走进粤港澳大湾区 实探网红城市行情上涨的秘密

  • 直播进行中
  • 11:44

    09-14

    小亿

    最后呢~~

    严莉老师给出了此次活动的总结:

    1、珠海是比较宜居的城市,全年温差不大,冬天在10度左右,夏天35度左右。

    2、目前珠海由于不限购,新房50-90%被外地客所购买,香港和澳门占10-20%。

    3、户型选择上比较在意南北通透,由于珠海临海也会有较长的梅雨季节。

    4、粤港澳大湾区概念在珠海已逐步兑现中,从城市基建就能看出。

    5、短期投资可以考虑金湾,地理位置上靠近横琴,扩建中的机场也在期间,另区域2年之内学校、医疗、娱乐、商业等设施会得到落地。

    6、其次可以考虑唐家湾,靠近中山,规划有深中通道,后期能直接开车到深圳前海,受深圳外溢影响,房价还有上涨空间。

  • 11:26

    09-14

    小亿

    预计今年年底将开通洪鹤大桥,为珠港澳大桥的延长线。

    另外还在建有金海大桥,预计明年年底开通。

    开通后,整个珠海就会串联起来,交通会比现在更加便利。

  • 11:23

    09-14

    小亿

    为了提高各区发展,珠海整个基建投入多很多

    不单单只是修建一条道路,在规划上也更加长远

    方便后期多地联动,相互之间转化便利。

  • 11:19

    09-14

    小亿

    珠海奥体中心(暂定名)、青少年妇女儿童活动中心

    珠海奥体中心(暂定名)项目选址于金湾生态新城南拓区范围内,湖滨路以北、西湖路以西,用地面积约30.7万平方米,计划建设成为西部城区市级体育中心;青少年妇女儿童活动中心初步计划选址于珠海奥体中心(暂定名)内,目前正在开展前期定位和设计工作。该项目预计2017年12月动工,2019年12月主体封顶,2020年12月完工,计划投资超过30亿元。

  • 11:18

    09-14

    小亿

    公共文化中心

    该项目位于金湾航空城中心湖东侧、产业服务中心南侧。规划用地面积约3.66万平方米,总建筑面积约5.61万平方米(其中地上建筑面积约2.92万平方米)。东侧A栋为档案馆,西侧B栋为图书馆。总投资约6.5亿元。该项目A栋于2016年12月动工,2018年9月完工;B栋预计于2017年10月动工,2018年12月完工。

  • 11:18

    09-14

    小亿

    产业服务中心

    该项目位于金湾航空城中心湖东侧,公共文化中心北侧,规划用地面积约3.65万平方米,总建筑面积约11.64万平方米(其中地上建筑面积约5.47万平方米)。项目建成后将成为金湾区城市发展重要的公共服务平台、产业孵化平台。总投资约14亿元。该项目于2016年12月动工,2019年3月完工。

  • 11:17

    09-14

    小亿

    市民艺术中心

    该项目位于金湾航空城中心湖中心位置,金帆大道之上,四面环水。规划用地面积3.4万平方米,总建筑面积约6.0万平方米(其中地上建筑面积约2.0万平方米)。该项目由国际著名建筑设计师ZahaHadid(扎哈·哈迪德)设计,建筑功能主要包括剧院、音乐厅、科技馆、多功能厅、艺术展厅及商业配套设施等,建成后将成为金湾区最重要的艺术文化中心。总投资约12.3亿元。该项目于2017年8月动工,预计2020年12月完工。

  • 11:16

    09-14

    小亿

    金湾华发国际商务中心

    该项目位于金湾航空城中心湖北侧,规划用地面积约5.1万平方米,总建筑面积约24.6万平方米(其中地上建筑面积约18.68万平方米)。规划功能包括国际标准甲级写字楼、五星级酒店、住宅楼及商业配套设施;其中主塔楼建筑高度约215米。建成后将成为珠海西部地区标志性建筑。总投资约21亿元。该项目于2017年3月动工,预计2021年4月完工。

