进入专栏  江湖咵房 阅读更多内容 + 订阅

【亿访谈第十九期】双十一楼市也打折,哪些楼盘值得买?

  • 直播开始
  • 15:20

    11-08

    小亿

    hi!大家好!!今天的亿访谈又要与大家见面了~

    欢迎大家百忙之中抽空聆听各位资深导师对楼市动态的见解与分析

  • 15:21

    11-08

    小亿

    武汉楼市各个片区目前楼市状况,哪些楼盘在打折,是噱头还是真实惠?今天,首先让我们邀请我们的房产专家盼盼给大家讲解一下武汉楼市目前各个片区楼市状况

    hi,大家好,我们今天正题来了。主要是因为最近楼市起起伏伏。大家也实在拿不准情况,今天给大家说说目前的情况

  • 15:22

    11-08

    小亿

    首先呢,给大家说一下最近的楼市情况:

    6日,从武汉房地产开发企业协会获悉,10月份,武汉新建商品房成交17687套,同比下降14.27%,环比上升10.62%,成交面积1873448.48㎡,同比下降10.6%,环比上升12.13%。其中,商品住宅方面,总成交15085套,同比下降7.76%,环比上升16.81%,成交面积1639019.06㎡,同比下降3.97%,环比上升17.63%。

    数据还显示,从各区域看,成交量排名榜首的是蔡甸区,其次为黄陂区、洪山区。据亿房网研究中心数据统计,10月监控的48个住宅类项目,在开盘当日宣告**有17个,刚需项目和纯新项目仍占比较大,而高端及别墅洋房项目开盘去化率均不理想。在政策和资金双重压力下,开发商加大开盘力度。

    从上面数据我们可以看到,虽然各大地方都在喊楼市降价了,但是武汉的成交量确实坚挺。而所谓的降价大多数把将装修改变成毛坯房只能是所谓的变价。相比备案价来说,价格并没有什么太大的波动。所以目前市场对于刚需来说,其实是利好的

  • 15:23

    11-08

    小亿

    我给大家大概写了一些目前有优惠和活动的楼盘

  • 15:24

    11-08

    小亿

    此外,还给大家带来一个利好消息。武汉市房管局提出,自2018年11月15日起,将我市备案均价低于2万元/平方米(不含2万元/平方米)的商品房项目中销售面积小于140平方米(不含140平方米)的房源优先提供给刚需无房家庭购买。

    这几个片区的房源15号之后,只供给刚需客户了!!!

    江岸区后湖片区、汉阳区四新片区、东湖高新区光谷东 片区、洪山区白沙洲片区、东西湖区常青片区、蔡甸区等热点区域,刚需房源比例提高至100%,其他区域提高至80%

    被限购的朋友也不差,郊区百分之80也是刚需房源哦

    目前的状况就是:刚需客户买买买!!最好是买毛坯!!没有毛坯买品牌精装修!!钱多的投资用户可以在等等。没钱的一边去!

    以上是今天给大家分享的武汉楼市的状况和一些优惠的楼盘,更多消息可以稍后再问!

  • 15:24

    11-08

    小亿

    11月除了打折楼盘,断供已久的后湖又将有新房源入市,今年截至到11月整个后湖供应量一直不多,除了首地云梦台、城开云悦邸和汇悦天地有过房源入市,其他项目表现均一般。据亿房网数据中心统计,11月后湖对外有加推意向的楼盘,不在少数,下面先让我们看看现在后湖的价格与自身配套是否匹配,是否值得入市?

