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【亿访谈十七期】江北快速路月底通车 阳逻价值几何是否值入手?

  • 直播开始
  • 14:18

    10-25

    小亿

    一、首先让我们邀请我们资深的房产专家,郑老师给大家讲解一下从大的片区分析阳逻的新房和二手房整体投资价值。

    沿江快速路可以看作是汉口沿江大道的延伸,它的建成对阳逻及武湖等等区域发展具有重大意义。主要体现在两个方面。

    一个方面是,沿江快速路与地铁21号线等将极大推动武汉北部有机生长片区的产城融合进程,推动阳逻和武湖等区域与汉口主城的融合。阳逻是长江新城二三期规划区域,阳逻不仅向南与汉口融合,而且在远期将通过光谷长江的大桥和深水港等与光谷融合。因此,沿江快速路将为实现长江新城规划提供基础支撑。


    另一个方面是,沿江快速路与地铁21号线等一起将为阳逻及武湖等区域居民打造半小时城市资源共享圈。通过沿江快速路共享汉口等中心区优质的医疗、商业及服务等社会资源将十分便捷,也能大幅降低生活和通勤的时间成本。这有利于提升阳逻及武湖等区域的区位价值和吸引力。

    先说哈阳逻规划和定位;

    首先,规划升级千亿产业落地:以深水港为核心的沿江产业带,根据规划,阳逻是新洲乃至武汉北的核心区域,以深水港区为依托,以武钢、武船、亚东水泥等大型产业项目为基础,发展长达12公里的沿江产业带。

    同时,阳逻有着临港优势, 可以打造武汉先进制造基地的重要载体,新型城镇化示范的生态新城区。武汉国家航天产业基地由核心区、支撑区和辐射区组成。该基地将落户阳逻开发区,总投资1500亿元,按照宜业、宜居、宜游的原则,可容纳1000家相关企业入驻,园区企业直接产出能力1000亿元,能带动社会相关产出约3000亿元。


    该基地核心区选址于阳逻开发区古龙产业园,总规划面积30至40平方公里;支撑区为中国航天科工集团武汉院区、东湖新技术开发区国家地球空间信息产业化基地、武汉经济技术开发区通用航空及卫星产业园等区域;辐射区包括孝感、远安、襄阳和武汉城市圈的航天产业园区集聚区

    其次,未来对接光谷:长江新区将成长江新城核心区域。

    阳逻新城未来规划“长江新区”发展光谷+天基+舰基存储芯片基地,国家航天产业基地(古龙),国家舰船基地(双柳),形成以临港型产业为主导的特色经济产业长廊。包括1个港口物流片区(武汉新港空港综合保税区、华中贸易服务区),3个重工生活片、2个轻工产业片区 、2个生活片区、1个农产品片区、1个休闲度假片区。

    下图为------阳逻之心规划

    武汉阳逻经济开发区“阳逻之心”PPP项目已经报建。“阳逻之心” 项目总投资额36.51 亿元,是一个港城联动的新城,目标是打造一个可持续发展的宜居社区、高端生活社区,这需要多元化的产业支撑,要做到高端制造业升级发展、现代物流跨越发展、生产性服务业突破发展。

    最后,未来实现产城融合:推动阳逻和汉口主城及光谷的一体化 进程。

    江北快速路全长24.5公里。起点为二七路与沿江大道交叉口,终点为阳逻开发区余泊大道交会点,沿线经过江岸、黄陂和新洲三个城区,是未来长江新城和阳逻的主要快速路,20分钟可到武汉天地。

    经过多年发展,阳逻居住空间由居住组团向居住带发展,通过江北快速路、地铁等交通系统,基于以阳逻为核心的沿江产业带、和以邾城为中心的城市服务带,将由以前的中心居住组团发展成带状居住空间。

    随着产港城联动服务功能带、长江中游航运中心核心港区、阳逻之心、国家航天产业基地、的发展,阳逻居住空间将随产业空间拓展而扩展。阳逻将成为武汉新的价值洼地和开发热土。

