进入专栏  江湖咵房 阅读更多内容 + 订阅

亿访谈第三十一期:情人节恋人变夫妻 你还差一套房!

  • 直播开始
  • 09:13

    02-15

    小亿

    春节催婚热潮刚过就迎来情人节的撒糖模式,民政局在这个日子也迎来了领证潮,不少情侣都选在这个好日子里喜上加喜。

    婚姻生活“房子”占了重头,亿房网近日策划了一场名为“结婚一定要买婚房吗?”的调查,有超过万名网友参与了我们的调查,结果显示网友中有53%选择双方共同买婚房,超过六成网友认为在30岁之前将拥有人生第1套房。

    一、在开始今天的选房攻略之前,我们先来看看调查结果

    1、您认为结婚一定要买房吗?

    要结婚,就必须先买房,这样的观点在印象里总是出自丈母娘之口,没想到,现在的单身青年也会将这个作为结婚与否的一个重要指标。据调查显示,面对这一问题,近7成网友都持有这样的观点。

    但是我认为虽然,有房子确实能给婚姻带来一定的安全感。但一般来说,婚姻如果想要有个美好的经历,也得遵循基本原则:三观合最重要,而对方的人品也是你首要考虑到因素之一。

    毕竟,在高房价的今天,房子虽然能在一定程度上代表对方的资产水平,但却不能完全代表他的赚取金钱,投资和理财等诸多方面的能力。靠2个甚至6个钱包买到房子的,在如今年轻人中,已经是非常普遍的事了。

    房子并不是婚姻生活的唯一,而要想婚姻更加持久,更有安全感,在任何时候双方都不该放弃积极成长,共同经营好这项投资,更要学会如何合理的配置家庭资产。

    2、您认为什么年龄应该拥有婚房?

    对于何时拥有属于自己的第1套房时,武汉的调查者中超过5成认为应该在26-30岁。面对武汉目前的房价而言,毕业后不奋斗几年想轻松拥有第1套属于自己房子还是比较困难的,26-30岁之间正好给了自己储存财富的机会。

    3、您认为婚房该由谁买?

    而对于婚房谁来买这一问题,42.3%的网友还秉承着男方买房的传统观念外,有53.5%的网友都认为买房是夫妻两个人的事情,应该由双方共同承担。认为“婚房应由女方全部买单”的接受度较差,仅为4.2%。

    4、您的婚房首付由谁来支付?

    买房的首付方面则不一而论。其中40.8%的友选择靠夫妻共同支付,认为婚房是两个人的共同财产也是两个人接下来的共同生活保障,所以应该由两个人一起奋斗买房;33.8%靠自己,作为一个家庭的顶梁柱,男方更应该主动承担起买房的责任;还有16.9%靠父母帮忙赞助和自己共同支付,就武汉目前的房价而言,毕业没多久的小情侣想完全靠自己支付起房款实在是太难了,加上父母亲的资助的话将会使婚后生活轻松很多;完全的“啃老族”仅只占4.2%。

    5、您倾向选择什么样的婚房户型?

    在更倾向什么样的婚房户型这一选项时,武汉人的选择简直惊人的一致,三居室及以上为优选,在开放二胎后,三居室以上户型成为了婚房标配大势所趋,将近8成的网友选择了三居室及以上;二居室也是婚房的热门户型,占比16.8%,而公寓和一居室几乎无人选择。

    6、选择婚房,您最看重楼盘的哪些方面?

    地段地段还是地段!何时何地都是真理的选房规则在婚房选择中也占了重要部分,其次就是教育配套、周边配套以及户型的方面,在武汉人看来,社区环境似乎不是那么重要。

    7、选择婚房,您最看重社区配套的哪些方面?

    超过9成的购房者选择了物业管理,在雾霾一阵接一阵的武昌,绿化成为了选择婚房的重要条件之一,社区内看重绿化率的友占到了52.1%,毕竟有好的环境才能住的舒服,安保系统可以保证自己的住宅舒适度,也占了47.9%,其次就是社区幼儿园和24小时便利店,在现代人的生活中,方便和舒适占了大部分。

    8、假如按揭,您能够承受的婚房月供是多少?

