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【亿访谈第十二期】金九银十,地多房多选哪儿呢?

  • 直播开始
  • 14:20

    09-13

    小亿

    1、近期土拍情况,楼市是遇冷还是选择面更大?

    首先,我们有请资深楼市分析师肖老师 给大家带来第一个分享内容:

    最近各大媒体报道最多的,就是武汉楼市冷了。在聊今天这个话题之前,先从个人角度分析一下当前的几个市场现象。

    第一个现象:结合8月份至9月份这几场土拍情况来看,武汉当前纯住宅土地供应量明显加大。数据显示,2018-2020年,武汉市全市拟供应供宅用地2980.06万平方米,可建住房建筑面积约8941.8万平方米。其中商品住宅用地供应量2694.8万平方米,约占供应总量的90.4%;保障性住房用地205.8万平方米,约占供应量的6.9%;租赁住房用地80万平米,约占供应量的2.7%。商品住房供地规模仍将保持较高占比。

    2018年武汉市全年计划供应982.5万平米,上半年完成供应296.7万平米,因此下半年土地市场将大幅放量。而武汉对于人才有着极大的吸引力,人口流动也是极大的,所以对于人口需要一个处理;而这些意味着需要预留更多的建设用地用于住宅地建设,供地规模不断扩大。

    第二个现象:土地溢价率明显下滑,流拍现象普遍。从全国来看,今年土地市场在低位徘徊,前几个月百城土地成交面积同比增长16.9%,但溢价率已经由去年的40%左右降至20%左右。对地方政府而言,应致力于增加住宅用地数量,并相应调低入市土地价格,继续为土地市场降温;对房企来说,则须放弃调控将会放松的幻想,加快推盘速度,实现快速周转,进而减少自身的资金压力。

    数据显示:今年1-7月,全国有300个城市流拍258宗,其中前7个月,流拍率为6%;其中二季度,流拍率达7%;一线城市,二季度流拍创17%之高。还有一个数字,今年前7个月,全国流拍近800宗。

    流拍,反映了聪明的房企,2018年不再头脑发热,不再盲目拿地,而是换之以头脑冷静、合理算账、该放弃就放弃、2018年很多非优质地块、缺乏价值支撑、很难算账的土地将继续流拍。

    当前,在政策支持下,以自持用地和保障性住房为主要供应方式,或将带来租赁供应的极大释放。而在政策调控从严、企业预期下降的情况下,今年土地市场仍会维持“低价走量”的平稳局面。除非热点区域推出限制性条件较少、地段优质的热门地块,否则对土地的争抢并不会太激烈。

    遥望年初,各房企不惜成本抢地的现象已经不复存在。跟房企一样的是,当前的购房人似乎也变得越发冷静。

    据开盘监测数据显示,9月第1周的日光率较上周是有所回升的。其实从一些网红盘的表现来看,还远没到不能买房的时候。再加上近期很多纯新盘上市,从价格来看,限价制度依然严格,所以买性价比楼盘的机会依然还有。

    其次,买房本身也不是一件赚快钱的事,只是图限价的短期红利,本来就应该反思。只看中目前红利的话,一要担忧交房后红利是否还存在,二要算算每年的利润回报。市场上的现房是很少的,从买房到出售,基本三年时间打底,在严格的贷款条件面前,利润率分摊到每年,不见得很高。

     每一次买房,都要考虑它的功能性。第一功能自然是住,不管是自己或是家里人,有充分的使用价值是第一位的。第二功能可以把它当成储蓄,能让你每个月想着按揭,不乱花钱不乱买理财产品。第三功能是当作下一次换房的基石,买得好这个基石就厚,买得不好这个基石就薄了。

    当前市场上,还是有很多有置换想法的人群。激发他们产生置换需求的,可能是现在房子住得不够好,也有可能是类似地段上,新房价格、品质的撩拨。除了置换人群,这座城市人口基数也在不断增长,他们也要留在武汉,也需要合适的房子去匹配。