    2015年后,红星地产、绿城、中城地产、金茂、新力尤其是华发连下四子,布局阳逻,最快从拿地到报建仅一个月。

  • 14:34

    10-25

    小亿

    二、置业导师尹老师跟大家说一下去阳逻看楼盘的一些情况,阳逻的楼市现状和阳逻的配套分析。

    阳逻早期主要以本地开发商的小体量开发为主,开发住宅大多位于长江沿线,以平江大道与阳光大道的交汇处为核心向四周辐射。目前阳逻新城大部分新房项目均围绕着柴泊湖而建。

    不限购、价格低是目前阳逻楼市的两大主标签。正由于这两大优势,加上地铁21号线的开通,新洲楼市成交量也不断攀升中,5月新开的两个楼盘去化均达到了100%。

    据亿房网新房信息监测平台显示,阳逻片区目前有16个待售在售楼盘,新房均价为6394.1元/平。

    目前,阳逻片区二手房挂牌价最高价格已达到8000元/平,挂牌价价高的楼盘有新澳城市印象、滨湖花园、新港天地等,主要集中在地铁沿线。 

    分享两张前几天在阳逻中介门店拍的照片,大家可以参考


    除了不限购及价格低,真正将阳逻楼市推向火热的另有两个重要因素。

    一是品牌房企的陆续入驻。

    如今的阳逻,陆续引来华发、金茂、红星、保利、绿城、当代、宝业等品牌开发商入驻。

    尤其像华发这样的品牌房企,在区域内一次性打造多个项目,无形之中,品牌对于区域的认可增强了购房者对于区域的接受度。

    目前购买阳逻房子的还是以本地人为主,大致比例可能为8:2或7:3左右。但是因为阳逻本地缺乏像光谷那种对外来年轻人口有强吸附力的高新产业的,绝对地理位置的偏远,楼市转冷之后像阳逻这种地方更易受到政策和市场波动的影响,可能会有价无市。

    下面来说说阳逻目前的配套

    目前,阳逻地区的大型医疗机构还比较少,除了省第三人民医院(阳逻院区)外,其它基本上还是以卫生院等为主。

    但近几年,阳逻地区的【医疗】卫生硬件有了较大改善。据了解,阳逻中心医院(省中山医院阳逻院区)投资近1.3亿元建设的住院综合楼于2017年12月25日奠基,总建筑面积3.16万平方米,建设周期为2年。

    【交通】方面,目前阳逻已通的地铁线路有地铁21号线,从阳逻开发区到后湖大道站大致要40分钟,此外片区内还规划有10号线,预计2019年开工、2023年通车,10号线可以从阳逻到武汉火车站。

    【商业方面】,阳逻明显欠缺,目前只有老城区的佳阳摩尔城(明显档次不行),而新城区这边主要以楼盘自带的一些商业,比如中央花园城自带的西班牙风情街(招商中),德雅国际城后期规划的商业,还不知道什么时候能落地。

    【教育资源】方面,阳逻有阳逻一小、新洲三中、省重点高中新洲一中等,可以满足基本的上学需求。

    目前,阳逻的楼盘年前没有要开盘的,年后的2月也很难开盘,具体开盘时间可能都要等年后再看。另一方面,虽然房价在上涨,但阳逻在不少人看来,还是一个“困城”,只有国家级长江新区获批后,地铁10号线二期新港线、光谷长江大桥、双柳长江大桥三项工程开工了,阳逻大桥免费通行了,才是阳逻雄起之时。


  • 14:39

    10-25

    小亿

    三、倩倩童鞋讲解阳逻片区的新房状况,有哪些热盘值得推荐?

    目前的阳逻楼盘,新旧楼盘分化明显,新楼盘多半是去年或者前年拿地,今年集中入市,旧楼盘在阳逻开发多时,前期都已交付入驻,体量都比较大。阳逻新房价格毛坯6500元/平左右,装修8500元/平左右。另外,新楼盘的位置,多半处于阳逻人少的地方,有种开荒的感觉,旧楼盘都集中在主干道两侧,配套相对较好。

    总体来说,区别于上半年,现在的阳逻楼盘都处于比较好买的状态,除了个别卖毛坯的楼盘比较难买。下面给大家推荐楼盘

    新力金沙湾定于2018年10月26号启动刚需登记,预计2018年10月底11月初首次开盘,首次推1.2.3.4号楼,户型95平.108平3房,样板间已开盘。https://xljsw.wh.fdc.com.cn/