    在这一选项中,选择3000-5000的网友占了大多数,另外月薪在2000-3000元的次之,工资的一半拿来还房贷,压力也是不小的,总的来说就是5000不能再多了,当然还有不少土豪月供可承受万元以上。

  • 09:14

    02-15

    小亿

    二、选择婚房需要看的重点有哪些?

    通过之前的问卷调查,大家都认为:要结婚,房子是必须的。

    可是问题又来了,有多少人考虑过“婚房”本身的特殊性以及选购“婚房”与选购普通住宅的区别呢?新人选购“婚房”与购买住宅有什么不同?新人们应该特别注意哪些方面呢?

    今天,购房指南就教大家简单的四步,搞定婚房。

    第一步:做预算

    由于很多新人没有较大的资金储备,首付款的来源一般分为为父母支持、自有存款、亲人朋友借款等几种。在支付首付款之后新人往往还需要支付装修、结婚等费用。所以根据自身情况,做好预算,对新人们就显得尤为重要。预算的计算分为两个方面,总价和贷款。

    1、先说总价。

    对总价的选择应慎重。

    如果你的房款和首付款主要依赖父母资助,在考虑月供与收入的比例以外,还应该充分考虑父母的收入状况、身体健康状况、年龄状况等,考虑在能力所及的范围内,降低选房标准或者分阶段完成家庭买房目标,选择保值性好、转售较容易的过渡型房子进行阶段性购房。

    如果你是完全依赖自有存款或向亲友借款购房,要根据你的还款能力来判断。

    如果新人月还款能力较高,也要首先避免选择“高成本投入”的房子,比如靠近市中心的高价房源,应该以“实用、适用”为主。

    如果收入相对教低,也不要选择居住较远,生活成本相对教高的楼盘,应该更多地考虑经济适用房或者租房过渡,慢慢积累首付款。对于家庭经济收入较低的人群来说,选择租房过渡或申请经济适用房也不失为明智之举。

    再说贷款。

    在贷款方面,现在各银行贷款种类正在不断增多,建议新人们应根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型。

    以面积90平米,购房单价15000元的一套住宅为例:

    如果7成10年按揭的话,首付40.5万元,月供约10550元;

    如果选择7成20年按揭,首付不变,月供仅约为6838元;

    如果选择7成30年,月供更是减少到约6741元!

    所以,年限长的贷款方式一方面可以缓解新人自身的还贷压力,保证婚后的生活质量;另一方面,如果事业发展顺利,还可以提前还贷。建议新人们每月还贷数额最好控制在两人总收入的30%左右最为合适,最高也不能超过50%。

    第二步:定地段

    为了使婚后的生活质量不会因“婚房”出现大幅度下降,交通与配套是新人们应该在第二位注意的内容,因为除了经济压力以外,交通是否便利、配套是否齐全将直接影响新人的生活质量。

    那么,新人们应该用什么样的原则来挑选交通和配套呢?

    先说交通。

    在交通方面,应兼顾双方上班时间成本、交通费用成本,也就是说最好选择离单位较近的住宅,同时,还应该适当考虑就近照顾父母。

    因此距离新人单位、父母都比较近的位置应该是首选;而公交便捷或是有轨道交通的地点应该是新人们考虑的重点。

    交通情况中还需要注意的方面有道路设施情况、公共交通通过的线路数,与市内各主要区域及上班所在地联系的广泛程度等等。

    再说配套。

    生活配套设施方面则是以周边有大卖场的小区为比较理想的。在考察楼盘时要特别考察小区周边是否有便利店、菜场、银行和饭店等一些比较基础的商业配套设施。

    另外,考虑到将来有可能会和父母一起居住,也有可能很快就有小孩,到达一些主要的医院和学校是否便利也显得十分重要。

    第三步:选房子

    就是要考虑所买房子的面积和户型啦。因为面积和户型也将直接影响新人的生活质量,所以居住舒适当然是选房子的首要原则。

    先说面积。

    在这一方面,新人们往往有一些难以跨越的误区,比如说,部分新人会考虑到有孩子后的住房需求,首次购房就买三房、面积大的房型。这种做法,看似目光长远,但往往会造成空间浪费、贷款压力大、生活质量下降等问题。

