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亿访谈第四十期主题:又到一年入学季,学区房让你离名校更近

  • 直播开始
  • 15:27

    04-19

    小亿

    政策背景:2019年武汉幼升小入学形势严峻

    2019年,武汉全市有约12.4万名小学新生入学,为10年来人数最多,又创新高!

    面对入学人数的不断攀升,武汉优质小学资源有限,如何享有优质的教育资源,学区房尤为重要。

    为什么要买学区房?

    (一)好环境

    孟母三迁,近朱者赤近墨者黑。

    (二)好资源

    1、学区房带来好的小学和初中

    (1)小学和初中是对口划片的,学区房的意义不言而喻。(2)现行政策下,学区房的意义要高于十几年前。

    区别1:小学100%升学初中,而初中只有50%可以升普高

    区别2:择校会影响分配生资格

    根据武汉分配生政策,只要择校一次,无论是幼升小还是小升初,都要放弃分配生资格。

    2、学区房所在区域决定进入好高中的几率

    武汉重点高中的一本录取率平均在80%以上,而普通高中一般只有20%的录取率,更差的高中甚至会一本挂零。差距不是一点点。怎么进入重点高中呢?

    请关注两个重要政策:

    (1)高中报考政策:只有中心城区的学生,才能报考中心城区的高中(任意高中)

    (2)分配生政策:同区优质高中分配生名额,只能分配到同区的初中。

    根据这两个原则,可以得出结论:想获得优质教育资源,购学区房时首先要在中心城区,其次最好在重点高中分布多的区域。

    2019武汉入学政策

    今年,武汉市小学入学政策,继续以单校划片为主,实行就近入学;根据实际情况,确有需要的地方,可试点探索多校划片,缓解择校热。

    “就近入学”的规定让武汉各大名校旁的学区房价格一直暴涨至今,但是买学区房就真的万无一失了吗,买了学区房就等于对口入学了?那可不一定,一起来看看2019武汉幼升小报名最新政策吧。

    以江岸区为例,今年幼升小的报名时间大大提前了。所以买学区房要提前几年早做打算,买了学区房更要早做准备,随时关注信息,各项资料准备齐全。


  • 15:29

    04-19

    小亿

    江岸区2019年幼升小时间表


    2018年12月20日-2019年1月20日  

    入户调研(本地户籍&随迁子女家庭)

    2019年4月22日——4月30日 

    江岸区留汉大学生子女及外籍港澳台适龄儿童,在教育局集中办理。

    2019年5月30日之后查询信息

    4类适龄儿童家长登录江岸区小学新生入学服务系统查询服务范围学校。网址:http://bmzs.whjajy.cn

    2019年6月30日 登录系统查询《武汉市义务教育入学通知书》领取学校

    2019年7月3日 领取义务教育入学通知书

    2019年7月5日-7月6日 小学新生凭《义务教育入学通知书》到指定对口学校报名


    2019年江岸区新生入学信息采集须知

    根据上级文件精神,学校定于4月22日-4月30日进行新生学学信息采集补录工作。具体事宜入下:

    服务网址

    江岸区小学新生入学服务系统

    (网址:http://bmzs.whjajy.cn)

    户籍在江岸区的适龄儿童家长需准备:

    1.适龄儿童户口本原件

    2.法定监护人房产证明原件。

    3.房产是适龄儿童的祖父母或外祖父母,且儿童法定监护人父母双方名下无房产的,需准备好房地产部门开具的无房证明。

    备注(很重要):适龄儿童户籍与住房地址一致,且法定监护人拥有100%产权的,才能享受对口入学。户籍和住房地址不一致的,由区教育局统筹安排入学。

    户籍在武汉市外的随迁子女家长需准备:

    1.适龄儿童户口本原件

    2.法定监护人在江岸区的居住证原件(有效期内)

    3.法定监护人房产证明或租房合同原件

    4.法定监护人在汉务工就业证明(或经营许证)的原件(就业证明可由用人单位出具)。


    进入江岸区小学新生入学服务系统可以看到:

    (网址:http://bmzs.whjajy.cn)



  • 15:30

    04-19

    小亿

    汉2019入学政策,这些攻略你不得不知:


    一、这几种情况不能登记入学!

