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【亿访谈第十六期】谁说高端的楼盘不好?是你没钱而已

  • 直播开始
  • 15:25

    10-18

    小亿

    一、首先让我们邀请我们资深的房产专家,张老师给大家讲解一下:1高端的楼盘的优点。与刚需盘的区别。

    高端楼盘无论是在整个项目的规划,还是产品的细节上面都是非常细致的。用一句比较有趣的概括的话来说,贵的东西只有一个不好就是太贵,便宜的东西只有一个好,那就是便宜。

    那么我们在看高端产品的时候,绝不是单纯的看户型、面积、价格,表面衡量出的性价比。举个例子,一个好的高端产品在楼栋的布局上,绝对不止简单的规则排列,它会更好的考虑主力产品户型的居住享受,比方说采光,通风,居住习惯等等。

    在园林的细节上,好的产品就渐入渐深的错落感,绝对不是简单的只满足住宅配绿化的节奏,特别一些品牌类的高端产品,他们既然能形成品牌系,在很多时候已经经过了不同城市的市场验证,已经培养出来了成熟的更适应市场需求的产品细节。比方说很多品牌房企的某一类府系,其中的整体规模都会透露着同一种风格,在材质上也会异曲同工。这其中如碧桂园、万科、华润、朗诗……表现的都很明显。这种对一类产品的品质磨合,不仅仅是时间的问题,所有的配套也都非常讲究

    不过新房有一些弊端,很多产品都是期房的时候就在卖,很多时候你看不到成品是什么样子的,这也是大家对高端产品的信心不足之处。但是如果一些项目大家曾经看过成品的话就会感受颇深。基本上从入户开始就是与众不同的,这个道理跟买国产手机还是买苹果手机,用安卓还是用IOS系统的关系有点儿像。你说国产手机,安卓系统能不能用,可以用,但是时间长了就会发现没有IOS系统更稳定。

    高端产品也是如此,当高端产品和普通产品同时交房的时候,第一感受都很新,无非高端的做的漂亮点儿,但其实住进去在每个细节感受都不一样,就像大家装修的玻璃,同样是玻璃,看似一样的 外表,好的玻璃可以反射紫外线,屋里却不热。

    所以买高端产品来评价性价比要多从细节出发,即使是同样的新风系统,普通的只是按一个新风的产品,跟在整个住宅体系内塑造新风结构,无论在造价,还是实际交付体验上,都很大的差距。自然,你是装空调,还是装地暖,还是地源热泵,从热的来源到产品的系统规模就可以看出来问题了。

    其实说的太专业的东西或许大家不能清楚的感受到,那么就举一个电梯的例子,大家的家里如果有电梯,高造假的电梯就明显比低造假的,坏的几率低,而且更稳固。

    最主要的是买高端产品大家还是要带着探究的眼光去看问题,并不是表面看着华丽的才是高端


  • 15:28

    10-18

    小亿

    二、楼盘推荐

    东湖金茂府

    东湖·金茂府仅楼面价就高达14000元/平

    位于武汉火车站旁,靠近地铁4号线杨春湖站,距东湖风景区500米,环境好,由首开、华侨城、金茂,三大央企共同开发,整个产品为金茂的“府”系,品质高,在售户型建面约95-140平,价格2.4-2.6万/平,舒适度高。

    目前整个杨春湖片区仅杨春湖畔一个项目,而且该项目上次开盘为2016年7月,当时均价不到10000元/平。已经大半年过去了,该项目没有任何开盘动静,所以目前整个片区无房可售。

    【优点】1、三大品牌开发商共同开发,自家物业,居住有保障;2、紧邻武汉火车站,毗邻三环线,靠近地铁4号线武汉站,交通便利;3、距离东湖绿道二期约500米,另规划有杨春湖湿地公园、1000多亩北洋桥公园;4、自带12.68万方商业、4栋写字楼和社区底商,配套齐全。5.一期自带12班幼儿园,距离东方雅园小学1.8公里,洪山区北洋桥小学1.3公里,武汉市洪山区武丰小学2.7公里。