  • 11:15

    09-14

    小亿

    金湾航空城六大中心包括国际商务中心、市民艺术中心、产业服务中心、公共文化中心、奥体中心(暂定名)、青少年妇女儿童活动中心,总投资超过80亿元、建筑面积76万平方米。

    作为金湾航空城的最重要的配套项目,六大中心将为金湾区带来高起点规划的公共服务、产业孵化、商业娱乐、文化体育等生产、生活设施,从城市风貌上改变金湾“有区无城”的现状,全面提升航空新城的国际化形象。

  • 11:13

    09-14

    小亿

    金湾区也叫航空新城,产业主要以航空制造、医药为主,均价1.5-3万/平。

    航空新城每2年会举办一次航空展。

  • 10:51

    09-14

    小亿

    斗门是整个珠海最便宜的板块,均价1-2.5万/平。

    斗门北面接壤中山,南面接壤金湾。

  • 10:46

    09-14

    小亿

    整个珠海分为4个区,中间位置的香洲,东南方向的横琴,西北方向的斗门,西南方向的金湾。

  • 15:19

    09-11

    小亿

    严莉老师个人表示:

    横琴虽然可以导入澳门的人口,但是深圳的人更多。

    唐家湾比起横琴更具有吸引力,依托着深珠通道,可以实现后期在前海工作,居住在珠海。

  • 15:15

    09-11

    小亿

    目前珠海大概有200万人口,不限购。

    现存在最大的弊端是人口导入和产业导入问题。

    整个城市都处于全面建设阶段,虽然在2019年人口导入占全国第一名。

    但由于人口基数少,所以导入人口并不明显。


    大湾区概念的推出,加上香港和澳门的依托,未来的珠海还是可期的。

  • 15:10

    09-11

    小亿

    整个高新区唐家湾的新房均价在2.3-2.7万/平左右,几乎没有二手房。

    户型85-140平之间,2梯6户或2梯5户为主。

    楼层多为18-30层。

  • 14:50

    09-11

    小亿

    另外,广州地铁18号线也将接驳珠海北站。

    由珠海北至广州珠江新城仅需45分钟,到南沙自贸区仅25分钟。

  • 14:48

    09-11

    小亿

    除去深珠通道,在建中的金琴、兴业双快线,也会无缝接驳唐家。

  • 14:44

    09-11

    小亿

    同时,港珠澳大桥和深中通道建设都需要建造人工岛承担桥隧转换的功能。

    而在深珠通道线位范围内,有淇澳岛及其东部一个天然小岛可以承担相关功能,大大节约建造成本。

  • 14:43

    09-11

    小亿

    建设深珠通道是推进大湾区内基础设施互联互通的需要,

    有利于构建大湾区一小时生活圈,促进人流、物流等要素流动便捷高效。

  • 14:42

    09-11

    小亿

    深圳与珠海两个经济特区直线距离不到50公里,因为没有直连的陆路通道,驾车需要两三个小时。

    深珠通道的建设,无疑对两个特区的协同发展,加强前海和横琴两个自贸片区的联系,以及完善大湾区产业布局有着重要作用。

  • 14:41

    09-11

    小亿

    根据初步规划,深珠通道选址位于港珠澳大桥与深中通道之间,为公铁两用桥。

    其中伶仃洋大桥长46.5公里,西延线长81.8公里。大桥建成后,深圳至珠海的时间可缩短至半小时以内。


    今年5月完成招标,预计12月会出图纸,预计要修建10年。

  • 14:39

    09-11

    小亿

    下面说一下 深珠通道

    深珠通道,是连接珠海与深圳的一条跨海大桥。

    通道起于深圳前海,跨越伶仃洋至珠海唐家北边界,向西延伸至台山,阳江。

  • 14:31

    09-11

    小亿

    因为,深圳看海是西边看海,而且深圳湾南面看海均价已超过20万/平。

    珠海的看海是东边和南边看房,整个看海的景观会更好。

    这里售楼员也表示,几乎50%的新房都被外地人购买了。

  • 14:27

    09-11

    小亿

    售楼员表示:

