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亿房谈第三十九期主题:春眠不觉晓,买房要趁早

  • 直播开始
  • 17:01

    04-11

    小亿

    本期看点:1.各区涨价对比

    2.此时出手买房合适的理由是什么?

    3.低首付楼盘?


    一、各区涨价对比

    1.在中国,如果说有一个声音能够调动全国老百姓的情绪,那就是房价,比情人的回眸一笑都管用。

    国家统计局公布了70个城市的房价变化情况。我们先来看看全国范围内有什么样子的变化?

    总结下来就三点:

    1、 一线城市微跌

    2、 二线城市涨幅回落

    3、 三四线城市尤其是中西部继续上涨

    从一线城市房价来看,整体是环比微跌

    一线城市新房价格,上海跌了0.1%、广州涨了0.4%、深圳跌了0.2%、北京持平;

    一线城市二手房价格,北京跌了0.2%、上海跌了0.2%、广州涨了0.2%、深圳持平。

    那么回过头我们来看看武汉各个片区的涨幅情况。


    大家可以在图里明显的看到武汉的房价也是在稳定当中,除了江岸区上涨0.45%,黄陂区上涨0.07%,东西湖区上涨1.74%。涨的最凶的莫过于蔡甸,整体涨幅高达16.58%,紧跟其后的则是东湖高新上涨13.73%。而其他区域除了沌口持平之外,价格均有所回落。


    接下里我们看看单个看楼盘情况:

    武昌中心:价格坚挺,首付区间在 95-百万之间。目前,整个武昌区在售和待售的项目可以说是少之又少,其中万达御湖壹号、佳兆业广场天御、联投中心、复地东湖国际、融创壹号院、江城之门、保利江锦、融侨天域、华侨城原岸等,项目都是以大户型为主,整体均价 3 万 -4 万 / 平,单套住宅总价从几百万到上千万,也是武汉目前的高端楼盘云集地之一。而单价最低的保利江锦,在售建面 106-251㎡房源,如果按首套房首付 3 成的比例来算,首付约 95 万,30年贷款为例,每月月供大概 14470.81 元 / 月左右。


    江汉区:首付区间在 33-百万之间

    这个片区我们就不多说,整体价格也是一直没有太多变化的。像西北湖壹号御玺湾、CBD 楚世家,范海国际均价都是 35000 元 /㎡,户型面积段偏大,首付成本也较高。不过值得一提的是,江汉区依旧有着性价比非常不错的楼盘,例如福星惠誉福星华府峯境,整体户型90-130的户型满足刚需的需求,价格更是15500的毛坯,十分惹眼!


    在硚口区,虽然也有高价格的同馨花园雍豪府,时代新世界等在售,整体均价约 35000 元 /㎡,按大户型计算,首付约 161 万。但是硚口区靠近古田也有不错的选择,例如美好名流汇,上次开盘16500均价,推出建面约 93-140 平房源,又或者是即将开盘的翡翠中心,都是令人期待的项目!



    在青山区,武汉江山在售的户型为 208、234㎡两个户型,均价 29000 元 /㎡,另外还有 2500 元 /㎡软装可以选配,如果加上软装均价 32000 元 /㎡,最大户型首付 225 万左右。然而青山区性价比不错楼盘也是有的,比如大华铂金瑞府,该项目在售建面约 100-169 平毛坯房源,在售均价 20000 元 / 平,首付约 60 万!

    东湖高新目前清江山水九程,主推建面约 142 平、164 平、183 平非毛坯四房房源,均价约 26300 元 / 平,最小户型首付 113 万左右,月供 17108.61 元 / 月左右;而最火热的项目则是联投花山郡,目前正在收资料,预计4月底开盘,该盘前期毛坯均价约 10500 元 / 平米,最小户型首付大约 27 万,月供 4136.74 元 / 月左右。而在配套方面花山郡也是非常不错的选择!难怪火热~

    那么其他的新城区区和不限购区整体首付都大概在20w-50w左右了。整体来说武汉市的房价是在稳步上升当中。大家有需要咨询的楼盘稍后可以提问哦~



  • 17:02

    04-11

    小亿

    二、买房要趁早的5大理由

    1、房子虽然是给人住的,但它却代表了你的绝大部分身家

    在股市受过伤,转战楼市的人感受恐怕最贴切。房子天然不可能是仅用来住的,否则为啥CPI不将购房纳入消费行为?这种低频高值消费行为要求你仔细斟酌,买房时要考虑地段、户型、商圈、医院、学校等多重因素,谁敢否认,当你在考虑这些因素的时候,难道不都是以投资的理念来筛选房子的?

