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【亿访谈十一期】:新城区内盘龙城最抗跌?

  • 直播开始
  • 14:12

    09-06

    小亿

    一、有发展才有抗跌,说说盘龙城近年来的发展。

    首先邀请郑老师:拥有15年以上房地产行业从业经历,亿房研究中心高级分析师,具有全国房地产经纪人执业资格,擅长土地、住 宅、写字楼和商业等领域。

    先说哈盘龙城的发展和规划吧,盘龙城的发展始于九十年代末21世纪初, 2005年,盘龙城被批准为省级开发区。2008年,盘龙城又被纳入武汉六宜居“卫星城”。2011年,武汉市政府提出“要将盘龙城打造成无缝对接的国际型城市新城”,完善国际型城市规划及发展。打造零贸集散中心、临空经济产业区,现代制造工业园、国际性的生态社区盘这四大板块会使盘龙城成为门类齐全、生活舒适、各种配套完善的一个新城区。盘龙城是新城区与主城区产城融合的重要区域和节点

    从支撑房地产价值的产业和人口因素来看,目前盘龙城除临空港经济区、卓尔等几个工业园等现有产业外并没有新的规模产业入住,但实际上导入的人口并不多,区域空置率较高。入住率较高的楼盘仍集中在巨龙大道、盘龙大道等发展较成熟,配套相对较好的区域,如叶店周边、奥特莱斯周边等。

    交通尤其是地铁对区域的发展和影响是战略性的。在道路交通方面,已经想成盘龙大道,巨龙大道、川龙大道及过境的机场高速、汉黄高速等主干道,其他辅助道也在不断完善中。其中盘龙大道和巨龙大道分别与宏图大道和金桥大道对接,此外盘龙城府河收费站后移,实现了盘龙开发区与汉口中心城区的零对接,盘龙城与主城区一体化进程加快。

    但目前仍只有盘龙大道和岱黄高速与主城相接,因此这也成为武汉最大堵点之一。目前正在新建的岱家山大桥和汉黄路,加上岱黄高速府河大桥正在扩建,未来盘龙城交通将大为改善。

    而在地铁方面,已经开通的地铁2号线机场线也贯穿盘龙城西部。根据规划,黄陂区中长期规划有6条轨道交通线,分别是:轨道1号线向东延伸至汉口北、8号线向北延伸至盘龙城、21号线、28号线、30号线及31号线。此外汉孝城际铁路也设有盘龙城站。地铁的建设和开通,使盘龙城交通实现立体化,盘龙城与汉口中心进一步实现无缝对接,便捷的共享汉口中心区的优质资源。

    在房地产方面,早期的盘龙城发展主要在巨龙大道刘店至叶店一带,然后向盘龙大道等区域发展。与大多新城区一样,早期主要以别墅和多层洋房为主。在开发高峰时期,盘龙城聚集了上百个楼盘,约占武汉在售楼盘的五分之一。主要集中在巨龙大道和盘龙大道等主干道,如T天下、罗纳河谷、领秀城、名流人和天地、阳光城、很大名都、汉口湖畔等。

    10多年前的盘龙城,纵横集团是绝对的老大,其开发的F系列项目一直是盘龙城的主力楼盘。后来武汉地产集团成为最大地主。

    而另一方面,由于发展过快,水电气、交通、医疗等基础设施薄弱弊端显现出来,不时的停水停电、出行难,就医难也让许多盘龙城居民记忆犹新。而垃圾发电站,转运站、火葬场等环境问题,也一度引发大规模抗议和镇压。这些至今仍制约着盘龙城的发展。也因此很多购房者对盘龙城不屑一顾。

    由于偏远闭塞、配套不足,加上楼盘众多,竞争激烈、因此价格战在盘龙城楼市一直是主流,但去年以来随着供求的变化盘龙城价格涨幅一路加快。数据显示今年以来黄陂尤其是盘龙城房价呈加速上涨之势。

    盘龙城房价的跳涨是从2016年6月以后开始的, 2010年以前,盘龙城普通住宅房价长期维持在2000-3000左右,到2013年也仅5000左右,而2016年以前盘龙城房价也砸5000-6000元左右,但至2016年底已经涨至8000元,目前毛坯价格已经破万。

    2014年,盘龙城地王楼面价还是2138元/平,2017年高涨至6027.17元/平米,且去年出让地块楼面价普遍接近5000元/平,这也是助推盘龙城房价大幅上涨的主要因素之一

    随着新力、兰江、中南、北辰、五矿、融侨、金辉等开发商的进入,加上天纵、地产集团、恒大等开发商,盘龙城楼市再次进入“战国时代”。而吸引这些开发商不仅是商业、学校和医疗,尤其是地铁等基础设施的完善,更是盘龙城与汉口主城已经和正在进行的产城融合的巨大潜力。

    盘龙城房价涨幅正在放缓。放缓的主要因素有:土地对房价上涨的推力减弱、地铁和配套推动因素减弱、限购限价对盘龙城楼市的持续制约。

  • 14:22

    09-06

    小亿

    二、为何说盘龙城抗跌?原因何在?跟其他新城区优势在哪里?