    这里一线看海的房子,深圳人买的最多,基本占到总人数里面的85-90%。

  • 14:26

    09-11

    小亿

    这个区域的楼盘都是靠海的,有格力、华发、万科等。

  • 14:21

    09-11

    小亿

    唐家湾定位为高新区,整个市区60%的高新产业都集中在这个片区。


    肉眼可见的有,魅族、YY、金山等等,还有机器人大数据都集中在这里。

  • 14:18

    09-11

    小亿

    接下来去了高新区唐家湾。

  • 14:07

    09-10

    小亿

    澳门和横琴非常非常近,有种横琴就是澳门后花园的感觉。


    到处都是在建建筑、道路非常新、楼很高、到处都是国家级银行分部。


    横琴像是一个服务澳门的地方,在政治层面有非常重大的意义。


    这里在售的新房都会用大面积的落地窗,虽然高度看海比较困难,但阳光的日照是有很大保障的。

  • 14:05

    09-10

    小亿

    珠海是一个特别宜居的城市,整个海岸线非常非常长。


    横琴岛由于开发较晚,整个环境非常好,到处都是可见的绿色,空气也格外清新。

  • 14:03

    09-10

    小亿

    严莉老师讲到,

    目前整个横琴岛都处于在建状态中,随处都是可见的工地和围栏。

    整个岛屿人跟车都比较少,基本没有已经交付的新房,人口导入还未真正开始。


    区域内在售新房均价在5.5万/平左右,多数卖给外地人和澳门人。

    因为澳门房价在10万/平以上,对比之下横琴有很大优势。

  • 13:58

    09-10

    小亿

    澳门和珠海的“横琴模式”是“一国两制”的新创举!

    横琴作为粤港澳紧密合作示范区,将被纳入经济特区范围,并实行一二线分线管理以及一系列发展建设管理创新。

  • 13:56

    09-10

    小亿

    此外,澳门大学新校区,位于广东省珠海市横琴岛东部,与澳门一河相连,比现时的校园约大20倍,建筑面积约82万平方米,将设置6至9个学院,可容纳约1万名学生。

    新校区2009年12月20日奠基,2013年11月5日正式起用。

  • 13:52

    09-10

    小亿

    横琴经济开发区位于横琴岛上,政府以近20亿元投入建设。

    建成了与澳门相连的莲花大桥、横琴口岸和连接市区的横琴大桥,修建了环岛北公路等一批道路工程,开通了程控电话,建成了11万伏变电站,接通了市区的供水系统,完成了主干道和城区的路灯、绿化工程,实现了桥通、路通、水通、电通、邮通和口岸通,使横琴具备了大开发、大建设、大引进、大发展的基础和条件。

  • 13:50

    09-10

    小亿

    横琴岛南北长8.6公里,东西宽7公里,海岛岸线76公里,全部开发后将达106.46平方公里,是珠海市146个海岛中最大的岛屿,是澳门现有面积的3倍。岛上可供开发土地面积约60平方公里,现仍有40平方公里土地未开发。

  • 13:49

    09-10

    小亿

    横琴岛(Hengqin Island)属中国广东省珠海市香洲区横琴镇,东邻澳门,为珠海市最大岛屿。

  • 13:48

    09-10

    小亿

    先上几张实景图给大家感受一下,当地的蓝天白云和建筑。

  • 13:45

    09-10

    小亿

    严莉老师第一站去的是横琴岛!

  • 10:29

    09-10

    小亿

    当然,好的天气就要配上美人呀~

    独家放送严莉老师自拍照几张!

