2018武汉房地产年度趋势报告发布会精彩回顾!

  • 直播开始
  • 07:26

    01-22

    小亿

    《2018武汉房地产年度趋势报告发布会》于2018年1月22日13:30在武汉万科君澜酒店盛大启幕。本次发布会由亿房网携手武汉房地产开发企业协会、武汉房地产经纪行业协会共同主办,武汉万科协办,湖北地产联盟承办。


    发布会亮点抢先看

    2017年的武汉房地产在限购限价政策下,销量全年火爆,供不应求背后的真正原因是什么?从新房占成交主导到新房、二手房并重的时代是否已经来临?武汉土拍将有哪些新规则?写字楼“租户”新组成是什么?商业地产出现哪些新格局?特色小镇的发展战略是什么?在这一年,哪些区域将成为新的价值亮点?2018年武汉楼市将会如何转变?


    本次年度报告会,由武汉房地产开发企业协会、武汉房地产经纪行业协会、亿房网联合主办,由亿房研究中心、中原地产、仲量联行、戴德梁行、高力国际、中国地质大学(武汉)房地产工作室六大机构联袂发布2018武汉房地产年度趋势报告,揭秘2018年武汉楼市发展动向。


    同时,本次会议还特别邀请高力国际华北区董事总经理兼中国区估价及咨询服务部总监李杰先生发布《特色小镇发展战略解析》、湖北省房地产学会专家委员殷跃建先生发布《武汉城市空间演化和房地产关系》两份特色报告。


    在圆桌会议部分议题为《武汉长租公寓的机遇与挑战》,将由武汉房地产经纪行业协会住房租赁专业委员会主持,嘉宾将邀请目前在长租公寓领域较活跃的开发商、经纪机构、服务商及专家代表。
  • 08:43

    01-22

    小亿

    发布会现场实况

    #2018武汉房地产年度趋势报告发布会# 现在离发布会还有几个小时,小编很快奔赴现场为大家带来一手消息!先提前曝光一下坐标~

  • 09:11

    01-22

    小亿

    发布会地址:万科君澜酒店3楼

    #2018武汉房地产年度趋势报告发布会#这个地方就是接待处,小编再次公布一下发布会地址:武汉万科君澜酒店3F~等你们来哦~


  • 11:36

    01-22

    小亿

    坐等嘉宾到来

    #2018武汉房地产年度趋势报告发布会#


    工作人员正在紧张的调试中,期待各位大咖的表现。

    小编在这里等你来哦~

  • 13:02

    01-22

    小亿

    嘉宾陆续到场,签到入座

    #2018武汉房地产年度趋势报告发布会# 嘉宾陆续到场签到,现场渐渐热闹起来了,大家参与发布会的热情十分高涨。


  • 13:35

    01-22

    小亿

    场外嘉宾现场交流,共同探讨行业发展

    #2018武汉房地产年度趋势报告发布会# 嘉宾到场签到后,互相交谈起来,共同探讨行业的发展~此次发布会为行业人士搭建起良好沟通的桥梁。

  • 13:59

    01-22

    小亿

    提前曝光!演讲嘉宾大揭秘

    #2018武汉房地产年度趋势报告发布会# 敲黑板!小编提前为大家介绍一下今天的演讲嘉宾~

    湖北中原地产策略研究部总监/首席分析师杨丽宇女士

    亿房网研究中心主任明晶晶女士


    仲量联行湖北商业地产部总监刘宁女士

    高力国际华北区董事总经理兼中国区估价及咨询服务部总监李杰先生

    戴德梁行武汉商业地产部主管及高级助理董事杨迤先生

    湖北省房地产经济学会专家委员、中国地质大学(武汉)房地产工作室负责人殷跃建先生

  • 14:07

    01-22

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    发布会正式开始!

