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亿访谈第二十二期:只需一顿早饭钱,武汉精装修避坑全知道!

  • 直播开始
  • 14:51

    11-29

    小亿

    一,什么是精装修,包含什么内容?为何会出现精装修问题?

    相对于毛坯而言,批量精装房分为简装修与精装修两种。精装修住宅在交房屋钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。

    2002年7月18日,建设部以建住房〔2002〕190号印发《商品住宅装修一次到位实施细则》。该《细则》分导则、装修管理、装修设计、装修实施4部分。细则内容较多,是规范性的文件,大家可以自行去了解。下面我挑重点跟大家说

    所有的装修已经以这样的标准去施工!

     室内装修的功能

    (1)室内空间的美化功能(墙面地板等基础)。主要包括:①造型艺术处理;②照明艺术处理;③材料的色彩,材料的质感。

    (2)室内空间的利用和再塑(户型空间设计)。①空间的竖向分隔;②空间的水平分隔;③空间的有效使用;④室内外空间的相互渗透。

    (3)结构及设备的隐蔽功能(水电路等)。①土建饰面层的保护;②水暖电管线及设备的隐蔽和保护;③防渗防潮的措施。

    (4)住宅物理性能的提高(其他科技住宅产品)。①提高保温、隔热、隔声、防尘性能;②提高防火、防跌、防滑、防晒性能;③延长住宅的使用寿命。

    (1)确定标准

    配合开发单位通过市场调查研究,结合装修的流行趋势,明确销售对象,确定装修标准。其装修水平至少应达到购房者所期望的档次和标准

  • 14:52

    11-29

    小亿

    以下是精装修需要包含的内容,仅供大家参考!

  • 14:53

    11-29

    小亿

    为什么武汉精装修会维权,出现这么多的问题:

    1. 开发商经验不足:

    大家可以发现现在基本上维权的楼盘之前都是卖精装修房源的,在做精装修这方面是没有任何经验的,企业洽谈装修公司进行装修外包。对于房屋的整体装修品控能力是比较差的。从而导致了各种“墙面开裂,水电线路安装不理,用料不规范”等各种情况!此外开发商在追求利益的时候,也需要对自己以及业主负责任!

    2. 用户心理落差

    大部分的用户是迫于看上的房子是精装修而不得去购房。即使是签订了装修合同仍然觉得不合理的情况是存在的。此外加上精装修又频频出问题。用户花钱买的不符合自己的预期。造成心理上的落差。

    3. 政策不完善

    武汉去年由于政府限价,而开发商想溢价,所以纷纷加上精装修以及家电来提高价格。针对此现象政府对精装修进行了限价。标准如下:

    尽管限价了,但是在装修规范上依旧是没有办法杜绝。后期针对精装修的开发商楼盘严格将所有的产品型号和品牌需要进行公示。设置工地开放日供业主监督!


  • 14:55

    11-29

    小亿

    第二个分享内容:怎么看精装修的房子?如何验房避免被坑?

     Hello,大家好。我是亿房装修小可爱,大家可以叫我装可爱。曾经是某大型装修公司设计师,现负责亿房装修内容运营。今天和大家一起分享一下精装房验房的注意事项。

     第一、先查看三书一证一表一图。确定政府部门已经验收合格。如果开发商不能出具,我们可选择不收房。如果确实被要求收楼,也要注明未见某某表某某证。

    三书:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》;

    一证:《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;

    一表:《竣工验收备案表》

    一图:管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构),这个图很重要,便于后期的改造。

    第二、资料准备。准备好购房合同及相关附件、房屋户型图、装修材料确认单等材料,并在验房前拿到钥匙,具体包括楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙等。

