近日,随着武汉楼市持续不断的火爆,“日光”、“售罄”的叫喊声此起彼伏,仿佛“武汉房价”就等于“涨价”二字,事实真的是这样吗?且看大数据背后的真相。
回顾2015年年初,楼市政策还未充分释放,受库存持续增加的影响,开发商对于涨价的态度较为谨慎,销售平价追量甚至是让利促销成为市场主流,2015年前4个月全市仅有83个项目价格上调,而价格下调项目则有45个,但随着2015年“3.30”新政以及随后的多次降准降息,武汉楼市迅速升温,成交量逐步攀高,并多次刷新历史纪录,开发商的涨价意愿也越来越强烈,今年1-4月,全市共计有277个楼盘价格上调,仅有17个楼盘价格下调,整个3月武汉市新房市场的成交量破了历史记录。与去年同期形成了强烈的反差!
1-4月武汉楼盘涨跌情况
价格涨幅明显扩大 中心城区更易上涨
从楼盘的涨跌幅情况来看,今年前四个月277个价格上涨的楼盘的平均涨幅高达12.2%,热销项目因库存房源的大幅消化,均出现大幅跳涨的现象,如百瑞景中央生活区年初价格在13500元/平左右,目前已经高达19000元/平,价格涨幅47.7%!而去年同期上涨的83个楼盘,其平均涨幅仅有3.6%。
不过从平均跌幅来看,今年前4个月与去年同期并无太大的差别,不过与去年不同的是,今年价格下调的项目大多为尾盘清盘项目或三环外远城区楼盘,如三金华都二期目前仅剩少量95平和112平房源在售,价格下调了200元,盘龙水岸沁园还剩少量160-210平大户型在售,价格由5500元/平下调至4800元/平。
而去年同期价格下调项目则更多的是位于主城区销售困难的板块项目,如月湖板块的中维月湖琴声同期跌幅达14.3%,宝安汉水琴台跌幅达13.6%。
武汉房价同期涨跌幅度对比
库存压力小的片区更易涨价
分区域来看,今年1-4月份主城区内的汉口中心区、二七后湖片、武昌中心区、关山片、光谷南、汉阳中心区以及四新片成为了价格上涨最为频繁的区域,尤其是汉口中心区有多达18个项目价格上调,多个项目涨幅高达25%!
武汉房价最易上涨的片区
汉口中心区价格上调楼盘:
楼盘名称 |
2016年4月 |
2015年12月 |
价格变化 |
涨幅 |
25000 |
20000 |
5000.00 |
↑25% |
|
25000 |
20000 |
5000.00 |
↑25% |
|
20000 |
16000 |
4000.00 |
↑25% |
|
14000 |
12000 |
2000.00 |
↑16.7% |
|
19000 |
16500 |
2500.00 |
↑15.2% |
|
26000 |
23000 |
3000.00 |
↑13% |
|
11000 |
9800 |
1200.00 |
↑12.2% |
|
21000 |
19000 |
2000.00 |
↑10.5% |
|
16000 |
14500 |
1500.00 |
↑10.3% |
|
19000 |
17500 |
1500.00 |
↑8.6% |
|
17500 |
16500 |
1000.00 |
↑6.1% |
|
10000 |
9500 |
500.00 |
↑5.3% |
|
21000 |
20000 |
1000.00 |
↑5% |
|
14500 |
14000 |
500.00 |
↑3.6% |
|
17000 |
16500 |
500.00 |
↑3% |
|
36000 |
35000 |
1000.00 |
↑2.9% |
|
16000 |
15600 |
400.00 |
↑2.6% |
|
10600 |
10500 |
100.00 |
↑1% |
结合各片区商品住宅的库存消化情况来看,去库存周期大幅缩减的区域今年均出现了价格的大幅上调。
商品住宅去化周期变化情况:
片区 |
2015年4月 |
2016年4月 |
变化 |
18.90 |
7.75 |
-11.15 |
|
4.06 |
4.22 |
0.16 |
|
10.01 |
4.51 |
-5.50 |
|
5.12 |
2.98 |
-2.14 |
|
14.80 |
9.33 |
-5.47 |
|
6.35 |
2.96 |
-3.39 |
|
小于1个月 |
小于1个月 |
0.00 |
|
0.71 |
小于1个月 |
0.00 |
|
10.28 |
4.37 |
-5.90 |
|
12.95 |
5.13 |
-7.82 |
|
6.73 |
0.60 |
-6.13 |
|
14.26 |
11.08 |
-3.18 |
|
4.39 |
0.59 |
-3.80 |
|
11.23 |
5.53 |
-5.70 |
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地铁盘表现出更好的抗跌性和升值能力
另外,地铁沿线项目在今年1-4月份的平均涨幅达到了13.9%,高于全市平均涨幅1.7个百分点,且无一个地铁盘价格下调。而去年同期地铁沿线项目仅有3.2%的涨幅,且无论涨幅和跌幅来看,都与全市平均值接近。
武汉地铁盘涨跌情况对比图
而在非地铁盘方面,同期的价格变化上,楼盘上涨幅度明显要小于地铁盘,而下跌幅度则大于地铁盘,地铁盘表现出明显的抗跌性和升值能力。
武汉非地铁盘涨跌情况
不过房价的大幅上涨对于购房者而言,其购房压力也随之增加,武汉楼市的疯狂目前仍未停止,或许购房者们也可以理性的选择下那些还未明显涨价的项目,尤其是地铁盘。
价格涨幅较小的地铁盘:
项目名称 |
片区 |
最新价格 |
2015年12月价格 |
变化 |
涨幅 |
10600 |
10500 |
100.00 |
↑1% |
||
9600 |
9500 |
100.00 |
↑1.1% |
||
14000 |
13800 |
200.00 |
↑1.4% |
||
10700 |
10500 |
200.00 |
↑1.9% |
||
9200 |
9000 |
200.00 |
↑2.2% |
||
8900 |
8700 |
200.00 |
↑2.3% |
||
15200 |
14800 |
400.00 |
↑2.7% |
||
17000 |
16500 |
500.00 |
↑3% |
||
9000 |
8700 |
300.00 |
↑3.4% |
||
14500 |
14000 |
500.00 |
↑3.6% |
||
8600 |
8300 |
300.00 |
↑3.6% |
||
14000 |
13500 |
500.00 |
↑3.7% |
||
8300 |
8000 |
300.00 |
↑3.8% |
||
8800 |
8480 |
320.00 |
↑3.8% |
||
8200 |
7900 |
300.00 |
↑3.8% |
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