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亿访谈第二十六期:2019买房买哪里?5大热门区域盘点

  • 直播开始
  • 16:26

    12-27

    小亿

    一.热门区域之白沙洲(主城区价格洼地)

    眼看2018年已进入尾声,盘点这一整年来,武汉哪个板块是全年最热门区域,白沙洲一定是当之无愧。

    南湖之后,白沙洲接力,成为众多武昌刚需置业首选。由于白沙洲占据着三环内最后一块有待大规模开发的片区,因此引来各大开发商纷纷入驻。对于武昌人来说,该板块是离城市中心最近,尤其对光谷-南湖、沌口-四新,以及武昌老城区具有串联效应。

    几年前,白沙洲没有万隆广场,没有黄家湖大学城,也没有武珞路小学。只有几路公交车,更没有在建的地铁。要把它当郊区,也不为过。

    现在的白沙洲终于进入了蓬勃期,板块发展和生活几乎已经实现并驾齐驱了。


    教育配套

    白沙洲教育区片共建设6所中小学(其中,广埠屯小学清江锦城分校(HS1小10)已开工,2018年3月建成;卓刀泉中学清江锦城分校(HS1初3)、青菱城市花园小学2017年开工;卓刀泉中学张家湾分校(HS1初4)改扩建工程2017年开工;张家湾小学分校(HS1小2)、长征村规划小学(HS1小4)已完成征地,正在办理规划手续,2018年开工建设,2020年可投入使用。)学校不能算名校,也一个个在增加。

    除此之外,万科金色城市引进了育才小学,华中师范大学第一附属中学;而白沙洲片的另一个项目,爱家名校华城,则引进了街道口幼儿园以及武珞路小学;保利上城同样也是引进了省级品牌幼儿园。东原启城引入了武珞路小学东原启城分校。


    交通配套

    白沙洲大道快速路,直接连通三环;鹦鹉洲大桥与长江二桥围合成一环线,杨泗港大桥则将与二七长江大桥围合成二环线。除此之外,还有在建的5号线,以及马上开建的11号线和12号线。


    商业配套

    当下大范围内,白沙洲在武泰闸的商业体-万隆广场,签约入驻的主力店铺有武商量贩超市、华夏影院,以及大型主题餐厅、量贩式KTV、儿童游乐、国际连锁快餐等众多知名品牌。另外,烽胜路沿线居住区较多,各类市场商铺要有尽有。青菱城市花园老社区以及华润紫云府小区,社区底商也可满足各种生活需求。

    除此之外,还有清能清江锦城呼之欲出的近40万平方米商业规划;中建三局拿下的长利玻璃厂地块中15.07万方的商业。

    提起白沙洲,它是武汉三环内房价最便宜的区域,整个片区大部分楼盘精装价1万3左右,同时也是个销量和吐槽成正比的位置,在广大购房者一片吐槽声中依然次次开盘日光,原因无非就是供应充足、价格便宜,白沙洲一举逆袭成为武汉楼市最火的片区。

    从地理位置上来说,白沙洲横跨武汉二环与三环,西临长江,东倚京广线和107国道,北枕巡司河。目前区域内断头路较多,工业园、老房子居多导致区域内绿化率低风沙大,这个都限制了区域的发展。

    尽管目前的白沙洲还有很多不完善的地方,但品牌楼盘的进驻都在为这块区域增添生机,人口的流入也将带动区域的发展,而预计2019年通车的杨泗港长江大桥,2020年通车的地铁5号线、已动工的地铁12号线、逐渐修缮的路网,白沙洲的交通将会更加方便,生活配套也将随着人群的流入而相应成熟。想要低价入住主城区,白沙洲是个很不错的选择。

    虽然,近段时间白沙洲腹地几大改善型品质楼盘推出新品,将白沙洲的最高价拉到16000元/平;随着爱家名校华城高层住宅的清盘,白沙洲已无万元以下楼盘。但是,相比其他片区,白沙洲依然是三环内主城区的价格洼地,而且供应依旧充足,“有货,有价,有市”,2019年,白沙洲依旧是刚需购房者首选的置业区域。

    下面,小亿给大家推荐几个2019年白沙洲区域的当红盘。

    万科云城已于2018年12月23日加推9号楼,建面116、124、138平精装房源。均价16100元/平,带2500元/平精装修。前期还有171平精装房源在售。

    推荐理由:自带商业,杨泗港大桥桥头堡位置,万科打造高品质住宅。

    正商金域世家预计2018年12月底加推15、18号楼,主推108、125平精装房,公摊约20%。

    推荐理由:改善型楼盘,公摊低,舒适度高。

    东原启城已于12月26日加推1、2号楼约464套房源,建面95、107、125平精装户型,预计均价13500元/平,带2500元/平精装修。

    推荐理由:地铁口,武珞路小学东原启城分校,后期推盘量高较为好买。

    金地保利褐石公馆已于2018年12月15日开盘推出1、3号楼,建面106-116平精装修房源,均价14900元/㎡,含2500元/㎡装修,开盘售罄,下期开盘时间价格待定。