    房子虽然是一堆钢筋混凝土,但它是有证书的,70年不变,红本本攥手里很踏实。虽然现买房带来的财富想象力也远比不上十年前,但对以稳字为先的国人来说,除非有更优质的资产出现,否则买房不止。

    2、房子是一笔风险储备金

    当你有一套房子的时候,你会觉得底气更足,敢于尝试以往不曾有过的消费行为。而当你真的到了山穷水尽的时候,把房子卖了,能够瞬间扭转自己的困境。这种情况很普遍,日常生活中我们就碰到很多这样的例子,有创业的朋友通过抵押房子来获得第一笔启动资金,经营出现问题也能以房子来周转,当然当你家庭遭遇大病等不幸的时候,卖房子也是支持医疗的最后一步棋。

    3、房子与教育永远也分不开

    虽然现在我们试图努力避免人们过度因为孩子上学而追逐学校周边的房子。但恕我直言,目前以及未来,还看不到彻底分离的可能。从全世界来看,没有哪个名校周边的房子不贵的。即使是那些租房即可入学的学校,周边的房子唯一的优势就是交通便利点,仅仅是因为交通便利也会比较贵。

    房子不能决定子女教育质量,但能提供氛围,仅仅因为这个原因,家长们也是乐于买单的。

    4、绕不开的结婚生子

    网上有很多鸡汤,婚姻应该和房子脱钩,理想很丰满,现实却是越发骨感。我们已经被现实训练得愈发务实。没有房子啥也不会干,而那些真正敢于裸婚的人,结果一般只有两个,一个是继续在底层挣扎,一个是双方都具备较强的竞争力,未来收入增长空间很大,房子已经提前预支了。

    有这样一个案例,他是单位的同事朋友,在北京工作,双方都是不是本地人,也都没有房子,婚后也都没有房子,从结婚到生子,都是租房过的,相当辛苦,我还挺佩服他的勇气的,他过得挺不容易的,孩子交给老家父母带。如果要父母去北京帮他带孩子,他又实在负担不起租一套大房子的成本。为了改变这种局面,他选择了迂回战术,考取了某中央事业单位的职位,给孩子解决集体户口,自己也有职工宿舍,孩子能上内部幼儿园。但整体收入有所缩水,未来买房也基本上没有希望,但孩子能接受教育,恐怕也算是解决眼前的问题了吧。

    5、房子也是脸面,代表的是你的成绩

    当你有套房的时候,你会发现身边的人都是羡慕嫉妒恨,别说,这种感觉真的挺不错。买得起房的人,无论首笔资金谁出的,至少代表了你能够调动资源买房。那些贷款买房的人,虽然不敢跳出去创业,但大部分人会更加努力工作,收入增长幅度也很明显。

    有个这样的案例,大学毕业五年,工资仅增长了一倍,但自从买房后,两年时间内收入增长了150%以上,买完房后又想着买车,还想着买好车,这不是收入增长带来的底气优势什么,房子倒成了驱动力。

  • 17:07

    04-11

    小亿

    未来房价怎么走

    短期看,2年之内

    不管是几线城市,都不会再大涨,国家的态度很明确,坚决遏制房价上涨。

    长期看,看10年

    一线城市房价还是会有上涨的动力,毕竟外来人口太多了,需求摆在那呢。

    二线城市会出现分化,中东部强二线,未来10年会迎来很好的发展时机,人口还会继续流入,城市规模还会扩大,所以房价会上涨。

    从过去房地产的投资环境来看,房贷利率低,房价不算太高,而且房地产调控政策比较温和,说明政府鼓励咱买房,但是现在中央政府多次强调“住房不炒”,“房子是给人住的,不是用来少”的理念。

    同时,还致力于发展住房租赁市场,建立长效机制,并且未来还要推出房地产税。

    所以,从中央政府的角度来看,不会再纵容房地产投机再肆意炒高房价,现在除非你是刚需,结婚一定要用房,若是投资性买房则需要谨慎看好楼盘是否合适。

    低首付楼盘推荐

    刚需购房者,是指目前名下没有房子且有迫切需求满足居住要求的人。这类人群多是刚参加工作不久,手上积蓄不多,买房趋向于面积100平左右的两房三房户型。

    对于这类购房者来说,三环内的楼盘对他们吸引力较大。因为三环内的楼盘多分布在主城区,在交通配套、商业配套及学校配套都比三环外的楼盘完善,更容易被普通刚需上班族接受。目前三环内楼盘首付基本在50万以上,适合刚需族的楼盘较少。不少购房者感叹三环内无刚需房可买,只能考虑三环外。