     第三:准备验房工具。

    脸盆或小桶或水瓶:接水倒入排水管和卫生间,检查下水是否通畅,卫生间如果有积水,说明地面坡度不够。

    验房锤:轻敲墙壁,如果和一般墙面发出的闷声不一样,是咚咚的声音,就表明此处水泥砂浆没抹均匀或用量不足,可以判断空鼓,

    卷尺(红外线测距仪)、笔、本子:测量距离,层高

    化妆镜:反射查看门底、门顶的油漆是否有上(不上油漆会影响耐用)、导轨、防盗门是否可靠

    直角尺:测量房间内所有的阴阳角是不是90度。

    强光手电筒:我们可以用它来检查墙体的平整度,有没有严重的凹凸。用手电筒抵住墙壁底部,往上照,出现阴影的地方就说明不平整

    乒乓球:放乒乓球在地上,乒乓球滚动,说明瓷砖不平。

    电笔:打开电源总开关,将电笔插入电源插座,看电笔上的显示就能知道电路是否连通,要将所有插座都测试一遍。接下来关闭电源再测试一遍,如果电路还是连通的,那就有问题了。 

    第四、先验房再办理手续。将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收,以避免以后的纠纷。



  • 14:56

    11-29

    小亿

     2.精装修验收怎么验?注意哪些细节? 

     第一、空气检测。空气污染正是装修污染中最突出的问题,是造成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的,业主对材料的质量无法把控。因此,在交房时,业主第一件事就是要确认空气质量达标。只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告,否则是无效的。 

     第二、结构验收

    实际测量房屋结构、层高、面积、位置朝向、公用面积是否与合同上标明相符,检查户外设施是否完好,阳台能否进行封闭等。 

    第三、材料验收

    精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明,特别是品牌含金量较高的设备,如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金,以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等;除了品牌外,还需要明确设备的型号。

     第四、水路验收

    1、检查卫生间天花板、外墙、座便器、浴缸、洗面池等是否有渗水现象,上下水管道、排水管道是否通畅。

    2、检查厨房厨具是否有刮花、搪瓷脱落等情况,橱柜柜门是否能够开闭自如,洗菜池是否能够正常装水排水,检查水管是否有异物堵塞。 

    第五、电路验收

    1、检查入户总用电容量,根据配电箱线路布置判断是否为双路供电,照明、动力系统是否分路。

    2、进行拉闸断电测验,拉下总闸看户内是否完全断电,再分别关闭分闸,看是否分别控制各分支线路。

    3、检查各个居室插座、开关能否正常使用,电话插口、宽带插口、电视天线插口位置是否准确。

    4、空调室外机是否有预留机位。

     第六、三表验收

    检验水表、电表、煤气表度数是否为零。煤气管道应走明管,以便维修。 

    第七、验收天花板、墙面、地面施工质量

    检查地面、墙面平整度,垂直度。地板是否有起翘、不平、变形、色差等情况。

    第八、门窗验收

    检查门窗密封性是否完好,开闭是否灵活,是否有变形、破损现象等。

  • 14:56

    11-29

    小亿

     3.遇到问题该怎么解决? 

     一旦发现问题,都要在相关文件中记录下来,并让开发商盖章确认,以明确权责。

    房屋主体有质量问题要承担退房责任,若是掉灰、裂痕等问题,开发商要修补。

    假如是双方在合同中商定的其他前提:好比配套举措措施、空气质量分歧等,购房人可先收房,然后要求开发商承担赔偿责任。 


  • 14:57

    11-29

    小亿

    第三个内容分享:武汉目前市面上装修比较有质量的楼盘盘点。

    大家好,鉴于最近精装修维权的楼盘较多,今天给大家推荐几个精装修品质较好的楼盘。 按照均价2w以上,1.5w-2w,1w-1.5w,1w以下几个价格区间,推荐几个近期较为热门的在售待售楼盘 

     均价2w以上,推荐东湖金茂府。

    东湖金茂府位于武汉火车站旁,距东湖风景区500米,环境好,由首开、华侨城 、金茂,三大央企共同开发,整个产品为金茂的“府”系,品质好,舒适度高。

     东湖金茂府的优点:

    1、三大品牌开发商共同开发,自家物业,居住有保障;