    因此新人首次购房还是应该根据自身经济能力及实际需求来选择,不要一味求大求全、追求一步到位,实际上,面积适中的两房相对来说还是比较实用的。

    再说户型。

    首先要看起居室,也就是“厅”,包括厅的面积、布局等是否合理适用;

    第二要考虑主卧室的合理性,如面积、采光条件、居室私密性等;

    第三考虑的是厨房的环境——一个宽敞好用的厨房,往往比次卧室更为消费者所看重;

    第四才是次卧室或者书房、客房;

    最后考虑阳台。

    在这里特别要提出的是相对独立的餐厅的功能:如果为了节省空间,把餐厅的功能融入客厅当中可能也是一个很好的选择。

    有一种很流行的说法是“选择户型就是在选择生活方式”,新人在婚后开始在一起生活,新居也就是新人们在婚后培养一种新的生活方式的“基地”。所以“婚房”的户型也关系着新人们婚后的美满生活。

    第四步:看潜力

    很多人认为“婚房”是用于自住的房屋,不必过分在意将来是否可以保值增值,但专家告诉我们,作为新人人生中的第一套房子,“婚房”的选择不仅应满足当下的住房需求,还要考虑到房屋的保值性和增值性,有一个长远的战略投资的准备。

    为什么这么说呢?

    因为购买“婚房”的新人们大多都会向银行贷款,可能年纪轻轻就欠银行几十万甚至上百万元,对大多数人来说都不是一件轻松的事。所购房屋未来如果具备一定的区域升值潜力,几年之后新人在积累更多经济储备后,如想换房,到时也可以更高的价格再出售,进而缓解第二次购房的资金压力。反之,将造成不必要的浪费。

    最后,祝大家情人节快乐,买到自己称心如意的房子。

  • 09:28

    02-15

    小亿

    三、推荐楼盘以及预算

    1. 东原乐见城

    东原乐见城已于2018年12月28日平推1期1号、2号、3号和4号楼,面积为89、92、106平精装房,均价15500元/平(含2500元/平精装),还有少量房源在售,敬请关注。

    户型:106平米

    1. 主卧带卫,保证业主隐私,增加居住便利性。2.有两个卫生间,可供三口之家同时洗漱。

    2. 预算137.8 万 (毛坯备案价)

    首付3成:约40w,贷款98w。 月供:6110元左右

    首付5成:约69w,贷款69w。 月供:4302元左右


    点评:现房,南湖版块。


    武汉恒大龙城

    武汉恒大龙城预计2019年2月将加推出92、93、98、99号楼,建面80-129平米房源;另现在售107、110号楼,建面122-128平带装修房源,均价10000元/平,含2000元/平装修,敬请关注!

    户型:两边是124户型,中间是126户型。

    点评:武汉恒大龙城95号楼户型平面图,主卧和客厅朝南,进深较长,南北不太通透。126户型比较方正。

    总价约: 124.2 万 (毛坯备案价)

