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亿访谈第二十八期:回汉置业特辑,手把手教你3天搞定购房资料

  • 直播开始
  • 14:12

    01-17

    小亿

    亲爱的朋友们,每周四下午2:00的亿访谈又要跟大家见面了。本期的主题是回汉置业特辑,手把手教你3天搞定购房资料

    本期的主讲导师丁亲青,10年武汉楼市置业指导经验,对武汉各区域待售在售楼盘了如指掌。

    购房资料准备篇

    第一类:个人买普通住房

    1、身份证件

    身份证(已婚的需提供夫妻双方的,并且将身份证正反面复印在同一张纸上)

    军官证(封面加内页、军人保障卡、政治处证明盖章、未婚的注明“未婚”)、士兵证、警官证(不含本地公安机关工作人员).

    2、户口本

    单身:户口本(首页、户主页、本人页)

    已婚:夫妻双方的户口本(首页、户主页、本人页),婚姻状况需要改为“已婚”,如有未成年子女,需提供未成年子女的户口信息(首页、户主页、本人页)

    离婚:户口本(首页、户主页、本人页),婚姻状况需要更改为“离婚”

    丧偶:户口本(首页、户主页、本人页),婚姻状况需要更改为“丧偶”

    3、婚姻状况

    未婚无需提供

    已婚:结婚证(夫妻一方结婚证首页、照片页)

    离异:离婚证(首页、照片页)、离婚协议(需民政局盖章)

    4、武汉市连续2年缴交的社保证明(加密码条)或纳税。(纳税或社保无补缴记录,密码如有修改需在密码条上注明新密码);省直社保还需提供单位营业执照(复印件盖章)、在职证明(营业执照、在职证明、省直社保地址必须为武汉并且一致)

  • 14:13

    01-17

    小亿

    5、收入证明(已婚的需提供夫妻双方的)

    办理贷款时银行会要求贷款人提供收入证明,以保证其今后的还款能力,降低银行的风险。收入证明的内容主要包括个人信息和单位信息两个方面的内容。个人信息包括当事人的工作岗位、文化程度、职位和职称等,银行通过这些基本信息对客户进行基本面的分析。单位信息主要包括单位地址、联系电话和单位负责人签字、单位盖章等内容,填写内容要求真实可靠,如果与实际情况不符将承担法律责任。

    6、银行流水(近半年银行流水)

    这需要贷款客户带着自己的身份证到银行卡开户银行打印

    公积金及组合贷款客户需提供近一年的公积金缴交明细(从支付宝或者微信APP均可进入武汉公积金进行个人缴交明细查询)。涉及公积金部分的按揭,必须提供本人工资性流水,且工资收入需达到月供的两倍,否则公积金部分按揭无法审批通过。

    7、征信报告(可网上查询、可线下打印)

    需要注意的一点:个人征信的打印次数不能太多,而且免费次数也有限。每个公民的征信报告每年只能免费查询和打印两次,超过两次要收费。。。收费事小,关键是查询多了,银行会认为你的征信有问题,有资金紧缺的可能性,是负面信号,所以尽量少打。

    8、房查(可以网上查询、可线下房管局、市民之家打印)

    需要说明的一点是,刚需指的是自本次购房之日起前3年内无住房交易记录

  • 14:14

    01-17

    小亿

    一、不限购区域买房所需要准备的购房资料

    由于不限购,因此不论是本地人或者外地人均可购房,不查验购房资格

    所需的资料有

    1、身份证件

    2、户口本

    3、婚姻状况

    4、需要贷款的再提供收入证明、银行流水、征信报告

    5、如果有共同还款人,还需提供共同还款人所有家庭成员的身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水、征信报告等全套资料