    今天的话题是后湖。最早期,武汉有几大睡城,后湖就是其中之一。现在谈起后湖,现在几乎说每个武汉伢,都有一个家住后湖的朋友。后湖已经成为南湖之后又一个进入存量房房时代的板块。

    房价是否与区域自身配套相匹配,这个问题,我们先说说后湖当前的房价吧。

    从房价来看,2011年,后湖发展进入快车道,楼市逐渐升温,房价从2012年的7500元/㎡左右,涨到了9800元/㎡左右,在2013年和2014年,后湖房价几乎一年涨一千,成为武汉涨幅最快的区域。

    如今后湖板块的均价已破23000

  • 15:25

    11-08

    小亿


    这个是去年11月至今年9月后湖板块的二手房挂牌均价走势,很直观:价格上路上扬。

    那么,后湖房价上涨背后的支撑是什么呢?是地铁网络越来越密集、大型商业配套以及龙头房企进驻。

    在谈具体配套之前,说说说后湖的板块划分以及功能分区:目前武汉大道沿线已经形成三大功能区,武汉大道以北,形成以市民之家、长江传媒大厦、凯信后湖生活广场、立城商务中心等为核心的行政商务区。在中段则形成以塔子湖体育中心、后湖生态公园等为主运动休闲功能区;而在南端则形成了以永旺购物中心、竹叶山国际广场、红旗家居等为核心的商业区。此外,沿线商业、医疗尤其是以育才小学为核心的教育资源日益成熟,已经从单一的居住区发展为城市多功能区聚集区。

    那我们具体到配套上来说的话,首先就是地铁配套。武汉大道连接二环和三环,是汉口北部内外交通的主干道,因此交通无疑是其最大优势,目前武汉大道及其周边后湖大道、兴业路等道路网络业已成型,公交发达,出行便捷,而周边密集的地铁网络更是锦上添花。

    已有地铁3号线经过的后湖,交通升级,2017年12月28日途经该板块的8号线一期也已通车,有效的衔接后湖居住组团、汉口中心区、武昌徐东商业圈,为市民的生活带来了便捷和高效;除此之外,连接着后湖片区和新洲阳逻的21号线是武汉第二长的地铁线,也将通车。据悉,未来后湖片区将坐拥至少6条地铁线。

    除了交通配套的升级,2017年12月7日,后湖板块最大的商业综合体——石桥永旺梦乐城开业。石桥永旺梦乐城总建筑面积近16万方,是继金银潭、经开之后,武汉的第三个永旺,集潮流服饰、日用杂货、特色餐饮、综合影院、个性服务等为一体。


  • 15:26

    11-08

    小亿

    交通以及商业配套的升级,让市区内一些原本沉寂和边缘化的地区也变得兴旺起来。高端层次比不过二七传统豪宅区二七滨江,发展潜力不如关山、光谷片区,在双地铁及后湖永旺商业的带头下,后湖未来将再次焕发生机。

    再来说后湖入驻的房企。后湖的外地品牌开发商达到28%,除绿地,农工商、首都机场、越秀等已经进驻后湖的房企外,融创等房企后来居上,在后湖动作频频,成为后湖最主要的供应商之一。以开发高端住宅著称的融创等名企的入住,也极大改变了后湖楼市的开发档次和格局。

    种种以上的支撑,都远不及一个最重要的指标----供应。

    因为在接下来,后湖会告诉你:对不起,我没地了!

    从2017年-2018年武汉的土地供应计划,后湖仅有东后湖以及塔子湖共计3宗地供应。其核心区域仅剩少数城中村地块,此外便是堤角、藤子岗等稍偏远区域地块。

    此前在我们印象中后硝属于新盘数量较多的板块。而且很多人觉得后湖有风险,新房那么多,二手房还好么?

