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亿访谈第三十三期主题:房贷降了,这个时候入手是否合适?

  • 直播开始
  • 15:06

    02-28

    小亿

    1. 目前的利率政策,房贷利率情况

    2. 房贷降了是否适合入手?

    3. 哪些盘还是适合购买的?


    买房一族最关心的就是武汉房贷利率的起伏,房贷利率越高的情况下就意味着房子的价格高,那么2019武汉最新房贷利率是多少?武汉房贷利率最新政策是什么?

    对于购房者来讲,房价和房贷利率都是大事。近期,房价一直维持着比较稳定的状态。而房贷利率最近也有好消息传来,2019年1月份全国最新房贷利率出炉,首套房贷平均利率为5.66%,环比上月下降了0.35%。这对想要买房的朋友来讲,无疑是一个利好。

    全国房贷利率的连续2个月下降,使得“楼市回暖”、“房地产松绑”等字频频出现在朋友圈内,然而楼市真的有回暖的迹象吗?

    一、房贷利率影响购房成本

    以目前武汉为例,多数银行的首套利率上浮20%-25%左右。

    所谓房贷利率上浮,是指在央行公布的基准利率基础上上浮。现在5年以上的基准利率是4.9%,上浮30%意味着房贷利率要涨到6.37%。

    二、对于以前买房贷款的人来说,房贷利率会下调吗?

    注意,个人的房贷利率只会随着基准利率的调整而调整,上浮的利率和折扣的利率都是永远不会调整的。如果基准利率发生了变化,以前上浮多少就按照新的基准利率上浮多少,以前打了多少折扣,也按照新的基准利率打折。

    武汉房贷利率:

    虽然武汉房贷利率依旧位于全国榜首,但是相比上月,已经出现了小幅回落。自进入去年下半年以来,武汉房贷利率一直居高不下,连续蝉联全国首位。而在去年10月份,武汉的房贷利率首次出现了回落,开启了稳中有降模式。

    近日,部分银行开始下调利率上浮幅度,首套房利率从上浮30%下调至20-25%,二套房从上浮40%下调至25-30%。不仅如此,各银行放款时间也都出现了不同程度的缩短。


    二手房则表现的更为明显,二手房汉口银行首套利率上浮20%,二套房利率上浮25%;招行首套利率上浮25%,二套房利率上浮30%;农行首套房利率上浮25%,二套房上浮35%。这几家银行是目前比较优惠的合作银行,基本上是最近一个月内下调的,要求“客户资质比较好”。


    对比之前,利率上浮幅度相当于下调了5-10个百分点。

    结合来看,购房者如果购买首套房,以商业贷款100万,贷款30年,精装贷款20万,贷款10年为例。按照此前上浮30%房贷利率每个月房贷还款6235.43元,按照上浮25%房贷利率每个月房贷还款6076.11元,每个月还款少了159.32元,总额少了57355.2元。而精装部分,按照此前上浮30%房贷利率每月还款2257.75元,按照上浮25%房贷利率每月还款2232.99元,每个月还款少了24.76元,总额减少2971.2元。相加,每月还款减少184元,总计减少60326.4元。

    6万多的差距,可以让很多购房者减少了置业成本。而房贷利率的下调,也给了更多购房者及时买房的信号。

    最新利率


  • 15:06

    02-28

    小亿

    二、房贷降了是否何时入手?取消公摊解读

    房贷利率的下调,除了提供给购房者优惠之外,也让很多人觉得楼市即将回暖。

    其实,房贷利率的浮动,也是一种间接的楼市调控手段,楼市火爆,高涨的房贷利率起到压制作用;楼市入冬,下行的房贷利率起到托底作用。


    对于急需住房者,现在必须要有一套婚房的,也就是无论房价多少,你都需要房子的,那你现在即可在你承受的范围内选择合适的楼盘。


    对于改善或者学区的,如果你所在的城市如果利率上浮在15%以上的话,可以再多了解一些情况在选择根据个人的实际情况去下手。


    对于不太急需住房的,甚至刚工作但以后几年肯定需要购房的人来说,就可以多看看多选择了。


    加之,近2个月以来,全国已经有18个城市出现了不同程度的楼市松绑。

    在大政策的基准下,各城市的“小动作”越来越多。房贷利率的下调也为刺激刚需入市提供了方便。然而这些动作只能说目的在于推动楼市回暖,在当前土地流拍、房价稳定、成交下滑的形势下,究竟楼市能不能“回暖”,谁也说不准。