    空户:适龄儿童户口本(随父母或非随父母)为独立户口,所呈现的住址无房屋或非民用住房(商用、商住两用)或房产所有人与适龄儿童父母为非直系亲属。

    搭户:适龄儿童房户口呈现的与户主关系为非亲属或非直系亲属。

    假户:适龄儿童呈现的户口本是不真实的,属伪造的。

    以上三种情况,都不能作为就近登记入学的依据。户籍和住房不一致的,不作为对口入学依据,以户籍为主要依据,由区教育局统筹安排入学。

    和老人共有房产份额 孩子不能对口入学

    为了杜绝搭户行为,武汉市要求户籍和住房一致(房户合一),才安排对口入学。即孩子法定监护人需拥有房子100%产权。

    例如孩子母亲一方只有80%份额的房产,祖父占20%,也不能算‘房户合一’。有两种解决方式:要么祖父将房产过户到孩子母亲名下,让孩子母亲拥有百分之百产权;或孩子母亲把房产过户到祖父名下,祖孙三代在同一房产下,户口没有异动,父母双方出示无房证明(武汉市房屋产权信息查询结果告知单),学校也会按规定接收入学。

    二、划片对口,就近入学,不代表最近距离入学

    “就近入学”并不意味着“入读离家最近的学校”,就近入学是指适龄儿童就读现住址所属划片区的学校。学校招生片区由区教育局依辖区人口分布等,按道路和住宅小区的边界等进行划分。

    特别注意每年的划片范围,部分学校划片对口是有变动的!今年对口不代表明年对口。

    三、落户年限有要求(江岸区为例)

    户口年限的限制主要是一些热门小学自行规定的,也就是户口迁入具有孩子父亲或母亲名字房产下没有达到规定的时间长度,孩子就不能进入本来对应的小学入学。有的学校甚至要求父亲、母亲、孩子的名字必须都在一起并且同时达到规定的年限才有资格就近入学。

    注意:落户时间指的不是房产证上的日期,是户口本上迁入的日期。

    育才一小(2018年为例)

    对口范围:长惠社区(原长航部分)、花惠社区(邻建设大道部分)

    落户年限:3年以上

    疑问解答

    问:如果购买的房产已经用于升学了还有学位吗?

    江岸区规定:每户六年内可安排一名适龄儿童。若一户中有两个或两个以上儿童(政策内二胎除外)登记入学的,上报区教-育-局甄别认定后,按照相对就近、学区统筹的原则安排至学位空缺的学校。

    东湖新技术开发区“从2017年9月1日(以房产管理部门备案日期为准)起,本区一套房产6年内只提供一个对口入学学位(同一家庭2胎除外)”。

    问:怎么查询学区房有没有被占用?

    1.向房产所有者问询;

    2.向房产所在施教区学校查询(根据学校网站公布的查询电话进行预约查询);

    3.向房产所有教育局官网查询。

    四、6年1个学位

    武汉已有4个区实行“6年1个学位”,其中包括有江岸区、江汉区(部分学校)、东湖高新区、武汉开发区。

    所谓“6年1个学位”,即“同一住址(户籍)六年内只提供一个学位(政策内的二胎除外)。

    根据教育部《中小学生学籍管理办法》文件精神,各级教育行政部门和学校要建立严格的学籍保密制度,学籍信息一律不得向外提供,严防学籍信息外泄和滥用。如果想要确认,需要房主配合到派出所、学校、社区查询。

    想要确认学籍是否被占用,通常只能在购房协议上写明,房子没有学籍占用,必须要明示。如果出现问题,可以追究房东的法律责任。最终的约定手段还是合同。

    买学区房之前,要清楚的了解房主孩子上学情况,提前确认学籍未被占用;如果房主孩子还在上学的,签合同时要对学籍占用的问题作明确约定,避免出现纠纷。

    有时房东的孩子没有占用学籍,但是前房东的孩子占用学籍,房子曾经有适龄儿童落户,购房时就要慎重,可选择房东孩子比较大的,主要看户口簿迁入时间。

    对落户年限要求的提高,今后,孩子父母在结婚时,就应将学区房规划纳入置业计划中。


  • 15:31

    04-19

    小亿

    武汉多校划片开始实行,学区房会不会白买了?

