年3月,与2016年10月相比逐月下降。从指数看,去年12月,新建住房价格指数环比下降0.3%,在70个大中城市中并列第66位。今年以来,价格指数环比继续稳步回落。

武汉市房管局负责人表示,该市楼市宏观调控政策成效显著,将继续严格执行已出台的调控措施,并密切关注市场走势和其他城市政策实施情况,精准施策。同时,做好预警预报和政策储备,进一步促进市场平稳健康发展。

新房供应量增加约三成

据统计,今年1至3月,武汉市新建住房成交量同比去年有较大下降,这既与调控政策继续深入起效有关,也与新房供应量减少有关。不少市民反映,武汉市尤其是中心城区,想购买新房并不容易,一个楼盘入市往往遭到千余人争抢认购。

对此,武汉市房管局表示,既要做好宏观调控,也要抓好市场管理。该局市场处负责人透露,将加大土地供应,落实已供应土地的开工、竣工要求,不断加大住房供应。全年,武汉市将供地1.5万亩,同比增长超过25%;规划建筑面积2500万平方米,同比增长10%以上。

商品房方面,今年上半年,武汉商品房供应面积可达1700万平方米,全年供应面积3800万平方米,比去年增加约三成。这一数据也将超过2016年全年3400万平方米的成交量。

武汉市房管局负责人表示,今年市场供应将整体充足,供求偏紧的局面将得到有效缓解。

重点整治违规中介机构

记者注意到,近期调控政策升级的同时,全国各大城市都在出狠招整治房地产市场。事实上,去年9月开始,武汉就在全国率先开展专项整治行动,严打违法违规行为。武汉市房管局负责人表示,专项整治仍将持续。

去年9月起,武汉市开展房地产市场专项整治行动,整个行动历时4个半月,共检查商品房项目375个,中介门店605家,查处违规行为158起,对95家企业下达《整改通知书》,对5家开发企业和30家中介机构实行了行政处罚。今年以来,武汉市房管局共对77家违规房企、中介机构进行了查处。

武汉市房管局表示,将会同人行武汉分行、发改、工商、国税、地税、通信等部门,重点打击中介机构违规代理、发布虚假房源信息、哄抬房价、“价外价”、伪造证明规避限购限贷政策等。开发企业未取得预售许可证提前收钱、发布虚假房源信息和广告、不明码标价、捆绑销售等将受罚。

今年3月28日,本报报道了武汉市部分楼盘卖房的同时,与购房者签订精装修合同。对此,武汉市房管局负责人表示,已注意到市场这一动向。精装修虽然是大势所向,也是市场行为,但该局将在职责范围内进行监管,要求开发商必须做样板间,装修标准、材料、价格等必须公示,装修合同签订必须自愿,不得与买房行为挂钩。

另据湖北日报讯 武汉楼市调控暂不会升级 新增供应商品房38万套,超过去年全年销量

3月以来,全国40多个城市密集出台、升级楼市调控政策,武汉会跟进吗?昨日下午,武汉市房管局召开新闻通气会宣布:武汉房价逐步回落,楼市趋于理性,近期暂时不会出台新的调控政策。

通气会上,武汉市房管局负责人明确表示:将继续严格执行已出台的调控措施。主要基于两点考虑,一是去年下半年以来,针对市场过热苗头,先后四次出台调控政策,逐渐升级加码,“对比其他城市近期出台的政策,武汉调控力度很大,刹车到位了”;二是调控效果显著,房价逐步回落,市场趋于平稳,没有必要再出新政“点刹”。

调控效果也得益于声势浩大的整治行动。去年9月起,武汉在全国率先开展房地产市场专项整治,重点打击违规认筹、误导预期、捂盘惜售、侵占客户资金等行为,共检查商品房项目375个,中介门店605家,查处违规行为158起,对95家企业下达整改通知书,对5家开发企业、30家中介机构给予行政处罚。房地产市场各种乱象得到有效遏制。

统计数据显示,今年一季度,武汉新建住房销售面积460万平方米、4.51万套,同比分别减少三成以上。均价方面,自去年11月以来逐月下降,均低于去年10月每平方米9341元的均价。在全国16个热点城市中,连续3个月排名倒数第二,仅高于成都。从指数看,去年12月,新建住房价格指数环比下降0.3%,在70个大中城市中并列第66位。今年以来继续稳步回落。

为进一步稳定市场,缓解供需矛盾,武汉将加大土地和住房供应。预计全年将供地1.5万亩,同比增长25%以上;规划建筑面积2500万平方米,同比增长10%以上。供应商品房3800万平方米,按每套房100平方米计,约38万套,超过去年3400万平方米、约34万套的销量。

