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亿访谈第241期主题:武汉这些新晋网红区域,发展速度势如破竹

  • 直播开始
  • 17:34

    04-25

    小亿

    1. 网红区域有哪些?

    首先我们今天讨论的是不限购区域,自从武汉市实施限购政策以上,越来越多的人因为限购而吧目光转移到了不限购区域,目前武汉不限购的区域为蔡甸、新洲、汉南、江夏五里界、黄陂的横店、汉口北以及黄陂县城。

    从我们亿房网最近获取的楼盘一房一价标显示,以下不限购区域整体的一个价格水平是怎么样的呢?

    蔡甸区:蔡甸总体均价为9016元/平,后官湖片区价格最高为9850元/平(是属于限购的),最低的为蔡甸城区8400元/平。蔡甸区的首付区间在19-41万之间,整体首付在24万左右。


    新洲区:新洲总体均价为7680元/平,楼盘大多集中在阳逻。新洲区首付区间在16-56万之间,整体首付价格在17万左右。当然阳逻带精装修的品质盘也有卖到9000+的价格。


    汉南区:汉南总体均价为7900元/平,汉南在不限购区域当中存在感偏低,但价格与阳逻持平。汉南区的首付区间在12-41万之间。


    江夏区:江夏总体均价11875元/平,文化大道依然是江夏中房价最高的片区,为15000元/平(但是文化大道限购),最低的是五里界8500元/平。江夏区首付区间在18-80万之间,首付均价35万左右。


    黄陂区:黄陂总体均价为10500元/平,三个片区价格相差不大,最高的为横店,11000元/平,最低的为汉口北,10000元/平。黄陂区首付区间是14-73万,平均首付在30万左右。


    由于整体价格和规划的原因目前来说比较火热的就是蔡甸汉南和黄陂了。而江夏之前不限购区没有房源的入市,一直不温不火,去年年底开始也是进入一个火爆期,当然选择那边的的朋友据了解大多是在,武昌,光谷上班的朋友,从区位来说还是便利的。想要关注楼盘一房一价的朋友也可以关注“亿房房产”微信公众号和关注小亿微信,或者网页端都会提供楼盘的一房一价,大家可以根据你想选择的户型和楼层,提前对比一下价格!

  • 17:39

    04-25

    小亿

    2 .这些区域凭何一跃而上

    为什么这些区域能够“火”起来,我们今天给大家从最基本的,也是大家平常首要关注的交通,商业,教育来为大家说一说

    黄陂(大华xx公园)

    首先我们说到黄陂,也是这几个区域中最先开始规划的区域,黄陂不是整个区域都不限购,武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速公路以西、府河以北为限购区。而不限购片区以横店、汉口北以及黄陂县城为主力。


    交通:★★★★★

    横店板块可依托2号线延长线,而汉口北有阳逻线、1号线。除此之外,还在规划中的地铁线路有7号线北延长线(前川线)、8号线,其中前川线已开工建设。黄陂可以说是几个不限购区域里地铁最多的片区了,在这一点上具有难以捍动的优势。

    商业配套:★★★

    汉口北国际商品交易中心、百联奥特莱斯、木兰国际广场、黄陂广场等商业,能够满足周边居民的日常所需,基本合格。

    教育资源:★★★★

    片区内有1所省示范:黄陂区第一中学;4所市示范黄陂区第二中学,第六中学,第七中学,第三中学。此外片区内知名初中有黄陂实验、盘龙一初、前川二初。其中黄陂一中位于黄陂县城,是全国百强学校之一,远近闻名。

    离主城区最近的不限购区,是黄陂的优势。综合来看,黄陂交通、商业都处于一个上升的发展期,教育资源也比较丰富,从三个方面综合来看投资指数比较高。


    蔡甸(中建锦绣双城)

    再来我们说到蔡甸:蔡甸整个区均都不限购,对于购房者来说选择性是比黄陂大的,而且基本集中在地铁蔡甸线沿线以及天鹅湖大道周边,之前,蔡甸短短两月三刷楼面价,达到4000元/平,房价也涨至8000-10000元/平。



    交通配套:★★★

    蔡甸片区之前共规划有3条地铁,目前只剩2条,其中首条地铁4号线延长线(蔡甸线),由蔡甸至柏林,将于2019年建成通车;远期则有地铁10号线一期,由万家湖至青山车辆段,将于2019年开工;被砍的为地铁11号线,原本由黄金口至中法新城段未被纳入第四期建设规划,也就是暂时被砍。

    商业配套:★★

    中核世纪广场是蔡甸首个大型城市综合体,此外还有新福贸中央广场。蔡甸的核心生活区集中在汉阳大街周边,商业也基本以小型商超为主,难以满足购物、高端消费需求。

    教育资源:★★★★

    蔡甸区总有4所高中,其中省示范1所:蔡甸区第一中学;市示范2所:蔡甸区第二中学,蔡甸区实验高级中学。片区内知名初中有:莲花湖中学、幸福路中学。学校的数量和质量都还是不错的。

    在不限购区中,蔡甸的地铁规划还是比较有吸引力的,毕竟地铁是推动片区发展最直接的动力。蔡甸目前欠缺的点在于,商业配套不足,若要在蔡甸考虑投资,建议选择靠近地铁沿线的楼盘。