    对于武汉近两年开始实行的“多校划片”,家长从对某个“好学校”的趋之若鹜,转移到了范围更大的目标择校片区。也就是说:学区房的定义变得更广了。

    武汉优质学区 房价依然坚挺

    之前的单校划片是择校,如今多校划片变成了对学区的选择。在武汉,许多家长已意识到:学区房要重点考察教育强势片区。目前,武汉优质学校扎堆的区域,学区房最为抢手。江岸区的楼市反映了这一点。

    重点学区房“溢价”有多高? 

    毫无疑问,在优质教育集中的江岸以及武昌区域,学区房涨幅相对最大。其中江岸区作为优质教育资源竞争最激烈的区域,关注度最高,学区房房价涨幅也高。从环线上来看,内环、二环,地理位置优越,优势教育资源较多,学区房房价自然也高。

    武汉二中、七一中学、长春街小学、沈阳路小学所在的优质教育资源集中片区——黄埔、永清片区,不论是二手房挂牌价还是二手房交易的活跃度,也均超过江岸区其他片区。

    据永清片区某房屋中介人员介绍:目前,许多来看老房子的家庭都是为了孩子对口读书问题。以武汉天地御江苑86平户型某房产为例:业主15年10月购得时,单价3万不到,目前挂牌价已接近7万。“像这样的房子,即使高价,仍然很容易转手。”在永清片区,即使面积最小的40-50平左右老房,来看房者最少也要准备200多万现金。

    买什么样的学区房好?

    (一)原则:能力以内给予最好

    这个能力范围不仅仅是指经济因素,还包括家庭、生活等各个方面。比如江岸区的教育资源其实略优于武昌区,但是价位也高。

    (二)客观评估经济能力

    客观评估经济能力是第一步,能付多少首付,能承担多少贷款就大致决定能在哪些区域购置学区房。

    (三)考虑家庭和生活情况

    1、如果计划全家都搬去学区房居住,那么至少得考虑2居室的学区房。同时要考虑搬去学区房后,是否会影响家长上班和生活。这个时间至少是9年(小学+初中)。

    2、如果只是计划将户口迁去学区房而住在别处,那么可以考虑小户型。但是还得考虑小孩上下学是否接送方便,路上耗费的时间等等。尤其是进入初中后,如果住的地方较远,孩子的休息时间也很难保证。

    总之购置学区房绝不仅仅是钱多钱少的问题,需要根据家庭实际情况全方位考虑。

    说了这么多,大家其实可以发现,买了二手学区房也不是万无一失,入学也是存在诸多风险的,比如产权的严控,对口划片的变化,比如落户年限的要求,比如多校划片的风险等。

    其实还有一种思路,可以考虑一下自带名校的楼盘,这些自给自足的学区房,由于开发商自身引进了幼儿园小学初中等,可以满足业主的九年义务教育需求,基本不受入学政策变动的影响。


  • 直播结束

江湖咵房

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直播介绍

唐宋八大家之一欧阳修老先生曾经说过“立身以立学为先,立学以读书为本“,告诉了后辈要想成为一个对社会有用的人,必须要不断的学习,多读书吸取更多的知识,才是达到成功的根本。随着落花走了春天即将离别,夏天披着一身的绿叶儿活蹦乱跳走来了,然而一个个家长却越来越发愁,因为又快到了一年的入学季,各位家长为了能让自己的孩子上一所好的学校,劳钱伤财费心费力,然而到头来却还是一场空。怎么样选择优质的学区房,让自己的孩子就读名校有更好的学习环境,周四亿访谈丁老师带你从0经验变学区专家!


欢迎参与本周亿访谈主题:又到一年入学季,学区房让你离名校更近!

本期看点:

1.入学时间表以及注意事项

2.学区房为什么重要以及如何选择学区房

3.新房,二手房好学区推荐


参与方式:扫码添加小亿微信:NPC19990402,回复【亿访谈】加入群聊,即可参与互动!

访谈形式:语音直播互动2019.4月18日(周四)下午14:00我们不见不散!

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最新评论

暂无评论

  • 曹操大人呀 09:02
    武汉着社会竞争的日益激烈,家担。
    • 东方不败大魔王
      说的太好了,赞!说的点赞!