    #2018武汉房地产年度趋势报告发布会# 发布会正式开始,由于参会嘉宾人数超过预期,部分嘉宾只能站在过道了,小编只能站在遥远的最后面拍照。

  • 14:08

    01-22

    小亿

    中原地产杨丽宇:租购并举、巨头进击下的土地新时代

    #2018武汉房地产年度趋势报告发布会#

    开讲啦!今天的第一位嘉宾是来自湖北中原地产策略研究部总监/首席分析师杨丽宇,她为大家带来的主题报告是《租购并举、巨头进击下的土地新时代》。

    第一板块: 2017年武汉土地市场回顾。
    整体而言,2017年,武汉积极供地,土地成交建面3108.3万㎡,在全国所有城市中排名第5位。其中,武汉土地供应建面最大区域为洪山区,达564万㎡,主要集中在白沙洲板块。同时,2017年品牌房企也积极扩充在汉土地储备,通过招拍挂市场首入武汉的房企有9家,首次布局的区域多在远城区,以黄陂、新洲为主,此外主城区洪山白沙洲板块也是新入武汉房企考虑的区域;通过收并购首入武汉的房企有5家,包括泰禾、中粮、路劲、香港置地和金融街。

    第二板块:2018年武汉土地市场预测
    针对2017年武汉土地市场,杨丽宇女士对2018年的土地市场进行了一些预测。她表示2018年毫无疑问是武汉土拍规则变化最大的一年,也将是土地收并购市场大年,布局长租公寓将成为进取型房企的刚性需求。

    第三板块:拿地热点的思考
    她认为,武汉未来五年公开招拍挂市场中具有规模化出地能力的区域在长江主轴拓展区、长江新城、武湖阳逻、临空新城、中法生态新城、杨春湖商务区。
    对于三四线城市的布局,她认为三四线城市拿地法则——短期高周转地块抓紧拿,长期深耕需要城市甄别。第一阶段2018-2020年,以快周转收割棚改红利;第二阶段2021年——,需进行城市甄别,以有产业基础、人口净流入或者以城铁、地铁为纽带的超大城市附近的卫星城市为主。湖北可关注宜昌、襄阳、泛武汉城市圈城市。

  • 14:50

    01-22

    小亿

    亿房网明晶晶:长效机制构建中的2018武汉住宅市场趋势分析

    #2018武汉房地产年度趋势报告发布会#

    第二位嘉宾是来自亿房网研究中心的负责人明晶晶,她为大家带来主题报告《长效机制构建中的2018武汉住宅市场趋势分析》,报告主要从政策、区域格局、房价、楼市成交、市场供求、产品、房企发展等方面的趋势对2018年武汉房地产市场进行了详尽的解读。

    从政策趋势上看,武汉的房地产回归居住属性,武汉房地产政策将更趋向于高端靠市场,中端靠调节,低端靠保障

    从区域格局趋势上看,依托产业和地铁的新城区域2018年市场机会明显扩大,白沙洲、光谷新中心等将迎来新供应高峰;

    从房价趋势上看,预计2018年住房价格涨幅将继续收窄,住房供应结构更趋多元化;

    从成交数据上看,从新房交易占主导向新房、二手房交易并重转变。因供应不足,原有90-110平住房需求从新房市场挤压到二手房市场,2017年小三房成为二手住宅消费增长较快的面积段;

    从供求趋势上来看,新房住宅总体“以供定销”,截止2017年末去化周期2.7个月,总体仍处于供应不足状态,2018年下半年供需将趋于平衡;

    从产品趋势上看60平米以下小户型新房住宅正被公寓产品全面替代,高端住宅将实现快速增长;

    从房企发展趋势上看,2017年,品牌房企在武汉的市场份额进一步提升。 其中,万科、保利、绿地、金地、融创等前20强房企市场份额增长至63.4% 。另一方面,至2020年武汉将开发32个特色小镇,将成为武汉楼市又一增长点,特色小镇成为新进房企主要介入方式之一 。

    综合以上七个趋势,对2018年房地产趋势进行了展望,她表示存量市场将进一步发展,其中二手房供应潜力巨大,供应主体地位将增强,同时租赁住房将大幅增长。

  • 15:08

    01-22

    小亿

    仲量联行刘宁:武汉办公楼“新”时代

    #2018武汉房地产年度趋势报告发布会#

    第三位嘉宾是来自仲量联行湖北商业地产部的总监刘宁女士,她为我们带来主题报告《武汉办公楼“新”时代》,从供应、需求及租金等方面对办公楼市场进行了详尽的解读。

    从供应方面来看2017年供需双双创历史新高,全年新增供应116万平方米,供应增速较快,需求速度稳步上升,其中甲级办公楼占全年供应的52%。未来,武汉优质办公楼供应将分布在核心商务区以及发展中商务区。

