进入专栏  江湖咵房 阅读更多内容 + 订阅

亿访谈第二十九期:2019限购区、非限购区哪些楼盘值得入手?

  • 直播开始
  • 14:13

    01-24

    小亿

    亲爱的朋友们,周四下午2:00的亿访谈即将跟大家见面。本期的主题是2019年限购区、非限购区哪些楼盘值得入手

    本期的主讲导师丁亲青,10年武汉楼市置业指导经验,对武汉各区域待售在售楼盘了如指掌。下面隆重有请我们今天的导师丁亲青为大家带来精彩的课程分享!

    一、限购区与非限购区的划分

    武汉最近的一次限购政策始于2016年9月1日,在2017年并无最新限购政策出台。2016年9月1日起,武汉启动限贷政策。到目前为止,武汉共经历四次调控升级,限购政策详情如下:

    1、限购区域:

    武汉市目前限购区域包含7个主城区,即:江汉区、江岸区、硚口区、武昌区、青山区、洪山区、汉阳区;以及3个经济开发区,即:武汉东湖技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南区)、市东湖生态旅游风景区。

    东西湖区金银湖、金银潭、吴家山片(京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西);

    江夏区纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片(江夏区107国道以东,沪蓉高速以北);

    黄陂区盘龙城片(武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速公路以西、府河以北)。

    2017年8月17日,长江新城起步区纳入限购区,实行存量房限售政策,取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》未满三年的房屋,不得上市交易。严格执行户口迁移政策。禁止违规迁入户口,暂停分户、立户和搭户。限购限售区域位于武汉东北方向的谌家矶-武湖地区,东至武湖泵站河,南至长江北岸,西至滠水河、府河,西南至张公堤路,北至江北铁路,面积约50平方公里。

    2、非限购区域:

    蔡甸区、新洲区、汉南区全区,东西湖区、江夏区、黄陂区除开限购区以外的区域

  • 14:15

    01-24

    小亿

    二、限购区与非限购区中的热门区发展投资剖析

    热门区域的认定,相信每个人都会有自己不同的观点,有人说中心地段的房产更容易升值,因为人流量大、需求大,人们都争着抢着买;也有人说名校周边的学区房更容易升值,因为现在家长们更加重视子女的教育,更舍得砸钱给子女创造更好的学习环境;也有人说国家重点开发区域、重点大型建设项目周边的房产升值空间最大,因为房价处于低洼,势必吸引很多购房者……

    但是总的来说根据政府的一些调控政策,对于热门区域,我们是有迹可循的。

    不知道大家是否还记得,在2018年11月7日下午,在武汉市房地产开发企业座谈会上,传出一个好消息,武汉市房管局提出,自2018年11月15日起,将我市备案均价低于2万元/平方米(不含2万元/平方米)的商品房项目中销售面积小于140平方米(不含140平方米)的房源优先提供给刚需无房家庭购买。

    其中,江岸区后湖片区、汉阳区四新片区、东湖高新区光谷东山片区、洪山区白沙洲片区、东西湖区常青片区、蔡甸区等热点区域,刚需房源比例提高至100%,其他区域提高至80%。这几个热点区域为什么热?一是价位低,不管是不是刚需,钱不宽裕的人要买房,得选买得起的,二是这几个区域新楼盘集中,所以关注度高选择余地大;三是结合以上两点,几个热点区域的投资价值就出来了,性价比相对高一点,毕竟价低房新,片区的配套一改善上升空间有了。

  • 14:16

    01-24

    小亿

    1、限购区的热门片区

    ①江岸区的后湖片区

    武汉市后湖居住新区泛指位于江岸区西北部,东至汉黄路、解放大道,南抵京广线,西临金桥大道,北接中环线的地区,总面积18.56平方公里,规划人口为30万人。从无人问津的城中村,到刚需热土,再到如今的无房可卖,也不过是短短几年的光景。

    其实说到后湖的崛起,离不开它靠近汉口中心的位置。当年汉口中心外溢,后湖作为距离中心区最近的价值洼地,众多房企入驻,新房供应集中爆发,大批刚需入主后湖。现在来看后湖的发展可以说是十分迅速,地铁3、8、阳逻线,以及在建的12号线,四条地铁贯穿区域;同时汉口城市广场、中美大都会、石桥永旺等大型商业的逐渐补充,让片区生活配套越来越充足。后湖如今已经发展成为非常成熟的一个生活宜居区,但是随之而来的就是水涨船高的房价。