  • 10:27

    09-10

    小亿

    能看到不远处的珠港澳大桥,心头为之一振!

  • 10:26

    09-10

    小亿

    严莉老师说,珠海这个城市很安静,连带着风都是温柔的~

    眺望着大海,能瞬间让人安静下来!

  • 10:25

    09-10

    小亿

    结束了广州之行,严莉老师来到了珠海!

  • 10:07

    09-10

    小亿

    番禺区在整个广州,位置还是比较严重。

    由于大湾区概念推出,番禺在地理位置上起到一个承上启下的作用。

  • 10:04

    09-10

    小亿

    另外,在几天前

    番禺出台过一个政策:

    只要是211、985本科生,以及番禺大学城应届毕业生,不需要社保即可在番禺买房!

    但就售楼处说,这个政策目前没有完全实施

    政府出台了相关政策,但房管局还未接到相应的通知。

  • 09:50

    09-10

    小亿

    今年的疫情,无论是对武汉还是广州,都是一个触底反弹的过程。

    目前广州的成交量已经上去了,整个的市场还是比较火热的,8月份也是广州今年以来的最高点。

    由于广州没有限价,对于很多想买房的人来说,还是比较利好的。

    只要有钱,有房票,就能随时上车。

  • 09:46

    09-10

    小亿

    番禺除了房子,道路给人的感觉不是很好。

    到处都在修路,由于发展过快,到处都在拓宽道路。

    其次,待改造的城中村很多,可以一街之隔,一边是漂亮的花园洋房,一边就是破旧的城中村。

  • 09:43

    09-10

    小亿

    番禺区小区品质整体会高很多,围绕着CBD万博中心附近,单价4.5万/平左右。

    今年,2块土地的土拍楼面价已经达到3.2万/平,这对于新房来说是非常大的利好,周边房子去化都非常好。

  • 09:37

    09-10

    小亿

    下面说番禺。

    番禺目前处于极速发展状况,有多条地铁。

    在建一条18号线,连接位于广州市天河区的广州东站和位于广州市南沙区的万顷沙。

    18号线作为大运量市域快线,将直接贯通服务广州、中山、珠海、清远等城市。

    广州地铁18号线线路全长61.3千米,全部地下线;共设置9座车站,全部为地下车站;

  • 09:33

    09-10

    小亿

    对于不限购的新塘板块来说,购房者选择最多的是2房。

    因为对于刚需而言,多少钱都觉得贵,所以会先选择一套上车。

    在通勤距离上,最能接受的是半个小时到一个小时。

  • 09:28

    09-10

    小亿

    早期的房子,基本都是80平左右的2房。

    现在的新房都是80平3房,公摊在20%左右。

    还有90平3房,110平已经可以做成4房。

    当然,不少楼盘都会赠送入户花园或者飘窗等。

  • 09:26

    09-10

    小亿

    目前,无论是刚需还是改善。

    基本都是2梯6户,层高在30左右,并且不少楼盘的土地多是93年、98年。

    早期开发商囤地现象比较严重,现阶段再开发,利润已经很高了。

  • 09:21

    09-10

    小亿

    下面来细说一下增城区的新塘板块:

    新塘算是不限购区域唯一推荐的板块,得益于新塘的TOD,这算是整个增城片区最大的卖点,目前价格1.6-2.7万/平左右。

    单价2万/平左右的,虽然不在地铁口,但由于炒房客很多,整体去化率还是比较理想。

  • 15:30

    09-09

    小亿

    其次是,增城区的新塘镇,处于发展中,未来可期。

    还有番禺区,各方面配套已经成熟,已经开发的比较成型。

    最后是南沙区,完全是一个新城,不知道未来人口导入会不会很困难,但兑现周期会比较长。

  • 15:27

    09-09

    小亿

    总体来说,外地投资客主要看黄埔区。

    无论是老黄埔还是新黄埔,老黄埔的政府服务中心已经搬到了新黄埔区。

  • 15:26

    09-09

    小亿

    地铁房和纯地铁房:

    1公里的地铁房和1.5公里的地铁房,差价并不会很大,也就2-3千元/平。

  • 15:25

    09-09

    小亿

    武汉买房比较看重学区房,但广州对于学区房没有那么深的执念。

    广州是个省会城市,很多省级示范的小学、初中。

    小学都是对口的,初中就要自己考了,所以大家对于学区房并没有那么看重。

  • 15:06

    09-09

    小亿

    物业费:

    这边十年左右的花园小区主要在1.8元/平,新的小区在2.8-3.2元/平。

    车位费:

    老黄埔区学区房车位20-25万/个。

  • 15:02

    09-09

    小亿

    上面讲完区域的一些介绍,下面聊一些比较生活化的知识。

  • 14:56

    09-09

    小亿

    南沙区今年通了一条地铁,明年还会再建一条地铁。

    增城区的新塘镇目前也有一条地铁,明年也还会再建一条地铁。

  • 14:52

    09-09

    小亿

    对于向南的番禺区,购房是需要双一流大学毕业才行参与买房。

    但是番禺区的CBD买房也是需要本科加上6个月社保落户。

  • 14:39

    09-09

    小亿

    目前黄埔区的单价处于3-6万之间,是一个重点发展区域。

    人才购房要求本科,另外需要加上6个月社保。

    南沙区也是一个炒的特别火热的区域,但是现有的南沙区完全是一个新城。

    人口导入不足,新房炒得火热,但完全没有二手市场。

  • 14:35

    09-09

    小亿

    增城和从化处于不限购状态。

    在这2个区域里,只有增城的新塘镇有投资价。

    目前区域已经通了地铁,外地人在新塘可以购买一套住宅。

  • 14:31

    09-09

    小亿

    在各个湾区之间,广州跟深圳惠州等城市...每个产业的侧重点是不一样的。

    大家的发展都是往湾区去集中!

    比如说,深圳往西、广州往南和东、珠海新城往东。

    其中天河黄埔区更加的融合。

  • 14:21

    09-09

    小亿

    老黄埔目前处于旧改中,到处都在拆跟建的阶段。

    新黄埔目前有很多空地,先规划有绿地,再规划道路和地铁,再发展工业园。

    最后是住宅小区,目前区域内住宅小区不多,但年纪人都吸引过来了。

  • 14:18

    09-09

    小亿

    往东主要是黄浦区,黄埔区分为老黄埔和新黄埔。

    老黄埔地铁可以直达珠江新城,交通比较方便,产业方面主要得益于珠江新城外溢的金融产业。

    新黄埔跟光谷有点类似,主要以高新科技产业、大数据、互联网公司、目前GDP在广州排名第二!

    上市公司有一百多家,光今年上半年就上市了6-7家!

  • 14:11

    09-09

    小亿

    目前广州的发展,主要往东从珠江新城往东继续发展。

    珠江新城是目前整个广州最繁华的地方,沿着往东再往东的发展轨迹,最后都汇集成大湾区!

  • 14:07

    09-09

    小亿

    目前,不限购的区域主要是增城和从化区。

    但是,从化区产业较少,没有什么可投资的价值。

    增城目前有全国最大牛仔生产基地,占全国70%的份额。

    另外还有一些汽车产业基地,未来前景较好。

  • 14:03

    09-09

    小亿

    同时,广州的新房都是精装房,几乎没有任何的毛坯房。

    而且,很少听说会出现新房维权的情况。

    当然,在现在的行情下,也会出现限价的情况,但限价不是特别严重!

  • 14:00

    09-09

    小亿

    细说起来,整个的市场是从今年6月份开始的,从6-8月就上涨了不少。

    目前广州主要以二手房交易为主,市场成交份额:三分之二是二手房,只有三分之一是新房!

