亲爱的朋友们，每周四下午2:00的亿访谈又要跟大家见面了。

本期的主题是：新版征信即将上线 对你买房影响有多大？

13大征信问题你必须关注

本期的主讲导师丁亲青，10年武汉楼市置业指导经验，对武汉各区域待售在售楼盘了如指掌。

在开讲前，奶茶小姐姐温馨提示大家注意开讲秩序，导师分享课程期间不要随意打断，内容结束后会有专门的提问环节为大家解惑答疑，谢谢配合！

下面隆重有请我们今天的导师丁亲青为大家带来精彩的课程分享！

一、新版征信系统与旧版的区别在哪？

1、信息更新更加及时、准确

某相关负责人表示，个人信用一般需要一段时间才能更新到旧版里，新版的只需要2个工作日就能更新完成。

2、内容改版

老版罗列的还款状态、公积金信息、居住地址、工作单位，这些不再显示（但银行查询的版本中依旧存在），只显示：姓名、身份证号码、查询时间，信息只有：信贷记录、公共记录和说明。

信贷几率中又分信用卡、房贷、和其他贷款，如果逾期了也会显示次数。

3、明确只显示五年内的不良记录

新版的预期信息起记时间是2009年的10月份，此前的不再展示。新版只展示消费者最近五年的逾期记录，如欠款一直未还，则不受年限限制。

4、关键内容分类

新版报告反映了被征信人信用卡、贷款两类业务和为他人贷款担保的总体和明细情况。

信用交易信息段包含：银行信贷信用信息汇总、信用卡汇总信息、为他人贷款担保汇总信息、准贷记卡汇总信息、贷记卡汇总信息、贷款汇总信息、信用卡明细信息、贷款明细信息和为他人贷款担保明细信息九个分段。

二代征信系统采用了新的技术架构，对业务流程采取了全方位的优化。这次更新不只是系统的更新换代这么简单，根据此前对行业整顿的报道，央行也会顺势接入网贷机构，让老赖逃债、避债的信息纳入系统范畴，加强信息征信的完整性。

二、新政信对买房人有什么影响变化？

1、原：夫妻双方共同还款，男方主贷，女方征信不体现负债。

    现：夫妻双方作为房贷的共同借款人，双方的征信都会出现贷款记录。如果离婚后再次购买房屋，则属于购买二套房。

影响：在全国，为了买房假离婚的夫妻不在少数，有的夫妻最终假离婚变成真离婚，闹出婚姻悲剧。近日，央行正在试运行新版个人征信，从源头上杜绝离婚买房现象。大家通过对比不难发现，新版征信在离婚方面做了很大的改变。以后，通过离婚来摆脱限购、申请首套房贷款的方法将不再那么好使了。在未来，夫妻双方有过购房记录、房贷记录后，就不得不受到当地房地产政策的限制了。

2、原：车位贷款，装修贷款等实质为大额信用卡分期，征信仅体现信用卡，不体现分期金额。

   现：二代征信，体现分期时间和分期金额，更加细化。

   影响：以前只体现名目，不体现负债，未来体现负债，对于申请房贷，需要更多流水来抵消负债。

2、原：征信报告主要体现近二年的征信记录情况。

    现：不良信息（例如逾期、呆账等）自中止之日起保留5年。新版征信报告还款记录延长至5年，记录详尽的还款信息（即便销户也有详尽还款记录）、逾期信息。

影响：时间更长，征信有效期内的不良记录保持更久，对于申请房贷有影响。

    4、原：个人信息记录较少且完整度差。

    现：完整展示学历信息、就业情况、电子邮箱信息、通讯地址、户籍地址、所有个人手机号。配偶信息较完整，如包含姓名、证件类型、证件号码、工作单位和联系电话。个人近几年详尽的居住信息都记录在册。

    影响：一网打尽个人信息，仿佛是求职简历。

    5、原：征信记录少量信息，房贷， 银行卡等。

    现：除借贷信息之外的更广阔信息纳入征信，如电信业务、自来水业务缴费情况。还记录欠税、民事裁决、强制执行、行政处罚、低保救助、执业资格和行政奖励等信息。

    影响：征信记录多样化，更多的个人工作生活记录被采纳。

    6、原：原版征信内容分类单一。

    现：新版报告反映了被征信人信用卡、贷款两类业务和为他人贷款担保的总体和明细情况。

    影响：分类更清晰合理

    7、原：征信更新时间长达一个月或更久。

    现：要求各机构在采集时点T+1向征信中心报送数据。

    影响：想利用银行征信更新缓慢的时间差，去并发申请贷款越来越行不通了。

三、这13大征信问题你必须关注

首先，我们要知道个人信用报告是来自中国人民银行征信中心，又称“金融信match用信息基础数据库”、“企业和个人信用信息基础数据库”。很多人在买房需要贷款的时候，遇到一些关于征信问题就很着急，不知道会不会影响到房贷。今天，我们针对一些常见的问题进行解答。

