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亿访谈第二十三期:利率跌了,异地公积金能贷款?买房正当时

  • 直播开始
  • 14:26

    12-06

    小亿

     首先有请我们亿房资深楼市分析师@亿房云鸿 ,带来第一个分享内容:房贷利率的情况,具体哪些银行有松动,整体是否下跌? 

  • 14:27

    12-06

    小亿

    当前我国房贷基准利率是4.9%,在此基础上,不同城市不同银行利率有所浮动,大多数城市首套房利率普遍上浮10%-15%,也即5.39%-5.635%之间。而数据显示,9月武汉首套房贷平均利率为6.35%,上浮近30%,这已是武汉首套房贷利率连续第3个月领跑全国。

    10月,武汉首套房贷利率终于首现下降,由9月的6.35%降到6.26%。据悉,尽管多家银行声称贷款利率没变,但确实还是有下降的。譬如中信银行的首套房贷利率由上浮30%,下调到了上浮20%。

    此外,招商银行、交通银行等房贷利率虽然上浮度未变,但首套房贷利率基本都在30%以下,相比今年7月各大银行的利率,也还是有所降低。有置业顾问还称,农业银行二套房房贷利率由上浮40%,下调到了上浮35%。

  • 14:27

    12-06

    小亿

      不过,虽然10月武汉房贷利率出现下调,但6.26%的首套房贷利率平均值,依旧远高于全国平均值。加之10月以来,北京、上海、广州、南京、杭州等多个一、二线城市部分银行出现房贷利率上浮度回调;10月全国首套房贷利率平均值也连续两周向下调整,分别由第二周的5.701%,降至第三周的5.700%,再降至第四周的5.695%。

      诸多表象,导致购房者开始期待房贷利率持续、普遍下调。部分人士认为,随着调控效果逐渐显现,购房者观望情绪浓烈,房贷需求减少,为了扩大市场份额,预计会有更多银行下调利率,促进刚需购房者入场。

      但我们不能忽视,下调房贷利率,只是部分城市部分银行的行为。而10月份全国首套房贷平均利率为5.71%,虽然增速有所放缓,但环比依旧上升了0.01%,同比更是上升了0.41%,而这已是2017年以来连续22个月上涨。

     随着供需格局的演变,年内房贷利率进一步上行的动力削弱,可能进入“平顶期”。但由于房价仍处于高位,金融稳杠杆、防风险的目标仍在,降息迫切性不高。持续、普遍地下调房贷利率,可能性极小。

      此外,购房者也应注意到,武汉部分银行房贷利率下调,几乎都是针对首套房,这对刚需购房者来说无疑已是利好。与其继续等待,幻想房贷利率持续、普遍下跌,不如抓住难得的利好时机。

  • 14:27

    12-06

    小亿

     接下来有请我们《选房达人说》亿房厂花-小盼儿 带来今天的第二内容分享:当下越来越多的楼盘接受公积金贷款,目前异地公积金贷款包含哪些内容,划重点解读。

  • 14:28

    12-06

    小亿

     1.什么是公积金?

    住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。 

    2公积金的用途

    职工有下列情形之一的,可以提取本人住房公积金账户内的存储余额:

    (一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;

    (二)离休、退休的;

    (三)完全丧失劳动能力,且与单位终止劳动关系的;

    (四)出境定居的;

    (五)偿还购房贷款本息的;

    (六)房租超出家庭工资收入的规定比例的


    无住房公积金贷款的职工有下列情形之一的,可以提取本人住房公积金账户内的存储余额:

    (一)与单位终止劳动关系,且户口迁出本市或者户口不在本市的;

    (二)与单位终止劳动关系,且男性满五十周岁、女性满四十五周岁的;

    (三)住房公积金账户封存满两年仍未重新就业的;

    (四)享受城镇居民最低生活保障的;

    (五)本人、配偶及子女因重大疾病造成家庭生活特别困难的;

    (六)遇到其他突发事件造成家庭生活特别困难的;

    (七)法律、法规规定的其他情形。


     3.申请住房公积金贷款的要求

    (一)连续正常缴存住房公积金六个月以上;

    (二)有较稳定的经济收入,能按时偿还贷款本息,无还贷方面的不良信用记录;

    (三)无住房公积金还贷债务,并且无影响住房公积金贷款偿还的其他债务; 