    推荐理由:金地保利联合打造高品质改善型楼盘。

    新力城已于2018年12月10日下午开盘售罄,本期推出1、2号楼,92平、99平、117平、132平精装修房源,均价13000元/平,含2500元/平的精装修,预计2019年1月加推超高层。

    推荐理由:新力地产旗下中端园系产品,自带物业服务和小区绿化较为著名。

  • 16:27

    12-27

    小亿

    2.热门区域之东西湖(生态宜居,配套成熟)

    东西湖可谓是力争上游,从今年1-9月数据统计显示,武汉临空港经开区在固定资产投资、工业投资、实际利用外资增速等三项指标中位列武汉市开发区第一。除此之外,在其他方面东西湖也是“后来居上,当红不让”。随着东西湖区域的强势崛起,越来越多的大型房企开启了抢滩模式,先天的自然环境和区域的宜居性逐渐凸显,使得东西湖楼市不断升温。而就在今年8月,区域内两个纯新盘融创观澜府、中建壹品澜湾开盘,更是刷新了东西湖住宅价格新高。接下来的2019年,作为投资自住两相宜的区域,东西湖势必屹然位列于武汉”网红“区域,那么究竟有哪些”红盘”还可以购买呢?

    接下来小亿为大家推荐几个表格中比较热门的红盘。

    梦想特区宏图里:预计2018年12月底开盘,12月15、16日线下收资料,加推4号楼,推出建面约115、135、147平户型,预计均价约14000元/平,含2500元/平的精装修,敬请关注。

    推荐理由:三条地铁交汇处,交通方便,价格合适。装修标准适合。投资改善都适合。


    佳兆业悦府:已于2018年11月25日开盘推3号楼129-135平精装洋房,全装修均价14000元/平,含精装2500元/平,还有少量房源在售。敬请关注。

    推荐理由:临近1号线地铁。户型方正,价格略高。

    常青花园恒大御景:已于2018年11月30日开盘,推出20号楼建面约81、106、125平带装修房源,均价15800元/平,含2500元/平的精装修,本期房源已售罄,后期加推时间楼栋户型待定,敬请关注!

    推荐理由:学区房,生活配套齐全,价格合适。但是要求全款有点难买。

    美联奥林匹克花园五期:预计2019年推出46号楼建面约86平两房、115平三房、127平三房房源,前期2016年销售均价8900元/平,敬请关注。

    推荐理由:临近永旺,小区体量大,自带幼儿园小学生活配套齐全。

    万丰丰泽园:预计2018年12月开盘,加推超高层楼栋户型待定,上期开盘毛坯均价10700元/平,敬请关注!

    推荐理由:小区体量大,整体均价低,毛坯房源。但是交通不是很方便。

    电建地产洺悦御府:已于2018年11月21日开盘,主推5-9#楼建面约124-143㎡毛坯洋房,均价17560元/平米,目前还有少量房源。敬请期待。

    推荐理由:洋房产品舒适度高,适合改善型客户,户型方正通透。但是离地铁较远。

  • 16:30

    12-27

    小亿

    3.热门区域之大汉阳(三环内,性价比高)

    1、大家好,我是亿房丹丹,现在我来跟大家说下大汉阳区的红盘。 


    2、2019年武汉市出台了不少新政,武汉楼市价值洼地不断往外延展,改善型及投资性购房区域开始转向了三环或四环区域,原本在武汉三镇中处于价值洼地的大汉阳也开始爆发了。

    3、 大汉阳包括汉阳区、经开区、蔡甸区及汉南区四个区域,其中经开部分区域,蔡甸区、汉南区是不限购区域(汉阳各片区的房价如下图)。

    4、对于大汉阳区域来说,网红盘多出现在汉阳区四新片、蔡甸汉南的不限购区域、经开区也有少量性价比较高的楼盘。

    5、汉阳区2019年将是中心区楼盘的天下,大量纯新盘入市,如钟家村的福星惠誉汉阳城云顶,五里墩的华润万象汇和万科金域国际,杨泗港滨江的龙湖春江彼岸、滨江金茂府和越秀星汇云锦,但是这些楼盘预计均价都会上2万。


    6、作为汉阳三环内的刚需区域,四新片由于房价便宜及规划较多,受到关注度较高。但是今年下半年来供应量减少,2019年只有武汉国博新城、城投四新之光及四新中央生活区还有房源,另外中核时代广场不对外卖,广电兰亭盛荟已被团购。

