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亿访谈第二十四期:刚需买房最全干货 看完买房更轻松

  • 直播开始
  • 15:23

    12-13

    小亿

    首先是武汉市最新刚需选房优先政策深度解析

    1.何为刚需?

    (一)在我市无自有住房;

    (二)符合我市住房限购政策规定;

    (三)自本次购房之日起前3年内无住房交易记录。

    2.刚需房源的范围?

    (一)预售备案均价低于18000元/平方米的新建商品住房项目;

    (二)建筑面积低于120平方米的准售房源

    3.武汉刚需买房流程?

    (一)购房登记。提交购房资料(身份证,户口本,银行流水,征信报告,房查,已婚需结婚证)

    (二)资格申请。合格的资料提交房管局

    (三)信息公示。开发企业取得《商品房预售许可证》后,应通过销售现场、网络等途径公示以下信息,公示时间不少于48小时:

    ①商品房销售方案;

    ②优先选房人员名单;

    ③公证摇号的方案与说明;

    ④其他按规定应公示的内容。

    4.刚需优先政策解读?

    11月15日起,武汉刚需优先选房比例继续扩大:

    (一)备案均价低于2万元/平方米(不含2万元/平方的房源优先提供给刚需无房家庭购买。

    (二)江岸区后湖片区、汉阳区四新片区、东湖高新区光谷东片区、洪山区白沙洲片区、东西湖区常青片区、蔡甸区热点区域,刚需房源比例提高至100%,其他区域提高至80%。

    (三)其他区域按原刚需政策执行。

  • 15:25

    12-13

    小亿

    刚需和非刚需区别在哪里?如何获得刚需资格?

    区别:1.一个名下已经有房,一个名下无房。

    1. 一个三年内没有任何交易记录包括贷款记录,一个三年内有交易或者贷款记录

  • 15:25

    12-13

    小亿

    如何获取刚需资格

    1. 名下有房的,已婚。可以通过离婚获取刚需购房资格。享受刚需的情况下同时享受首套房首付比例和贷款利率(但是不推荐)

    2. 自己的刚需亲戚帮忙购买。后期过户(亲戚需要靠谱)

    3. 出资自己的孩子买房,刚需资格优先。


    但是无论如何请大家走正规渠道,其实投机取巧还是不建议大家使用的。非刚需投资需谨慎。让刚需的盆友先上车!


  • 15:27

    12-13

    小亿

    下面有请月月分享刚需优先选房政策下,楼市行情如何?刚需用户是否该出手?


     新政接连出台利好刚需,刚需上车更容易

    新政1:武汉市房管局提出,江岸区后湖片区、汉阳区四新片区、东湖高新光谷东片区、洪山区白沙洲片区、东西湖常青片区、蔡甸区等刚需置业热门区域,刚需房源比例提高至100%,其他区域提高至80%。

    新政2:武汉人在全国缴存的公积金都可以在武汉买房贷款!异地公积金可以贷款武汉买房,同时武汉房贷利率悄然下跌。

    以上两个政策近期刷屏朋友圈,与购房者需求紧密结合,这两个新政策,说明政府对楼市稳定的调控意愿和对真正需要置业的刚需购房者的维护。

    后期土地成本更高,低价盘日渐稀少

    购房者都希望房价一直下跌,但是这个愿望恐怕不会实现,因为楼市的特殊经济地位,政府一再强调遏制房价上涨,同样也会保障房价不会大跌。但是随着城市的发展,城市人口增多,土地资源只能慢慢像更偏远的位置移动,新盘拿地价相对而言只会更贵。

    如今,已遍地是房的四新,新盘数量相较前期大量缩水,高性价比老盘库存不足,晃一眼目前四新楼盘几乎也都是精装房源,成本更高;而一直以价格“洼地”著称的白沙洲更是迎来了16000+元/平的时代。


  • 15:28

    12-13

    小亿

    下面有请片区置业导师倩倩推荐下,哪些性价比高楼盘适合刚需用户?