武汉市房管局负责人表示,将按中央部署坚决管住房价,持续开展房地产市场集中整治,并加快研究综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,建立完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

全国范围楼市调控加码,武汉作为热点城市之一,暂时不用再次升级调控。这是因为,武汉实行严格的预售许可管理,这是“杀手锏”。

根据规定,武汉范围内开发建设的新楼盘,需要到房管部门备案,拿到预售许可才能开盘。备案审查的核心内容之一,便是定价。

参照分为两类,新项目比对周边同品质项目,老项目比对上期备案价格。

有开发商透露,去年下半年以来,武汉预售许可管理更趋严格,“以前允许有一定的涨幅,现在一律不许涨价。”热点楼盘大多想提价再赚一把,往往卡在预售备案环节。

价格高了,批不下来,无法开盘。要么自己降价,要么继续等待。

但大多数开发商选择等待,造成大范围“捂盘惜售”,中心城区房源较少。

这加剧了供需矛盾,导致“抢房”频频上演。怎么办?

政府一方面用好市场这只“看不见的手”,加大供应——既加大土地供应,防止“地王”再现;也加大商品房供应,缓解供需矛盾;还加大保障房供应,平抑房价。另一方面加大专项整治,通过严厉查处“捂盘惜售”,迫使开发商释放房源。

目前,仍是博弈的关键期。业内人士认为,随着信贷政策收紧,开发商资金压力加大,只要政府动真格,“捂着”的房子总会拿出来卖的。泡沫就挤掉了,楼市也更稳健。

年内新增3000套大学生公寓

邓万想表示,武汉市房管局将通过六个渠道,拓展大学生公寓房源。第一,增加住房保障,今后中心城区商品房小区将配建6%的公租房,今年将增加房源3000套。第二,城中村改造的还建房,其中一部分将纳入大学生公寓房源。第三,在地铁周边、交通比较便利的区域,政府集中兴建人才小镇、社区。第四,与大型租赁公司合作,在大学生集中地段采取政府补贴的办法获得一批房源。第五,通过其他形式,改建一批大学生公寓。第六,通过货币化补贴的方式,给大学生发放租房补贴,让大学生到散户租赁市场,租房解决住房问题。

对比新一轮限购的城市:

除杭州厦门福州,武汉堪称最严限购城市之一

自2016年国庆期间掀起“20城限购”调控热潮后,2017年一季度部分城市房产政策迎来又一轮限购加持。半年时间的楼市限购大潮中,部分城市已经出台三轮限购,简单对比就会发现,武汉其实早已是限购最严的城市之一。

武汉三轮限购:

2016年10月3日,武汉重启限购,本地人二套房首付提至50%,首套房首付提升至30%。

2016年11月15日,武汉限购加码,外地人买首套房需社保连续缴满两年,外地人禁购两套,本地人禁购三套。

2016年12月22日,武汉扩大限购范围,新增江夏黄陂东西湖

二线城市杭州厦门福州限购比武汉严厉

限购限贷限离!因为房价涨幅太快 成交火爆! 

具体来看这三个城市和武汉的房价对比

杭州:3月杭州二手房均价25353元/㎡,同比上涨34.55%。3月份杭州市区共成交新房16200套、二手房14608套,均为近五年历史同期第二高,其中二手房有创历史新高之迹象。上周(3月20日—3月26日),杭州市区新房成交4334套,是2017年至今的第二高,仅次于之前一周的4901套。

厦门:3月厦门二手房均价41591元/㎡,同比上涨33.38%。

福州:3月福州二手房均价20913元/㎡,同比上涨35.72%。

武汉:3月第四周,武汉商品住宅成交量3726套,武汉房价10585元/平。武汉二手住宅挂牌价13072.43/平,环比下跌0.71%。

对比一下这四个二线城市的房价,武汉的房价最低。涨幅赶不上厦门,成交量比不过杭州。武汉有什么理由跟风二线城市升级限购呢?

新一轮限购城市一览:

2017年春节之后,截止到2017年3月30日,累计超过30个城市出台调控政策,最近两周有16个城市出台限购,其政策基本以限购限贷打补丁为主。新一轮轮限购城市都有哪些?他们各自的限购升级又有什么变化?