    整个9月份,武汉楼市预计有90多个项目将开盘。从此次供应楼盘的分布区域来看,可以说是遍布武汉三镇,尤其以武汉远郊盘居多。

    总之,不论刚需还是改善需求,市场冷静时都是最好的优化置换时机。新政以来,一线城市从疯狂状态中迅速冷静下来,这种时候,正是猎豹一样迅速出击的好机会;如果现有房屋杠杆低,更是应该当机立断迅速优化置换。

    楼市其实已经非常焦虑了,我们只有平缓这种焦虑之后,才能更冷静客观地来看待真实的市场状态。作为购房人来说,或许在市场冷静的时候,也是比较合适的时机。毕竟行情降温后,房企就又回归拼产品的时候了。所以大家不要被渲染的情绪,轻易收割了流量。

  • 14:28

    09-13

    小亿

    2.金九银十楼盘列表,目前哪些区域依然受关注?

    今年的金九银十,仅9月份武汉就有大约90个楼盘扎堆入市,开盘数甚至远超去年同期。对于购房者来说,选房空间极大。

    首先,我们先来看看各区域楼盘开盘情况:




  • 14:31

    09-13

    小亿

    据不完全统计,9月大汉口、大武昌、大光谷、大汉阳区域预计分别有29、12、14、33个楼盘入市,开盘区域遍布武汉三镇,可谓是遍地开花。

    从开盘情况来看,随着武汉中心城区供应逐步趋向饱和,中心城区楼盘已经很少,少有的一些楼盘价格也是水涨船高。

    虽然中心城区可选楼盘已不多,但随着一些品牌开发商向远城区外延,伴随着大规模造城,远城区楼盘发展潜力不可低估。其中,黄陂、白沙洲区域楼盘,更是成为刚需重点关注区域。

    具体的楼盘推荐,会有各区域置业导师为大家进行解说。

    我的分享结束到此结束,谢谢大家!


  • 14:39

    09-13

    小亿

    3.区域重点楼盘推荐

    我先给大家介绍下汉阳的近期要开盘的楼盘,保利香颂和弘阳印月府。

    保利香颂,预计2018年10月推出Y7、Y8、Y9、Y10、G29,G30栋约104-141平精装房源,诚意登记中。

    本次要推的楼栋中Y7、Y8、Y9、Y10是10-13层的小高层,预计均价1万8;G29、G30是25、33层的高层,预计均价1万7。

    优点:

    1、临近地铁3号线四新大道站,离王家湾商圈地铁3站路 2、项目为保利品牌大体量房源,住宅分四期开发,自带50万方商业 3、小区自带幼儿园,同时规划有1万方的教育规划用地 4、本次一次性要推出740套房源,推盘量大,容易买到。

    不足:

    目前周边商业只有欧亚达家居广场、海宁皮革城等,其他配套需要等保利香颂项目自身商业街形成投入使用。


    弘阳印月府,预计2018年9月底10月初推出17、18、21栋95平、107平、125平、158平、137平精装房源,样板间已开放,预计均价1万7-1万8左右。

    优点:

    1、弘阳品牌开发商的项目,是进军武汉的第一个项目,质量是有保障的;2、汉阳新二环区域,周边有墨水湖及领事馆,后期发展潜力大;3、本次推盘量大,约一次性将推出866套房源,上车较容易。4、精装标准有中央空调,同时设计有一个逃难房间。

    不足:

    周边小型的生活配套完成不用担心,但是大型的商圈目前还没有,需要依靠钟家村商圈。

  • 14:47

    09-13

    小亿

    汉口作为一个老城区,发展成熟,市中心楼盘价格比较贵,首付压力大,所以这一次阿月贴心的为各位推荐的为两个稀有毛坯房源。

    第一个为位于硚口2.5环的天宇万象国际

    第二个为位于东西湖马池中路的庭瑞新汉口

    天宇万象国际

    9月11日认筹 预计9月16日开盘 108-128平 毛坯1万6 

    【优点】

    1、位于2.5环内古田片区,小区周边配套成熟。2、稀有毛坯房,价格约16000元/平,相对周边精装房源,首付低。3、本次推出建面户型为108㎡、118㎡、128㎡,以刚需户型为主,上车更容易。