    首付3成:约37w,贷款87w。 月供:5424元左右

    首付5成:约62w,贷款62w。 月供:3865元左右

    点评:有幼儿园有小学有商业有地铁,性价比在盘龙城区域不错。


    龙湖光谷城

    龙湖光谷城预计2019年2月推A4、F1共42套别墅,以及F地块F2栋高层,其中高层建面为109-139平精装房,有168套。具体开盘时间待定,敬请关注。

    户型:109平米

    该户型分布于楼栋中间,为全朝南结构。户型比较方正,三开间朝南,结构紧凑,南向超大阳台,主卧带衣帽间和独立卫生间,舒适度较高。户型整体结构布局不错。

    总价约:预估1.4w。总价约152.6w (毛坯备案价)精装3500

    首付3成:45.8w,贷款106.8w。 月供:6659元左右

    首付5成:76.3w,贷款76.3w。 月供:4757元左右

    点评:周边规划有轨道交通11、13、19号线和有轨电车T2线,项目地块轨道交通出行条件优越,周边大型购物中心环绕,生活便利


    武汉国博新城

    武汉国博新城预计2019年2月推出D10地块12、13号楼85-142平精装房,已开启诚意登记,前期房源已售罄,前期精装房均价15000元/平,敬请关注。

    户型:116.06平米

    入户玄关设计,保证房间的私密性。客厅与阳台相邻,保证房间的通风和采光。厨房U型布局,方便操作。

    总价约: 145万 (毛坯备案价),装修2500元/平

    首付3成:43.5w,贷款101.5w 月供:6328元左右

    首付5成:72.5w,贷款72.5w。 月供:4520元左右

    点评:品牌开发商+地铁6号线国博中心站+国博二小+小户型


    东原启城:

    东原启城预计2019年3月加推三期5号楼108、125、142平房源,预计均价13500元/平,带2500元/平精装修。敬请关注。

    户型:108平米

    动静分区,U型厨房,南北通透,宽大阳台,空间利用不错。

    总价约: 145.8 万 ,精装2500元/平

    首付3成:43.7w,贷款102.1w。 月供:6366元左右

    首付5成:73w,贷款73w。 月供:4551元左右

    点评:地铁口+武珞路小学东原启城分校+华师一附中东原启城分校


    中建锦绣双城

    中建锦绣双城预计2019年2月加推3、6、7、8号楼107-171平房源,其中3号楼为高层,房源面积为107-127平;6、8号楼为洋房,推出房源面积为128-160平;7号楼为叠墅,推出房源面积为150-171平,预计高层带精装均价8800元/平,洋房毛坯均价9000-10000元/平,别墅毛坯均价1万左右,认筹金5万。敬请关注!

    户型:107平米

    动静分区,采光充足,赠送飘窗面积,实用户型。

    总价约: 预计6800左右,总价约72.7w (毛坯备案价)

    首付3成:21.8w,贷款50.9w。 月供:3173元左右

    首付5成:36.4w,贷款36.4w。 月供:2269元左右

    点评:大开发商,品质不错,户型选择余地很多;。精装毛坯可以选择,小区整体环境不错,包含高层,洋房,别墅。地铁口出行方便。

  • 09:29

    02-15

    小亿

    更多详情内容请添加小亿微信:NPC19990401,了解更多内容....

  • 直播结束

江湖咵房

房地产江湖人购房知识侃侃而谈,干货满满。

点击查看更多专栏内容

直播介绍

结婚是人生中的大事,对于大部分人来说也是一生只有一次。除了准备婚礼,婚房也是非常重要的事情。

那么我们怎么样选择合适自己和爱人的婚房呢?请关注本周四亿访谈!

亿访谈第三十一期主题:情人节恋人变夫妻 你还差一套房!

嘉宾:丁老师

嘉宾简介:10年武汉楼市置业指导经验,对武汉各区域待售在售楼盘了如指掌。

本期内容:1、结婚是不是一定要买房?

2、选择婚房需要看的重点有哪些?

3、婚房推荐以及首付月供比例是多少?

访谈形式:语音直播互动2019年2月14日(周四)下午14:00 我们不见不散! 

参与方式:扫描微信二维码添加小亿微信(NPC19990401)加入微信亿房购房交流5群,即可参与互动!

用户互动

最新评论

暂无评论

  • 曹操大人呀 09:02
    武汉着社会竞争的日益激烈,家担。
    • 东方不败大魔王
      说的太好了,赞!说的点赞!