1、“连三累六”是什么意思？

“连三累六”是指贷款人两年内连续三个月或者累计六次逾期还款，即被银行纳入了不良征信名单，这段时间内的贷款申请都会受影响，银行可能会提高房贷利率，减小放贷金额甚至直接拒贷。

2、频繁查询征信报告对申请住房贷款有影响吗？

有影响，查询记录包括了查询日期、查询操作员、查询原因等内容，是银行重要参考项，若查询记录过多，会影响住房贷款申请，可能会导致银行评分系统不过导致拒贷。

3、两年内无逾期，两年外有逾期，对申请住房贷款有影响吗？

有影响，银行看5年内的信用记录，两年外有逾期也会影响住房贷款申请。

4、助学贷款逾期，能申请房贷吗？

助学贷款逾期会影响房贷申请，银行会依据逾期情况判定是否准予贷款。

5、客户有当前逾期，能申请房贷吗？

有当前逾期不能申请房贷，要把当前逾期还清并且征信更新完毕显示无当前逾期才可以申请房贷。

6、客户本人征信良好无逾期，但是客户老婆2年内有6次逾期，客户老婆有逾期对客户申请房贷有影响吗？

有影响，银行查夫妻双方的征信报告，配偶有逾期也会影响房贷申请。

7、客户有张信用卡处于“呆账”状态，能申请房贷吗？

在征信记录中出现1次“呆账”=50次“逾期”，一般银行看到“呆账”两字，就会直接拒贷。

8、没有任何负债，但是征信上有1笔对外担保100万，对外担保会影响我客户的房贷申请吗？

有影响，作为担保人会有连带责任，会影响房贷申请。

9、目前个人信用报告有哪些版本，主要的查询主体分别是什么？

目前个人信用报告有三个版本，分别为：

1）个人版：供消费者了解自己信用状况，主要展示了信息主体的信贷信息和公共信息等。包括个人版和个人明细版。

2）银行版：主要供商业银行查询，在信用交易信息中，该报告不展示除查询机构外的其他贷款银行或授信机构的名称，目的是保护商业秘密，维护公平竞争。

3）社会版：供消费者开立股指期货账户，此版本展示了您的信用汇总信息，主要包括个人的执业资格记录、行政奖励和处罚记录、法院诉讼和强制执行记录、欠税记录、社会保险记录、住房公积金记录以及信用交易记录。

10、个人信用报告中展示的信息错了，本人可以向中国人民银行分支机构提出异议申请吗？如何提出异议申请？应携带哪些材料？

可以。需要您本人亲自到现场提出异议申请，届时，带上您自己的有效身份证件的原件及复印件就可以了，其中复印件要留给查询机构备查。

个人有效身份证件包括：身份证、军官证、士兵证、护照、港澳居民来往内地通行证、台湾同胞来往内地通行证、外国人居留证等。另外，在查询时，您还需如实填写个人信用报告异议申请表。

11、为什么个人信用报告中不区分“善意”欠款与“恶意”欠款？

首先，中国人民银行征信中心出具的个人信用报告是对个人过去信用行为的客观记录，并不对个人的信用好坏进行定性的判断，不对欠款进行“善意”欠款或者“恶意”欠款的区分，是为了保证信息的客观性。

其次，商业银行等个人信用报告的使用机构会根据个人的实际情况和其他信息对客户的履约能力和意愿进行综合判断。因此，个人信用报告中不区分“善意”欠款与“恶意”欠款。

12、“公共记录”中有法院民事判决记录、强制执行记录还能贷款吗？

不能贷款。

13、信用卡出现“止付”状态，还能贷款吗？

信用卡出现“止付”状态时，要联系银行将“止付”状态变成“正常”，拉取最新的征信，看逾期和使用情况，是否能办理贷款。

现如今征信与我们的生活息息相关，小到出行，大到贷款，全都离不开，未来，人与人之间相比的不仅仅是学历、财富、社会地位等等，信用将成为更重要的因素。