    7、在这样的房地产行情下,较多汉阳刚需购房开始转移到蔡甸汉南这些不限购区域2019年底蔡甸线即将通车,同时规划中的地铁10号线和11号线三期也经过蔡甸,未来蔡甸区将是三条地铁傍身的热门区域。

    8、总的来说,2019年大汉阳区域情况是由于刚需四新片断货,购房者买房区域开始外移到三四环区域地铁沿线楼盘。远城区楼盘虽然距离中心区较远,但是选择自身规划较好及地铁周边楼盘。这样不仅可以减少首付支出,也不会对生活品质造成太大影响。

    9、下面小亿整理了一些2019年大汉阳区网红盘供各位购房者继续选择。相比之前每次都开盘日光的现象,这些红盘如今已经比较好买了。感兴趣的网友可以先登记资料或者认筹,获得开盘选房的机会。

  • 16:43

    12-27

    小亿

    4.热门区域之阳逻(长江新成,潜力大)

    大家好,接下来由我为大家简述一下阳逻的详情,顺便给大家推荐几个楼盘。


    说起新洲阳逻,不限购、价格低已经成为其代名词。


    不同于武汉其他不限购区域,阳逻更像是自成一派,购房者一般以本地客和周边拆迁居住为主,相对来说比较封闭。


    但是随着21号线的开通,阳逻才逐渐被知晓,但由于地理位置影响,市场的接受度并不是很高。


    2018年之前,阳逻新房市场主要以本地小开发商为主,仅有的个别品牌开发商如保利圆梦城和绿城桃李春风,由于身居阳逻多年,但开发进度较慢,市场接受度也一般。


    但随着武汉土拍的推进,如华发、金茂、北辰、孔雀城、新影、绿城、福星惠誉在内的各大品牌开发商相继扎堆入驻阳逻,对于早期相对封闭的阳逻市场,带来了激烈的内部竞争。


    房企的相继入驻,也来源于政策倾斜和各种规划配套。


    2018年全年,阳逻开发区着重突出四大产业板块建设,其中包括航天产业板块、阳逻核心港区板块、武汉绿谷为中心的创新创业板块、阳逻之心板块。


    交通上,除了现有的21号线;全程无红绿灯、直达武汉天地的江北快速路,也预计2018年底实现全线通车。商业上,新洲万达广场正式签约;阳逻中心医院投资近1.3亿元建设的住院综合楼已开工;


    据不完全统计,阳逻目前有32个新房在售、待售,下面小亿罗列了几个品质相对较高的楼盘供购房者选择。


    德雅国际城三期:预计2018年1月开盘,推1.6.7.8.9号楼,建面约110-140平毛坯房源,目前已开启诚意登记,敬请关注!了解更多请加新洲购房QQ群:416873206


    小编点评:阳逻本地开发商,此期位置靠近医院和学校。


    华发阳逻金茂逸墅:预计2018年12月29号加推,推8.9.10号楼,建筑面积93-136平3-4房,毛坯交付,前期毛坯均价7800元/平,敬请关注。了解更多可加入亿房不限购买房QQ群416873206


    小编点评:整个体量较大,规划有住宅、商业、酒店、办公,品质较好。


    新影华翔城:预计2018年12月底加推,推10.12.14.16.18号楼,户型125.143平洋房,前期高层毛坯均价6200元/平,敬请关注!了解更多请加新洲购房QQ群:416873206


    小编点评:三面环湖,位于250万㎡超大规模文化产业园,涵盖民国风情街、影视培训中心、文化创意园、主题乐园、国际学校、音乐剧场多元化配套;

    红星天铂:已拿预售证,预计2018年12月下旬加推2、3号楼96-140平毛坯房,138平毛坯别墅,高层价格7600元/平,别墅价格20000元/平。前期还有11、12、14号楼在售,建面约96-140平户型,敬请关注!了解更多请加新洲购房QQ群:416873206


    小编点评:规划13万方商业业态,含6万方爱琴海购物公园,未来将打造集娱乐、居住、商业集群三大价值为一体的城市新地标。


    华发峰尚:2018年12月2日开盘,推3-5号楼,建筑面积约89-118平毛坯房,毛坯均价7200元/平,目前还有少量房源在售,敬请关注!了解更多请加新洲购房QQ群:416873206


    小编点评:项目涵盖高层、叠拼别墅、LOFT公寓等多重业态,是区域内稀缺的全业态综合体项目。


    好了,我今天的分享就到这里,大家有问题可以在随后的环节提问。谢谢大家



  • 16:44

    12-27

    小亿

    5.热门区域之光谷(宇宙中心,高新技术产业)