    2、紧邻武汉火车站,毗邻三环线,靠近地铁4号线武汉站,交通便利;

    3、距离东湖绿道二期约500米,另规划有杨春湖湿地公园、1000多亩北洋桥公 园;

    4、自带12.68万方商业、4栋写字楼和社区底商,配套齐全。 

     了解详情,可以参考我们的楼盘详情页:https://dhjmf.wh.fdc.com.cn/

    还有东湖金茂府的楼盘测评:http://house.fdc.com.cn/lppc/977606.shtml 

  • 14:58

    11-29

    小亿

     1.5w-2w之间,推荐万科云城。

    万科云城位于杨泗港大桥桥头堡,地处洪山区白沙洲大道与八坦路交汇处,从 整个区域规划的高度出发,项目打造集商办、商业、高端住宅等业态于一体的 大型城市综合体,是未来杨泗港桥头、武昌新二环的“城市门户” 

     万科云城的优点:

    1.地理位置较为优越,杨泗港大桥桥头堡位置

    2.万科旗下精装修品质较高的楼盘,改善型定位,层高3米 

     了解详情,可以参考我们的楼盘详情页:https://wkyc.wh.fdc.com.cn/

    还有今天上午刚刚做的万科云城看房直播:http://news.fdc.com.cn/zhibo/870.shtml 

  • 14:59

    11-29

    小亿

     1w-1.5w之间,推荐万科保利联投理想星光

    万科保利联投理想星光位于江夏大桥新区的三环线和四环线之间。

    3家大开发商联合开发,黄家湖的军运会热点区域,加上万科一贯的品质。 

     了解详情,可以参考我们的楼盘详情页:https://wkblltlxxg.wh.fdc.com.cn/

    这里还有看房直播回顾可以参考:http://news.fdc.com.cn/zhibo/853.shtml 


     1w以下,推荐华发阳逻金茂逸墅

    这里要说明下,华发阳逻金茂逸墅购买时可以选毛坯交付,也可以选精装修。预计毛坯均价7500元/平,2000元/平的装修标准 

     华发阳逻金茂逸墅项目位于柴泊大道旁,新洲区思源实验学校对面,净用地面 积约15万平方米,建筑面积约36万平方米。项目位于武汉阳逻经济开发区“阳 逻之心”核心区域,区域内规划江北快速路直通汉口,距已投入使用的21号线 施岗站约1.2km 

     【优点】

    1、毛坯房源,总价低,首付预算压力小。

    2、金茂和华发联合开发,品质有保障。

    3、体量较大,规划有住宅、商业、酒店、办公等,后期比较完善。 

     了解详情,可以参考我们的楼盘详情页:https://hfyljmys.wh.fdc.com.cn/

    还有项目的楼盘测评:http://house.fdc.com.cn/lppc/978402.shtml 


    推荐的这4个楼盘,都是近期较为热门有开盘节点的楼盘。大家可以在我们的楼盘详情页订阅楼盘动态,及时获取楼盘最新信息。

  • 15:12

    11-29

    小亿

    四:看完精装修的楼盘,我们再来看看毛坯楼盘

    首先大家更热衷于毛坯房的原因无外乎以下三点

    1.毛坯房的总价更低,需要承担的首付压力更小

    2.可以对装修质量负责,包括装修的品质、风格、材料

    3.总体装修成本可以更好的由自己来控制

     毛坯楼盘,相比较于精装项目,购房者的接受度无疑会更高,但是总有个别楼盘,由于价格、户型、地段等各种因素,导致去化受阻。 

    如:江汉区:新港长江府,均价35000元/㎡

              远洋万和四季,均价20000元/㎡

    江岸区:华发外滩首府,均价36000元/㎡

    硚口区:中建星城御景,均价23000元/㎡

    武昌区:城投瀚城璞岸,均价23000元/㎡

     这些主城区在售毛坯项目,基本上是120㎡以上的大户型为主,且均价都超过20000元/㎡,它们的去化情况不理想,说明了武汉高端盘市场的容量确实有限,带不带精装修都不是很好卖。