3月17日

北京:认房认贷,二套普通自住房首付60%,非普通自住房首付80%;最高贷款期限降至25年;企业购买的住房需3年以上才能交易。

石家庄:外地人限购一套房,须提供2年内连续缴纳12个月及以上个人税证明或社保证明。公积金贷首套房首付比例30%,二套房首付比例60%,第三套及以上不予办理公积金贷。

广州:本市户籍成年单身(含离异)人士限购1套住房。非本市户籍居民家庭提供5年连续缴纳个税证明或社保证明限购1套。

郑州:进一步加强对非本市户籍家庭购买住房时提交的社会保险证明、个人所得税完税凭证的审核。

3月18日

长沙:省外户籍家庭凭在长沙市连续缴纳12个月以上个税或社保证明限购1套新建商品住房;长沙市外湖南省内户籍家庭限购1套新建商品住房。

3月19日

保定:外地人在主城区限购一套住房,本地人限购三套住房。二套认房认贷,公积金贷款首付不低于60%。

3月22日

安徽阜阳市临泉县(国家级贫困县)毛坯房均价控制在每平方米5200元以内,装修房均价控制在每平方米6000元以内。

3月23日

成都:限购由商品住房扩大到二手房。在所有限购区域,购房者必须具有本区域户籍或在本区域稳定就业并连续缴纳社保24个月以上。

沧州:外地人在主城区限购1套住房,本地家庭已拥有2套及以上住房的,暂不得购买144平方米以下的普通住房。提高住房公积金贷款首付比例(首套30%、二套60%、三套停止发放)。

3月24日

厦门:本市户籍成年单身(含离异)人士限购1套住房。通过赠与方式转让住房后,再次购买住房需满3年。新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。外地人买首套房需4年内连续缴纳3年社保。

佛山:没有住房的非本地居民家庭,在限购区域购买新建商品住房时,需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个税证明或社保证明,补缴不予认定。

杭州:调整土地出让竞价方式,当溢价率达50%时,地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售;溢价率达70%时锁定限价,转入竞报自持比例;当有两个或以上竞买人投报自持面积比例为100%时,转入投报配建养老设施面积的程序。

3月26日

北京:经过一波“限房限贷又限离”的大规模楼市调控后,北京市出台史上最严商住房限购政策,3月26日晚间,北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,提出对个人购买商办类项目的限制措施,在全国范围内打响了商住房限购的第一枪。

中山:非本地户籍居民家庭能提供购房之日前半年以上在中山市连续缴纳个人所得税证明或社会保险证明的,允许购买1套新建商品住房;对拥有3套及以上住房的本地户籍居民家庭,暂停向其销售新建商品住房。 

3月28日

杭州:杭州市户籍单身(含离异)人士在限购区域内限购一套住房,即在市区范围内暂停对拥有一套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士出售新建商品住房和二手住房。户籍由外地迁入四县(市)的居民家庭的购房限制,自户籍迁入之日起满2年,方可在市区范围内购买住房。对名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的,购买二套房首付款比例不低于60%,公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。

福州:二套住房商业性住房贷款首付比例不低于50%。非本市五城区户籍居民家庭购买第一套住房,取得不动产权证未满2年的不得上市交易。另外,还要求非本市户籍居民不得通过补缴个税或社保获得购房资格。

3月29日

厦门:楼市限购再加码,开始执行“认房又认贷”政策。

通知明确,中国人民银行厦门市中心支行根据国家相关住房信贷政策规定和本市实际指导市场利率定价自律机制,执行“认房又认贷”的差别化住房信贷政策。对住房公积金缴存职工在厦门本市购买住房申请住房公积金贷款,需已连续足额缴存住房公积金满一年。

3月30日

北京:连续加码针对学区房的价格管控力度,明确通知中介机构对于单价超过15万的房产不得挂网。另外,为遏制学区房炒作现象,北京市教委正研究论证扩大“多校划片”政策,并通过随机摇号的方式确定具体的学校学位,这就意味着通过天价学区房入学将大幅增加不确定性。

广州:个人住房满2年后才能转让 商业公寓不得变为居住用途。明确差别化住房信贷政策在全市范围(含增城、从化两个非限购区域)统一执行。

青岛:在本市范围内(六区四市)购买的新建商品住房和二手住房,需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易,同时,各商业银行应按照“认贷又认房”的要求严格执行差别化住房信贷政策。

4月2日

雄安新区限购!所涉河北省三县(雄县、容城、安新)都已冻结全部房产过户,本地人、外地人都无法买房。

4月5日

紧临雄安新区的霸州和文安、任丘几乎同时出台楼市限购政策,对外地户籍均是限购1套住房,首付不低于50%,重在扼制外来炒房者。此后高碑店市,以及保定满城区、清苑区、徐水区、白沟新城、定兴县紧随其后也发布了限购措施,开始封堵各种炒房行为。

(责任编辑:陈岚)

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