  • 17:39

    04-25

    小亿

    汉南(绿地城/碧桂园凤凰湾)

    说到了蔡甸接下来就说一说挨着蔡甸的汉南,汉南片区大致可以分为两个区域,以兴城大道到江边段为老城,定位为行政中心,新盘较少;兴城大道到汉洪高速段为新城,定位为未来宜居之城,包含大型商业、写字楼,新房居多。目前最高楼面价2250.18元/平,毛坯房价在6300-7500元/平之间,精装房在8800-9500元/平之间。



    交通配套:★★

    汉南片区规划有地铁16号线,汉南地区联接主城区的快速通道,目前是武汉市设计时速最快的线路。该线南起纱帽周家河,北至国博中心南站,设站12座,在老关村站与地铁6号线换乘,在国博中心南站与6号线、11号线、12号线换乘。16号线预计将于2019年年底通车。但那边到市区的公交车还需要发展,车次比较少。

    商业配套:★★★

    汉南拥有华中唯一“欧洲风情小镇”,武汉第三家奥特莱斯进驻,盒马鲜生华中总部落子,并且首个大型城市综合体大学城金街正式开业,武商、天河影城、屈臣氏等二十余品牌商家进驻,商业配套在逐渐完善。

    教育资源:★★

    汉南区共有2所高中,其中省示范1所:汉南区第一中学。初中7所,全部是公办,比较知名的有纱帽中学、育才中学。从数量上来看,汉南区的教育资源比较短缺,比之其它片区稍显不足。

    汉南区目前为远城区房价最低的片区,在不限购、地铁规划等优势下,大部分投资者也开始吧眼光投向这个片区。从现状来看,吉利控股集团高端整车项目,盒马鲜生华中总部,天猫华中物流中心等项目都密集选择在此落户,势必会给汉南带来利好。投资这个片区,可以做好长期持有的准备。


    新洲阳逻(华发中央公园)

    最后我们说到新洲阳逻片区,新洲作为不限购片区,阳逻的发展最为瞩目,目前楼市的主要战场也集中于此。新洲目前最高楼面价3587元/平,楼盘均价整体在毛坯6400元/平左右。而阳逻紧挨着新洲,价格带精装修达到了8-9千。



    交通配套:★★

    新洲区目前已通车的有地铁21号线,其中在新洲区域的主要集中在阳逻片区,设站4座,暂未通达到新洲城区,据新洲2018年交通规划建设情况的报告,将地铁21号线延长至新洲邾城纳入计划,但具体通车时间未定。

    商业配套:★★★★

    除了老城区的摩尔城和正在招商中的瀚华天地自带的西班牙风情街,阳逻新签约了富力CBD、万达广场还有即将投资100亿的“阳逻之心”PPP项目,预计将引入永旺和奥特莱斯,阳逻在长江新城的带动之下,对片区发展有了很大的提升。

    教育资源:★★★

    新洲区共有5所高中,其中省示范1所:新洲城关高中;市示范4所:新洲一中,新洲二中,新洲三中,新洲四中。片区内知名初中有新洲一初、新洲实验、阳逻一中。

    新洲的地铁规划比之其他片区显得很不足,只有一条规划且站点也不多。未来新洲楼市能否再上一层楼,内部交通的完善和区域商业配套的落实是关键。如果要在新洲投资,建议选择阳逻靠近地铁线以及商业的楼盘。


  • 17:41

    04-25

    小亿

    3. 是否值得购买居住。

    其实说完比较火热几个区域的规划,回归到我们实际的生活也就是分为投资和居住。其实目前来说适合居住的条件是什么呢?据相关调查显示,城市人觉得60%的因素由环境决定,潜意识都比较喜欢湖边,江边等风景绿化好的小区,而对于小区里面来说的宜居度baokuo ,,其次是交通因素,距离商圈在数据调查报告上显示,95后更关注的是24小时便利店,而不是大型商超。

  • 直播结束

江湖咵房

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直播介绍

“江城大武汉”在近几年的发展速度势如破竹,从2018年的挤身全国新一线七大城市之一,到2019年盛大筹备的军运会,以东道主的身份迎接全世界的目光,武汉势必会走向一个更高的层次。无论是城市规划,还是经济发展,更或是人文建设,武汉正向着国际化一线大都市的步伐迈进!众所周知,武汉的地铁交通在全国都是名列前茅的, 运营线路共有9条共216座车站总运营里程达318公里,跨江大桥更是比比皆是,让武汉三镇交通运输更加的方便快捷。而武汉有很多默默无闻的地区,却是在经济与规划领域发展速度驶入破竹,地区的价值也在一路的上浮。

本周四亿访谈欢迎参与本周亿访谈主题:武汉这些新晋网红区域,发展速度势如破竹!

 本期看点:

1.武汉新晋“网红区域”是哪些

2.这些区域凭何一跃而上

3.就算发展起来,是否值得购买居住(结合一房一价)


参与方式:扫码添加小亿微信:NPC19990402,回复【亿访谈】加入群聊,即可参与互动!

访谈形式:语音直播互动2019.4月25日(周四)下午14:00我们不见不散!

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最新评论

暂无评论

  • 曹操大人呀 09:02
    武汉着社会竞争的日益激烈,家担。
    • 东方不败大魔王
      说的太好了,赞!说的点赞!