    ②汉阳四新片区

    曾经的汉阳四新片区也跟后湖一样,是刚需瞩目的热门板块。与后湖的现状相差无几,近年来随着新房供应不断减少,低价刚需盘变成了稀缺品,反而是高端盘逐渐增加,片区整体均价有了明显提高。

    四新的发展也离不开地铁的通车,目前有6号线以及12号线(在建)两条地铁,再加上杨泗港快速通道的规划建设,不断提升的出行速度,让片区成为三环内的潜力板块。诸多品牌开发商云集,越秀、华发、新城、绿地、恒大、平安、保利、电建等,不断开发建设,片区面貌也是在不断更新,宜居性也在不断加强。

  • 14:16

    01-24

    小亿

    ③东湖高新光谷东片区

    说起光谷东,大多数武汉人都不会感到陌生。光谷东是武汉楼市近年来首屈一指的置业热门,政务中心东迁,为光谷东插上腾飞的翅膀,近期地铁11号线的通车更是为光谷东赚足了眼球。

    虽然目前光谷东的配套还不够完善,但是从规划上来看,未来配套很丰富,武汉首个泛体育休闲小镇、奥特莱斯、瑞安光谷创新天地、绿地400米高楼、龙湖天街、光谷地下城等商业规划或已经开业或已经动工,光谷东的商业配套正急速推进,新的商圈正在生长形成。

    ④洪山白沙洲片区

    位于杨泗港大桥另一端的白沙洲片区,同样是一块刚需爱不释手的价值洼地。不过白沙洲除了价格比较低的优势之外,匮乏的配套以及灰尘满天的环境一直以来都使得这个片区很有争议。

    从外部环境来说,连接四新和白沙洲的杨泗港快速通道对连接白沙洲与汉阳、汉口提供了一定的便利,不再依赖白沙洲大道作为唯一的进出口,将大大节省进出时间。另外,轨道交通5号线、11号线和12号线通车后会打通白沙洲与外部的经络,只是修地铁的这几年恐怕还是白沙洲居民难逃的厄运。

    ⑤东西湖常青片区

    常青片区虽然位于东西湖这个远城区,但是很有些汉口老城区的味道,20多年来不断的成长发展,已形成非常成熟的大型社区集群,再加上地铁2号线的通车、金银潭永旺梦乐城的建成开业,生活氛围已经十分浓厚。

    不同于其他的刚需版块的是,这里并不是新兴的年轻片区,而是早在多年之前就已经形成了常青花园居住组团,人口、配套都已经比较饱满,可供开发的地块少之又少,刚需进入片区的难度比较大。

  • 14:17

    01-24

    小亿

    2、不限购区的热门片区

    ①蔡甸区

    近年来,在中法生态城、中国知音城等多重利好的助力下,蔡甸在几个远城区中发展势头迅猛,不仅仅在土拍市场上展露锋芒,成为房企大鳄必争之地,片区楼市更是供不应求,长期处于断供状态。

    现阶段,蔡甸整体的生活配套虽谈不上优质,但胜在齐全。医疗方面如济和医院、蔡甸区中医院、蔡甸人民医院、蔡甸同济医院等;教育方面如蔡甸一小、二小三小、莲花湖中学、汉阳一中等;地铁还未有开通的线路,不过在建设中的4号线延长线(蔡甸线)预计将于2019年通车,届时将会大大推动片区发展。

  • 14:23

    01-24

    小亿

    三、限购区哪些高性价比楼盘值得推荐

    1、江岸后湖片:目前后湖片区的新房均价大约在1.7万/平左右,二手房均价在1.8万/平左右,进入这个片区的成本对很多刚需来讲压力很大。同时在售的新房供应不多,老盘也基本上处于即将卖完的状态,在售的包括星悦城5期棠颂、汇悦天地、汉口派

    星悦城是目前后湖在售楼盘中唯一一个幼儿园到稿子一站式教育的学区房:江岸区实验星悦幼儿园(公立)、育才实验第二小学、武汉实验学校等等;从各方面的配套以及项目自身的皮品质来看,汇悦天地目前仅剩130平和165平的大户型,首付90万起门槛太高,因此一直没有卖完;汉口派处于后湖片区的边界,在售的都是60-80多的小户型,三地铁上盖的物业,1号线、21号线、规划的20号线,自带8.5万方的大型购物商业,但都是塔楼的结构,首付30万,门槛低。

    另外2019年还有首地云梦台老盘加推,仁恒公园世纪、星河2049、汉悦府坤璟等纯新盘也将入市,也值得大家期待。

    2、四新是汉阳片区一个价值洼地,二手房倒挂比较严重,均价在1.8万/平,目前在售的片区新房价格比较低,毛坯产品均价在1.3万左右。城投四新之光和武汉国博新城都是2019年值得期待的老盘。