      是啊,后湖一度有多个楼盘同时在售,绿地汉口中心一期、晋合金桥世家、银泰御华园、二七星城、泓博朗诗悦府等一连串楼盘。

       但是,现在呢?回过来数一下,它们大部分都悄无声息卖完了。还能选的高层住宅房源,目前只剩下星悦城5期棠颂,以及开不出来的星河2049。

     首地云梦台三期有毛坯房,但都是120-190平米大户型,总价比较高的了。其余的项目,差不多都是公寓项目,和普通二手房也没什么大的关系。

    后湖的二手房,今年2月底的时候,确实经过了小幅度下调,但基本上是一套10来万的小幅度。进入3月份,这个“小动作”又消失了。

    土地供应紧张,前期地块基本都开发成形。现在的后湖已经步入存量房时代,二手房挂牌价都较为坚挺。其中汉口城市133平米毛坯房,其挂牌价已达340万,均价已到2.5万元/平米;而一套汉口城市广场84平米的房子,月租3000元/月。后湖光明上海公馆77平米两房一厅总价约155万,月租3500元/月,这样的小户型公寓非常抢手,并且无论是出租还是出售,基本上是出一套没一套。

    后湖、南湖这样的板块基本都是已入住的成熟小区,新房市场过度为二手房实为必然!而此时,一些新房性价比高的楼盘,趁着二手房价还没开涨,赶紧下手吧!不然真的是,一年又白忙啊!

  • 15:28

    11-08

    小亿

    大家好,下面由我来介绍一下,目前后湖值得入手的楼盘~

    第一个:

    星悦城5期棠颂已拿预售证,定于2018年11月12号开盘,推1号楼,建面约98-128平精装3房,毛坯均价15000元/平,装修3000元/平。

    点评:星悦城体量还是比较大的,前期房源已交付,周边商配已经很成熟,距离6号线杨汊湖地铁站位置适中。

    https://xycwq.wh.fdc.com.cn/


    第二个:

    首地云梦台三期预计2018年11月开盘,推10、12、15、16号楼,户型114.120.140.170.190平房源,前期毛坯均价15000元/平。

    点评:项目只剩下最后一期,前期已经进行了诚意登记,但据最新消息,今年无加推计划,明年是否还是毛坯待定,这个盘购买难道很大。

    https://sdymt.wh.fdc.com.cn/


    第三个:

    汇悦天地2018年9月28号已开盘,推7.8.9.10.11.12号楼,户型114.130.165精装房源,均价17100元/平,含2500元/平精装修,还有房源在售。

    有房源可以直接买,也有楼层可以选,但只剩下大户型,装修标准还不错,但二套首付要7成,成本比较高。

    https://hytd3775.wh.fdc.com.cn/


    第四个:

    星河2049目前正在收资料,预计2018年11月首次开盘,推1.4号楼,户型88-170平2-4精装房,具体价格待定。

    星河2049为武汉地产集团纯新项目,总共有2049套房源,这也是项目案名的来源,周边商业配套和交通也很成熟了,自带一个幼儿园,旁边在建一个30万方的后湖公园。

    https://xh2049.wh.fdc.com.cn/

  • 15:29

    11-08

    小亿

    本期后湖看房团报名链接来了

    仁恒公园世纪 华宇旭辉星空 美联中心 星悦城5期棠颂

    https://house.wh.fdc.com.cn/kft

  • 15:29

    11-08

    小亿

    好啦!!!今天的亿访谈跟大家依依不舍说再见啦,欢迎大家下周四继续关注我们的亿访谈,有任何想探讨的问题可以联系我们的导师噢~~我们下周再见~

  • 直播结束

江湖咵房

房地产江湖人购房知识侃侃而谈,干货满满。

点击查看更多专栏内容

直播介绍

双十一各种商品打折促销五花八门,大家都开启“买买买”模式,武汉楼市新房也来凑热闹,这些楼盘摇旗呐喊“选我......选我......”楼盘打折,是噱头还是真实惠?

请关注亿访谈第十九期:双十一楼市也打折,哪些楼盘值得买?

时间:11月8日(本周四)下午14:00

参与方式:添加小亿微信NPC19990401回复【双十一】参与社群互动

用户互动

最新评论

暂无评论

  • 曹操大人呀 09:02
    武汉着社会竞争的日益激烈,家担。
    • 东方不败大魔王
      说的太好了,赞!说的点赞!
QQ好友 QQ空间