    【不足】

    1、小区楼栋高,占地面积较小,车位相对不充足。2、小区绿化率较低。3、小区距离轻轨1号线古田二路站点约800米左右,步行稍远。


    庭瑞新汉口预计9月30开盘 93-133平 毛坯约1万5。


    优点

    1.未来有地铁7号线前川线,小区居民出行上班方便。2.小户型毛坯房,首付压力小,房屋可根据个人喜好设计装修。3.位于常青核心商圈,享受东西湖醇熟城市资源,众多企业、医院、学校和商业都落户环湖中路,小区居民生活质量高。4.庭瑞新汉口周围小区多为小高层,多层。庭瑞新汉口高层用户,周围无遮挡,风景好。

    缺点

    2.小区周围有污水处理厂和国家电网,部分居民可能会介意,庭瑞这次开盘的8号楼是收关之作,也可以说是整个东西湖最后的毛坯房。

    图片为阿月整理的近期汉口楼盘动态,可以参考

  • 15:12

    09-13

    小亿

    大家好,郊区盘其实现在很多,也非常火热,首先会给大家说一个今天已经拿预售的中南拂晓城,其次给大家说一下蔡甸越秀翰悦府。

    中南拂晓城

    预计9月15、16日开盘,加推11、13、14号楼,户型98、108平3房和123平4房,13、14日开始认筹,与上期均价11000元/平相同,含2000元/平精装修另目前还有4、5、6、7号楼98-108平带装修3房少量在售

    优点:

    1.品牌开发商,质量保证。2.紧邻盘龙城最大商圈奥特莱斯 

    不足:

    目前周边环境有待改善,路况稍微差一些。


    第二个:越秀翰悦府

    为什么要说说这个楼盘,楼盘其实挨着金地中法千百汇,之前很多朋友在金地真的是抢吐血。其实可以看看周边的房子。越秀目前已经在登记,预计十月会开盘

    越秀翰悦府推出113、131、140平精装房源,预计价格约8500元/平,含装修2000元/平。

    优点:

    1.户型设计还不错。2.离地铁距离较近。3.品牌开发商自带底商

    缺点:除了自身规划配套以外暂时比较荒凉。后期发展还算可以。


  • 15:19

    09-13

    小亿

    4.导师答疑

    1. 听说广电兰亭盛荟正在与政府谈团购,请问有这回事吗?

    答:目前是有消息称在商讨,具体情况等通知,


    2.天宇,听说开发商口碑不好,好买吗?

    答:天宇是开发商资历不算特好,属于武汉市的开发商。这次房源还是比较好选的


    3. 我想咨询一下汉阳片区 四新与经济开发区比起来,从楼盘价位到区域配套角度考虑,哪个区域更宜居一些?

    答:目前四新价格会稍微低一些,经开三环边毛坯约15000.说到宜居四新定位是居住区。


  • 15:31

    09-13

    小亿

    9月15日汉南线看房团

    碧桂园凤凰湾(专场)

    集合信息:2018年9月15日中午12点地铁2号线王家墩东B出口

    点击链接报名,或者私聊我发送(姓名,电话,参与人数)即可,报名成功之后,请等待工作人员与你联系。https://house.wh.fdc.com.cn/kft

  • 直播结束

江湖咵房

房地产江湖人购房知识侃侃而谈,干货满满。

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直播介绍

每年的金九银十都会迎来楼市小高潮,百花齐放的开盘盛况绝不是夸大。犹记得去年金九银十7天就有30多个楼盘纷纷开盘,应接不暇的不仅仅是买房者,连观望者都开始慌了。转眼今年,似乎整个九月地多,房多,可是人去哪儿了?我们又该选哪里?本周四,亿访谈告诉你应该怎么选!!

本期内容:

内容:

1.结合土拍说说楼市是否遇冷?

2.金九银十楼盘列表,目前哪些区域依然受关注?

3.区域重点楼盘推荐

4.导师答疑

5.看房团推荐


直播时间:2018年9月13日下午14.00

特邀嘉宾:资深楼市分析师肖老师;深度探盘小编杨老师,各片区置业导师;

活动报名请添加小亿微信:NPC19990401

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最新评论

暂无评论

  • 曹操大人呀 09:02
    武汉着社会竞争的日益激烈,家担。
    • 东方不败大魔王
      说的太好了,赞!说的点赞!
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