    嘉宾小丹:拥有10年房地产从业经验,熟知置业政策及其流程,擅长市场研究与预测、楼盘分析及置业指导。

    盘龙城区域隔府河与汉口相望,在武汉外环线和中环线之间,为阳逻深水港、汉口火车站、天河机场之间的“金三角”,已成为武汉重要经济增长带之一,精心实施招商引资一号工程,促进大临空发展向国际化迈进。以天河机场为核心,规划面积约114平方公里的武汉临空经济区,分为三个功能圈层,即临空经济核心区、聚集区和辐射区,将重点发展航空运输、物流、现代制造、高新技术、现代服务等5大产业。

    目前在以盘龙城为核心的聚集区内,商贸物流业因汉口北市场群成熟而极大繁荣;总部经济得到初步发展,临空先进制造业领头,带动了航空物流业的突飞猛进;东航、南航、国航、海航等民航巨头,友和道通货运、海航蓝海产业园、菜鸟、普洛斯、圆通、越海等航空物流企业相继扎堆,航空物流业蓬勃生长。此外,比亚迪汽车、中联重科、联想电脑、周大福等其他行业的龙头企业也已经入驻园区。未来整个航空港,将以机场为核心,周边为内核心区,形成集物流、制造、商务、生活、休闲于一体的城市功能区。

    1、限价政策

    众所周知,目前武汉市因为政府限价,新房备案价格上不去价格便宜比二手便宜,导致一二手倒挂,市民倾向于买新房,买到就是赚到,二手房如果有特别的笋的房子也可以考虑,因为新房无税费,交易更透明。

    2、所在区域楼盘性价比

    盘龙城宋家岗板块属于三环外,2号线地铁宋家岗站早已通车,目前在售的项目比如恒大龙城,新力帝泊湾均在都在精装10000-12500左右,盘龙城性价比最高的天汇龙城低价入市,开盘已售罄白菜价只要毛坯8800,相对于对比横店板块,已经到了四环外了,然而四环外的中南拂晓城,北辰蔚蓝城市项目由于是不限购区域,价格到了精装10800-13000左右,令人咋舌,价格差距太大,显然宋家岗性价比更高位置更佳。

    3、对比其他区域楼盘性价比

    整体来说,宋家岗板块的房子整体价格都在精装12500左右,然后在也是离汉口比较近的东西湖吴家山板块,地王项目融创观澜府这2天就要开盘,当初拿地的价格已经到了1万出头,主推毛坯小高层,和精装超高层精装,据置业顾问了解预计均价17000,大面积价格更高,后期即将入市的,金地悦海湾,还有电建地产洺悦御府,都会参考地王开盘价格,然而宋家岗板块的恒大龙城此次开盘8月10日开盘精装1万左右,价格平稳并没有涨价,还有其他项目山海关,南山十里项目均价都在精装12500左右,可见差距还是相当大。

  • 14:47

    09-06

    小亿

    三、盘龙城楼盘推荐

    嘉宾倩倩:用双脚踩遍盘龙城收集最新踩盘情报,熟知盘龙城的楼盘动态。贴心的为客户提供购房服务。

    首先推荐一下天汇龙城,近期关注度比较高,主要因为前期单价便宜,毛坯房,有学区,体量大,配套完善等优势,

    天汇龙城预计10月加推五期龙锦苑,1、2、4号楼,目前正在诚 意登记中,推建面85、100、118、133平房源,前期毛坯均价 8800元/平,售楼处已经明确表示五期房源精装且装修部分不能 贷款。

    恒大龙城,区域内的老牌项目,体量大,前期配套已经成 熟,自带华师附小。项目已取得预售证,定于9月8号开盘,加推100-103号楼,建筑 面积78-129平装修房源,开盘均价10000元/平,含2000元/平装 修,注意这一次所有房源也是全部针对刚需。本次加推过后,9月下旬恒大龙城还会再次加推,目前楼栋和户 型尚不清楚,价格跟这一次应该一样。目前尚没有下一期的户型图,有需求的朋友可以自己去现场看。

    山海观,项目依山傍水,是盘龙城风景最好的楼盘,整个体量相对也比较大,包含别墅、洋房和高层,前期带装修价格12800元/平, 装修部分可以贷款。山海观预计9月底开盘,推二期高层11、12号楼,前期均价 12800元/平,其中2500元/平米装修,另外后期会推出建面约270平米 左右的联排别墅,具体时间待定。

    接下来说一说宋家岗:

    五矿澜悦云玺8月25日已开盘,推建面约106-130㎡精装小高层 ,整体均价12500元/平,含装修2500元/平,目前还有房源在售 。自带幼儿园,品质算宋家岗比较好,装修 部分可以贷款,另外预计后期会加推叠墅产品,上下6层,毛坯交付,距离2号线宋家岗站步行15分钟。具体信息大家可以点击https://wklyyx.wh.fdc.com.cn/

    临空香廷为全新盘,与恒大龙城相邻,主推建面约122-168㎡洋房,预计9月底开盘,现诚意登记中。具体信息大家可以点击https://lkxt.wh.fdc.com.cn/

    南山十里星空位于五矿旁边,一次推出了所有楼栋,相对来说距离地铁会比五矿要近。在售建面约110㎡-129㎡三房四房,均价约12500元/平米,其中含2500元/平米装修,装修可贷款。南山十里星空为南山在武汉的首个楼盘,前期蓄客时间过长,导致流失了不少客户,开盘去化不太理想,从户型和品质来看,算不错。具体信息大家可以点击https://nsslxk.wh.fdc.com.cn/

    新力帝泊湾,从地图上看,这个盘距离2号线宋家岗是最近的,但门口的路不修通,后期到地铁要绕很远,有消息称,项目剩下的房源要今年全部推完,但目前没有明确意向,开盘时间一直待定。新力帝泊湾将加推三期,21#、22#、24#、25#约90-112平非毛坯房源,上一次开盘价格:均价10000元/平,包含装修标准2000元/平。具体信息大家可以点击https://xldbw.wh.fdc.com.cn/

    尚璟瑞府,最近这个盘动作很大,有强烈要开盘的意向,但有消息称,这个盘开盘可能不止3成首付,装修部分能不能贷款不确定,这个盘是目前盘龙城楼盘里面唯一带中央空调的楼盘,尚璟瑞府二期预计近期加推,推出26-28栋面积约86-129平2-3房精装修房源,前期开盘价格:均价11000元/平。具体信息大家可以点击https://sjrf.wh.fdc.com.cn/


  • 14:48

    09-06

    小亿

    四、9月8日看房团报名。

    亿房网,9月盘龙城刚需线看房团来了!醇熟配套等你来抢!免费看,管吃管喝,运气好还有礼品拿哟!

    集合时间:9月8日(周六)上午8点45分

    集合地点:地铁2/3/8号线宏图大道站B出口集合

    楼盘路线:山海关-新力帝泊湾-五矿澜悦云玺-临空香廷-南山十里星空

    报名方式:1、看房团报名通道,点击https://house.wh.fdc.com.cn/kft

    2、直接联系我占座位,格式:姓名-电话-人数

  • 15:01

    09-06

    小亿

    五、导师答疑

    1.卓尔总部附近 未来有地铁规划吗? 那边住的人真的很多啊?答:那块位置貌似现在没有地铁规划,1号线距离也是比较远的。

    2.8号线会向北延伸到前川或者汉口北滠口吗? 答:有规划,从市民之家过巨龙大道到横店,但是什么时候动工暂时未知。

    3.请问在售的楼盘,步行离地铁站(或已规划的地铁站)最近,而且品质不错的,是哪个楼盘? 答:其实新力帝泊湾和恒大龙城都是比较推荐的,比起新力帝泊湾,更推荐买恒大龙城。恒大品质比新力好,新力门口的路不修通,走过去地铁很远,恒大是一条直线过去。


    感谢大家参与每周四的亿访谈~我们下周四依然与您不见不散~

  • 直播结束

江湖咵房

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直播介绍

武汉楼市热火朝天,远城区也随之沸腾起来,盘龙城更一跃成为郊区性价比一哥,稳坐龙头宝座。凡为一哥,光靠颜值和吹嘘是远远不够的,必须有实力来支撑。而盘龙城又是有着怎样的实力持续火热,又为何成为新城区内最抗跌区域?本周四下午2.00亿访谈带您一探究竟!


本期主要内容:

1.有发展才有抗跌,说说盘龙城近年来的发展。

2.为何说盘龙城抗跌?原因何在?优势在哪?

3.盘龙城楼盘推荐

4.导师答疑

5.盘龙城看房团来袭!


导师介绍

郑军老师:

拥有15年以上房地产行业从业经历,亿房研究中心高级分析师,具有全国房地产经纪人执业资格,擅长土地、住 宅、写字楼和商业等领域。


小丹:

拥有10年房地产从业经验,熟知置业政策及其流程,擅长市场研究与预测、楼盘分析及置业指导。


倩倩:

用双脚踩遍盘龙城收集最新踩盘情报,熟知盘龙城的楼盘动态。贴心的为客户提供购房服务。


直播时间:

9月6日(周四) 14:00


参与方式:

加小亿微信(NPC19990401),回复【盘龙城】即可加入在线互动社群参与直播

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最新评论

暂无评论

  • 曹操大人呀 09:02
    武汉着社会竞争的日益激烈,家担。
    • 东方不败大魔王
      说的太好了,赞!说的点赞!
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