    【不足】1、楼盘四周靠近城市主干道,上下班高峰会堵车;2、项目带装修2.4-2.6万/平,购买成本高。

    东湖金茂府在售3、4号楼建面约95-140㎡住宅新品,预计10月下旬推出建面约39-126㎡复式公馆。另现有9、10号楼少量房源在售,95㎡户型均价24000元/㎡,118、137㎡户型均价26000元/㎡,含3500元/㎡的精装修


  • 15:30

    10-18

    小亿

    华侨城原岸

    华侨城·原岸(生态住宅社区B地块)由武汉华侨城实业发展有限公司开发,项目位于东湖风景区中北路延长线,与欢乐谷比邻而居,周边还有16万方的生态艺术公园,并有782、810、536等多条公交线路。项目周边教育配套除了项目自带的12班幼儿园以外,还有樱花双语幼儿园、梨园小学、水果湖第一小学、东湖中学、梨园中学、水果湖中学等方便孩子教育的多样选择。并除项目内商业外,周边还有麦德龙、梨园医院、交通银行、民生银行等方便居住者的购物与生活。

    【优点】1.品牌开发商,质量舒适度过硬。2毗邻东湖,景色优美。3.交通方便,出门上欢乐大道二环三环都很快。4号线也在附近已开通。

    【不足】价格有点高,周边娱乐项目很多,节假日容易造成堵车等。

    动态:华侨城原岸已于2018年9月30日开盘,推出T1至T4栋140平至230平高层,均价25600元/平起,含4000元/平的精装修,另有少量别墅在售,叠拼别墅备案均价40000元/平,联排别墅备案均价50000元/平,双拼别墅备案均价82174元/平,敬请关注。



  • 15:31

    10-18

    小亿

    武汉江山

    武汉江山坐落于武汉滨江商务带,北靠临江大道,西临武汉二环线,坐观长江盛景,紧邻国家5A级武昌江滩公园,不仅近享滨江奢居体验,而且远得地块升值潜力,两全其美。

    【优点】1.拥有独一无二稀缺的滨江区位,处于江域面积最宽的地段,户户看江。2.坐拥地铁5号线、环城12号线双地铁线路。3.拥揽两大公园:青山江滩,铁路公园。4.50万平方米大型购物中心奥山世纪广场。

    【不足】户型设计由于看江因素,有所缺陷。2.教育资源有待加强。

    动态:武汉江山在售5、6号楼208平和234平精装户型,均价约29500元/平,含4000元/平的硬装,2500元/平的软装,还有房源在售



  • 15:32

    10-18

    小亿

    中建御景星城

    中建御景星城位于解放大道边上,门口公共交通非常便利。据笔者亲测,距离该项目最近的站点是解放大道太平洋站,该站点有接近20条公交路线,直达武汉三镇。从太平洋公交站步行到项目售楼部大约耗时五分钟左右,项目售楼部所在位置是市政公园挨着二期D地块,而一期推出的C地块就在解放大道太平洋公交站旁边,下车即到。项目售楼部走到轻轨1号线太平洋站耗时约四分钟。地铁3号线步行时间5-15分钟。

    【优点】1.交通便利,一号线轻轨以及三号线地铁边。2.中建御景星城位于太平洋板块,目前的商业配套主要是依靠周边的成熟小区的商业,虽然不是很大规模,但是基本生活配套较为齐全。3.售楼部所在位置就是规划的1.8万方的市政公园。

    【不足】有部分楼栋挨着铁路势必有噪音污染的可能性,居住环境或受影响。

    动态:建御景星城在售面积为108-152㎡恒湿恒温恒氧科技住宅,毛坯备案价25000元/平,装修预计4000元/平,整体均价29000元/平,另外有少量170㎡毛坯住宅房源在售,均价约23000元/㎡。