    1、大家好,我是奶茶小姐姐,现在我来跟大家说下光谷的红盘。 

    2、光谷作为武汉市创新能力最强的示范区,“一路向东”是其发展的重要趋势,而光谷中心城在光谷东进过程中尤为引人瞩目。光谷新中心位于光谷生物城与武汉未来科技城之间,被人们誉为是未来光谷的“心脏”。在东湖示范区形成的“一轴六心”的规划结构中,光谷中心城将作为综合服务区,承担主中心的功能。

    随着科技、商业、医疗、教育等各种资源的聚集,光谷中心城成了名副其实的“光谷新中心”。伴随东湖高新区管委会落址、全球最大地下空间开建、同济医院开业、网球中心投入使用、武汉光谷外国语学校开学、奥特莱斯开业、地铁11号线东段开建、地铁19号线规划释出、T2有轨电车通车……与其他区域相比,光谷中心城规划落地速度堪称高效。它不仅是高新技术产业的代名词,也是一座充满温度的理想生活城市,让很多购房者趋之若鹜。

    3、目前,光谷关山大道沿线精装房价普遍在23000元/平左右,基本以100平以上的改善户型为主。说起光谷东,除了当代云谷因为退装修火了一把,遭到疯抢以外,这边基本处于断粮状态,只能等到2019年年后加推。

    4、下面奶茶小姐姐整理了一些2019年光谷的红盘供各位购房者继续选择。感兴趣的网友可以先登记资料或者认筹,获得开盘选房的机会。

    当代云谷:已于2018年12月14日加推3号楼建面约103、118平房源,毛坯均价13800元/平。

    【优点】

    1、项目周边道路宽阔,自驾较为方便。

    2、项目自带大体量商业综合体,同时可以享受光谷东和光谷南两大片区配套。

    3、项目户型包括2梯3户和2梯2户两种结构,户型多半南北通透,设计较为合理。

    4、武汉当代地产开发,品质较高,小区中有不少先进的设计。

    5、刚需小户型较多,装修部分可以贷款,预计50万左右首付可以入手。

    【不足】

    1、项目目前独霸一个小片区,周边以产业用地为主,配套还需时间等待。

    2、短期内地铁不是项目优势,相隔有点远,不是很方便。

    光谷188国际社区:已于2018年12月13日开盘,加推10、12、16号楼,建面约107、128、140、166平精装房源,均价17000元/平,含2500元/平精装,还有房源在售。

    【优点】

    1、项目离光谷十七小学比较近,孩子上学方便。

    2、项目周边除了地铁和有轨电车,还规划有公交总站,往后出行便利。

    3、项目紧挨光谷中心城商务区,拥有大型商超,以后休闲娱乐有去处。

    4、项目容积率比较低,楼间距开阔,采光通风会比较好,居住舒适度高。

    【不足】

    1、项目比较紧俏,不是很好买。

    龙湖光谷城:营销中心已正式开放,首推A4、F1共42套别墅,以及F地块F2栋高层,其中高层建面109-139平168套精装房源,目前已开始定存,高层定存10万,别墅定存50万,限300组客户。

    小编点评:项目项目自带50万方商业,配套很强大。龙湖的口碑和品质也都不错,而且这次还有109平的小户型,很适合刚需。售楼部位置在绿地光谷中心城售楼部对面,自驾要方便一些,步行不太方便。

  • 16:46

    12-27

    小亿

    更多详情请添加小亿微信:NPC1990401.了解更多!!我们下周四不见不散!

  • 直播结束

江湖咵房

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直播介绍

时光荏苒,转瞬即逝。经过了2018年的疯狂,2019年楼市渐渐走向了平静。不要为了没有买房而苦恼,也不要为了利率上浮和叹息。把握2019也是购房的好时机。从年底开始购房者似乎更理性,更冷静了。那么2019买房买哪里呢?本周四我们给大家剖析武汉5大热门区域。

本期内容:

1.热门区域之白沙洲(主城区价格洼地)

2.热门区域之东西湖(生态宜居,配套成熟)

3.热门区域之大汉阳(三环内,性价比高)

4.热门区域之阳逻(长江新成,潜力大)

5.热门区域之光谷(宇宙中心,高新技术产业)


活动时间:2018年12月27日下午14.00

活动地址:亿房房产交流5群

参与方式:添加小亿微信:NPC19990401.回复“亿访谈”加入群聊!

本周四,我们不见不散!

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最新评论

暂无评论

  • 曹操大人呀 09:02
    武汉着社会竞争的日益激烈,家担。
    • 东方不败大魔王
      说的太好了,赞!说的点赞!