      但是这其中,远洋万和四季,第一次开盘去化优秀,第二次开盘去化日光。几乎是主城区中难得的日光盘 

    除开2万一平的价格相对周边比较便宜,远洋万和四季,周边还有武汉一中、武汉十九中、红领巾小学,其实武汉一中是江汉区最好的中学之一;由于划片原因,暂时不确定项目对口哪座学校;现有的2号线、3号线,待建设的12号环线、7号线,但都距离项目较远需乘坐公交换乘;邻汉口火车站,去往其他城市交通方便。

     但是也存在着周边有铁路、环线、高架等导致的噪音和空气问题。

     马上将在12月推出6号楼,依旧毛坯出售,相较前期开盘的两栋楼,6号楼在采光位置上都更加优秀,想在汉口三环内置业的小伙伴,可以认真考虑下 

     三环内的近期可买的毛坯房,四新和白沙洲板块目前几乎已经快绝版了,阿月就不做过多的推荐了。  三环外的毛坯房,阿月更推荐东西湖和新洲这两个片区。 

     汉口的三环线实际是往内弯曲的,所以东西湖片区虽然处于汉口三环外,但实际地理位置距离主城区更近,同时配套的发展也相较其他远城区更为成熟。 

    华星融城预计2018年12月底开盘,将推出C9#-C12#号楼,建面约68—140平毛坯房源,位于常青花园东入口处。 目前置业预估价格可能毛坯1万3,再加上华星融城有目前市面上比较少的小户型,差不多26万起的首付即可置业,一期自带幼儿园,对口将军路小学,目前周边生活配套也比较成熟了。 

    但是楼盘前期还是有些维权案例的,比较推荐手上预算实在不多,又不想住太远,对品质无太高追求的购房者。


     南德泊湖澜岸目前在售3号楼,建面约107平和134平毛坯房,均价6500元/平,相较其他盘最大的优点即使靠近阳逻线,距离阳逻开发区站仅500米左右。 

     其次南德泊湖澜岸属于目前阳逻比较少的带商业的楼盘,商业部分几乎已建好,只等招商引资,后期入住后生活居住还是比较方便的。


    其次南德泊湖澜岸属于目前阳逻比较少的带商业的楼盘,商业部分几乎已建好,只等招商引资,后期入住后生活居住还是比较方便的。楼盘在阳逻经济开发区那边,以后新州那边的趋势还是很大的,绿城桃李春楼盘户型选择性较大,属于地铁楼盘的规划之中,比较看好阳逻后期的整体发展。

    再加上算是大体量楼盘,后期人气的聚集小区的氛围配套都会发展的比较好。

    楼盘在阳逻经济开发区那边,以后新州那边的趋势还是很大的,绿城桃李春楼盘户型选择性较大,属于地铁楼盘的规划之中,比较看好阳逻后期的整体发展。

    再加上算是大体量楼盘,后期人气的聚集小区的氛围配套都会发展的比较好。

    楼盘在阳逻经济开发区那边,以后新州那边的趋势还是很大的,绿城桃李春楼盘户型选择性较大,属于地铁楼盘的规划之中,比较看好阳逻后期的整体发展。

    再加上算是大体量楼盘,后期人气的聚集小区的氛围配套都会发展的比较好。

  • 直播结束

江湖咵房

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直播介绍

 本期内容:1.什么是精装修,包含什么内容?为何会出现精装修问题?

                 2.怎么看精装修的房子?如何验房避免被坑

                 3.武汉目前市面上装修比较有质量的楼盘盘点

                  (2w以上,1.5w,1w三个档次的楼盘列举)

                 4.毛坯房源推荐

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本周四11.29下午14.00我们不见不散~

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最新评论

暂无评论

  • 曹操大人呀 09:02
    武汉着社会竞争的日益激烈,家担。
    • 东方不败大魔王
      说的太好了,赞!说的点赞!