  • 15:34

    10-18

    小亿

    泛海国际芸海园

    海国际芸海园为武汉中央商务区建设投资股份有限公司居住项目(宗地24-1),位于武汉CBD西黄海路与淮海路交汇处,项目占地约9.49万方,总建筑面积约40万方,包括23栋住宅楼、1栋独立商业楼、1所幼儿园、独立配电房等。其中1~6#为超高层住宅,7~17#为高层住宅,18~23#为6层洋房。

    【优点】1地铁线路5条,其中2、3、7号线均已通车,10.12号线规划中。2.四大公园:黄海路隧道公园、市政公园、体育公园、梦泽湖公园。3.提供一站式的教育配套,除了自带的4000方幼儿园,附近还有红领巾小学等优质学校资源。

    【不足】1目前来看整体还是需要发展,小区楼下生活配套比较一般。2.整个CBD线路网有待加强。

    动态:泛海国际芸海园于2018年10月12日线上开盘,推出4、14、15号楼,推出户型建面约102-148平米,目前还有105、134、148平米户型在售,均价33000元/平米,含装修标准4000元/平米。

    据说泛海园林的一棵树就三百万,超级牛!高端就是高端货,住在里面体验不一样,有钱我们就给自己最好的。



  • 15:39

    10-18

    小亿

    三、提问环节

    1.金茂府到底值不值得买?

    答:值不值得买,这个要看个人的想法。金茂府的优点和缺点都是比较明显的。外部来说配套不是很接地气。但是内在的品质确实到细节都非常不错,而且公摊只有23的公摊,得房率很不错了,如果你买小户型93.94的话24000左右的价格还是可以的。

    2. 然后高铁站会不会噪音污染?

    答:图为本次金茂府的标准,内置地暖中央空调,新风系统,隔音都是很好的,所以你刚刚说的高铁吵闹问题也是不存在的。

  • 15:41

    10-18

    小亿

    10月20日看房团来啦!

    亿房带你走进大武昌的改善型高端楼盘

    看房线路:华侨城原岸-东湖金茂府-金科城-绿地铂瑞公馆-保利大都会

    集合地:地铁8号线徐东站A出口

    出发时间:10月20日上午8点45分

    全程免费,有大巴车接送,更有置业导师零距离指导!

    报名链接:https://house.wh.fdc.com.cn/kft

    或添加小亿微信(NPC19990401)直接回复【看房团报名:姓名+电话+参与人数】即可完成报名!报名完成后,工作人员会致电确认报名信息,请保持手机畅通哦!

  • 直播结束

江湖咵房

房地产江湖人购房知识侃侃而谈,干货满满。

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直播介绍

武汉高端住宅从1万元/平涨到1.5万元/平用了5年;从1.5万元/平涨到1.7万元/平用了2年,可是从1.7万/平涨到2万/平,仅仅用了1年时间。仲量联行武汉战略顾问部总监彭博在2016年四季度报告会上感叹说,如果用一个字来形容去年的武汉楼市,那就是“涨”。

然而武汉的高端住宅为何越来越多?高端盘真的不好吗?虽然有时候是一种调侃,但是综合到底高端盘的越多越多也是城市终合实力的提升,并且各方面确实可圈可点。

本周四,亿访谈带您了解高端盘~记得来参加!

本周话题:谁说高端的楼盘不好?是你没钱而已,单价3万左右豪宅怎么选呢?

1.高端楼盘的优点。与刚需盘的区别?

2.怎么选择这些豪宅?

3.热门楼盘推荐

4.看房团宣传 

时间:2018年10.月18日本周四下午14:00

参与方式:添加小亿微信NPC199990401回复【豪宅】参与。

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最新评论

暂无评论

  • 曹操大人呀 09:02
    武汉着社会竞争的日益激烈,家担。
    • 东方不败大魔王
      说的太好了,赞!说的点赞!
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