    从需求方面来看,甲级办公楼金融行业依然占比最大,承租能力较大。新增租户中,房地产/建筑需求旺盛,其主要原因是联合办公兴起。

    从租金方面来看,在空置率上升的情况下,甲级办公楼及乙级办公楼,市场租金逐步回调,甲级办公楼市场和乙级办公楼市场之间的租金差异保持稳定,约32/平方米/月。

  • 15:30

    01-22

    小亿

    戴德梁行杨迤:消费升级3.0

    #2018武汉房地产年度趋势报告发布会#

    第四位演讲嘉宾是戴德梁行武汉商业地产部主管及高级助理董事杨迤先生,带来主题报告《消费升级3.0》。在报告中,杨迤先生从武汉商业特点、差异、未来趋势等多个方面进行了分析:

    新一线商业城市差异:在新一线城市中(除去北上广深),武汉市综合实力排名第三,仅次于成都和杭州,在商业资源聚集度、城市枢纽性以及未来的可塑性方面均有不俗表现,生活方式多样性上需要较大提升空间。

    武汉2017商业特点:高素质、热爱新奇特的泛8090中产阶级成为武汉商业市场消费主体。休闲娱乐、餐饮和儿童亲子成为2017年新店开业主力业态,商业开发爆发生机,多中心化趋势明朗。此外,武汉核心商圈发展已近饱和,二环新区商业蓬勃发展,同时体验类业态发展迅速。

    新品牌入青睐项目2017年武汉新增18个项目,休闲娱乐、餐饮和儿童亲子成为2017年新店开业的主力业态,追求新奇好玩、高颜值、情景化、多元化。

    2017年首进武汉的品牌近200,餐饮业态占比达58.1% 。其中,新品牌入驻会优先选择运营成熟的区域标杆型购物中心,如武广、壹方和武汉天地 ;其次选择受期待的新开项目,如武汉光谷K11购物艺术中心、和记黄埔武汉M+、金桥永旺、印象城。

    新零售时代下的消费升级:新零售时代以“数据”为核心,对消费者需求可识别、可洞察与可服务,满足消费者微妙心理需求,重点关注科技消费、情感消费、圈层消费以及服务消费,才是消费一路升级的长久之策。

    未来,武汉的商圈发展会有较大的变化,预计商业地产新趋势将包括这几个方面:主题商业(文化艺术成熟潮)、商场旧改(老旧翻新渐流行)、Travel Retail(公共空间多元化)、邻里中心(生活服务愈精细)。

  • 15:51

    01-22

    小亿

    高力国际李杰:特色小镇发展战略解析

    #2018武汉房地产年度趋势报告发布会#

    第五位嘉宾是高力国际华北区董事总经理兼中国区估价及咨询服务部总监李杰先生,他从发展现状、产业路径、发展路径、业务路径为大家解读了《特色小镇发展战略解析》。

    在特色小镇的发展现状方面,他表示,目前特色小镇整体处于市场培育阶段,国家层面对特色小镇的发展从各个方面发布了相应册政策扶持;

    在发展路径方面,中心城市辐射、重点镇发展、产业园升级、IP/大项目助推特色小镇的发展。其中,在IP资源的运用与打造方面,古北水镇及乌镇是较为典型的案例。在IP资源的整合方面,他认为内部定位、融合及外部定位是重点需要考虑的问题;

    在产业路径方面:在特色小镇的产业发展中,主要分为第一产业、第二产业以及第三产业,以第三产业为主导产业更容易形成聚集效应。

    在产业路径的发展上,应着力在小镇内部初步形成产业生态的正向循环和良性发展,从而实现二产到2.5 产的升级进化和融合发展。

    在业务路径方面:特色小镇的发展主体主要包括开发商、地方政府、产业主体以及小镇居民,在发展过程中,各主体之间的相互合作从合作层面、内部优势和外部资源三个维度整合特色小镇合作模式已呈现强强联合趋势