  • 14:24

    01-24

    小亿

    3、目前光谷东的二手房均价在1.6万/平左右,片区内前期开盘的楼盘均价在1.7万/平左右。2019年最值得期待的楼盘就是龙湖光谷城了,位于曾经的光谷神盘绿地光谷中心城附近,优越的地理位置加上不素的品牌开发商,让这个楼盘一入市就引起了不少购房者的关注。目前营销中心已正式开放,首推A4、F1共42套别墅,以及F地块F2栋高层,其中高层建面为109-139平精装房,有168套。具体开盘时间待定,感兴趣的购房者可以关注。

    4、白沙洲的二手房均价在1.6万/平左右,新房老盘均价在1.3万/平左右,新盘已经达到了1.6万元/平左右。老盘以前说的很多,我在这里重点对几个新入市的楼盘做个对比。就拿目前白沙洲片区价格最贵的万科云城与正商金域时代来说。价格上,万科16500,正商16100,相差不多。但万科云城开盘售罄,正商金域世家首开,尽管价格更低,但最近才卖完,这其中不是没有原因的。一来万科品牌及物业明显优于正商;二来,地段就是价值,万科云城更靠近二环,而正商金域世家则已到了三环;再加上距离地铁口直线距离上,正商也远于万科。上期推出户型单一,购房者选择余地小,尽管正商价格更低,整体优势却并不大。但万科云城也不是全没有缺点,比如离白沙洲大道高架非常近,特别是1栋和5栋,后期有可能会比较吵;而正商金域时代的优点也值得肯定,比如它所在的区域容积率在2.5左右,居住舒适度会相对高些,而且规划有不少重点小学分校,像武珞路小学,华师附小分校等,人民大学洪山分院也比较近,后期配套起来也不会太差。

    5、常青片区的二手房均价在1.8万/平左右,片区内的新房数量非常少,只剩几个老盘,也都是比较抢手的项目。代表就是常青花园恒大御景,每逢开盘必售罄,而且只在微信公众号发布消息,对这个楼盘感兴趣的购房者们只能关注它的公众号来获得相关信息,当然你也可以关注亿房网,在亿房网上订阅感兴趣的楼盘,我们也会有最新的消息推送。

  • 14:29

    01-24

    小亿

    、非限购区哪些高性价比楼盘值得推荐

    蔡甸与沌口相邻,随着三环内的地日渐稀少,不少开发商就将眼光投放到这里。例如恒大、碧桂园、中核、世茂、绿地、凯德等,产品户型从两房到四房不等,给购房者的选择较多。目前交通这块4号线延长线已经基本完成,将会深入蔡甸主城区,并且在2019年上半年实现通车,区域价值再次得到提升。

    蔡甸二手房挂牌均价9795元/平,片区内以恒大绿洲为代表的部分小区二手房挂牌价达到1.3万元/平左右。新房价格基本以8千-9千为主,区域内新房供应相较几个板块来讲比较充足,不管是价格还是供应对于刚需来讲购房的门槛都比较低。其中最火热的当属金地中法仟佰汇,基本上也是次次开盘均售完,门口就有地铁,相对于同区域其他项目更方便。附近配套设施成熟,小区自带幼儿园,周边有配套学校,性价比相对来说较高。

  • 直播结束

江湖咵房

房地产江湖人购房知识侃侃而谈,干货满满。

点击查看更多专栏内容

直播介绍

很多购房者至今对限购区、非限购区傻傻分不清楚,同时对区域规划及发展也一脸茫然,本期亿访谈将对2019限购、非限购区域深度剖析,告诉大家哪些楼盘值得入手。

亿访谈第二十九期主题:2019限购区、非限购区哪些楼盘值得入手?

主讲导师:丁亲青

嘉宾简介:10年武汉楼市置业指导经验,对武汉各区域待售在售楼盘了如指掌。

本期内容:

1、限购区与非限购区的划分。

2、限购区与非限购区中的热门区发展投资剖析。

3、限购区哪些高性价比楼盘值得推荐

4、非限购区哪些高性价比楼盘值得推荐

5、活动:绿地城年货节及业主答谢会。

6、互动问答

参与方式:扫码添加小亿微信:NPC19990401,回复【亿访谈】加入群聊,即可参与互动!

访谈形式:语音直播互动2019年1月24日(周四)下午14:00 我们不见不散! 

用户互动

最新评论

暂无评论

  • 曹操大人呀 09:02
    武汉着社会竞争的日益激烈,家担。
    • 东方不败大魔王
      说的太好了,赞!说的点赞!