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最详细的解读不动产登记:武汉等15城率先换不动产证
自3月1日起,《不动产登记暂行条例》将正式进入实操阶段。新的不动产登记簿证是什么样子?昨日上午,国土资源部公布了《不动产权证书》、《不动产登记证明》的样本。
据悉,这一工作将在武汉、成都、青岛、广州、杭州、厦门、济南等15个城市提前开展,也就是说,这些城市居民的“房产证”将陆续换发成“不动产证”。
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通过对比可以发现,“不动产证”比“房产证”产权内容更详细:
(1)、日期和价格明确记载:“不动产证”对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格,有效保护不 动产权利人的合法财产权,让交易透明化、明确化和增加安全性。“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度。未来政府的税基将逐渐从交易环节过渡到 持有环节,财产税的二次分配将更加明显,房产税将很快全面落地。
(2)、70年后自动续期:不动产登记是和《物权法》一体的,《物权法》明确了土地使用权自动续期。
(3)、将来的“房本”上,也可以包括土地的使用权信息。比如房屋建筑面积多少,土地使用权分摊面积多少;甚至除了房屋建筑面积图幅,还会附加上土地使用面积图幅。但土地确权公摊部分计算困难还在商讨中,比如小区内幼儿园等公建面积就难以处理。
不进行不动产登记,房子将无法买卖
房产证的具体淘汰流程:居民持有统一的簿册证→持有纳税人识别号(很可能就是居民的个人身份证号码)→换发不动产权利登记证→全民不动产联网。
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