    不过,针对武汉楼市来看,短期内房价不会出现大的浮动,而房贷利率一直处于高位,还需要一段时间的回调期,因此未来一段时间大概率依旧会缓慢下调。随着武汉人口的不断增加,刚需购房客群不断扩大,相信未来购房政策向刚需倾斜的力度会不断加大,买房子会变的越来越容易。

  • 15:35

    02-28

    小亿

    据亿房信息中心统计,武汉市2019年3月预计有43个楼盘入市,大汉口区有18个,大武昌区有16个,大汉阳区9个。截止到今日为止,2月份仅有6个楼盘开盘,这显然是与春节放假有关。而3月整个武汉楼市有所回暖,较多楼盘有入市动作。


    大汉口区3月入市的18个楼盘中,江汉区3个、江岸区2个、硚口区2个、东西湖区3个、黄陂区7个、新洲区1个,开盘楼盘主要集中黄陂区。 


    在3月预计入市的43个楼盘中,有不少曾经是被网友评为死瞌也买不到的神盘,比如保利上城、东原启城、龙湖光谷城、联投花山郡。


    除了上面说的“神盘”外,3月入市的还有不少性价比较高的盘,如江汉区福星惠誉福星华府峯境、硚口区美好名流汇、东西湖区梦想特区宏图里和美联奥林匹克花园五期、汉阳区武汉国博新城等。这些项目周边配套较完善,适合刚需及改善型购房者。硚口美好名流汇关注度较高,该项目位于三环内,临近轻轨1号线古田二路站及凯德广场,周边生活氛围浓厚,是硚口性价比较高项目。 


    美好名流汇:预计将在2019年3月推出4、5号楼93、104、113、128、140平米毛坯户型,目前已开始收资料,敬请关注!


    小编点评:临近轻轨1号线古田二路站及凯德广场,周边生活配套齐全,适合刚需及改善型购房者。

    东原启城:预计2019年3月加推三期5号楼108、125、142平房源,预计均价13500元/平,带2500元/平精装修。敬请关注。

    小编点评:离地铁5号线白沙五路较近,性价比高,自带华师一附中和武珞路小学。

    龙湖光谷城:预计2019年3月推出A2号楼,建面约108、124、139平精装房源,价格待定,精装标准3000元/平,目前样板间已开放,敬请关注。

    小编点评:龙湖品质开发商,自带70万的商业综合体,周边有公园可供休闲用处。

    福星惠誉福星华府峯境:预计2019年3月加推9、10号楼84-130平毛坯房,敬请关注。

    小编点评:江汉区最便宜楼盘,品牌开发商+地铁盘,适合刚需购房者。

    武汉国博新城:预计2019年3月推出D10地块12、13号楼85-142平精装房,已开启诚意登记,前期房源已售罄,前期精装房均价15000元/平,敬请关注。

    小编点评:临近6、12号线国博心中南站,品牌大体量房源,项目规划齐全,适合刚需购房者。

  • 11:57

    03-01

    小亿

    想了解更多楼市详情请关注“亿房房产”微信公众号或者添加"小亿“微信”NPC19990401

  • 直播结束

江湖咵房

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直播介绍

一直以来,武汉房贷利率领跑全国,但去年年底,武汉房贷利率似乎开始出现拐点,少数银行房贷利率开始下调。春节刚过,武汉又有多家银行被曝房贷利率下调!难道下调房贷利率的银行真的有增加?欢迎收看本期亿访谈:房贷降了,这个时候入手是否合适?

 亿访谈第三十三期主题:【房贷降了,这个时候入手合适吗?】

主讲导师:丁老师

本期内容:

1、目前房贷政策以及房贷利率情况

2、房贷降了适合入手吗?以及"取消公摊"最新解读

3、哪些盘还是适合购买的?

4、互动问答

参与方式:扫码添加小亿微信:NPC19990401,回复【亿访谈】加入群聊,即可参与互动!

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最新评论

暂无评论

  • 曹操大人呀 09:02
    武汉着社会竞争的日益激烈,家担。
    • 东方不败大魔王
      说的太好了,赞!说的点赞!