  • 16:21

    01-22

    小亿

    殷跃建:武汉城市空间演化与房地产发展关系

    #2018武汉房地产年度趋势报告发布会#

    第六位嘉宾是湖北省房地产经济学会专家委员、中国地质大学(武汉)房地产工作室负责人殷跃建先生,为我们带来第二份特征报告《武汉城市空间演化与房地产发展关系》

    第一部分:殷跃建先生从省会经济首位度、房地产经济首位度以及人口首位度对武汉市社会经济发展概况进行解读。其实,十年来,武汉市经济首位度从33.7%升至37.5%,首位度整体呈上涨趋势,并且远超25%的适宜值,说明全省经济对武汉的依赖程度仍然过高,并且武汉市的经济增长快于全省总体水平。

    第二部分:殷跃建先生分析了武汉市城市空间演化。重要提出,城市空间演化过程中,都应该有2.5环这个概念。2-3环之间的民族大道、鲁磨路、东湖隧道、欢乐谷一带、至堤角、后湖已初步形成2.5环概念。这也是近年来主城区房地产市场发展火热的区域。

    城市空间演化:2010年武汉市三环线贯通,标志着武汉进入圈层环状发展阶段;武汉城市格局将由“1+6”向“1+3+3”转变,即构建“1个主城+3个副城+3个新城组群”的城市空间格局;武汉的空间结构将从“大临空、大临港、大光谷、大车都”的经济四极转为:长江新城、大临空、大光谷、大车都、大物流的“大”字型空间结构;城市有机生长区,主要是西部东西湖的吴家山、临空港板块,南部江夏的大桥新区、东部光谷新中心及鄂州、北部阳逻等。

    城市规划的愿景上来看,对长江主轴、长江新城(打造武汉第四镇)、东湖绿心(打造世界级城中湖典范)以及光谷、沌口、临空港的规划布局进行了分析。

    城市居住发展趋势上,2017年武汉市土拍在比拼方案中,很多都提到了海绵性开发,提出武汉一定要回归到滨水城市,表明武汉市对居住生态宜居性的重视程度逐渐提升。

    第三部分:对武汉的房价空间进行了分区域的分析,殷跃建先生表示武汉市房价呈环状特征结构,房价随着远离市中心的方向衰减。通过商品住宅均价空间分布、楼面地价空间分布、土地增值税空间分布以及商品住宅开发利润空间分布的对比可以表明,2017年是房地产暴利时代彻底结束的年代。

  • 16:22

    01-22

    小亿

    圆桌讨论《武汉长租公寓的机遇和挑战》正式开始

    #2018武汉房地产年度趋势报告发布会#

    本场圆桌会议的主持人是武汉芒果公寓管理有限公司董事长孙秀高先生。

    还有四位嘉宾分别是:魔方公寓管理(武汉)有限公司总经理杨波先生;武汉红璞公寓管理有限公司总经理陶雯女士;武汉泊寓公寓管理有限公司江北区域总经理李博毅先生,亿房网CEO余伟先生。

  • 17:36

    01-22

    小亿

    圆桌会议:针对公寓市场火热,谈谈对武汉目前长租市场的看法、机遇与风险。


    杨波:根据前面的分享,房地产开发暴利时代即将结束,住房的供给也由原来的新房、二手房逐步转变为住房、二手房以及租赁住房三架马车并驾齐驱,在租赁住房板块,所占的市场份额将会逐步提高。尤其对于武汉来说,租赁市场必定是万亿市场,蕴含着巨大的商机。

    余伟:关于租赁市场的风险,首先体现在税收政策方面;其次是融资渠道与路径;第三是服务商的问题;第四是随着房价的上涨,运营成本面临着考验,需要提升专业性。

    陶雯:从利好方面来说,目前的公寓行业是一个天时地利的行业。在租售并举环境下,相关的政府部门迅速驱动,出台了相关政策包括市场政策、商改住、金融支持等方面。而武汉作为新一线城市,从全国来说,房价实际上还是处于较低的水平。从整体经济增长以及包括人口净流入,以及地理位置,决定了长租公寓可以得到一定的发展。