    除此之外,新房跟二手房之前还存在倒挂现房,但倒挂并不明显,一般都是2-4千/平,不会超过5千/平。

  • 13:56

    09-09

    小亿

    严莉老师讲到,此次之行所提供服务的管家公司,一般面对的都是外地的客户和投资客户。

    大多数的管家公司都是从深圳转移过来的,深圳整个的市场环境会比广州好很多。

    另外,深圳的行情也会直接影响广州的行情!

    深圳房价上涨后,广州就会跟涨。

    从广州到现在,广州的房价相比之前上涨了10%-20%,预计会一直涨到明年春节后。

  • 17:50

    09-08

    小白
    目光所及之处,都是在建工程。

  • 17:36

    09-08

    小白
    刚才聊到的 上海投资客,是一个上班族,在管家公司指导下,可以一天看完相关楼盘,然后飞回上海。

    说来,跟小亿还有点渊源,老婆是武汉大学研究生。

    好了,废话不多讲,广州看房,走起!
  • 15:48

    09-08

    小白
    到达目的地,坐了一会儿,来了一位外地客户来了解广州楼市了。上海的投资客,思考的和自住的客户,是完全不同的角度。

    马上出发看房去了。

  • 15:15

    09-08

    小白
    严莉老师表示, 火车晚点一个小时,顺利抵达广州。选择了地铁出行,体验一下不同城市地铁的便捷度!

    支付宝直接搜广州地铁,就能直接扫码乘车,跟武汉相比还是便捷不少,不需要刻意去下APP。

    出发前往代购公司的路上。
  • 15:11

    09-08

    小白

    另外粤港澳大湾区实际上是湾区竞争,不是所谓的北京跟纽约竞争,是一个城市群跟另外一个国家的城市群竞争。

    而粤港澳大湾区与其他大湾区相比,人口密度是最高的。

    而且,背靠的香港也是世界三大金融中心。

    深圳的财政由于直接上交给国家,国家对于深圳的示范区政策也是独一无二的。

    所以深圳发展很猛,反而会显得广州发展比较慢,实际上广州的发展已经算比较好了。


    介绍完粤港澳大湾区是啥,就要进入正题了!

    严莉老师在今天早上就到了目的地,上图!

  • 14:48

    09-08

    小白
    对于不了解粤港澳大湾区的人来说,可能会以为这个大湾区只包括广州、香港和澳门,其实不是!
    真正意义上,粤港澳大湾区包括香港特别行政区、澳门特别行政区和广东省广州市 、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、东莞市、中山市、 肇庆市、江门市,总面积 5.6 万平方公里。
  • 14:43

    09-08

    小白
    首先,在聊楼盘之前,先来了解下什么是粤港澳大湾区!
    百度百科是这样讲的——
    粤港澳大湾区(Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area,缩写GBA),位于中国华南地区,是中国开放程度最高、经济活力最强的区域之一,是世界四大湾区之一。 
  • 14:40

    09-08

    小白
    好啦,废话不多说~
    粤港澳大湾区从今年上半年开始,就火的不得了,势头一下就超过了北上,想必大家跟小亿一样,对于这个区域有种莫名其妙的向往!
  • 14:35

    09-08

    小白
    这次能走出去,全靠又美又甜的严莉老师!仙女本仙有没有~
  • 14:33

    09-08

    小白
    哈喽~网友们好,咱们又见面了!
    这一次,小亿走出了湖北!
    来到了粤港澳大湾区,有没有逼格一下高了许多!
  • 直播开始

直播介绍

武汉家庭房产配置规划师、代购师——严莉老师,亲自前往粤港澳大湾区,实探各大网红楼盘背后的秘密!

行程安排如下:8-9号广州,10-11号珠海,欢迎网友持续关注。

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最新评论

暂无评论

  • 曹操大人呀 09:02
    武汉着社会竞争的日益激烈,家担。
    • 东方不败大魔王
      说的太好了,赞!说的点赞!