【大数据】光谷涨声一片的背后,哪些房子还会涨?
来源:亿房网研究中心余淼 2016年05月16日 08:28
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[摘要]租售比不高于400的房子,未来仍有一定的升值空间,如桃花源、名湖豪庭、MOMΛ焕城、保利清能西海岸等,尤其是像锦绣龙城、万科魅力之城这类租售比变化较小,同时年均升值能力又比较强的房子,未来的升值潜力更大。

今年的武汉楼市可以用“疯狂”来形容,一方面是开发商疯狂地涨价,另一方面则是购房者疯狂下单买房,商品住宅成交量也是屡创新高,单日成交1000套以上成为了“新常态”。据我们亿房网研究中心数据统计,2016年前4个月共有333个住宅项目价格上调,尤其是4月,全市共有143个楼盘价格上调,价格上涨达到了高潮,而前4个月价格下调仅有20个。市场上大有一种“不涨价都不好意思开盘”的势头。

2016年1-4月武汉楼市涨跌楼盘数量

不过,价格的过快上涨反而会使得房价提前透支,而在接下来的时间出现滞涨,甚至降价也是有可能的。

以大光谷为例,我们在去年10月份曾经做过一个统计,发现近10年来光谷三环内关山区域房价涨的最快,10年涨幅高达302.7%,今年4月份也曾试图从土地供应、市场存量的情况来分析未来光谷的房价升值潜力到底如何。我们发现,尽管整体来看,光谷区域的房价仍在以较快的速度上涨,不过随着4月份众多楼盘价格上调之后,光谷房价似乎已经透支了许多,2016年1-4月房价9360.93元/平,同比涨幅6.4%,而武昌中心区、南湖片、汉阳中心区等多个片区房价同比涨幅均高于光谷区域。

延伸阅读:

十年来武汉哪些房子升值最快?关山片涨了302%

光谷为何会出现房价暴涨?宅地供应不足未来继续涨 

武汉楼市疯抢已看不懂 光谷东摇号竟然也得找关系_

片区

20161-4

20151-4

涨幅

汉口中心区

16091.06

14868.64

8.2%

古田片

11178.27

10516.42

6.3%

二七后湖片

9993.538

10098.84

-1.0%

东西湖片

7097.938

6837.1

3.8%

武昌中心区

14996.89

13099.79

14.5%

山片

9885.682

9055.109

9.2%

南湖片

10382.14

9340.938

11.1%

白沙洲片

7274.686

6961.67

4.5%

关山片

10791.65

9962.823

8.3%

光谷东

7776.4

7161.114

8.6%

光谷南

7969.698

7494.246

6.3%

汉阳中心区

10885.07

9809.332

11.0%

四新片

8515.771

8159.249

4.4%

沌口片

7143.639

6694.608

6.7%

从2011年光谷区域的房价变化来看,除2013年因关山大道沿线多个项目扎堆入市,当年光谷区域房价同比涨幅高达10.3%外,近五年光谷区域房价涨幅均在10%以内,不过今年前4个月光谷房价涨幅依然较大,是五年以来的第二高峰。

光谷近5年房价走势

分区域来看,近五年,关山大道软件园板块房价涨幅高达69.7%,是光谷房价上涨最快的区域,尽管地铁11号线的南移动仅仅是今年刚刚公布的消息,但软件园以及周边的高产能、高收入对房价上涨起到了重要支撑作用;庙山北路以及光谷东则是房价涨幅最小的区域,尤其是庙山北路,尽管紧邻大学科技园,不过生活配套的极度匮乏,以及地铁9号线遭砍的重大利空对其房价升值形成了掣肘。

关山大道房价升值最快

[责任编辑:余淼]

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