  • 15:31

    12-13

    小亿

    大家好,接下来由我为大家分享在刚需选房比例提升至100%区域内的高性价比楼盘。

    上面有讲师也分享了,刚需比例提高,目前全武汉有江岸区后湖片区、汉阳区四新片区、东湖高新区光谷东片区、洪山区白沙洲片区、东西湖区常青片区、蔡甸区等热点区域,刚需房源比例提高至100%,其他区域提高至80%。


    下面我会一个片区推荐一个性价比较高的楼盘。

    先说江岸区后湖片区,这个片区一直以来都是偏改善为主,供应量比较少,但由于市场原因今年下半年推盘量还是比较大的,一些沉寂多时的楼盘都相继开盘,这里给大家推荐幸福湾星澜和星河2049,幸福湾星澜有房子可以直接买,位于长江新城的起步区,后期前景还是比较大的,目前在售75-123平精装房,毛坯备案价14500元/平,装修2500元/平,均价17000元/平;星河2049是全新盘还没开盘,但是由武汉地产打造,品质相对来说比较好了,目前在收资料,首次推1.4号楼,户型88-170平2-4精装房,价格待定。


    下面讲汉阳区四新片区,从上面表格就能看出达到刚需100%选房标准的楼盘很少,相对来说比较推荐城投四新之光,毛坯房,前期毛坯12700元/平,目前是没有房子,这个价格在四新片区来讲性价比是极高的,这也代表不太好卖,项目还有4栋房子待售,有兴趣的网友可以持续关注。


    下面讲东湖高新区光谷东片区,这个片区不用过多介绍,宇宙中心,区域房价已经到了1.6万/平的左右的价格,目前多数楼盘都是能直接买的,考虑小户型可以买奥山光谷世纪城,目前4号楼少量77平在售,均价16000元/㎡,含1500元/㎡精装;考虑舒适度的可以选择光谷澎湃奥山府,在售98-140平户型,均价17000元/平,含2500元/平精装,其中140平的房子舒适度很高;考虑性价比的可以选择当代云谷,虽然这个项目离澎湃府很近,但面积段比澎湃府要小,总价相对低一点,待售建面约103、118平精装房源,前期均价16300元/平,含2500元/平精装。


    下面讲洪山区白沙洲片区,目前这个片区价格跟上半年相对都所有提升,性价比高的基本都快清盘,最高的价格已经到了1.6万/平,这里给大家推荐保利城和新力城,价格跟其他项目比稍微会低一点。


    下面讲东西湖区常青片区,这里几个楼盘都是能直接买,相对之间挨得也比较近,主要看比较喜欢哪一个开发商的风格,金地北辰阅风华建筑质量没话说,奥林匹克花园和越秀逸府几乎是共享一个小区,户型也大同小异,这个主要看个人,其次恒大常青,想买这个盘的购房者关注它的公众号,主要的信息来源都是这个号,上一次是100%刚需,我们群有好几个都是买到的,但全款机会大很多。


    最后蔡甸区,这是这么多区域里面唯一一个不限购区域的,也从侧面能看出这个片区的房子刚需买到的难度很大,不然也不会全针对刚需。区域内楼盘很多,也很分散,要是想买在地铁旁边的推荐金地中法仟佰汇,前期户型108、141、164平,带装修均价约8800元/平,

  • 15:33

    12-13

    小亿

    好啦!!!今天的亿访谈跟大家依依不舍说再见啦,欢迎大家下周四继续关注我们的亿访谈,有任何想探讨的问题可以联系我们的导师噢~~我们下周再见~


  • 直播结束

江湖咵房

房地产江湖人购房知识侃侃而谈,干货满满。

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直播介绍

本期内容:

1、武汉市最新刚需选房优先政策深度解析

2、刚需和非刚需区别在哪里?如何获得刚需资格?

3、刚需优先选房政策下,楼市行情如何?刚需用户是否该出手?

4、哪些性价比高楼盘适合刚需用户? 

5、导师在线答疑。 


直播时间:2018.12.13(周四) 下午14:00


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本期主讲嘉宾:资深楼市分析师,片区专业置业导师

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最新评论

暂无评论

  • 曹操大人呀 09:02
    武汉着社会竞争的日益激烈,家担。
    • 东方不败大魔王
      说的太好了,赞!说的点赞!