     申请公积金材料:申请住房公积金贷款的职工,应当持本人身份证、户口、购房合同以及符合贷款条件的证明材料,向公积金管理中心提出申请。公积金管理中心应当自受理申请之日起十个工作日内作出准予贷款或者不准予贷款的决定,并通知申请人。不予批准的,应当说明理由。 

  • 14:29

    12-06

    小亿


  • 14:29

    12-06

    小亿

     五、公积金计算公式:

    1、不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度

    贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×45%×12个月×贷款期限;

    2、不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度

    贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。 


     Ps:系数是贷款银行提供,参考交通银行1-2年系数为1;2-3系数为1.2; 3-5年为1.5;大于5年系数为2。 



  • 14:29

    12-06

    小亿

     接下来说说我们12月1日开始实施的异地公积金贷款政策 

     条件:1、购房者有武汉户口;2、异地公积金账户连续足额正常缴存达6个月及以上;以家庭为单位,包括夫妻双方和未成年子女,公积金贷款使用次数低于2次。 

    流程:

    1.申请:向缴存城市公积金中心提出申请(资料同上),核实职工缴存贷款情况,对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工,出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

    2.贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后(资料同上)。双向核实情况,贷款地审批贷款,缴存地核实之后建立贷款明细。

    3.等待放款。


  • 14:30

    12-06

    小亿

     最后的最后,跟大家说一下公积金贷款利率

     贷款利率:

    现行住房公积金贷款期限1-5年,年利率为2.75 %,贷款期限6-30年,年利率为3.25%;第二次申请公积金贷款的利率,按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。

    贷款期限内如遇国家调整利率,已发放的公积金贷款,其利率当年内不作调整,具体调整时间为下年度的元月1日。 

  • 14:30

    12-06

    小亿

     那么,哪些楼盘可以公积金贷款且性价比高呢?有请亿房片区置业导师@亿房丹丹   带来今天第三个内容分享!

  • 14:30

    12-06

    小亿

     大家好,武汉最新的公积金政策上面已经了解了。


    现在我来更大家介绍下几个武汉是可以用公积金贷款的,性价格比较高的楼盘。 


  • 14:41

    12-06

    小亿

    第一来说下汉阳区的弘阳印月府,这个项目位于汉阳区墨水湖南路与江堤中路交汇处。


    弘阳印月府预计2018年12月加推21#栋95、125、137平精装三房四房,目前正在登记中,前期均价16500元/平,含精装2500元/平。


    该项目优点和不足分别如下:


    【优点】


    1、弘阳品牌开发商的项目,是进军武汉的第一个项目,质量是有保障的;


    2、汉阳新二环区域,周边有墨水湖及领事馆,后期发展潜力大;


    3、精装标准有中央空调,同时设计有一个逃难房间;


    4、户型面积较多,有95平的三房小面积,适合不同需求的购房者。


    【不足】


    1、周边大型的商圈目前还没有,需要依靠钟家村商圈。


    2、项目门口无地铁规划,最近的地铁是约1.2公里距离的6号线前进村站。


     想了解更多楼盘信息,可以点击下面项目测评查看:


    http://house.fdc.com.cn/lppc/976457.shtml 

  • 14:42

    12-06

    小亿

    第二个是来介绍下洪山区的万科云城,项目位于三环内白沙洲大道与八坦路交汇处,临近杨泗港大桥武昌桥头。


    万科云城预计2018年12月中旬加推9号楼116、124、138平精装房源,现已启动收资料。上期均价16500元/平,带2500元/平精装修。


    该项目优点和不足分别如下:


    【优点】


    1、三环内项目,临近主干道白沙洲大道及八坦路立交,地理位置在白沙洲在来说是最好的。


    3、临近杨泗港快速通到,该桥通车后能快速到达光谷和汉阳。


    4、万科项目一直都是以精装修入市,相比市面上的小开发上,装修质量相对靠谱;


    5、项目是改善型定位,小区内居住环境和舒适度较好。


    【不足】


    1、白沙洲目前整体环境较差,待拆迁地方较多,需要等待改善时间。


    2、目前商业配套缺乏,后期带各项规划落地,将有所改善;


    3、周边有张家湾小学和张家湾中学,都不是重点学校;


    4、项目单价较高,目前价格在白沙洲片区也是最高的。


     同样想了解万科云城楼盘信息,可以点击下面测评查看:


    http://house.fdc.com.cn/lppc/979592.shtml 

  • 14:55

    12-06

    小亿

    第三个是东西湖区的金地悦海湾,项目位于吴家山三店中路与三店东路交汇处。


    金地悦海湾在售二期1号楼约91-138㎡装修房源,均价14680元/平,含2200元/平精装,现在有房源可以直接买。

    项目优点和不足分别如下:


    【优点】


    1、位于吴家山新城核心区,周边规划有地铁6号线延长线二雅路站;


    2、品牌开发商金地项目,物业也是金地自己的,后期品质有保障;


    3、项目一线临湖及环湖绿道,高层户型可享受湖景资源;


    4、步行10分钟可到达武汉市三店学校和武汉为明学校。



    【不足】


    1、项目位于三环外,位置比较偏远的。


    2、周边无大型商圈,商圈需要依赖武汉宜聚中心。


     想了解金地悦海湾楼盘信息,可以点击下面测评查看


    http://house.fdc.com.cn/lppc/971568.shtml 

  • 14:56

    12-06

    小亿

    第四个是黄陂区的汉口御江澜庭,项目位于武湖汉施公路与发展路交汇处,属于武湖长江新城起步区。


    汉口御江澜庭预计2018年12月加推3、4号楼97、109平精装房,前期房源价格均价7900元/平,加2000元/平精装,整体均价9900元/平。

    该项目优点和不足分别如下:


    【优点】


    1、位于长江新城起步区,能享受后期区域规划利好;


    2、项目外立面采用“石材+贴砖”,走道、墙体都贴砖,品质相对较高;


    3、项目2公里范围内,小型生活配套已经基本完善,后期生活不愁;


    4、1公里范围内有武湖东风小学、东风中学、武湖中学等。


    【不足】


    1、周边1公里内无地铁规划,最近的是距离21号线高车站直线约2.1公里,出行不方便。


    2、位于长江新城起步区,限购限售项目。


     该项目测评文章如下: http://house.fdc.com.cn/lppc/979617.shtml 

  • 14:58

    12-06

    小亿

    下面进入提问环节:

    问:请问下 我老婆有公积金 我没有公积金  能用我老婆公积金贷款 写上我名字吗?

    答:您这边夫妻贷款算是一个名额,用您老婆的公积金是一样的呢,你自己可以申请提取公积金用来还款


    问:单位没有公积金怎么办,自己代挂2年行不?先办商贷,然后交2年公积金,商转公好办吗?公积金缴存时间系数怎么算啊?

    答:代缴公积金是可以的,但是依旧是存在一些风险的。有时候审核环节需要社保和公积金单位一致的,商转公主要是看你的商业贷款银行的条件,一般来说是可以转的。系数就是你缴存的时间


    问:麻烦请问下、之前缴纳过公积金、里面有余额8000多、我现在想续缴起来、如果想贷满70万、需要月缴多少钱、和多长时间、感谢!

    答:你现在8000是不够的,按照一般的条件来说,至少余额在2-3w左右且连续缴存2年。这样算下来差不多就是可以贷满70w的


    问: 武汉房子贷款没有还完就能办理房屋产权吗? 

    答: 可以 


    问: 那一般是什么时候可以办理房产证这些呢? 

    答:去办理房产证的时候银行给你出具抵押证明就可以了。 交房之后满90天可以办理房产证


    问:外地有过公积金贷款买房记录,如果在武汉再用公积金贷款,是否会纳入计算第二次使用公积金?

    答:那就首先要看你之前的公积金中心是否有联网了。如果没有联网在武汉查的话还是可以以第一套来。




  • 14:59

    12-06

    小亿

    好啦!!!今天的亿访谈跟大家依依不舍说再见啦,欢迎大家下周四继续关注我们的亿访谈,有任何想探讨的问题可以联系我们的导师噢~~我们下周再见~

  • 直播结束

江湖咵房

房地产江湖人购房知识侃侃而谈,干货满满。

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直播介绍

本期内容:

1、房贷利率的情况,具体哪些银行有松动,整体是否下跌? 

2、当下越来越多的楼盘接受公积金贷款,目前异地公积金贷款包含哪些内容,划重点解读。

3、哪些楼盘可以公积金贷款且性价比高的楼盘。 

4、导师互动解答。

参与方式:扫码付费(8.8元)加入大武汉买房群:225318688,即可参与互动!

2018年12月6日(周四)下午14:00 我们不见不散!

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最新评论

暂无评论

  • 曹操大人呀 09:02
    武汉着社会竞争的日益激烈,家担。
    • 东方不败大魔王
      说的太好了,赞!说的点赞!
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