    这个项目最大优势距离地铁21号线阳逻站200米,但周边配套非常缺乏,同时环境不太好。



  • 14:41

    10-25

    小亿

    红星天铂建面约96-130平高层在售,128-140平观湖大平层,全新加推,折实价7430元/平起,全装修四房,双南向套房,一梯一户私家入户。https://hxtb.wh.fdc.com.cn/


    这个项目最大的看点就是爱情海购物公园,这个购物公园要是真做起来了,会改变整个阳逻的消费环境,目前在售的楼栋,具体地铁的位置不是特别近,步行大概15分钟左右。



  • 14:43

    10-25

    小亿

    华发阳逻金茂逸墅目前正在诚意登记中,预计2018年10月开盘,建筑面积93-136平3-4房。https://hfyljmys.wh.fdc.com.cn/

    大家从效果图上可以看出,这个项目体量非常大,规划有住宅、商业、酒店、办公等多种物业,同时是华发和金茂共同打造,相对品质算区域比较好的。


  • 14:45

    10-25

    小亿

    华发峰尚样板间已开放,首期将推建面约90-118平米毛坯房源,目前正在诚意登记中。https://hffs.wh.fdc.com.cn/


    这个楼盘前期对外宣传是精装,后期改毛坯,这个盘没有太大亮点,相对比较靠近阳逻的老城区,周边也有不少老小区,但居住氛围很一般。


  • 14:47

    10-25

    小亿

    阳逻新影华翔城10月21日开始定存,样板间预计11月10日开放,预计11月首次开盘,推7.8.9号楼,户型85.95.110.125.135平3-4房,毛坯交付,具体价格待定。https://xyhxc.wh.fdc.com.cn/

    这个楼盘售楼处开放的时候请了佘诗曼,现场送了一套房子给她,买了可以跟佘诗曼做邻居哦~这个楼盘区域内涵盖民国风情街、影视培训中心、文化创意园、主题乐园、国际学校、音乐剧场多元化配套;




  • 14:51

    10-25

    小亿

    北辰孔雀城航天府预计10月开盘,主推90-135㎡户型,2018年9月21号示范区开放,阳逻摩尔城外展点已开放,9月15日光谷展厅开放。https://bckqchtf.wh.fdc.com.cn/

    这个项目位于武汉国家航天产业基地中轴位置,这个基地是华中地区唯一一个航天产业基地,听上去很吊的样子,但后期是否能实现还是个未知数,另外楼盘真的很远很远。

  • 15:42

    10-25

    小亿

    四、网友问答

    1.绿城桃李春风什么时间开?还要额外费用?

    毛坯比较多人买。据说一直都要茶水!

    2.介绍了这些,那阳逻是否值得入手?

    后期规划来看,是可以入手的。投资稍微欠缺一点

    3.航天城距阳逻具体有多远?华发金茂逸墅第二期会开毛坯?

    航天城距阳逻好远,开车起码25分钟左右., 具体开什么,还不确定,但是一旦第一期是精装的话,就很难改毛坯了

    4.没有考虑新力金沙湾的么

    新力2公里范围内有个垃圾场,这个很致命,下雨天有味道,近期也没有要搬迁的消息进来


  • 15:43

    10-25

    小亿

    好啦,今天的亿访谈到此结束,欢迎大家下周四继续关注我们亿访谈,有任何想知道的问题可以关注亿房房产微信公众号或者添加小亿微信【NPC11190401】~~我们下周见~

  • 直播结束

江湖咵房

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直播介绍

今年10月28日,武汉首条“临江、近江、看江”景观大道——江北快速路将通车。

江北快速路横跨了新洲、黄陂和江岸,起于阳逻柴泊湖大桥东侧,止于二七长江大桥西侧,主路设计速度60至80公里/小时,全长27公里,从阳逻开车到汉口二七路仅需要20分钟左右。

对于一个不限购区域而言,对外交通的便利程度直接影响人口的吸附能力,快速便利的交通会成为首个是否置业于此的条件之一。

那么江北快速路月底通车 阳逻价值几何是否值入手?

本周四亿访谈带您解读阳逻!

直播时间:10.25(本周四)下午14.00微信社群互动直播。

参与方式:添加小亿微信【NPC19990401】回复【阳逻】参与。

本周四我们不见不散哦~~~

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最新评论

暂无评论

  • 曹操大人呀 09:02
    武汉着社会竞争的日益激烈,家担。
    • 东方不败大魔王
      说的太好了,赞!说的点赞!
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