    从风险方面来说,整体长租公寓的风险点在于前期投资比较大,成本回收期比较长。

    李博毅:从整个政策面来说,关于国家十九大之前和十九大之后对于租赁的推行,以及武汉市黄金50条、百万大学生留汉的计划可知,整个长租公寓市场比较大,对市场空间来说,专门从事租赁运营行业的空间也是比较大的。

    关于风险方面来说,长租公寓的时间周期非常长,回本周期非常长,对比传统房地产企业来说,利润比较薄。对于运营商来说,未来的运营能力是至关重要的一个问题,因为运营能力决定了在开办过程中成本的控制。

  • 17:48

    01-22

    小亿

    圆桌会议:武汉长租公寓市场如何规范运营,哪些机构适合于做长租公寓,具备哪些条件才能进入长租公寓?

    #2018武汉房地产年度趋势报告发布会#


    杨波:就目前中国的情况来看,基本上做长租公寓的无非以下几类企业,第一个有是原生态以运营见长的,历史相对比较长的经营类品牌;其次是房地产中介,因为他们可以掌握更多的数据,而且接触了很多房东信息,演变出公寓品牌;再者是开发商系列,他们依靠长久一级市场的经验,土地市场的经验,以高举高打的方式进来长租公寓市场。

    下面,我站在自己的角度分析一下各自的优劣。

    首先是前段时间比较热闹的恋家自如,刚刚完成了A轮融资40亿,它代表了房地产中介经纪行业走出来的优秀品牌,最大的核心就是它有庞大的数据,而且相对来说,资产比较容易扩张,规模容易扩大,所以说在分散式这方面,有房地产背景的企业,规模会非常非常大的庞大。比较不足的是,他接触的都是C端,税收以及规范等等方面,很难获得较低的成本去纠正。规范起来相对来说成本比较高。

    第二类企业,类似于魔方,以运营、服务见长的企业,比较在乎的是标准化。规模扩张的速度相对来说较慢,集中在长租领域拓展,整体拓展速度比分散式要慢,但它的优点在于比较规范,在消防、税务比较规范。

    第三类企业就是开发类企业,操作经验比较足,可以自建开发,可以获取更多的土地资源,自建量比较大,这是三类企业的特点。

    余伟:在谈到长租公寓市场的风险时,我说了三个因素,第一个是融资能力,第二个是服务模式,第三个就是服务运营的运营能力。具备这三个条件之一就可以进入这个市场。

    其实长租公寓市场的物业成本、租金成本是固定的,能够实现溢价,更多在于产品与服务力的设计上,另外一部分就是资金成本,这两点是比较重要的。

    陶雯:2017年下半年,进入长租公寓市场还有一个亮点就是国家队的入场,各个政府都有下面的平台公司,不光在政府拿房拿地,还是各方面的政策倾斜,都比商业化的公司更有优势。

    在发展上看,每一家公司都代表着不同的业态,至于说谁能成为这个行业的龙头老大,谁就能得到未来这个行业的巨大红利。目前认为是百花齐放,多头并举。

    李博毅:目前长租公寓市场的每个决定进来者,不管代表哪一类行业或者哪一类企业,都有自己决定性的优势。

  • 17:50

    01-22

    小亿

    圆桌讨论:长租公寓的运营核心是什么?

    #2018武汉房地产年度趋势报告发布会#


    杨波:公寓不要理解为一个房子,现在商户的定位是生活服务,我们经营的是一个“生活”。我们将利润模型讲清楚就知道运营核心是什么,传统是希望通过租金差异获取利益,这条路能不能走远,无论是从竞争、拿房压力等,完全通过租金差获取利益的话,这条路可能走不远。包括从政策面,如果深度解读,也存在这个问题。

    余伟:目前租赁的周期,大概平均是2.6年,预计预测,他们有一组样本数据,随着房价上升,未来22岁到32岁这十年里,基本上以租为主打。未来进入租房时代,租房就是家,利差就无法做了。

