【大数据】还会涨多少?数据背后的武汉房价走势预测
来源:亿房网研究中心余淼 2016年04月24日 23:26
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[摘要]武汉楼市迅速升温,成交量逐步攀高,并多次刷新历史纪录,开发商的涨价意愿也越来越强烈,2016年4月,全市共计有277个楼盘价格上调,仅有17个楼盘价格下调,与去年同期形成了强烈的反差!武汉房价是否会一直呈现上涨势头?究竟还会涨多少?

近日,随着武汉楼市持续不断的火爆,“日光”、“售罄”的叫喊声此起彼伏,仿佛“武汉房价”就等于“涨价”二字,事实真的是这样吗?且看大数据背后的真相。

回顾2015年年初,楼市政策还未充分释放,受库存持续增加的影响,开发商对于涨价的态度较为谨慎,销售平价追量甚至是让利促销成为市场主流,2015年前4个月全市仅有83个项目价格上调,而价格下调项目则有45个,但随着2015年“3.30”新政以及随后的多次降准降息,武汉楼市迅速升温,成交量逐步攀高,并多次刷新历史纪录,开发商的涨价意愿也越来越强烈,今年1-4月,全市共计有277个楼盘价格上调,仅有17个楼盘价格下调,整个3月武汉市新房市场的成交量破了历史记录与去年同期形成了强烈的反差!

 

1-4月武汉楼盘涨跌情况

1-4月武汉楼盘涨跌情况

 

 

价格涨幅明显扩大  中心城区更易上涨

从楼盘的涨跌幅情况来看,今年前四个月277个价格上涨的楼盘的平均涨幅高达12.2%,热销项目因库存房源的大幅消化,均出现大幅跳涨的现象,如百瑞景中央生活区年初价格在13500元/平左右,目前已经高达19000元/平,价格涨幅47.7%!而去年同期上涨的83个楼盘,其平均涨幅仅有3.6%。

不过从平均跌幅来看,今年前4个月与去年同期并无太大的差别,不过与去年不同的是,今年价格下调的项目大多为尾盘清盘项目或三环外远城区楼盘,如三金华都二期目前仅剩少量95平和112平房源在售,价格下调了200元,盘龙水岸沁园还剩少量160-210平大户型在售,价格由5500元/平下调至4800元/平。

而去年同期价格下调项目则更多的是位于主城区销售困难的板块项目,如月湖板块的中维月湖琴声同期跌幅达14.3%,宝安汉水琴台跌幅达13.6%。

武汉房价同期涨跌幅度对比

武汉房价同期涨跌幅度对比

库存压力小的片区更易涨价

分区域来看,今年1-4月份主城区内的汉口中心区二七后湖片武昌中心区关山片光谷南汉阳中心区以及四新片成为了价格上涨最为频繁的区域,尤其是汉口中心区有多达18个项目价格上调,多个项目涨幅高达25%!

武汉房价最易上涨的片区

武汉房价最易上涨的片区

 

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汉口中心区价格上调楼盘:

楼盘名称

20164

201512

价格变化

涨幅

和记黄埔世纪江尚

25000

20000

5000.00

25%

万科翡翠国际

25000

20000

5000.00

25%

CBD楚世家

20000

16000

4000.00

25%

顶琇国际城

14000

12000

2000.00

16.7%

恒大御园

19000

16500

2500.00

15.2%

泛海国际桂海园

26000

23000

3000.00

13%

福星惠誉福星华府

11000

9800

1200.00

12.2%

越秀星汇云锦

21000

19000

2000.00

10.5%

中建御景星城

16000

14500

1500.00

10.3%

南国中心

19000

17500

1500.00

8.6%

中城悦城

17500

16500

1000.00

6.1%

万景橘苑

10000

9500

500.00

5.3%

同馨花园雍豪府

21000

20000

1000.00

5%

中民仁寿里

14500

14000

500.00

3.6%

葛洲坝城市花园

17000

16500

500.00

3%

武汉天地云廷

36000

35000

1000.00

2.9%

万科汉口传奇唐樾

16000

15600

400.00

2.6%

电建地产盛世江城

10600

10500

100.00

1%

结合各片区商品住宅的库存消化情况来看,去库存周期大幅缩减的区域今年均出现了价格的大幅上调。

商品住宅去化周期变化情况: 

片区

20154

20164

变化

汉口中心区

18.90

7.75

-11.15

古田片

4.06

4.22

0.16

二七后湖片

10.01

4.51

-5.50

东西湖片

5.12

2.98

-2.14

武昌中心区

14.80

9.33

-5.47

青山片

6.35

2.96

-3.39

南湖片

小于1个月

小于1个月

0.00

白沙洲片

0.71

小于1个月

0.00

关山片

10.28

4.37

-5.90

光谷东

12.95

5.13

-7.82

光谷南

6.73

0.60

-6.13

汉阳中心区

14.26

11.08

-3.18

四新片

4.39

0.59

-3.80

沌口片

11.23

5.53

-5.70

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[责任编辑:刘琼]

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