  • 17:07

    04-11

    小亿


    三环内刚需族无处可选——白沙洲门槛提高 四新供应紧张

    曾经三环内的白沙洲、四新都是武汉刚需角逐的战场,如今白沙洲购房门槛在悄然提高。白沙洲片楼盘被三环线划分为两块,三环内价格约13500—16000元/平左右,三环外价格约13000元/平左右。4月份三环内预计有万科云城保利上城正商金域世家有入市计划。其中保利上城有78平小户型推出,首付约33万左右。

    另外要入市万科云城和正商金域世家,前期价格都在1万6左右,且本次要推出的都是100平以上的大户型,最低首付都在50万以上。可见白沙洲片近期入市楼盘在价格和户型面积都偏向于改善型购房者,刚需购房门槛提高。

    另一个三环内刚需阵地汉阳四新片也已经断货两个多月了,该片区因为有武汉国博超双子塔、海洋乐园、方岛的配套规划,地铁6、12、16号线及泰康同济医院的规划加持,受到武汉众多刚需购房者的关注。

    可如今该片区房源供应紧张,近四个月以来无住宅房源推出,唯一有入市计划的武汉国博新城开盘时间也是一拖再拖,即将推出的是85-142平精装房,预计均价15000元/平,首付38万即可。这是也是近期开盘中,首付40万就可以进入三环的唯一楼盘。由于四新片缺货已久,加上武汉国博新城有85平的小户型,该项目开破购买难度较大。刚需购房者想在三环内买到低首付小户型住宅房源,可选择余地较少。 

    三环外才是刚需真正战场——继续纠结还是现在出手?

    不少购房者对于购买三环外楼盘,表现的比较纠结,主要原因是三环外楼盘虽然价格便宜,在交通及商业等配套上并不完善。但其实每个楼盘都有自己的优势和劣势,三环内楼盘虽然位置好,但是中心区寸土寸金,居住舒适度并不高。而三环外有不少楼盘临近地铁或拥有湖景资源,户型设计合理,适合刚需购房者。 

    同时从房源供应量上来看。2019年4月要入市楼盘中,数量位于前三名的依次是黄陂区8个楼盘,东湖高新区7个楼盘,东西湖区、经开区及蔡甸区各6个楼盘,占月总开盘数据一大半以上。可见,武汉刚需买房的真正战场还是在三环外区域,如东西湖区、黄陂区、经开区、蔡甸区、汉南区、东湖高新区、江夏区、新洲区。

    三环外项目,就有不少楼盘关注度并不逊于三环内楼盘,比如东湖高新区联投花山郡和蔡甸区中国核建锦城,这两个可以算是该区域的神盘了。联投花山郡是花山一线临湖的准现房,将推出88-139平毛坯房,均价约10500元/平,该项目最小88平户型,首付只需要27万即可。另外位于不限购区中国核建锦城临近地铁4号线延长线凤凰山站,旁边就是中核世纪广场商业,再加上均价8800元/平低价。这两个项目每次开盘都会售罄,购房有一定难度。

    个人认为,刚需购房者不应该只将眼光局限于三环内,三环外也有不少性价比高的楼盘,应当坦然面对不同项目的优势和劣势,对于三环外项目可以对侧重于居住环境和未来发展潜力。如蔡甸、汉南、新洲等区域也有不少地铁规划,如蔡甸线、21号线阳逻线、16号线等。对于首付不多的购房者,可以选择这些区域临地铁盘,虽然上班需要多乘坐几站地铁。但是购房者可以少付首付及贷款,同时也不会降低生活品质,也是不错的选择。

  • 直播结束

江湖咵房

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直播介绍

’‘清明时节雨纷纷’‘一场春雨告别了清明扫墓踏青的低沉,迎来的是春意盎然的晴朗。这个金三银四买房的好时节,买房这件事似乎已经成为茶余饭后的闲谈。随着年初武汉房价的逐渐进入平稳期,武汉的优质房源的持续减少,作为大部分刚需买房人群,观望的情绪越来越明显,但是观望远远不能满足刚需购房的需求,总会容易错失好的购房机会后悔莫及。刚需购房者在这个房价渐渐平稳的时期及时入手乃不失为良策!欢迎参与本周亿访谈:春眠不觉晓,买房要趁早!

本期内容:1.目前武汉市买房行情如何?是否该出手?

2.武汉哪些片区楼盘一直在刷新历史价格?又是否合理?

3.互动问答

4.“双湾团”旅游团报名活动

参与方式:扫码添加小亿微信:NPC19990402,回复【亿访谈】加入群聊,即可参与互动!

访谈形式:语音直播互动2019.04.04(周四)下午14:00我们不见不散!

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最新评论

暂无评论

  • 曹操大人呀 09:02
    武汉着社会竞争的日益激烈,家担。
    • 东方不败大魔王
      说的太好了,赞!说的点赞!