    需要注意的是,如果在全国范围内已经有2套及以上贷款未结清的,不论在武汉是否有房,是不能够再贷款买房的,只能全款买房


    二、限购区域需准备的资料

    除了以上不限购区域的资料之外,还需要审查购房资格

    1、非武汉户口的,武汉市连续2年缴交的社保证明(加密码条)或纳税。

    2、房查

    需要注意的是军官证、士兵证、警官证(不含本地公安机关工作人员)视为等同武汉市户口

  • 14:15

    01-17

    小亿

    第二类:个人买非普通住房

    由于非普通住房即商业性质的房屋不在限购范围之类,因此不需要查验购房资格,并且贷款为消费贷,不需要查全国范围内是否有房贷,这就是所谓的“不限购不限贷”。但需要注意的是商业性质的房屋首付至少需要50%,且最长只能贷10年。


    第三类:公司名义购买

    目前武汉并没把公司名义购房纳入限购范畴,因此利用公司名义购房是不限购的,并且公司可以是注册地址不在武汉市的公司。

    1、这个问题的关键点就是以“公司”的名义,那么究竟公司买房可以贷款吗?其实是可以的,这里面的购房者既可以是个人,也可以是公司企业或者其他的团体法人,只要附条件都是可以的。不过公司买房不管买什么房子都视为商业用房,贷款的额度一般在房价款的50%,但利率要上幅10%,不过外资公司在国内只能买一套房子。

    2、公司买房贷款和普通的购房者差不多,条件如下:(带公章和法人章,签订合同;签订合同的时候开始办理贷款,由于是以公司的名义,所以相对来说麻烦点,可能要提供流水或者其他的证明企业运营状况况的文件,这个贷款你可以找业务比较熟的银行办理;签订完合同大约最晚20天-1个月左右就可以放款了。)

  • 14:40

    01-17

    小亿

    问答环节

    有网友问,个人征信有逾期能贷款吗,武汉银行是怎么要求?

    如果只是一次两次的逾期,其实不用太过担心的,银行还是会综合你的还款能力情况来决定是否给你发放房贷的,另外如果能提供非恶意逾期证明的话,申请房贷的几率又会大大提高的。通常银行房贷,对信用记录的要求规定如下:

    1、两年内连续3次或累计6次的信用卡逾期通常而言,银行在审批房贷时会参考个人近2年的逾期次数,一般情况下若夫妻一方两年内连续三次逾期还款,或累计六次逾期还款将不能获得贷款。

    2、还有部分银行,金额不大(一般为500元以下)的话去开非恶意逾期证明,提高首付,或者银行需要你存几万块钱,给银行拿一个定期存款的存单证明,之后就可以申请房贷了

    3、仅有一两次信用卡逾期此种银行一般不会拒贷,但是有可能会适当提高贷款利率。 

    有网友问,现在离婚了可以上午离婚,下午买房吗?有时间限制吗?

    目前是没有限制的,据说5月份会有新的征信规则出台,后面具体情况再考量。


    更多详情请添加小亿微信号:NPC19990401

    关注“亿房房产”微信公众号回复“房查”即可获取房查流程攻略和房管局微信办事大厅地址。回复“征信”,即可获取武汉征信打印的攻略以及线下打印的网点信息。

  • 直播结束

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房地产江湖人购房知识侃侃而谈,干货满满。

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直播介绍

现在年轻人成为购房的主力军,但由于没有经验,实际买房操作中眼前一摸黑,需要准备哪些资料?去哪里办理?在限购区或非限购区买房(单身、已婚、离婚、公司名义买房、个人名义买房)等不同情下,购房资料的准备上又有哪些不同?

亿访谈第二十八期主题:回汉置业特辑,手把手教你3天搞定购房资料

主讲导师:丁亲青

本期内容:

1、购房者对买房流程及准备资料方面总是拎不清,走了不少弯路。

2、买房到底需要准备哪些资料,去何处可以办理?

3、在非限购区和限购区买房时,个人处于不同情况下需要准备的资料有哪些不同?

4、活动:参加文章转发得免费年终福利大奖

5、互动问答

参与方式:扫码添加小亿微信:NPC19990401,回复【亿访谈】加入群聊,即可参与互动!

访谈形式:语音直播互动2019年1月17日(周四)下午14:00 我们不见不散! 

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最新评论

暂无评论

  • 曹操大人呀 09:02
    武汉着社会竞争的日益激烈,家担。
    • 东方不败大魔王
      说的太好了,赞!说的点赞!