    在房价上涨情况下,就会带动未来五年周期上的租金成本的波动与差异。整体来说,这一块对于做长租来说,都属于相对固定的成本。而且来说,装修成本和拿房成本也是比较大的成本。短租的集成服务商,他们也在变化了,他们是靠单房的翻盘率计算的。

    在赚利差的基础上,通过日租房的形态,不断的翻盘去换取比较高的利率,在物业租金上涨的时候,他们也在产品形态设计上花很大的心思,而且他们也在慢慢地提升很多服务,比如说基于商旅等等,有点类似于两年前互联网做OTO里的生态聚合。

    不管是长租也好、短租也好,你出差跟你在家里,都是一种“家”的感觉,需要做一些深度的服务。所以未来运营服务能力才是产品定价产生溢价的核心。

    陶雯:高品效是业务决胜的根本,做出租的首先就关注这个指标。另外,现在还有一个比值就是人房比。整个长租企业在发展初期,包括人均效能,包括人房比,实际上还是比较高的。在这一块,世联的数值是1801100,是不是越低越好?实际上不是,我们参考很多发达国家的人房比时,像美国比较成熟的公寓公司,人房比只有130,跟他后期发展之后的租客整体水平有关系。

    所以未来,长租企业如果只依靠于租金差肯定不能有长足的发展,因此我们说提高品牌影响力,甚至未来对标的就是酒店运营管理公司,这是未来轻资产发展的一个方向。

    李博毅:第一点,对青年来说,服务、社交功能以及安全性功能非常重要,免去了他在市场上找二房东各种各样的顾虑。第二点,我们想赚钱就得降低成本,提高人房比能提高工作效率,降低人力成本。在这两个方面去努力,提供好的产品,降低人力成本,使得我们未来在市场上能站得住脚。

  • 17:52

    01-22

    小亿

    圆桌讨论:专营机构租房租赁机构能否代替中介机构?

    #2018武汉房地产年度趋势报告发布会#



    孙秀高: 武汉是80万套房子,二手房买卖基本上70%80%之前是租赁的,如果这些房源全部是在专营机构手里,包括普租业务都在我们手里,二手房买卖有一个前提是什么?未来的专营机构租房租赁机构,是否真的能达到中介机构,代替中介机构?

    李博毅:未来在这个行业,最稳定最能站住脚的还是运营能力,大家会把重点放在运营能力上,以及未来如何提供一个好的产品、一个好的服务,让他觉得性价比比较高,把这一点做到,就能保证你的企业在这个行业站住一定的地位,而不是说把哪个行业打倒或者排外。

    陶雯:我说一下我的观点,我认为现在公寓市场上已经有分几类了,包括国家队、酒店系、公寓系等,所以我认为未来是百花齐放的阶段,不会被取代。实际上,中介企业做分散式房源有优势,我觉得不管是分散式还是集中式,未来都可以通过品牌与服务差异化突出重围。

    余伟:这个问题我是这样看的,现在租赁行业对房地产经纪格局肯定会有影响,我认为这个影响是一个利好的影响,这个市场的变化促使了房地产经纪行业更加的专业化,可能到时候买卖和租赁完全分开,会把房地产经纪协会一部分更加专业的切开,又有房地产经纪,又有租赁,可能会双管齐下,互不干扰。未来的10年、15年,房地产经纪这块主攻就是二手房买卖,没有租赁这项业务,这项业务可能在房地产经纪这块消除了。

  • 17:52

    01-22

    小亿

    本次2018武汉房地产年度趋势报告发布会圆满落幕!感谢大家!

  • 直播结束

直播介绍

《2018武汉房地产年度趋势报告发布会》于2018年1月22日13:30在武汉万科君澜酒店盛大启幕。本次发布会由亿房网携手武汉房地产开发企业协会、武汉房地产经纪行业协会共同主办,武汉万科协办,湖北地产联盟承办。

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最新评论

暂无评论

  • 曹操大人呀 09:02
    武汉着社会竞争的日益激烈,家担。
    • 东方不败大魔王
      说的太好了,赞!说的点赞!